Woonfraude en handhaving

  • 16.05.18
    Het nieuwe college gaat de drukte in de stad te lijf met een verbod op Airbnb in drukke buurten. Deze afspraak staat in het nieuwe coalitieakkoord waarover GroenLinks, D66, PvdA en SP onderhandelen. Een definitief akkoord is nog niet bereikt, maar de aanstaande coalitiepartijen hebben inmiddels overeenstemming over het beteugelen van de drukte in de stad. Airbnb is nu nog maximaal 30 dagen per jaar toegestaan. Buiten de overbelaste gebieden blijft vakantieverhuur onverminderd mogelijk.
     
  • 10.04.18
    Rudolf Dieselstraat, Google StreetView

    Woningcorporatie Ymere heeft particuliere beveiligers ingezet in de buurt waar We Are Here meer dan twintig woningen heeft gekraakt. Maandagmiddag moest de politie in actie komen nadat een medewerker van Ymere het aan de stok kreeg met enkele uitgeprocedeerde asielzoekers van We Are Here. Zij waren twee woningen in de Stephensonstraat binnengedrongen die gereed werd gemaakt voor een nieuwe tijdelijke bewoner. Volgens de woordvoerder van Ymere stonden de woning slechts enkele uren leeg. Eerder kraakte de groep in de Rudolf Dieselstraat enkele tientallen woningen.

  • 05.04.18
    update 08 april

    De huurwoningen van Ymere worden niet direct ontruimd. De ‘We Are Here’-groep krijgt acht weken de tijd om de panden te verlaten. Volgens het Openbaar Ministerie is er momenteel onvoldoende reden om over te gaan tot een spoedontruiming. Er is geen sprake van ernstige verstoring van de openbare orde, aldus een woordvoerder.

  • 16.03.18

    De gemeente Amstelveen houdt vast aan de eerder opgelegde boete van 50.000 euro voor het illegaal verhuren van een woning in de wijk Westwijk Zuidwest. De eigenaar stond niet op het adres ingeschreven en de woning is direct na aankoop door verschillende gebruikers bewoond. Ook na afloop van de zelfbewoningsperiode is de woning permanent verhuurd.

  • 16.03.18

    Airbnb heeft vorig jaar in Amsterdam bijna 2,1 miljoen overnachtingen geboekt. Dat is een stijging van meer dan 25 procent in vergelijking met 2016, zo blijkt uit onderzoek van vastgoedadviseur Colliers International en de Haagse hotelschool. Ook in de andere drie grote steden groeide Airbnb hard. In Utrecht verdubbelde het aantal overnachtingen naar 156.000, in Rotterdam steeg het aantal met 32 procent naar 154.000 en in Den Haag was de groei 46 procent en werden 184.000 overnachtingen geboekt.

  • 07.03.18
    Woningdelen: nauwelijks legalisaties, grote vlucht in hospitaverhuur

    Woningdelen zorgt voor intensief woninggebruik en biedt met name jonge starters een plek in Amsterdam. Duizenden woningen worden zo echter illegaal verhuurd. De vereenvoudiging van de regels leidt vooralsnog niet tot meer legalisaties.

  • 05.03.18
    In de Gouden Leeuw (Amsterdam Zuidoost) zijn veel woningen verkamerd
    In 2017 zijn maar 187 vergunningen verstrekt voor kamergewijze verhuur van woningen, dat heeft wethouder Laurens Ivens van Wonen bekendgemaakt. Hiermee lijken de nieuwe, vereenvoudigde regels voor woningdelen op het eerste gezicht weinig succesvol.
  • 14.02.18
    update 15-02-2018. 09:00
  • 14.02.18

    Per 1 februari 2019 wil Amsterdam de huidige 60-dagengrens voor vakantieverhuur terugbrengen naar dertig dagen. Wethouder Laurens Ivens besloot daar kort geleden toe na lange aarzeling over de legitimiteit van verdere beperking. Amstelveen ging Amsterdam al voor. Volgens Ivens biedt een recente uitspraak van de rechter voldoende rechtszekerheid om de termijn verder terug te brengen. In de Amsterdamse advocatuur bestaan daar twijfels over.

  • 07.02.18

    De gemeente Amsterdam heeft in 2017 in totaal 378 bestuurlijke boetes uitgedeeld voor woonfraude, zo heeft wethouder Ivens van Wonen bekend gemaakt. Het overgrote deel van deze boetes was voor illegale toeristische verhuur. Het totale boetebedrag bedraagt meer dan vier miljoen euro.

