Grondbeleid/Erfpacht

  • 04.07.19
    Vroonermeer-Alkmaar

    Circa drie miljoen huishoudens met een middeninkomen hebben door de gestegen vastgoedprijzen geen toegang tot de Nederlandse woningmarkt. Zo heeft ontwikkelaar BPD becijferd. Bovendien worden volgens CEO Walter de Boer de problemen op de woningmarkt alleen maar groter. "De nieuwbouwproductie loopt tegen een plafond aan", aldus De Boer.

  • 24.06.19
    Het aantal geaccepteerde erfpachtaanbiedingen in het kader van de Amsterdamse overstapregeling is het laatste kwartaal flink gestegen. Ondertussen is er nog een hele lange weg te gaan. Half mei zijn er 6.200 aanbiedingen verzonden, ruim 3.300 geaccepteerd en ruim 2.500 opdrachten aan notarissen verstrekt om de overstapakte op te maken. Maar nog altijd hebben slechts 20.000 Amsterdamse eigenaren een aanvraag voor overstap gedaan.
  • 13.06.19

    Alle 110.000 Amsterdamse huizenbezitters met erfpacht moeten nog dit jaar een aanvraag indienen om te kunnen overstappen op eeuwigdurende erfpacht. Die oproep doet Jerry Wijnen, de nieuwe voorzitter van de Makelaarsvereniging Amsterdam. "Wie niks doet, is straks een dief van zijn eigen portemonnee", aldus de voorzitter van de Amsterdamse makelaars in een interview donderdag in de Telegraaf.

  • 21.05.19

    De gemeente Lelystad biedt aan geïnteresseerde marktpartijen twee bouwkavels aan in de wijk Warande. De kavels hebben een gezamenlijke oppervlakte van 8.299 m². Op deze kavels is ruimte voor circa 33 verschillende woningen: van vrijstaande woningen en rijwoningen tot tweekappers.

  • 09.05.19

    De Amsterdamse gemeenteraad is voorstander van een woonplicht voor kopers van middeldure nieuwbouwwoningen. Zij moeten minimaal drie jaar in hun nieuwe huis blijven wonen, zo blijkt uit een donderdag aangenomen motie. Het voorstel van PvdA, GroenLinks en SP kreeg de steun van vier kleine oppositiepartijen: ChristenUnie, Denk, Bij1 en Partij voor de Dieren. Coalitiegenoot D66 stemde tegen.

  • 05.04.19
    Bouwplaats Booking.com Oosterdokseiland

    Amsterdam gaat de komende vier jaar 500.000 m2 aan nieuwe kantoren bouwen, 125.000 m2 per jaar. Dit staat in de nieuwe kantorenstrategie 2019-2026 die door B en W is vrijgegeven voor consultatie. Die strategie is een kentering van het beleid van de afgelopen jaren waarin de gemeente vooral transformatie van leegstaande kantoorgebouwen naar woningen nastreefde. Daardoor is de leegstand in vier jaar tijd meer dan gehalveerd: van 18 procent in 2015 naar 8,8 procent nu. Op dit moment heeft Amsterdam 7 miljoen m2 aan kantoor.

  • 11.03.19

    Voor nieuwe Amsterdamse koopwoningen in het middensegment gaat een maximumprijs gelden. Wethouder Ivens van Wonen wil daarmee huishoudens met een inkomen tussen 38.000 en 60.000 euro betere kansen op de aankoop van een eigen woning bieden. De hoogte van de koopprijs varieert van 175.00 tot 297.000 euro.

  • 07.03.19
    Koen de Lange op AT5
    Stichting Erfpachters Belang Amsterdam (SEBA) stapt deze maand naar de rechter uit onvrede met de overstapregeling voor erfpachters in Amsterdam. Dat kondigt voorzitter Koen de Lange vandaag aan in de Telegraaf. Volgens de stichting is de regeling oneerlijk, onnodig complex en gaat het verwerken van aanvragen onaanvaardbaar traag.
     
