Vrijesectorhuur

VVD, CDA, Forum voor Democratie en de ChristenUnie hebben woensdag het woningbouwbeleid van wethouder Ivens neergesabeld. In een motie van treurnis veroordeelden zij het geringe aantal middensegmenthuurwoningen dat in de eerste helft van 2020 in aanbouw is genomen. De motie kreeg geen meerderheid.

Woningcorporatie ZVH heeft 23 eengezinswoningen verkocht aan W.F. Looije Properties. Het gaat om twee complexen met vrije sector huurwoningen in de wijk Peldersveld aan de oostkant van Zaandam. ZVH gebruikt de opbrengst om extra investeringen te kunnen doen in de verbetering van de sociale woningvoorraad. Looije Properties verwerft regelmatig vastgoed van gemeenten en woningbouwverenigingen en breidt landelijk haar vastgoedportefeuille uit.

De gemeente en gebiedsontwikkelaar AM hebben getekend voor de grondoverdracht, waarmee de realisatie van het nieuwe woongebouw HIGHnote in Almere definitief van start kan gaan. De woontoren omvat 157 huurappartementen. Een aantal woningen wordt aangeboden volgens het Friends-woonconcept.

Pensioenbelegger Bouwinvest heeft in Haarlem 178 appartementen in De Meester gekocht van ontwikkelaar COD. Het gaat om de voormalige Ambachtsschool aan de Verspronckweg. Aan het monumentale gebouw wordt een nieuwbouwgedeelte toegevoegd. Er komen diverse woningtypen in het gebouw van 59 tot 194 vierkante meter. De huurprijzen zijn nog niet bekend maar liggen boven de sociale huurgrens. De oplevering van het project staat gepland voor 2021.

In Amsterdam zijn in het eerste half jaar 3.254 woningen in aanbouw genomen. Dat valt mee in het licht van eerdere berichten over de ingestorte productie van middeldure huurwoningen. In beide andere prijssegmenten blijkt wel flink te zijn doorgebouwd: er zijn 1.570 sociale huurwoningen en 1.606 dure woningen (538 huur en 1.068 koop) in aanbouw genomen. Maar in het middeldure segment blijkt de productie inderdaad dramatisch: slechts 78 woningen in een half jaar.

Maarsen Groep is gestart met de bouw van 140 huurappartementen in Amstelveen. Appartementengebouw De Connectie wordt gerealiseerd naar een ontwerp van Rijnboutt Architecten en vormt straks een nieuwe entree naar de Startbaan. Maarsen Groep was al meer dan vijftien eigenaar van de locatie, waar voorheen een kantoorgebouw stond. De eerste plannen voor woningbouw werden bijna twee jaar geleden aan de gemeente gepresenteerd. Halverwege dit jaar werd de omgevingsvergunning verkregen. Het gebouw… meer

De nieuwbouw van middeldure huurwoningen loopt dit jaar  ‘dramatisch’, bevestigt wethouder Laurens Ivens in Het Parool. Volgens de IVBN, de belangenbehartiger van institutionele beleggers, zijn er in de eerste helft van 2020 minder dan 100 middeldure huurwoningen in aanbouw genomen. In 2018 en 2019 werd respectievelijk met de bouw van 1.152 en 1.228 van deze woningen begonnen. En ook die aantallen blijven achter bij de ambitie van het gemeentebestuur om gemiddeld 1.670 van deze woningen… meer

In Amsterdam stijgen de huurprijzen in de vrije sector nauwelijks meer, maar over heel Nederland zijn de gemiddelde vierkante meterprijzen in het derde kwartaal met ruim 10 procent gestegen ten opzichte van een jaar eerder. Dat melden de Nederlandse makelaarsvereniging NVM en Vastgoedmanagement Nederland (VGM NL). De gemiddelde kale huurprijs is in Nederland nu 13 euro en in Amsterdam 20,85 euro.

Eigen inwoners moeten in de vrije huursector vaker voorrang krijgen, meent de gemeente Amstelveen. Wethouder Rob Ellermeijer is daarover in gesprek met enkele particuliere en institutionele verhuurders. Eén partij biedt in al haar woningen al voorrang voor inwoners van Amstelveen en zorg- en onderwijspersoneel.

De te bouwen woontoren ‘Flores’ op het Floriadeterrein krijgt een bijzonder gevelkunstwerk waarbij het beplantingsplan voor de Floriade Expo 2022 artistiek is vertaald. Het kunstwerk is ontworpen door MVRDV, Arttenders en kunstenares Alex Verhaest. Het gebouw vervult tijdens de Floriade diverse commerciële functies. Daarna wordt het omgebouwd tot woontoren met tachtig huurappartementen, waarvan zestig in het middensegment. De toren weerspiegelt de bomen-, planten- en bloemencollectie van de… meer

Terwijl in de meeste Europese steden de huurprijzen opveerden na het tweede kwartaal, blijft die in de bruisende congres- en toeristensteden van weleer wel achter ten opzichte van een jaar geleden. Dat blijkt uit de kwartaalrapportage van het verhuurplatform HousingAnywhere. Ten opzichte van een jaar eerder zijn de huurprijzen in Utrecht (-0,5%) en Amsterdam (-0,2%) gezakt; de gemiddelde huurprijs is in Amsterdam nog altijd het hoogste: 1672 euro voor een appartement met één slaapkamer.

