HUURBELEID

  • 23.02.18

    De gemeente Amsterdam is een selectieprocedure gestart voor de laatste woningbouwkavel aan de Polderweg in Amsterdam-Oost. De gemeente zoekt een partij die in de wijk Oostpoort een programma met middeldure huurwoningen kan ontwikkelen, realiseren, financieren en exploiteren. De belangrijkste selectiecriteria in de procedure zijn duurzaamheid, ruimtelijke kwaliteit en variatie in omvang van de woningen.

  • 22.02.18
    Huishoudens met een middeninkomen raken steeds verder in de knel op de Amsterdamse woningmarkt. Dat blijkt uit de uitkomsten van de twaalfde editie van het onderzoek Wonen in Amsterdam. De afgelopen twee jaar is het aantal huishoudens met een middeninkomen toegenomen tot bijna twintig procent. Maar het middeldure woningsegment is de afgelopen twee jaar juist afgenomen naar ruim vijftien procent van de woningvoorraad.
  • 15.02.18

    Amsterdam gaat naar Gronings voorbeeld een vergunningplicht invoeren voor woningverhuur om misbruik door huisjesmelkers te bestrijden. De gemeenteraad nam althans daartoe een PvdA-motie aan die werd gesteund door de SP, GroenLinks, Partij voor de Ouderen en Partij voor de Dieren. In Groningen is het vergunningstelsel overigens nog in voorbereiding. De noordelijke studentenstad richt zich expliciet op kamerverhuurders. In dat segment zijn al jaren de nodige malafide vastgoedbazen actief die huurders misleiden en na succesvolle huurverlagingsprocedures treiteren en intimideren.

  • 14.02.18

    De PakhuisNul20-bijeenkomst van 12 februari stond volledig in het teken van de Amsterdamse gemeenteraadsverkiezingen. De rode draad in de debatten was hoe de stad toegankelijk te houden voor verschillende inkomensgroepen. Bijna alle partijen hebben stevige bouwambities en blijken ook wel te voelen voor meer regulering, al zijn er op dit punt belangrijke verschillen. Over de erfpachtherziening is niemand tevreden.
     

  • 13.02.18
    Woonplicht bij nieuwbouw en wederom sleutelen aan de erfpacht
    De PakhuisNul20-bijeenkomst van 12 februari stond volledig in het teken van de verkiezingen voor de Amsterdamse gemeenteraad. Hoe houden we de stad toegankelijk voor verschillende inkomensgroepen? Behalve stevige bouwambities blijken vrijwel alle partijen te voelen voor meer regulering, al zijn er belangrijke verschillen. Over de erfpachtherziening is niemand tevreden. Wonen is hét thema van de verkiezingsstrijd geworden.
  • 13.02.18

    Amsterdamse woningcorporaties hebben in 2017 slechts 257 huurwoningen ontruimd. Bij 132 huishoudens was nog sprake van ernstige betalingsachterstand, bij de overige 125 was sprake van woonfraude en/of woonoverlast. Het aantal ontruimingen zakt jaarlijks. In 2017 waren het er weer 150 minder dan in 2016; in 2007 werden nog 838 corporatiewoningen ontruimd. Volgens gemeente en woningcorporaties komt dit vooral door de ‘sluitende’ Amsterdamse aanpak van hulpverlening aan huurders met schuldproblemen.

  • 09.02.18

    In Amsterdam is de huurprijs in de vrije sector het afgelopen jaar met bijna tien procent gestegen naar 18,42 euro per vierkante meter. Dat blijkt uit de afgelopen week gepubliceerde cijfers van makelaars (NVM) en vastgoedmanagers (VGM NL). Daarmee is Amsterdam onverminderd de duurste stad om een woning in de vrije sector te huren.

  • 08.02.18

    Regulering van het middenhuursegment leidt niet tot een rem op de woningbouwproductie. Dat verklaart wethouder Laurens Ivens donderdag in een interview in het Financieele Dagblad. Er is volgens hem voldoende belangstelling van marktpartijen voor de bouw van woningen met een huur onder de duizend euro.