  • 05.02.19
    wethouder Financiën Udo Kock

    Alle WOZ-waardes van woningen die op erfpachtgrond staan worden met 2 procent verlaagd. Dit schrijft wethouder Financiën Udo Kock in een brief aan de gemeenteraad. De verlaging volgt op een gerechtelijke uitspraak vorige maand. De rechter oordeelde dat de gemeente de invloed van erfpacht op de woningwaardering verkeerd berekent. Het besluit van de gemeente wordt verwerkt in de WOZ-waardebeschikkingen die deze maand worden verstuurd. Dit is volgens Kock een eenmalige noodgreep die recht doet aan de uitspraken van de Rechtbank Amsterdam.

  • 18.12.18
    De Makelaarsvereniging Amsterdam (MVA) komt met een eigen rekentool om Amsterdammers te helpen bij de keuzes rond het nieuwe erfpachtstelsel. Volgens voorzitter Sven Heinen weten veel erfpachters nog altijd niet wat hun boven het hoofd hangt. Hij vindt de voorlichting van de gemeente tekort schieten. Erfpachters hebben nog een jaar om gebruik te maken van een voordelig overstaptarief. Ook als de huidige canon pas over dertig jaar afloopt is het veelal aan te raden over te stappen naar eeuwigdurende erfpacht. De service gaat tussen de 250 en 350 euro kosten.
  • 12.12.18

    De gemeente Amsterdam wil een woonplicht introduceren voor kopers van nieuwbouwwoningen. De maatregel is bedoeld om de verhuur van nieuwe koopwoningen door (kleine) particuliere beleggers tegen te gaan, zo blijkt uit de beantwoording van vragen van VVD-raadslid Naoum Néhmé. De gemeenteraad krijgt in het tweede kwartaal van volgend jaar meer te horen over de woonplicht.

  • 27.11.18

    Amsterdam gunt de tender voor kavel O in Sloterdijk-Centrum (blok 6, 8 en 9a) aan de combinatie ERA Contour en BPD. In totaal komen er 150 woningen en ruim 1.000 m2 aan voorzieningen, verdeeld over de drie gebouwen.

  • 27.11.18

    Weespertrekvaart-Oost wordt omgevormd van een eenzijdig bedrijventerrein in een gemengde buurt. Het college heeft besloten tot de ontwikkeling van een hoogstedelijk gebied met circa duizend woningen, lichte bedrijvigheid en nieuw aan te leggen openbare kades langs de Weespertrekvaart.

  • 30.10.18
    Marieke van Doorninck

    Bij de overstap naar eeuwigdurende erfpacht zijn woningerfpachters geen overdrachtsbelasting verschuldigd. Zo heeft de Belastingdienst de gemeente Amsterdam laten weten. Alleen in bijzondere gevallen moet overdrachtsbelasting worden voldaan. Bijvoorbeeld als er naast de overstap nog een andere wijziging plaatsvindt, zoals een bestemmingswijziging.

  • 18.10.18

    Amsterdam stelt voor erfpachters 10 procent extra korting te geven bij overstap naar eeuwigdurende erfpacht. Op dit moment wordt in de berekening op de erfpachtgrondwaarde een korting berekend van 25 procent deze wordt nu verhoogd naar 35 procent. Deze voorgestelde korting is onderdeel van het in mei 2018 gepresenteerde coalitieakkoord.

  • 24.09.18
    Oostenburg

    De bouwambities van de gemeente Amsterdam worden teveel beheerst door politieke emoties. Zo meent Nicole Maarsen, directeur Vastgoed van Syntrus Achmea Real Estate & Finance.

    Syntrus zou graag meer woningen bouwen in de hoofdstad, maar is zeer terughoudend met nieuwe investeringen vanwege de eenzijdige focus van het huidige college op sociale en middenhuur. "De gemeente ontwricht de markt. Je hebt ook dure koop en huur nodig om betaalbare woningen te kunnen bouwen. Wij moeten samen kijken wat de stad nodig heeft", aldus Maarsen.