  • 29.01.18

    De Amsterdamse woningcorporaties hebben in 2017 bij ruim 900 corporatiewoningen woonfraude vastgesteld. Dat aantal valt iets lager uit dan vorige jaren. In 2016 en 2015 kwamen respectievelijk 961 en 956 vrij na woonfraude van de huurder. De meest omvangrijke vorm van woonfraude is illegale onderhuur. Andere voorbeelden zijn vakantieverhuur, hennepkwekerijen of illegale bordelen.

  • 26.01.18

    Europese steden willen afdwingbare regels voor platforms van vakantieverhuur. Ze doen een oproep aan de Europese Commissie om tot Europese criteria voor vakantieverhuur te komen, waarvan het delen van adresgegevens van verhuurders wel de belangrijkste is. Madrid kondigde aan een vergunningenstelsel in te gaan voeren, in navolging van onder andere Berlijn en Barcelona.

  • 24.01.18

    Airbnb heeft in 2017 in totaal 1,7 miljoen mensen uit binnen- en buitenland een vakantiewoning of kamer in ons land geboden, zo blijkt uit een brief aan de Tweede Kamer. Amsterdam is veruit de populairste bestemming. Op 19.000 adressen verbleven afgelopen jaar in totaal 800.000 gasten. Volgens de site logeerde minder dan dertig procent in de echte binnenstad. Het grootste deel verbleef in buitenwijken. Met name Amsterdam-Noord en Amsterdam-West zijn populair.

  • 10.01.18

    Amsterdam verkort de termijn voor vakantieverhuur naar dertig dagen. Lange tijd maakte de gemeente op juridische gronden bezwaar tegen halvering van de verhuurtermijn, maar volgens SP-wethouder Ivens van Wonen biedt een recente uitspraak van de rechter voldoende rechtszekerheid. De nieuwe termijn geldt vanaf 1 januari 2019.

  • 06.01.18

    De gemeente Amsterdam onderzoekt of het mogelijk is vakantieverhuur via sites als Airbnb te beperken tot maximaal dertig dagen per woning per jaar. Dat heeft wethouder Ivens van Wonen zaterdag bevestigd tegenover de Telegraaf.

  • 18.12.17
    Huizen worden niet alleen meer gekocht om in te wonen

    Huizen worden in Amsterdam steeds minder gekocht om zelf in te gaan wonen. Woningen kopen is ook voor de particuliere belegger aantrekkelijk, vooral als de woning kamergewijs wordt verhuurd. Buy-to-let drijft de woningprijzen verder op. Reguliere kopers hebben vaker het nakijken.

  • 23.11.17
    Wethouder Werk en Inkomen en Participatie Arjan Vliegenthart

    De gemeente Amsterdam heeft met NUON, de Amsterdamse woningcorporaties en zorgverzekeraar Zilveren Kruis en CZ groep, Waternet afspraken gemaakt om mensen met schulden sneller te helpen. Het convenant is een uitbreiding van de succesvolle 'Vroeg Erop Af' aanpak. Als klanten of huurders van de aangesloten partijen betalingsachterstanden oplopen, stuurt de gemeente zo snel mogelijk een hulpverlener langs. Zo wordt het oplopen van schulden voorkomen.

  • 09.11.17

    In navolging van Airbnb heeft ook Booking.com een overeenkomst met Amsterdam gesloten tegen illegale vakantieverhuur. Daardoor verdwijnen veel adver­tenties die in strijd zijn met de regels van de site. Ook gaat Booking.com advertenties met illegaal aanbod verwijderen op specifieke verzoeken van de gemeente. De overeenkomst gaat 1 januari in.

  • 02.10.17
    Op 1 oktober 2017 is het Amsterdamse meldpunt vakantieverhuur in de lucht. Vanaf nu is het dan ook verplicht de verhuur van de eigen woning aan toeristen vooraf op te geven. De meldplicht geeft voor gebruikers én de gemeente een duidelijk overzicht van het aantal dagen dat woningen verhuurd zijn en maakt effectievere handhaving mogelijk in geval van illegale vakantieverhuur.
     
  • 29.09.17

    Amsterdam krijgt grip op Airbnb. Aan de sterke groei van woningen aan toeristen via de verhuursite is een einde gekomen. Het totale aanbod aan advertenties is gestabiliseerd en de woningverhuur langer de toegestane 60 nachten fors gedaald, terwijl het aanbod aan advertenties met verhuur aan meer dan vier personen afnam van 8 naar 6 procent. Het aantal verhuringen via Bed & Breakfasts is wel iets gestegen. Deze cijfers komen uit een gemeentelijke evaluatie van de overeenkomst tussen Amsterdam en Airbnb en de Rapportage Toeristische verhuur van woonruimte.

