17.10.2017
Top
Alternatief om huren in toom te houden
Maak een puntenstelsel voor het middensegment

Is een nieuw puntenstelsel een oplossing om het middensegment betaalbaar en bereikbaar te houden? Het Amsterdamse PvdA-raadslid Toon Geenen steunt het idee. Raadslid Alexander Hammelburg van D66 is voor regulering van het middensegment, maar gelooft niet dat deze route de oplossing gaat bieden voor het gebrek aan middenhuurwoningen en doorstroming. Juist dat zou in het zo dure Amsterdam noodzakelijk zijn.

 

JA

Toon Geenen (raadslid PvdA)

 

“Heel veel woningzoekenden in Amsterdam vallen tussen wal en schip. Dat wordt veroorzaakt door een krom en raar systeem. Politiek Den Haag denkt dat mensen boven de inkomensgrens voor een sociale huurwoning wel op de vrije markt terecht kunnen. Dat zal voor de minder populaire delen van ons land gelden, maar juist in een stad als Amsterdam, waar woningen schaars en dus duur zijn, kunnen mensen die minder dan zestig- of zeventigduizend euro verdienen niet meer terecht op de koopmarkt. Evenmin kunnen zij in concurrentie met bijvoorbeeld expats de hoofdprijs op de vrije huurmarkt betalen. Uitbreiding van het gereguleerde segment door introductie van een tweede puntenstelsel voor woningen tot een prijs van duizend euro lijkt ons dan ook een goede zaak.

Ook wij nemen kennis van beleggers die nadrukkelijk tegenstander zijn van verdere regulering. Een kunstmatig lage huur op de mooie plekken in de stad zou leiden tot een nieuwe prop in de markt; mensen stromen dan niet meer door. Doorstroming is voor ons geen doel, maar een middel om mensen op fijne plekken te laten wonen. Het zou kunnen zijn dat een nieuwe groep scheefwoners ontstaat. We vinden overigens het gebruik van het woord scheefwonen een vervelende term. Wonen is een grondrecht. Uiteraard moet daar een passende prijs voor worden betaald. De PvdA is ook voor inkomensafhankelijke huren, maar de strijd tegen scheefwonen moet geen obsessie worden. Mochten door regulering van middenhuur nieuwe scheefwoners ontstaan dan is dit bijeffect veel minder erg, dan een zo grote groep mensen geen toegang te geven tot het woonstelsel. Het is volgens ons veel belangrijker dat voor die middengroep woningen bereikbaar en betaalbaar zijn.”

 

 

 

NEE

Alexander Hammelburg (raadslid D66)

 

“We moeten ons realiseren dat een groeiende groep, mensen met een inkomen tot 60.000 euro, niet meer terecht kan op de Amsterdamse woningmarkt. Zij kunnen die almaar stijgende koop- of huurprijzen niet betalen. Dat vraagt volgens ons om een pakket aan innovatieve maatregelen. De kans is niet groot dat de rijksoverheid speciaal voor Amsterdam een nieuw stelsel introduceert. Dat is ook niet per se wenselijk. Uitbreiding van het huidige stelsel biedt geen oplossing voor de vastzittende markt. En biedt ook geen oplossing voor het gebrek aan doorstroming, terwijl het wel een hoop bureaucratie met zich meebrengt. Gelukkig zijn er genoeg andere oplossingen mogelijk, als we iets meer ruimte krijgen van de overheid. Het regeerakkoord geeft aan dat er ruimte komt om het middensegment flink te laten groeien. En dat is hard nodig.

Op zich hebben we goede verwachtingen van de nieuwe erfpachtafspraken van de gemeente Amsterdam met private en institutionele beleggers om voor een periode van 25 jaar huurwoningen betaalbaar te houden voor middeninkomens. Beleggers zullen daarin zeker geïnteresseerd zijn. Dergelijke afspraken bieden hen een stabiele, nagenoeg risicoloze bron van inkomsten, maar nieuwbouwprogramma’s bieden bij lange na niet genoeg soelaas voor het gebrek aan doorstroming. Het is daarom belangrijk dat we veel meer ruimte krijgen het middensegment stevig te laten groeien en doorstroming op gang te brengen. Zo zouden corporaties veel meer ruimte moeten krijgen om op de vrije markt actief te zijn. Wel onder de strikte voorwaarde dat die woningen ten goede komen aan inkomens tot 60.000 euro. Wat mij betreft kijken we ook naar een systeem van wooncontracten in plaats van huurcontracten. Zo kunnen huurders groeien en doorstromen naargelang hun leefsituatie dat toelaat.”

 

Tekst: Bert Pots

 

Reactie toevoegen

Platte tekst

  • Toegelaten HTML-tags: <a href hreflang> <em> <strong> <cite> <blockquote cite> <code> <ul type> <ol type start> <li> <dl> <dt> <dd> <h2 id> <h3 id> <h4 id> <h5 id> <h6 id> <img src alt data-entity-type data-entity-uuid data-align data-caption>
  • Regels en alinea's worden automatisch gesplitst.
  • Web- en e-mailadressen worden automatisch naar links omgezet.
In de rubriek De Kwestie stelt NUL20 actuele maatschappelijke en politieke vraagstukken aan de orde. Discussieer mee.