14.02.2017
Top
Wordt young professional dupe van ban op 'Blokhokken'?

Amsterdam blokkeert door aanpassing van de erfpachtvoorwaarden de bouw van appartementen kleiner dan 40 m2 in de vrije sector. Wethouder Ivens (SP) wil het uitknijpen van huurders tegengaan. D66 en VVD hebben ernstige bedenkingen tegen het belemmeren van de markt. De young professional zou de dupe zijn.

 

Laurens IvensNEE

Laurens Ivens, wethouder van Wonen


"Minister Blok heeft speciaal voor Amsterdam en Utrecht regels opgesteld die het mogelijk maken dat kleine appartementen van maximaal 40 m2 toch in de vrije sector kunnen worden verhuurd. Volgens de minister bouwen beleggers onvoldoende starterswoningen, als die voor lage huren op de markt moeten worden gebracht. Onze waarneming is een andere. Amsterdam heeft een aantrekkelijke woningmarkt met een hoge bouwproductie. Beleggers staan bij ons in de rij om kleine appartementen voor de sociale sector te bouwen. Op dit moment is de bouw van circa zesduizend kleine appartementen voorzien. Die zogeheten ‘Blokhokken’ hebben we dus helemaal niet nodig; ze zorgen alleen maar voor extreem hogere huren.’
‘We kunnen niet in alle gevallen dergelijke bouwprojecten in de vrije sector voorkomen. Een aantal deals is al beklonken. Of ze worden gerealiseerd op eigen grond. Wij kunnen alleen voorwaarden verbinden aan grond in bezit van de gemeente. Kern van onze aanpak is aanpassing van de erfpachtvoorwaarden. Daarin komt te staan dat woningen onder de 40 m2 onder de sociale huurgrens moeten blijven. De gemeente zal deze bepaling vijf jaar lang opnemen in de erfpachtcontracten, net zolang als de regels van Blok gelden.’
‘Kritiek dat Amsterdam hiermee starters op de woningmarkt die geen toegang hebben tot de sociale huursector en evenmin een huis kunnen kopen in de kou laat staan, gaat volgens mij niet op. Er is nooit een rechtvaardigingsgrond voor absurd hoge huren voor minuscule woningen. Ik ben dan ook blij dat onze juristen een ontsnappingsroute hebben weten te bedenken.’

 

Reinier van DantzigJA

Reinier van Dantzig, raadslid D66


"Wethouder Ivens pakt met een paardenmiddel een probleem aan, maar genereert tegelijkertijd nieuwe problemen met verregaande gevolgen. Als nieuwe woningen kleiner dan 40 m2 standaard in het gereguleerde segment komen, dan zijn middeninkomens de grote verliezers. Dan wordt de keuzevrijheid van Amsterdammers op de woningmarkt ingeperkt. Wanneer iemand met een middeninkomen een kleine woning wil huren, dan moet dat kunnen. Anders rest voor hen alleen de grotere vrije sector huurwoning, maar niet iedereen heeft of wil ‘friends’ om mee te wonen’
‘D66 en VVD vrezen ook dat het voorstel van het college leidt tot een bouwstop voor betaalbare huur binnen de Ring, terwijl er in de stad al zo’n groot tekort is aan vrije sector huurwoningen. De grondprijzen zijn zodanig hoog dat bij een beleid van passende huren alleen nog kleine middenhuurwoningen marktconform kunnen worden gebouwd. Wij vinden dat de Amsterdamse woningmarkt om meer maatwerk vraagt. Het grondprijsbeleid moet vaker zodanig zijn, dat pensioenbeleggers en verzekeraars bereid zijn langdurig in Amsterdam te investeren. En dat projecten als de Amsteltower bij het Amstelstation, kleine stadsappartementen met goede voorzieningen op een levendige plek in de stad, mogelijk blijven.’
‘Wij vinden ook dat excessen moeten worden aangepakt. De verhuur van studentenwoningen van 30 m2 voor 1250 euro in de maand zoals in Amsterdam-Noord gebeurt, dat moeten we gewoon niet hebben. Dat kunnen we voorkomen door harde afspraken te maken met ontwikkelaars. Niet zoals het college nu voorstelt, door mensen die teveel verdienen voor een gereguleerde huurwoning uit te sluiten."


 

 

Reactie toevoegen

Platte tekst

  • Toegelaten HTML-tags: <a href hreflang> <em> <strong> <cite> <blockquote cite> <code> <ul type> <ol type start> <li> <dl> <dt> <dd> <h2 id> <h3 id> <h4 id> <h5 id> <h6 id> <img src alt data-entity-type data-entity-uuid data-align data-caption>
  • Regels en alinea's worden automatisch gesplitst.
  • Web- en e-mailadressen worden automatisch naar links omgezet.
In de rubriek De Kwestie stelt NUL20 actuele maatschappelijke en politieke vraagstukken aan de orde. Discussieer mee.