  • 27.09.17

    Ook Amstelveen gaat een rem zetten op vakantieverhuur. De gemeente wil daarin zelfs verder gaan dan Amsterdam. Verhuurders krijgen een meldplicht én een maximale verhuurduur van dertig dagen. Dat is opmerkelijk. De Amsterdamse wethouder Laurens Ivens heeft herhaaldelijk betoogd dat een verhuurperiode van minder dan 60 dagen juridisch vermoedelijk niet houdbaar is. Amsterdam houdt daarom de maximale verhuurtermijn op zestig dagen.

  • 02.09.17

    Amsterdam heeft voor het eerst een boete uitgedeeld aan een eigenaar die zijn huis langdurig leeg liet staan. Die bedraagt vijfduizend euro.
    In Amsterdam mag een woning niet langer dan zes maanden leeg staan, zonder dat de woningeigenaar dat meldt bij de gemeente. Staat de woning na 12 maanden nog leeg, dan kan Amsterdam de woning toewijzen aan een potentiële huurder. Sinds eind 2016 kan Amsterdam ook een boete opleggen, die kan oplopen tot 15 duizend euro.

  • 23.08.17

    Verhuur van woningen aan toeristen is een bron van discussie. Om ook de stem van de verhuurders te laten horen, is afgelopen maand de vereniging Amsterdam Gastvrij opgericht. De nieuwe vereniging vindt het zonde dat verhuurders zelden gehoord worden in de media.

  • 14.07.17

    De boete van bijna 150.000 euro voor airbnb-conciërgebedrijf Iamb&b is van de baan. Na een bezwaarprocedure is geconcludeerd dat eigenaar Dirk Minnebo op formele gronden niet kan worden beboet. Amsterdam heeft inmiddels het gat in de gemeentelijke regelgeving gedicht.

  • 13.07.17

    De SP wil dat er meer gemeentelijke controles komen op verhuur van slaapplekken aan toeristen in B&B-voorzieningen. Ook wil de SP dat het stadsbestuur een plan gaat maken voor een maximum aantal B&B's in de stad.

  • 11.07.17

    Amsterdam heeft in het eerste half jaar van 2017 al twee miljoen euro aan boetes opgelegd voor woonfraude. De meeste boetes hebben betrekking op illegale vakantieverhuur aan toeristen. Dit blijkt uit het halfjaarlijkse overzicht, dat wethouder Laurens Ivens van Wonen eerder deze week naar de gemeenteraad heeft gestuurd. In 2016 werd over het gehele jaar voor 1,9 miljoen euro aan boetes opgelegd.

  • 06.07.17

    Woningcorporaties in de regio Amsterdam hebben naar eigen zeggen steeds vaker te maken met woningzoekenden die hun gegevens of papieren vervalsen. Het kan gaan om inkomensgegevens, identiteitspapieren of de huurdersverklaring. Hoewel geen cijfers bekend zijn, willen de corporaties een duidelijk signaal afgeven naar mensen die op oneigenlijke wijze proberen voor te dringen bij het verkrijgen van de schaarse sociale huurwoningen in de regio Amsterdam. Wie fraudeert mag een jaar lang niet meer reageren op reageren op vrijkomende woningen.

  • 04.07.17

    Amsterdam gaat definitief een meldplicht voor vakantieverhuur invoeren per 1 oktober 2017. Dat meldt het stadhuis, hoewel de noodzakelijke aanpassing in de Huisvestingsverordening pas op 19 juli in de gemeenteraad wordt behandeld. In de raad is overigens zeer brede steun voor een meldplicht, die tot doel heeft structurele woningverhuur aan toeristen tegen te gaan en de handhaving daarop effectiever te maken.

  • 20.06.17
    update 15:30
    Vandaag heeft de Kamer een motie aangenomen waarin de regering wordt verzocht gemeenten te helpen met het reguleren en handhaven van vakantieverhuur. De enige concrete maatregel die in de motie van SP, GroenLinks, CDA en Denk wordt genoemd is de beperking van het aantal overnachtingen. Alle partijen stemden voor, met uitzondering van PVV en VVD.
     