  • 07.02.18

    Copekcabana en Ymere hebben een principeakkoord gesloten voor het beheer van twee huizenblokken met in totaal dertig sociale huurwoningen in de Van der Pekbuurt in Amsterdam-Noord. De panden blijven eigendom van de corporatie. Wel nemen de leden van Copekcabana een aantal beheertaken over, zoals het onderhoud van de panden en de binnentuin. Voor het gebruik van de panden wordt een collectieve huur betaald..

  • 05.02.18

    Het ministerie van Binnenlandse Zaken heeft de inkomens- en huurprijsgrenzen voor 2018 bekendgemaakt. Aedes heeft de belangrijkste punten op een rij gezet.

  • 31.01.18
    In corporatiewoningen wonen steeds meer huurders met een laag inkomen. In 1990 had 12 procent van de huurders een laag inkomen, in 2015 was dat toegenomen 45 procent. Er wonen nog zeer weinig hogere inkomens in sociale huurwoningen, aldus het rapport 'De Sociale Staat van Nederland 2017' van het Sociaal Cultureel Planbureau (SCP). Deze ingrijpende wijziging kan worden geïnterpreteerd als een succes van langdurig overheidsheidsbeleid, mede ingezet om de geldstromen naar de sociale sector terug te brengen.
  • 29.01.18
    Rapport Samenwerkingstafel middenhuur
    Voorzitter Rob van Gijzel van de Samenwerkingstafel middenhuur heeft onderzocht hoe lokale partijen kunnen worden ondersteund bij het versterken van het middenhuursegment. Hij doet in zijn rapport een aantal aanbevelingen aan het kabinet, waarbij hij het (tijdelijk) opvoeren van regulering niet schuwt. Hierbij de belangrijkste aanbevelingen, die zowel betrekking hebben op de manier van werken als op aanpassingen van wet- en regelgeving.
  • 29.01.18
    Merijn Snijders van Capital Value

    De afgelopen vijf jaar hebben buitenlandse investeerders voor meer dan vijf miljard euro zo'n 40.00 Nederlandse huurwoningen aangekocht. In 2017 investeerden zij circa 950 miljoen euro. Voor 2018 geven internationale beleggers aan meer dan 2,5 miljard euro beschikbaar te hebben voor investeringen in Nederlandse huurwoningen. Dat meldt Capital Value, een specialist in woningbeleggingen.

  • 29.01.18
    De markt is volgens Rob van Gijzel, voorzitter van de Samenwerkingstafel middenhuur, niet in staat om de huurprijzen in overspannen woningmarkten in de hand te houden. Hij stelt voor om tijdelijk de prijsstijgingen in het middeldure huursegment in sommige steden te reguleren, mede door het puntenstelsel door te trekken naar duizend euro. Hij wil ook woningcorporaties meer ruimte geven om middeldure huurwoningen te bouwen, en roept ze op een deel van hun grotere woningen in het middensegment te verhuren.
  • 17.01.18
    Particuliere verhuur stijgt weer na jaren van daling
    Als een ding duidelijk werd tijdens de bijzondere hoorzitting in de Amsterdamse gemeenteraad is dat er geen makkelijke oplossingen zijn voor de grote fricties op de woningmarkt. Opvallend detail: terwijl de aanleiding tot de hoorzitting lag in het al dan niet laakbare gedrag van enkele particuliere verhuurders, ging de discussie uiteindelijk toch weer over de grondprijzen.
    Oplopende huurprijzen, een droogkokende koopmarkt en doorslaande 'verkamering', eindeloze wachttijden voor een sociale huurwoning.
  • 15.01.18
    Huurdersvereniging Arcade heeft met zeven lokale huurdersorganisaties bij minister Ollongren bezwaar aangetekend tegen de wijze waarop woningcorporatie De Key zijn 'commerciële vastgoed' onderbrengt in een dochteronderneming.
  • 12.01.18

    De komende vijftien jaar zijn de corporaties in Purmerend bereid de sociale voorraad met 1.100 woningen uit te breiden. Dat blijkt uit een gezamenlijk bod aan de gemeente. Over acht jaar moeten de eerste 750 extra woningen gerealiseerd zijn.