  • 11.09.18

    1.111 Amsterdammers hebben de aanbieding van de gemeente voor de overstap naar eeuwigdurende erfpacht geaccepteerd, zo blijkt uit een rapportage van wethouder Van Doorninck van Grondzaken aan de gemeenteraad. De helft van die overstappers komt uit gebieden met de laagste zogeheten buurtstraatquote (BSQ). Slechts 1 procent van de overstappers heeft een BSQ in de hoogste categorie (45-50).

  • 09.07.18
    De overstap naar een nieuw overstapsysteem blijft ook het nieuwe college nog jaren kopzorgen bezorgen. Door de trage afhandeling van alle aanvragen wordt de 'werkvoorraad' op de gemeentelijke burelen alleen maar groter. Er zijn nog altijd enorme vertragingen in de verwerking van aanvragen. Sinds de invoering van de eeuwigdurende erfpacht op 1 oktober 2017 zijn slechts 5 overstapaktes gerealiseerd. Daarnaast hebben 750 huizenbezitters hun aanbieding geaccepteerd en zijn er 354 besluiten verzonden.
  • 28.06.18

    De coalitieplannen voor nieuwbouw in Amsterdam, gericht op meer betaalbare en duurzame woningen, kunnen juist leiden tot een groter woningtekort, hogere huurprijzen en minder aandacht voor duurzaamheid bij nieuwbouwprojecten. Dit concludeert vastgoedadviseur CBRE op basis van eigen onderzoek.

  • 24.05.18

    Ondanks de stevige eerdere kritiek van de coalitiepartijen op de erfpachtherziening die het vorige college heeft doorgevoerd gaat het stelsel niet opnieuw op de schop. De partijen kiezen voor rust op dit front. Wel krijgen erfpachters een extra korting van 10 procent als ze voor 2020 overstappen naar het nieuwe stelsel. Volgens D66-onderhandelaar Reinier van Dantzig geldt de extra korting ook voor erfpachters die al een aanbieding hebben ontvangen of aanvaard. De gemeente gaat hen zo snel mogelijk inlichten.

  • 19.05.18

    Marieke van Doorninck wordt namens GroenLinks de nieuwe Amsterdamse wethouder voor ruimtelijke ordening, grondzaken, duurzaamheid, klimaat en energie. Zo heeft fractievoorzitter en hoofdonderhandelaar Rutger Groot Wassink bekend gemaakt. Zij was tussen 2006 en 2014 raadslid voor GroenLinks. In die acht jaar was zij onder meer woordvoerder op het gebied vaan ruimtelijke ordening. Vanaf 2009 vervulde zij ook de rol van fractievoorzitter.

  • 13.04.18

    De Vereniging Eigen Huis roept de nieuwe gemeenteraad op de deadline voor de overstapregeling van de erfpacht te schrappen. De huidige relatief gunstige regeling met 2014 of 2015 als peildatum voor de WOZ eindigt op 1 januari 2020. De VEH wijst op de gebrekkige informatievoorziening, de sterk vertraagde afhandeling van verzoeken tot herziening en tal van onopgeloste kwesties. De VEH stelt voor de huidige peildata te handhaven totdat alle problemen zijn opgelost en erfpachters een redelijk en duidelijk aanbod hebben ontvangen.

  • 16.03.18

    Het nieuwe beleid om een groter aandeel woningen voor middeninkomens te bouwen zal niet leiden tot betere toegang tot de woningmarkt. Dit concludeert het Economisch Instituut voor de Bouw (EIB) in de afgelopen week verschenen studie 'Woningmarktbeleid in Amsterdam'. Door afnemende doorstroming naar duurdere marktsegmenten is het positieve effect in het middensegment heel bescheiden. Terwijl de daarvoor vereiste subsidies omvangrijk zijn.

  • 14.03.18

    Grote stedelijke regio's, zoals de Metropoolregio Amsterdam, moeten nu al de mogelijkheden van bouwlocaties aan de randen van de stad verkennen. Zo schrijft minister Ollongren in een brief aan de Tweede Kamer. Maar steden mogen niet lichtzinnig kiezen voor bouwlocaties buiten de bestaande stad. De druk blijft om complexe binnenstedelijke locaties te ontwikkelen.

