NVM: meer keuze op de woningmarkt

In het tweede kwartaal van 2026 zijn een recordaantal woningen te koop gezet, meldt de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM). In totaal kwamen 56.700 woningen op de markt. Dat leidde ook tot een stijging van het aantal woningverkopen. Het is het hoogste aantal woningen dat ooit in één kwartaal is gemeten.

Ook in de gemeente Amsterdam nam het woningaanbod flink toe. Er stonden 3.291 woningen te koop, 27 procent meer dan in dezelfde periode een jaar eerder. Van de 2.950 woningen die de afgelopen drie maanden in Amsterdam zijn verkocht, bestaat het overgrote deel uit appartementen. De gemiddelde verkoopprijs bedroeg 588.000 euro. Dat is 3,1 procent hoger dan in het eerste kwartaal van dit jaar, maar 2,9 procent lager dan in het tweede kwartaal van 2025, meldt de MVA.

Meer aanbod zorgt voor meer balans op de woningmarkt

Volgens de NVM is een piek in het woningaanbod in het voorjaar gebruikelijk. De recordaantallen van dit jaar zijn echter niet alleen te verklaren door seizoensinvloeden. Ook het aanhoudende uitponden van huurwoningen, onder meer doordat tijdelijke huurcontracten aflopen, draagt bij aan het grotere aanbod. Daarnaast zorgen een betere doorstroming op de woningmarkt en de economisch onzekere situatie, in combinatie met geopolitieke spanningen, ervoor dat sommige woningeigenaren eerder besluiten hun huis te verkopen.

Door het grotere aanbod is de woningmarkt minder overspannen dan in voorgaande jaren, al blijft de schaarste groot. Bovendien sluit het beschikbare woningaanbod niet altijd aan op de vraag van potentiële kopers.

De prijsstijgingen zijn de afgelopen twee kwartalen afgevlakt. Landelijk steeg de prijs in het tweede kwartaal met 3.4 procent, dat is een gemiddelde stijging. In de Metropoolregio Amsterdam liggen de gemiddelde verkoopprijzen iets lager ten opzichte van vorig jaar, dit is een teken dat de markt meer in balans raakt.

Lana Goutsmits-Gerssen, voorzitter van NVM Wonen, zegt: "De woningmarkt beweegt zich stap voor stap naar een betere balans. Dat zien we vooral terug in het recordaantal woningen dat op de markt komt. Kopers hebben meer keuze om een weloverwogen beslissing te nemen, terwijl woningen nog steeds snel worden verkocht. Dat laat zien dat de onderliggende vraag onverminderd groot blijft. De extra instroom voorkomt dat de prijzen hard oplopen." (DB)