  • 11.01.18

    Bouwinvest koopt van ontwikkelaar COD het nog te bouwen woningcomplex Het Dok op het NDSM-terrein in Amsterdam-Noord. Het project bestaat uit 449 woningen, inclusief 135 sociale huurwoningen. De overige 314 woningen betreffen vrije sector huurwoningen, waarvan het merendeel in het middensegment. De woningen kennen een grote verscheidenheid aan woningtypen variërend van 50 m2 tot 106 m2. Het gebouw scoort bovendien goed op energiezuinigheid.

  • 10.01.18

    Huurverhogingen op basis van inkomensgegevens van de Belastingdienst zijn niet in strijd met de wet. Dat heeft de Rechtbank Den Haag uitgemaakt in de procedure van de Woonbond tegen de overheid en enkele corporaties. Collectieve financiële compensatie is niet aan de orde.

  • 10.01.18

    Amsterdam verkort de termijn voor vakantieverhuur naar dertig dagen. Lange tijd maakte de gemeente op juridische gronden bezwaar tegen halvering van de verhuurtermijn, maar volgens SP-wethouder Ivens van Wonen biedt een recente uitspraak van de rechter voldoende rechtszekerheid. De nieuwe termijn geldt vanaf 1 januari 2019.

  • 21.12.17

    De collegepartijen D66 en VVD hebben afstand genomen van het voorstel van wethouder Ivens om het loten voor sociale huurwoningen geheel af te schaffen. De Amsterdamse gemeenteraad besloot in meerderheid de motie van Van Dantzig (D66) en Dijk (VVD) te omarmen om loten alleen voor jongerenwoningen te handhaven. Dat zijn woningen die met een tijdelijk vijfjaarscontract worden aangeboden. Een kwart van de vrijkomende jongerenwoningen blijft beschikbaar voor verloting.

  • 21.12.17
    Woningcorporaties mogen in 2018 hun huren gemiddeld met maximaal 2,4 procent verhogen. Individuele huurders van een sociale huurwoning kunnen een huurverhoging van maximaal 3,9 procent krijgen, tenzij hun huishoudinkomen hoger is dan 41.056 euro. Voor hogere inkomens geldt een maximale huurstijging van 5,4 procent. Voor onzelfstandige woningen (kamers), woonwagens en standplaatsen mag de huur met maximaal 2,9 procent worden verhoogd.
  • 19.12.17

    Eigen Haard zal in de gemeente Aalsmeer tot 2021 maximaal zestig sociale huurwoningen overbrengen naar de vrije sector. Dat hebben gemeente en corporatie vastgelegd in de nieuwe prestatieafspraken. De woningliberalisatie wordt door Eigen Haard gecompenseerd met de bouw van ten minste zestig nieuwe sociale huurwoningen.

  • 18.12.17

    De eerste huurders hebben de sleutel in ontvangst genomen van hun nieuwe appartement in het Cruquiusgebied. Gebiedsontwikkelaar en belegger Amvest heeft de eerste 58 appartementen opgeleverd. Binnenkort volgen er nog eens zestig. In totaal realiseert Amvest circa 1.500 huur- en koopappartementen in dit gebied, plus ruimte voor allerlei bedrijvigheid.

  • 14.12.17
    Update 15-12-2017

    De Amsterdamse woningmarkt is niet in evenwicht. Er is onvoldoende woningaanbod dat past bij de vraag en enkele groepen huishoudens hebben daar extra veel last van. Dat zijn met name huishoudens met kinderen met lage of middeninkomens, eenoudergezinnen, alleenwonenden ouder dan 35 jaar met een laag inkomen en grote huishoudens ondervinden de grootste problemen op de onevenwichtige Amsterdamse woningmarkt. Dat constateert Rekenkamer Amsterdam in een zogeheten publieksonderzoek naar de problemen op de Amsterdamse woningmarkt.