  • 06.03.18

    Nog maar 120 erfpachters hebben een aanbieding voor overstap naar eeuwigdurende erfpacht geaccepteerd. Zo blijkt uit een recent overzicht van wethouder Eric van der Burg van Grondzaken. De gemeente Amsterdam heeft inmiddels aan 742 erfpachters met relatief makkelijke dossiers een aanbieding gestuurd. De aanbiedingen hebben een geldigheid van drie maanden. Deze kunnen dus nog op korte termijn worden geaccepteerd.

  • 13.02.18
    Woonplicht bij nieuwbouw en wederom sleutelen aan de erfpacht

    De PakhuisNul20-bijeenkomst van 12 februari stond volledig in het teken van de verkiezingen voor de Amsterdamse gemeenteraad. Hoe houden we de stad toegankelijk voor verschillende inkomensgroepen? Behalve stevige bouwambities blijken vrijwel alle partijen te voelen voor meer regulering, al zijn er belangrijke verschillen. Over de erfpachtherziening is niemand tevreden. Wonen is hét thema van de verkiezingsstrijd geworden.

  • 26.01.18

    De gemeente Amsterdam moet de afspraken tot 2030 over ruimte voor bedrijvigheid onverminderd nakomen, zo meent gedeputeerde Jaap Bond (CDA). In een weblog schrijft Bond deze week dat Amsterdam zuinig moet zijn op zijn bedrijven. Het kan volgens hem 'niet zo zijn dat Amsterdam alle woningen en goed betaald witte-boordenwerk krijgt en de buurgemeenten alleen bedrijventerreinen, industrie en blauwe-boordenwerk'.

  • 02.01.18

    Tot 2020 geeft Amsterdam nog een flinke korting, maar daarna wordt overstappen naar eeuwigdurende erfpacht een zeer kostbare affaire. Dat komt ook door de sterk gestegen huizenprijzen. Volgens erfpachtdeskundige Rob de Wildt krijgt het gros van alle Amsterdamse appartementen dan de maximale buurtstraatquote (BSQ) van 49 procent. De huidige rekenmethode blijkt volgens hem niet werkbaar. "De gemeente blijkt een schrokop te zijn die 80 procent van de waardestijging in vier jaar opeet," stelt hij in een artikel in Vastgoedjournaal.

  • 14.12.17
    Update 15-12-2017
  • 06.12.17

    Eind november ontvingen ongeveer 80.000 erfpachters die nog (verlengd) mogen afkopen een brief over aanpassing van regels over afkoop van de canon. In 312 gevallen stuurde de gemeente brieven aan overleden erfpachters. Wethouder Eric van der Burg betreurt dit ten zeerste. De erfpachtafdeling van Grond & Ontwikkeling neemt maatregelen om herhaling te voorkomen, aldus de wethouder.

  • 10.11.17
    rode kleur = grond met erfpacht

    De kort geleden opgerichte Woon- en Erfpachtpartij houdt alweer op te bestaan. De partij gaat op in de Amsterdamse CDA. De erfpachtpartij heeft zich gerealiseerd dat het beter is het verzet tegen de erfpachtherziening niet te versplinteren. CDA-raadslid Diederik Boomsma heeft zich de laatste jaren laten kennen als een deskundige criticaster van de erfpachtherziening. Als het aan het CDA ligt, wordt de erfpacht wederom een belangrijk verkiezingsitem. De officiële kandidatenlijst van het CDA moet nog worden vastgesteld.

  • 03.11.17
    Streefbeeld uit 2014. Volgens deze schets blijft een deel van de volkstuinen behouden en worden de sportvelden geconcentreerd ten noorden van De Arena. Bron: Nota van Uitgangspunten DNK uit 2014.
    Amsterdam heeft de ambitie extra woningen te bouwen in De Nieuwe Kern in de gemeente Ouder-Amstel. Dat kan er toe leiden dat in de toekomst de volkstuinparken Dijkzicht en Ons Lustoord/De Federatie geheel of gedeeltelijk plaats moeten maken voor woningbouw. Daarover zal de gemeente op een later moment een apart besluit nemen.
     
