Slechte financiële situatie Amsterdam beperkt tempo locatieontwikkeling

22.03.21
Slechte financiële situatie Amsterdam beperkt tempo locatieontwikkeling
Amsterdam zit door de coronacrisis financieel in zwaar weer. De aangekondigde bezuinigingen blijken nu zijn weerslag te hebben op de projectontwikkeling, met name in de transformatiegebieden Amstel III en Arena. De ontwikkeling van een aantal nieuwe initiatieven is daar uitgesteld. Amsterdam heeft onder andere ontwikkelaar Certitudo gemeld dat er "voor het jaar 2021 helaas geen budget is en daarmee ook geen capaciteit om nieuwe projecten op te starten.” 
Eerder werd al bekend dat Amsterdam het ontwerp voor het Hondsrugpark een jaar heeft uitgesteld, zeer tegen de zin van de Stichting Hondsrugpark. Daarin zijn de vijf ontwikkelaars verenigd die betrokken zijn bij de transformatie van het gebied tussen de Johan Cruyff ArenA en Ikea. Deze ontwikkelaars - Wonam, Vastint, COD/DUQER, G&S Vastgoed en Certitudo - maken zich sterk de Hondsrugweg om te vormen tot een stadspark. Maar het uitstel heeft uiteindelijk beperkte gevolgen, verwacht de woordvoerder van Certitudo: "Het park zal gefaseerd en gelijktijdig met oplevering van de eerste projecten aan dit stadspark worden aangelegd."
 
Amstel III is een van de grotere nieuwbouwlocaties van Amsterdam. De herontwikkeling van het voormalige bedrijvengebied is in volle gang, maar een prettige woonwijk is het nog allerminst. Projectdirecteur Niels Marijnissen van Certitudo noemde op BNR Nieuwsradio de pas op de plaats van de gemeente schrijnend: "We hebben enorm geïnvesteerd in samenwerking. Dit heeft gevolgen voor het vertrouwen van eigenaren. Eerdere beleidsdoelstellingen zullen niet worden gehaald." 
 
Amsterdam loopt door de coronacrisis honderden miljoenen euro aan inkomsten mis. Dat noopt de gemeente tot bezuinigen. De ingeboekte bezuiniging van 20 procent op 'proceskosten' (was aanvankelijk 30%) lijkt nu consequenties te hebben voor de bouwproductie op langere termijn. Wethouder Van Doorninck spreekt dat overigens tegen in een brief aan de gemeenteraad: "Deze bezuiniging heeft daarom geen effect op de woningambities van de gemeente Amsterdam. Deze ambitie is en blijft om gemiddeld 7.500 woningen te bouwen de komende jaren."
Bestaande bouwplannen gaan overigens gewoon door. In de deelgebieden Amstel III en ArenAPoort zijn momenteel bijna 3.000 woningen in aanbouw. Ook de bouwstart van projecten &Amsterdam en Amstel NEXT van Certitudo Capital loopt geen vertraging op, meldt de woordvoerder.
En toevallig maakte B-Right Urban Living, onderdeel van Mosaic World (voorheen Camelot Europe), op 22 maart bekend de afsprakenbrief met de gemeente te hebben ondertekend voor de bouw van 400 studenten- en jongerenwoningen aan de Hettenheuvelweg in Amstel III. Geplande bouwstart: tweede kwartaal 2022, "afhankelijk van de procedures". 
 
update 23 maart: toevoeging informatie van Certitudo over lopende bouwprojecten en Hondsrugpark en brief aan gemeenteraad van de wethouders Ivens en Van Doorninck
 

NUL20 nieuws

Laatste nummer

afbeelding van Fred van der Molen
Achtergrondartikel 07.05 Geactualiseerd op: 07.05.21

In Muiderberg liggen de eerste buizen van een duurzaam, betaalbaar en collectief warmtenet in de grond. Het nabijgelegen IJmeer wordt ingezet als warmtebron. De bewoners zijn straks goedkoper uit dan met aardgas. Althans, als de rekensommen kloppen en de voorfinanciering rondkomt.

Fred van der Molen
afbeelding van Fred van der Molen
Video 06.05

Deze aflevering van Bouw Woon Leef staat in het teken van mobiliteit. Aan het woord komen onder andere een hoogleraar urban mobility futures, een gebiedsontwikkelaar en een deelvervoer gebruiker. De trend is duidelijk: nieuwe wijken worden autoluw. Hoeveel waarde kun je wel niet toevoegen aan...