  • 16.06.17

    Ook Amstelveen ondervindt steeds meer hinder van vakantieverhuur. VVD en D66 vragen het college daarom meer duidelijkheid te brengen over wat niet en wat wel is toegestaan. Daarvoor moeten beleidsregels worden opgesteld, aldus beide fracties.

    Volgens de gemeente worden in Amstelveen inmiddels honderden woningen via online marktplaats Airbnb te huur aangeboden. Hierover komen steeds meer klachten. Dat was reden voor de VVD-raadsleden Feenstra en Gast en D66-raadslid Gordon om afgelopen week samen met gemeenteambtenaren een aantal verhuurlocaties te bezoeken.

  • 16.06.17

    De SP wil dat woningbemiddelaars worden aangepakt die de regels overtreden en zo misbruik maken van woningnood. “Mensen die op een foute manier geld willen verdienen aan de woningnood, moeten we in hun portemonnee pakken”, zo zegt SP-raadslid Erik Flentge.

  • 17.05.17

    De staat van onderhoud van zo'n 1 procent van alle woningen in Amsterdam Noord is op het eerste gezicht slecht en van 0,3 procent matig. Dat is de uitkomst van een snelle externe inventarisatie van de gemeente Amsterdam. Bij de slechte woningen zijn de meest voorkomende gebreken slecht schilderwerk en houtrot. Maar ook aan veel daken en afvoeren mankeert wat. Bij ruim honderd woningen is sprake van een vermoedelijke verzakking. Flink wat dijkwoningen vertonen scheuren.

  • 04.05.17

    Vanaf 1 oktober geldt er in Amsterdam een meldplicht voor alle personen die hun woning incidenteel verhuren aan toeristen. Het maakt niet uit via welk platform de woning wordt verhuurd. De verantwoordelijkheid voor de aanmelding komt bij de verhuurder te liggen en niet bij het verhuurplatform. De meldplicht zorgt er vooral voor dat de gemeente haar handhavingscapaciteit effectiever kan inzetten. De bewijslast tegen illegale verhuur wordt een stuk simpeler. Niet melden kan vanaf 1 oktober een boete opleveren.

  • 03.05.17
    Wethouder Laurens Ivens werkt aan een meldplicht voor vakantieverhuur van woningen. Dat meldde hij gisteravond bij Nieuwsuur. Dat is opmerkelijk. Eerder stond Amsterdam op het standpunt dat er onvoldoende juridische basis was voor een meldplicht. Het wachten was op aanvullende wetgeving, maar het kabinet was daar niet voor te porren. En het was ook niet nodig, aldus minister Plasterk.
  • 02.05.17
    update 21:12
  • 28.04.17

    Ymere gaat de komende jaren nog meer doen aan het bevorderen van doorstroming van huurders naar woningen die beter passen bij het inkomen of de levensfase. Zo heeft de corporatie laten weten bij de publicatie van de jaarstukken over 2016. Vorig jaar verhuisden 185 huurders naar een beter passende (huur-)woning.

  • 13.04.17

    Vanaf de Paasdagen is de hotline voor illegale vakantieverhuur weer in de lucht. De afgelopen jaren heeft de gemeente proefgedraaid met deze aanpak, waarbij melders direct worden doorverbonden met een handhaver. Wanneer mogelijk gaat een handhavingsteam vervolgens direct op de betreffende woning af. Deze aanpak wordt nu een vast onderdeel van de handhaving. De hotline is geopend van maandag tot en met woensdag van 9.00 – 17.00 uur, donderdag en vrijdag van 9.00 – 22.00 uur en in het weekend van 14.00 – 22.00 uur. Bellen met algemene nummer van de gemeente: 14 020.

  • 30.03.17

    De gemeente Amsterdam heeft onvoldoende mogelijkheden om huisjesmelkers aan te pakken, zo schrijft het college in antwoord op vragen van SP-raadslid Erik Flentge. Wethouder Ivens van Wonen zou hen graag stevig in de portemonnee raken, maar landelijke wetgeving biedt onvoldoende ruimte voor het opleggen van bestuurlijke boetes. De mogelijkheden daarvoor zouden dan ook moeten worden verruimd.

  • 20.03.17
    Forse stijging boetes voor illegale vakantieverhuur

    Amsterdam heeft vorig jaar 169 boetes uitgedeeld voor woonfraude, voor het merendeel vanwege illegale vakantieverhuur. In totaal werden er 284 appartementen gesloten. Door de gezamenlijke aanpak van woonfraude door gemeente en corporaties kwamen 1.249 woningen weer beschikbaar voor bewoning.