  • 31.10.17
    Het Cruquiusgebied in Amsterdam Oost wordt momenteel getransformeerd tot woonwijk

    In de steden moeten snel meer woningen worden gebouwd. Het is volgens Amsterdam, de andere drie grote steden, de 32 middelgrote gemeenten, VNG, IPO, Bouwend Nederland en de organisaties van beleggers (IVBN) en ontwikkelaars (NEPROM) tijd voor een soort van binnenstedelijk VINEX. Samen willen de betrokken partijen de bouw zo goed als mogelijk te versnellen.

  • 19.10.17

    De oprichting van de Amsterdamse Woon- en Erfpachtpartij is een feit. De partij zal meedoen aan de komende gemeenteraadsverkiezingen. Lijsttrekker wordt ondernemer Jacques Klok. Hij was eerder voor de VVD actief in het toenmalige stadsdeel Zuideramstel.

  • 03.10.17

    In Amsterdam moeten de komende tien jaar honderdduizend nieuwe woningen worden gebouwd, zo schrijft de VVD in het maandag gepresenteerde concept-verkiezingsprogramma. De helft daarvan zal in de visie van de liberalen bestaan uit betaalbare middenhuur. De corporatieproductie kan beperkt tot maximaal twintig procent, met name voor studenten. De resterende dertig procent valt in de categorie dure huur- en koopwoningen.

  • 29.06.17
    De gemeente Amsterdam maakt de overstap naar eeuwigdurende erfpacht. De coalitie van D66, VVD en SP heeft zich donderdag in de heel vroege ochtend zonder enige aarzeling achter het voorstel van VVD-wethouder Eric van der Burg, 'een compromis tussen kneiterrood en liberaal, geschaard. Daarmee komt er een einde aan jarenlang gesteggel over verbetering van de oude, ondoorzichtige erfpachtsystematiek.
     
  • 28.06.17

    De bevolking in Noord-Holland groeit van 2,8 miljoen inwoners in 2017 naar bijna 3,2 miljoen in 2040. Het grootste deel van de groei zit in het zuiden van de provincie; vooral in en rondom Amsterdam neemt de bevolking fors toe. Tegelijkertijd vergrijst de bevolking in de hele provincie. Ook het aantal huishoudens neemt hierdoor toe, dit zorgt voor een groei van de woningbehoefte van 212.000 woningen.

  • 28.06.17
    update 27 juni 16.35 uur

    De gemeente Amsterdam kan niet worden verplicht tot een referendum over de wijziging van het erfpachtstelsel. De rechtbank heeft woensdagochtend de vordering van Stichting Erfpachtersbelang Amsterdam (SEBA) afgewezen. Ook de gemeenteraad ziet niks in een referendum.

  • 27.06.17
    update 27 juni 23.00 uur

    De Stichting Erfpachtersbelang Amsterdam (SEBA) stapt naar de rechter om de burgemeester te dwingen alsnog een referendum te houden over wijziging van het erfpachtstelsel. Het kort geding dient woensdagochtend om half tien. "Wij willen dat de gemeente zelf een referendum uitschrijft", aldus SEBA-voorzitter Koen de Lange.

  • 21.06.17
    Er komt geen referendum over de vernieuwing van de erfpacht. Volgens de Initiatief- en Referendumcommissie is de herziening niet referendabel. Volgens de commissie zijn alleen raadsbesluiten referendabel. De bevoegdheid tot de erfpachtherziening ligt formeel bij het college en niet bij de raad. Dit omdat het vaststellen van erfpachtbeleid een privaatrechtelijke rechtshandeling betreft. Op grond van de huidige ordening is het volgens de experts van de commissie dan ook niet mogelijk een referendum over de erfpachtbesluiten te houden.
  • 15.06.17

    Erfpacht moet zo snel mogelijk worden afgeschaft. Zo heeft partijleider Thierry Baudet laten weten bij de aankondiging dat Forum voor Democratie (FvD) meedoet aan de komende gemeenteraadsverkiezingen. Amsterdam is de enige stad waar FvD met een eigen kieslijst komt.