  • 11.12.17

    Woningbouwcorporaties moeten meer ruimte krijgen om huurwoningen in het middensegment te kunnen bouwen. Institutionele beleggers doen dat te weinig. Dat schrijft GroenLinks in het maandag in Den Haag gelanceerde actieprogramma 'Meer woningen voor Middeninkomens'. Volgens GroenLinks-Kamerlid Linda Voortman moet iedereen in de plaats waar je werkt kunnen wonen.

  • 05.12.17
    Huis van de Wijk in de Rijnstraat
    De verkoop van zes gemeentelijke panden aan de Amsterdamse woningcorporaties is rond. Deze panden worden omgebouwd naar in totaal zo'n 200 sociale huurwoningen voor jongeren en vluchtelingen met verblijfsstatus (statushouders). Deze worden op vergelijkbare wijze gemengd gehuisvest als elders in de stad al op flinke schaal plaatsvindt. Deze aanpak moet bijdragen aan een prettig leefklimaat en aan snellere integratie. Corporaties en gemeente realiseerden vorig en dit jaar al meer gemengde huisvestingslocaties en verwachten in 2017 zo'n 1.500 statushouders te huisvesten.
  • 24.11.17
    De huurdersorganisaties Arcade, HBVA, HYA, Huurgenoot en HBO-Argus hebben vandaag aan de Huurdersvereniging Amsterdam (HA) en aan wethouder Ivens laten weten dat zij hun lidmaatschap van de Huurdersvereniging Amsterdam opzeggen. Eerder deze maand deden de buurtgerichte huurdersverenigingen HVG Oost, HB Zuid, HV de Pijp, HVWesterpark al hetzelfde. 
     
    De Huurdersvereniging Amsterdam is opgericht als overkoepelende vereniging van meerdere huurdersorganisaties.
  • 18.11.17

    Gemeenten hebben onvoldoende instrumenten om bestaande woningen betaalbaar te houden. Dat schrijft SP-wethouder Ivens van Wonen zaterdag in een opiniestuk in het Parool. Ook Den Haag moet volgens hem betaalbaar wonen tot topprioriteit verklaren.

  • 17.11.17

    Enkele honderden huurders van Ymere in de gemeente Haarlemmermeer die langdurig een laag inkomen en een in verhouding hoge huur hebben, krijgen vanaf december een tijdelijke huurverlaging. Het gaat om een vermindering van gemiddeld vijftig euro per maand. De woningcorporatie en gemeente Haarlemmermeer willen zo de betaalbaarheid van wonen vergroten.

  • 16.11.17
    Woningen van Ymere op IJburg

    Huurders bij woningcorporaties met luxere woningen betalen gemiddeld relatief weinig extra geld voor de hogere kwaliteit. Zo concluderen twee onderzoekers van het Centraal Planbureau in de donderdag gepubliceerde Policy Brief 'Het huurbeleid van woningcorporaties'. Dit maakt het volgens hen lastig om het huurbeleid van woningcorporaties te sturen via de maximale huren uit het woningwaarderingsstelsel (WWS).

  • 16.11.17

    Met de oplevering van de zestig sociale huurwoningen van woongebouw FIER is het woningcorporatie de Alliantie gelukt om in slechts drie jaar bouwtijd meer dan vierhonderd betaalbare nieuwbouwwoningen op het Zeeburgereiland in Amsterdam-Oost te realiseren. De corporatie is nog niet klaar, want tot eind 2019 worden nog eens 163 sociale huurwoningen aan het Zeeburgereiland toegevoegd.

  • 15.11.17
    In de complexen Gouden Leeuw en Kleiburg in Amsterdam Zuidoost vindt op grote schaal illegale kamergewijze verhuur plaats. De gemeentelijke controles leidden tot tientallen vergunningsaanvragen voor woningdelen.
     