Fred van der Molen
afbeelding van Fred van der Molen
Achtergrondartikel 05.05

Tijdens een bijeenkomst met als thema ‘de ziel van de buurt’ gingen ontwikkelaars en stadsonderzoekers met elkaar in gesprek over de vraag wat het DNA van een buurt is, hoe daar vat op te krijgen én hoe daar vervolgens rekening mee te houden bij gebiedstransformatie. Een onderwerp dat gezien de...

Fred van der Molen
afbeelding van Fred van der Molen
Video 20.04
In de media verschenen eind maart berichten dat Amsterdam een gedeeltelijke bouwstop zou afkondigen voor 2021. De betrokken wethouders in Amsterdam stellen dat hier geen sprake van is. Wel worden een aantal nieuwe ontwikkelingen uitgesteld, tot verdriet van de betrokken ontwikkelaars. Hoe zit...
Fred van der Molen
afbeelding van Fred van der Molen
Boekbespreking 19.04

Fotograaf Iwan Baan legde de ontwerpen van architect-stedenbouwer Willem Marinus Dudok (1884-1974) op een ongebruikelijke manier vast. In plaats van statische foto’s van de architectuur toont de fotograaf in het boek ‘Dudok door Iwan Baan’ de ontwerpen van de architect in een bredere context.

Fred van der Molen
afbeelding van Fred van der Molen
Achtergrondartikel 07.04

Amsterdam is een prachtige stad. En dat moet zo blijven. Maar wethouder Marieke van Doorninck (GroenLinks) komt in de Omgevingsvisie 2050 niet met een geruststellend antwoord als het gaat om mobiliteit, bedrijvigheid en woningbouw voor alle inkomens en alle leeftijden, meent de...

Fred van der Molen
afbeelding van Fred van der Molen
Achtergrondartikel 05.04

Er verandert de komende jaren meer aan het huurbeleid dan de afgelopen jaren, mede omdat een aantal Kamermoties in wetgeving is omgezet. Een overzicht van de wijzigingen in 2021 en 2022.

Fred van der Molen
afbeelding van Fred van der Molen
Boekbespreking 25.03
Wat een veelbelovende titel, De Wereld van de Stad! En ook nog een stevige ondertitel: Theorie, Praktijk, Toekomst. Je verwacht een kloek boekwerk dat daar invulling aan geeft, maar niets is minder waar. In 180 bladzijden vindt de lezer elf bijdragen van even zo vele auteurs.
Fred van der Molen
Achtergrondartikel 15.03

Een aanzwellend koor roept dat de landelijke woningproductie naar minimaal 100.000 woningen per jaar moet om het woningtekort op termijn tot aanvaardbare proporties terug te brengen. Gaat dat ook gebeuren? Vorig jaar werden er iets minder dan 70.000 opgeleverd. Iedereen kijkt naar Den Haag. Een...

Pieter Lesage
Achtergrondartikel 15.03

Als opvolger van de Structuurvisie 2040 heeft Amsterdam nu de Omgevingsvisie 2050 gepresenteerd. De ondertitel: Een menselijke metropool. Tot 3 maart kon iedereen daar zijn/haar mening over geven.

Pieter Lesage
Achtergrondartikel 15.03 Geactualiseerd op: 18.03.21

Nu het aantal senioren toeneemt én ouderen langer zelfstandig blijven wonen, groeit de behoefte aan nieuwe woonvormen voor deze groep. Het concept van het hofje maakt een doorstart, in allerlei varianten waarbij men zelfstandig woont maar ook deel uitmaakt van een gemeenschap. Kennismaking met...

Pieter Lesage
Achtergrondartikel 15.03 Geactualiseerd op: 31.03.21

Opnieuw liggen de zesduizend volkstuinders in Amsterdam overhoop met gemeentelijke plannenmakers, die opnieuw grotere toegankelijkheid en nu ook meer huur eisen. De gemeente verzekert dat de volkstuinen blijven bestaan. Maar de tuinders zien hun hobby, gemeenschap én natuurgebied bedreigd.

Pieter Lesage

NUL20 Dashboards

De NUL20 Dashboards geven zowel een historisch als actueel overzicht van de woningvoorraad en de woningproductie van Amsterdam én de Metropoolregio Amsterdam. Overzicht.