  • 14.06.17
    Overzicht publicaties in een live dossier

    Hoogbouw of niet. Dat is de kwestie. Amsterdamse raadsleden moeten zich een mening vormen over de ontwikkelingsrichting van de Sluisbuurt op Zeeburgereiland. Dat valt niet mee, want deskundigen van naam geven adviezen en analyses die elkaar volledig tegenspreken. Grootste steen des aanstoot zijn de slanke woontorens tot 143 meter.

  • 31.05.17
    Terwijl de besluitvorming over de herziening van het erfpachtstelsel zijn laatste fase lijkt in te gaan, dient de Amsterdamse PvdA alsnog een initiatiefvoorstel ‘Eerlijk delen met Erfpacht’ in. Fractievoorzitter Marjolein Moorman: "Dit plan heeft drie belangrijke peilers. Het is eerlijk, het is transparant en het is betaalbaar. De PvdA gelooft dat dit de basis moet het zijn onder het nieuwe erfpacht-systeem."
     
  • 12.05.17

    Wethouder Eric van der Burg is door de leden van VVD benoemd tot lijsttrekker voor de gemeenteraadsverkiezingen van 2018. Tijdens zijn benoeming liet Van der Burg weten “zeer trots en vereerd” te zijn de rol van lijsttrekker voor de derde keer te mogen vervullen.

  • 11.05.17

    De inwoners van Amsterdam mogen zich waarschijnlijk in een referendum uitspreken over de vernieuwing van het erfpachtstelsel. De Stichting Erfpachtersbelang levert vandaag veertigduizend handtekeningen in bij de burgemeester met het verzoek om een referendum.

  • 09.05.17

    De gemeente Amsterdam heeft de rekentool van de kosten voor overstap naar eeuwigdurende erfpacht online gezet. Individuele erfpachters kunnen nu berekenen wat hun jaarlijkse canon zal zijn. De nieuwe rekentool is gebaseerd op een verlaging van de buurtstraatquotes en een extra overstappremie van 25 procent.

  • 24.04.17

    Stichting Erfpachtersbelang Amsterdam blijft ontevreden over de plannen van Amsterdam voor eeuwigdurende erfpacht. De aanpassingen zijn echt onvoldoende, zo laat voorzitter Koen de Lange weten.

    Hij neemt geen genoegen met een hogere korting. “Dit plan moet van tafel”, aldus De Lange. Hij vindt dat wethouder Van der Burg van Grondzaken ‘met een pennenstreek alle erfpachtrechten eeuwigdurend moet maken’, zonder dat sprake is van een financiële afrekening. Ook moet de buurtstraatquote verdwijnen. De gewildheid van en locatie zit volgens hem al in de WOZ-waarde.

  • 21.04.17
    Eric van der Burg: "historisch besluit"
    update maandag 24 april
  • 30.03.17

    Het Vereveningsfonds van de gemeente Amsterdam is het afgelopen jaar met ruim dertig procent gestegen naar 356 miljoen euro. Hiervan is een deel nodig voor onder andere de versterking van het weerstandsvermogen. Het restant van ruim tweehonderd miljoen euro is beschikbaar voor investeringen in gebiedsontwikkeling, zoals de onlangs aangekondigde aanleg van het Middeneiland.

  • 10.03.17

    Amsterdam is wereldwijd de 20ste duurste stad om in te bouwen, aldus ontwerp- en consultancybedrijf Arcadis in het rapport International Construction Costs 2017. In dit klassement van 44 steden stijgt Amsterdam van de 21ste naar de 20ste plek ten opzichte van 2016. De stijging is vooral wijten aan de hogere kosten voor bouwprojecten.

Pagina's