    Gemeentelijke handhavers onderzochten van maart tot en met augustus meldingen van (illegale) kamergewijze verhuur in de complexen Gouden Leeuw en Kleiburg. In totaal werden 116 woningen gecontroleerd; op 55 adressen werd kamergewijze verhuur zonder vergunning geconstateerd; er werden ook andere vormen van woonfraude aangetroffen.
  • 15.11.17

    Amsterdam en elf andere studentensteden willen verhuurders die studenten uitknijpen harder kunnen aanpakken. Wethouder Ivens van Wonen heeft daarover namens de twaalf gemeenten een brief geschreven aan minister Ollongren. Volgens Ivens is de betaalbaarheid van studentenhuisvesting nog steeds een groot probleem.

  • 15.11.17

    Over tien jaar moet Amsterdam viermaal zoveel huurwoningen in het middensegment hebben dan nu, zo schrijft D66 in het woensdag gelanceerde 'Woonprogramma voor Amsterdam'. Daarvoor moeten per jaar vijfduizend nieuwe middenhuurwoningen worden gebouwd. In totaal streven de democraten naar een bouwproductie de komende vier jaar van 50.000 woningen, waaronder minimaal 8.000 woningen voor studenten en 2.000 woningen voor jongeren. Ook moeten corporaties veel meer vrijkomende huurwoningen overbrengen naar de geliberaliseerde sector.

  • 15.11.17

    In Amsterdam bouwt woonstichting De Key de komende vijf jaar 3.500 nieuwe sociale huurwoningen. Tegelijkertijd worden er in dezelfde periode 1.200 sociale huurwoningen verkocht. Dat blijkt uit de meerjarige begroting voor de periode 2018-2022. Per saldo komen er in Amsterdam 2.300 sociale huurwoningen bij.

  • 13.11.17

    Veel huurders met een middeninkomens kunnen de vrije sector huurprijzen niet betalen, zo concludeert het Planbureau voor de Leefomgeving in een maandag verschenen rapport. Heel veel huurders blijken op basis van NIBUD-cijfers niet meer te kunnen betalen dan de sociale huurgrens van 711 euro. Dat gaat om 59 procent van de lage middeninkomens (tot €38.690), 50 procent van de midden- middeninkomens (tot €44.360) en 19 procent van hoge middeninkomens (tot €52.500). In totaal gaat het om 425.000 van de circa 1,5 miljoen zelfstandig wonende huishoudens met een middeninkomen.

  • 23.10.17

    Stadgenoot heeft het afgelopen jaar het bijna honderd jaar oude ATVA-gebouw in Amsterdam-Centrum gerenoveerd. De bewoners van de 171 sociale huurwoningen zijn verlost van het verkeerslawaai van de Marnixstraat. Ook zijn installaties vervangen en is een asbestsanering uitgevoerd.

  • 18.10.17

    De staat van de huisvesting van veel mensen in Europa is uiterst kritiek, zo wordt geconcludeerd in 'The State of Housing in the EU' van Housing Europe, de Europese koepel van sociale huisvesters. Voor veel Europeanen zijn de woonlasten te hoog. En steeds meer mensen hebben geen toegang tot de woningmarkt.

  • 17.10.17
    De Amsterdamse woningcorporaties willen dat het verloten van sociale huurwoningen mogelijk blijft. Nu wordt zo'n 15 procent van de vrijkomende sociale huurwoningen verloot in Amsterdam. Volgens de corporaties geeft loten woningzoekenden die met spoed een woning zoeken nog een kleine kans op een sociale huurwoning buiten de ellenlange wachtlijsten om. Ze starten vandaag de publiekscampagne 'Loting moet blijven' om steun onder Amsterdammers te verwerven.
  • 11.10.17
    Van het nieuwe kabinet zijn geen majeure ingrepen in de woningsector te verwachten. De meest opvallende maatregelen waren al uitgelekt, zoals de versnelde afbouw van de hypotheekrente-aftrek en de magere 100 miljoen investeringsaftrek van de verhuurderheffing ten behoeve van verduurzaming.
  • 25.09.17

    De gratis app HuisjeHuisje maakt het vinden van ander huurhuis makkelijker. De app is ontwikkeld door 26 woningcorporaties die het aanbod van betaalbare huurhuizen willen vergroten. De aangesloten corporaties hebben 336.000 huurwoningen in bezit, waaronder een klein deel vrije sectorwoningen.

