Rechter hanteert al toekomstige strengere loodnorm in zaak tegen Ymere

05.03.21
Rechter hanteert al toekomstige strengere loodnorm in zaak tegen Ymere

Niet bij de huidige wettelijke norm van maximaal 10 microgram lood per liter maar al bij 5 mg is sprake van een bouwkundig gebrek dat de verhuurder moet verhelpen. Zo oordeelde de Amsterdamse kantonrechter in een opmerkelijke uitspraak ten nadele van Ymere. De woningcorporatie werd veroordeeld tot het betalen van de proceskosten en een huurkorting van 40 procent vanaf het moment van melding totdat het gebrek is verholpen.

In recente uitspraken hanteerde de Huurcommissie nog een ondergrens van 10 mg lood per liter drinkwater, de huidige drinkwaternorm. Huurders waarbij die norm werd overschreden kregen een huurkorting van 60 procent toegewezen. Minister Ollongren heeft eerder aangekondigd die norm te gaan verlagen naar 5 mg naar aanleiding van een advies van de Gezondheidsraad. Eind 2022 gaat die nieuwe richtlijn in.
De kantonrechter heeft besloten op deze nieuwe norm vooruit te lopen omdat er naar de huidige inzichten risico is op gezondheidsschade. In de betreffende zaak werd bij de huurder in Amsterdam Zuid 6,89 mg gemeten. De rechter matigt de huurkorting tot 40 en niet tot 60 procent omdat de nieuwe norm nog niet in de wet is opgenomen.
Er is al lang gesteggel over de meetmethode, maar na de recente uitspraak zullen veel meer verhuurders aan de bak moeten. Het is nog niet bekend of Ymere in hoger beroep gaat. Men bestudeert het vonnis en treedt in overleg met !Woon, aldus de woordvoerder. Stichting !Woon staat vele huurders bij in geschillen rond loden waterleidingen.
Het aantal huurders dat recht heeft op huurkorting kan door de uitspraak fors oplopen. In de tuindorpen in Noord werden in maar liefst 2.700 woningen van Ymere loden leidingen aangetroffen. Pas bij zo'n zevenhonderd adressen zijn de leidingen vervangen. De woningcorporatie verwachtte dat de loodvervangingsoperatie meer dan 20 miljoen euro gaat kosten. Maar dat was voor de uitspraak van de kantonrechter.

NUL20 nieuws

Laatste nummer

afbeelding van Fred van der Molen
Achtergrondartikel 07.04

Amsterdam is een prachtige stad. En dat moet zo blijven. Maar wethouder Marieke van Doorninck (GroenLinks) komt in de Omgevingsvisie 2050 niet met een geruststellend antwoord als het gaat om mobiliteit, bedrijvigheid en woningbouw voor alle inkomens en alle leeftijden, meent de...

Fred van der Molen
afbeelding van Fred van der Molen
Achtergrondartikel 05.04

Er verandert de komende jaren meer aan het huurbeleid dan de afgelopen jaren, mede omdat een aantal Kamermoties in wetgeving is omgezet. Een overzicht van de wijzigingen in 2021 en 2022.

Fred van der Molen
afbeelding van Fred van der Molen
Boekbespreking 25.03
Wat een veelbelovende titel, De Wereld van de Stad! En ook nog een stevige ondertitel: Theorie, Praktijk, Toekomst. Je verwacht een kloek boekwerk dat daar invulling aan geeft, maar niets is minder waar. In 180 bladzijden vindt de lezer elf bijdragen van even zo vele auteurs.
Fred van der Molen
Achtergrondartikel 15.03

Een aanzwellend koor roept dat de landelijke woningproductie naar minimaal 100.000 woningen per jaar moet om het woningtekort op termijn tot aanvaardbare proporties terug te brengen. Gaat dat ook gebeuren? Vorig jaar werden er iets minder dan 70.000 opgeleverd. Iedereen kijkt naar Den Haag. Een...

Pieter Lesage
Achtergrondartikel 15.03

Als opvolger van de Structuurvisie 2040 heeft Amsterdam nu de Omgevingsvisie 2050 gepresenteerd. De ondertitel: Een menselijke metropool. Tot 3 maart kon iedereen daar zijn/haar mening over geven.

Pieter Lesage
Achtergrondartikel 15.03 Geactualiseerd op: 18.03.21

Nu het aantal senioren toeneemt én ouderen langer zelfstandig blijven wonen, groeit de behoefte aan nieuwe woonvormen voor deze groep. Het concept van het hofje maakt een doorstart, in allerlei varianten waarbij men zelfstandig woont maar ook deel uitmaakt van een gemeenschap. Kennismaking met...

Pieter Lesage
Achtergrondartikel 15.03 Geactualiseerd op: 31.03.21

Opnieuw liggen de zesduizend volkstuinders in Amsterdam overhoop met gemeentelijke plannenmakers, die opnieuw grotere toegankelijkheid en nu ook meer huur eisen. De gemeente verzekert dat de volkstuinen blijven bestaan. Maar de tuinders zien hun hobby, gemeenschap én natuurgebied bedreigd.

Pieter Lesage
Achtergrondartikel 15.03

Hernieuwbaar, herbruikbaar, licht, mooi, gezond en snel. Hout lijkt het ideale bouwmateriaal voor onze toekomstige CO2-neutrale, circulaire wereld. Waarom wordt er niet veel meer gebruik van gemaakt? Of staan we aan de vooravond van een grote transitie naar houtbouw? In ieder geval: Hout leeft...

Pieter Lesage
Achtergrondartikel 15.03

Tien jaar geleden werden in Amsterdam de eerste Vroeg Eropaf-teams opgezet. Doel: bij een betalingsachterstand direct ingrijpen om erger – bijvoorbeeld huisuitzetting – te voorkomen. Schuldhulpverlener Linda van Altena maakt vanaf het begin deel uit van Vroeg Eropaf bij Stichting Doras in...

Pieter Lesage
Achtergrondartikel 15.03

Koopstarters met een middeninkomen hebben het in de Metropoolregio Amsterdam (MRA) zwaar. Wie geen overwaarde op zijn huis kan verzilveren, kan amper nog een geschikte woning kopen. Gemeenten, woningcorporaties en projectontwikkelaars proberen met allerlei kortingsregelingen het aanbod voor...

Pieter Lesage
Achtergrondartikel 15.03

Na een aantal recente benoemingen wordt de Amsterdamse corporatiesector grotendeels bestuurd door vrouwen. Dat is relatief snel gegaan. Karin Laglas was in 2014 de eerste vrouwelijke bestuursvoorzitter, bij Ymere.

Pieter Lesage
afbeelding van Wendy Koops
Blog-item 15.03

Deze week organiseerde de gemeente Amsterdam een online informatiebijeenkomst voor de woningeigenaren van Banne-Noord. U raadt het al, het ging over aardgasvrij. Al een jaar of twee zijn er gesprekken met een kleine vertegenwoordiging uit de buurt, nu kon iedere huiseigenaar meepraten. Ik zag...

Wendy Koops

NUL20 Dashboards

De NUL20 Dashboards geven zowel een historisch als actueel overzicht van de woningvoorraad en de woningproductie van Amsterdam én de Metropoolregio Amsterdam. Overzicht.