Wie in Amsterdam een koophuis zoekt, heeft meer keuze dan een jaar geleden. Eind september stonden 3.113 woningen te koop. Dat is een kwart meer dan vorig jaar. Ondanks de grotere keuze bewegen de prijzen nauwelijks, blijkt uit nieuwe cijfers van de Makelaarsvereniging Amsterdam (MVA).
De mediane verkoopprijs kwam in het derde kwartaal uit op € 583.839, vrijwel gelijk aan een jaar eerder. Makelaars verkochten 2.652 woningen: evenveel als vorig jaar, maar bijna 11 procent minder dan in het tweede kwartaal. De gemiddelde verkooptijd steeg van 31 naar 36 dagen. “Kopers zijn nog steeds actief, maar nemen vaker de tijd en kijken scherper naar prijs, staat en maandlasten”, zegt MVA-voorzitter Floris van der Peijl. “We zien geen stilgevallen markt, maar wel een markt waarin kopers voorzichtiger handelen.”
Meer aanbod
In het derde kwartaal kwamen 3.462 woningen nieuw te koop, 4 procent meer dan een jaar eerder. Het aanbod groeide in de hele stad: in alle stadsdelen en in Weesp staan meer huizen te koop dan vorig jaar, het sterkst in Zuidoost, Nieuw-West, Noord en Oost. “Het grotere aanbod geeft kopers meer ruimte om woningen te vergelijken en een zorgvuldige afweging te maken”, aldus Van der Peijl.
Prijs per vierkante meter daalt licht
Na jaren van flinke stijgingen schommelt de mediane prijs per vierkante meter sinds 2025 rond hetzelfde niveau. Ten opzichte van het tweede kwartaal daalde die met 1,1 procent naar € 8.525, nog wel 0,5 procent hoger dan een jaar eerder.
Centrum is met € 9.577 per vierkante meter het duurst, gevolgd door West en Zuid. Zuidoost is met € 4.777 het goedkoopst. In Oost en Zuid daalde de vierkantemeterprijs het sterkst, met 3,8 en 3,1 procent.
Minder vaak overboden
In Amsterdam ging 77 procent van de woningen boven de vraagprijs weg, tegen ongeveer 80 procent een kwartaal eerder. Gemiddeld boden kopers 6,3 procent meer dan de vraagprijs, tegen 7,3 procent in het tweede kwartaal.
“Nu kopers uit meer woningen kunnen kiezen, wordt de kwaliteit van een woning belangrijker”, zegt Van der Peijl. “Een passende vraagprijs, de staat van onderhoud en het energielabel wegen zwaarder mee.” Toch is de markt volgens hem niet overal even ruim: “In West, Noord en Oost wordt nog steeds bij meer dan 80 procent van de verkopen boven de vraagprijs betaald.” (SvdT)