  • 22.09.17

    De vier grote steden onderzoeken of de regionale inschrijving voor een sociale huurwoning overal kan gaan gelden, te beginnen met de vier grote steden. Een inwoner uit Amsterdam die is aangewezen op een sociale huurwoning zou zo gemakkelijker kunnen verhuizen naar Utrecht of Rotterdam. En vice versa. Amsterdam, als voorzitter van de G4, neemt het voortouw.

  • 20.09.17

    De woninghuren lagen in juli 2017 gemiddeld 1,6 procent hoger dan een jaar daarvoor. Dit is de laagste stijging sinds 2010, aldus het CBS. Dat kwam vooral doordat de huren van sociale corporatiewoningen slechts stegen met 1,1 procent. De huren van huurwoningen in de vrije sector stegen volgens het CBS met 2,3 procent. Maar het is maar waar je naar kijkt.

  • 20.09.17

    De verhuurderheffing blijft volgens verwachting gewoon doorstijgen, zo blijkt uit de Rijksbegroting 2018. Corporaties, huurders en de Taskforce Bouwagenda hebben hun hoop gevestigd op het nieuwe kabinet om wel in te grijpen, op zijn minst door investeringsaftrek mogelijk te maken.

  • 18.09.17

    Amsterdam moet uiterlijk in 2030 volledig klimaatneutraal zijn. Vergroening wordt een topprioriteit van het aankomende stadsbestuur, zo schrijft GroenLinks in het concept-programma voor de komende gemeenteraadsverkiezingen. Al de komende vier jaar worden hele wijken van het gas afgehaald door betere isolatie en duurzame vormen van warmte en zonneenergie. Corporaties maken in de komende collegeperiode 40.000 woningen energie-neutraal. En binnen vijf jaar liggen er tenminste een miljoen zonnepanelen op Amsterdamse daken.

  • 14.09.17

    Woningcorporaties zien met lede ogen aan dat mensen met een middeninkomen geen betaalbare huurwoning kunnen krijgen. Zo verklaarde Aedes-voorzitter Marnix Norder afgelopen week in de Tweede Kamer in een gesprek over de problemen van starters op de woningmarkt. Corporaties kunnen middeninkomens alsnog een betaalbaar huis bieden. Bovendien wil Aedes het puntenstelsel doortrekken tot 900 euro.

  • 13.09.17

    De Alliantie heeft de renovatie van 228 sociale huurwoningen tussen de Johan Huizingalaan en Justus Halbertsmastraat in Amsterdam Nieuw-West afgerond. De huizen zijn door een groot aantal duurzaamheidsmaatregelen aanzienlijk energiezuiniger geworden en hebben nu energielabel A in plaats van E of F. Ook op andere plekken in de buurt krijgen bestaande en nieuwe woningen het groene energielabel.

  • 12.09.17

    Het passend toewijzen leidt niet tot een toenemende concentratie van lage inkomens. Dat blijkt uit een onderzoek van RIGO en Platform31. Sinds 2016 zijn corporaties verplicht om goedkope woningen toe te wijzen aan huishoudens met een laag inkomen. Gevreesd werd dat dit tot meer inkomenssegregatie zou leiden. De meeste corporaties pasten echter hun huurprijzen aan om nog voldoende woningen onder de aftoppingsgrens te kunnen aanbieden.

  • 07.09.17

    Het huren van een woning moet weer betaalbaar worden. De Woonbond pleit daarom voor een generieke huurverlaging van 10 procent. "Daar ligt een schone taak voor een nieuw kabinet", zo meent Woonbond-directeur Ronald Paping. Corporaties kunnen worden gecompenseerd door afschaffing van de Verhuurderheffing.

Pagina's