Zaanstad is akkoord met het bestemmingsplan Oostzijderveld. In het gebied tussen de Prins Bernhardweg, de Heijermansstraat, de spoorlijn tussen Zaandam en Purmerend en het Gouw kunnen 534 woningen worden gebouwd.

De coronacrisis heeft volgens de hoofdstedelijke coalitiepartijen GroenLinks, D66, PvdA en SP duidelijk gemaakt dat cruciale beroepen als leraar, verpleger en agent onmisbaar zijn voor de stad. Maar juist zij vinden moeilijk een woning in Amsterdam. Daarom wil het college woningbouw in het middensegment verder aanjagen. Deze uitbreiding gaat ten koste van nieuwbouw in de sociale sector. Ook worden minder dure koopwoningen gebouwd.

Vijf maanden na de uitbraak van Covid-19 hebben zich bij Rochdale 160 huurders gemeld voor een betalingsregeling. Het betreft huurders van sociale en vrije sector huurwoningen. Ook heeft één op de vijf huurders van bedrijfsruimten betalingsproblemen.

De huurprijs in de vrije huursector in Amsterdam bedroeg het afgelopen kwartaal 20,61 euro per m2. Dat blijkt uit de jongste kwartaalcijfers transactiedata huurwoningen vrije sector van VGM NL en NVM. Er is sprake van een bescheiden huurstijging; het huurprijsniveau ligt slechts een half procent (10 eurocent) boven de gemiddelde huurprijs een jaar eerder.

De zelfwoonplicht voor nog nieuw te bouwen koopwoningen is een feit in Amsterdam. Kopers moeten bij oplevering zelf hun woning betrekken. Deze verplichting is bedoeld om het zogeheten buy-to-let de kop in te drukken. "Woningen zijn om in te wonen en geen verdienmodel,” verklaart wethouder Laurens Ivens.

Het is zover. Nadat eerder al de huurstijgingen in de grote steden al afvlakten, dalen nu de huurprijzen in grote steden als Eindhoven, Amsterdam en Den Haag. In Amsterdam al voor het tweede opeenvolgende kwartaal. Dat meldt verhuurplatform Pararius. De prijsdaling in de vrijehuursector is het gevolg van afnemende vraag: buitenlandse werknemers en toeristen blijven weg.Het aantal expats is vanwege de coronacrisis sterk verminderd.

Bouwinvest verhoogt de huren van haar vrije sector woningen per 1 oktober met maximaal 1 procent boven inflatie. Eerder bracht Bouwinvest naar buiten als enige grote institutionele verhuurder vanwege de coronacrisis de huren niet per 1 juli te verhogen. Die clementie blijkt van zeer tijdelijke aard. Het 'uitstel voor onbepaalde tijd' duurt niet langer dan drie maanden.

Eigen Haard is gestart met de bouw van 251 woningen in de zogenoemde SUHA-buurt in Amsterdam Nieuw-West. De nieuwbouw aan de Van Suchtelen van de Haarestraat is onderdeel van de grootschalige stedelijke vernieuwing op en rondom het Osdorpplein. De nieuwe woningen worden in 2023 opgeleverd.

Woningcorporatie Stadgenoot heeft een begin gemaakt met de bouw van 38 midden-huurwoningen op kavel 8 op eiland Oostenburg. De woningen zijn speciaal bestemd voor huurders die een sociale huurwoning achterlaten. Niet alleen van Stadgenoot, maar van alle Amsterdamse corporaties. Zo wil Stadgenoot de doorstroming op de sociale huurmarkt bevorderen.

De Eerste Kamer heeft een motie van afkeuring aangenomen tegen minister Kajsa Ollongren van Binnenlandse Zaken. De motie is ingediend door de SP en andere oppositiepartijen. Zij vinden het onverteerbaar dat de minister weigert de huren per 1 juli te bevriezen.

De bouwcombinatie Vink Bouw, Vireo Vastgoed en Hendriks CPO heeft de tender voor de Reimerswaalbuurt in Amsterdam gewonnen. Voor de blokken 4 en 5 hebben zij samen met M3H architecten en DS Landschapsarchitecten het plan Typisch Tuinstad met 190 nieuwe woningen ontworpen.

Het woningfonds van Bouwinvest heeft 190 nog te bouwen huurwoningen in het project Elements in Haarlem-Schalkwijk gekocht. De woningen komen op het voormalige Fluor-terrein. In de wijk vindt een omvangrijke vernieuwingsslag plaats. In totaal worden in Schalkwijk 3.600 nieuwbouwwoningen gerealiseerd. Daarbij wordt het gebied getransformeerd naar een levendig groen woon-werkgebied.

De Amsterdamse wethouder Laurens Ivens is zwaar teleurgesteld in de maatregelen die minister Ollongren heeft voorgesteld voor de vrijehuursector. Verdere huurstijgingen worden nauwelijks bedwongen, stelt hij vast: "Er komt, als het aan de minister ligt en tegen de wens van uw Kamer, geen maatregel om grote huursprongen bij verhuizing, dé oorzaak van het weglekken van huizen uit het betaalbare segment naar het dure segment, te voorkomen. De woningzoekende dreigt daarmee in de kou te worden gezet…

De vrije huursector groeit in de Metropoolregio Amsterdam. Een substantieel gedeelte van de nieuwbouw bestaat er inmiddels uit. De huurprijzen zijn de afgelopen jaren enorm opgelopen. Feiten uit het WiMRA-onderzoek over de vrije huursector, van voor de coronacrisis.