  • 20.03.17
    Amsterdam heeft vorig jaar 169 boetes uitgedeeld voor woonfraude, voor het merendeel vanwege illegale vakantieverhuur. In 2015 waren dat er nog 122. Er werden boetes opgelegd voor een totaalbedrag van 1,9 miljoen euro tegenover 1,2 miljoen een jaar eerder. In totaal werden er 284 appartementen gesloten, veelal illegale hotels.
     
  • 02.03.17

    De gemeente Amsterdam heeft sinds afgelopen najaar voor 526.500 euro aan boetes opgelegd voor illegale vakantieverhuur. Zo meldt de Telegraaf.
    De eigenaren van verschillende appartementen hebben bestuurlijke boetes opgelegd gekregen van in totaal 108.000 euro. De hoogste boete was voor een zogeheten sleutelbedrijf, dat huiseigenaren faciliteert bij verhuur en beheer van hotelappartementen. Amsterdam legde Keyokay een boete op van 67.500 euro voor drie panden in de binnenstad met in totaal vijf illegale appartementen. De boete bedraagt 13.500 euro per appartement.

  • 28.02.17

    Bijna alle politici die deelnamen aan het NUL20 Verkiezingsdebat toonden zich onaangenaam verrast dat het kabinet een wettelijke verankering van een meldplicht voor vakantieverhuur afwijst. Jan Paternotte van D66: "Alle Amsterdamse politieke partijen steunen de invoering van een meldplicht. Dan vind ik het vreemd dat het kabinet een kamermotie naast zich neerlegt."

  • 24.02.17
    Het kabinet gaat het Amsterdam niet mogelijk maken een meldplicht in te stellen voor vakantieverhuur van woningen. De Tweede Kamer had de regering daartoe via een motie opgeroepen. Een verhuurder zou dan zijn woning alleen op een  verhuursite als Airbnb mogen adverteren na aanmelding bij de gemeente. 
     
    De meldplicht was een uitdrukkelijke wens van wethouder Laurens Ivens. Daarmee zou het veel eenvoudiger worden om overtreding van de regels vast te stellen. Bijvoorbeeld of de verhuurder langer dan het maximum van zestig dagen per jaar verhuurt.
  • 16.02.17
    Dilan Yeşilgöz-Zegerius

    Als het aan de VVD ligt stopt Amsterdam per direct met het gedogen van krakers. “Het zwartboek maakt duidelijk dat kraken bij wet is verboden maar dat het nog steeds wordt gedoogd. De VVD wil dat Amsterdam dit gedoogbeleid met overlast, geweld en schade als gevolg per direct stopt”, zegt VVD-raadslid Dilan Yeşilgöz-Zegerius.

  • 10.02.17

    Wie denkt dat expats in mooie riante appartementen in de binnenstad wonen heeft het mis. De meeste expats moeten zich ook gewoon zien te redden op de krappe Amsterdamse woningmarkt. En dat is, onder andere door de taalbarrière, vaak heel lastig. Veel expats wordt een poot uitgedraaid, met te hoge huren of borgen die niet worden terugbetaald. Er zijn de nodige malafide bemiddelingsbedrijfjes actief op deze lucratieve markt.Naast een Portugese expat Ruben Amaral komt Gert Jan Bakker van het Meldpunt Ongewenst Verhuurgedrag aan het woord.

  • 06.02.17

    Een pandeigenaar en sleutelbedrijf Iamb&b hebben bestuurlijke boetes opgelegd gekregen van in totaal 297.000 euro voor de vermeende illegale verhuur van appartementen in de Kerkstraat. 'Dit is het prototype van een illegaal hotel', stelt wethouder Laurens Ivens vandaag in Het Parool.

  • 04.01.17
    update 03-01-2017
    In Amsterdam gelden vanaf 1 januari 2017 nieuwe regels voor het delen van een woning met meerdere mensen. Voortaan is altijd een vergunning vereist als een woning door meerdere mensen wordt bewoond, zolang deze geen huishouden vormen of sprake is van inwoning. Extra eisen aan de omvang van de woning zijn vervallen.
  • 01.12.16

    De gemeente Amsterdam heeft nieuwe afspraken gemaakt met AirBnB. Daarin is vastgelegd dat AirBnB zelf geautomatiseerd de zestig-dagengrens gaat bewaken. Na zestig dagen kan de verhuurder zijn woning niet meer adverteren op de site. Wethouder Ivens noemde de nieuwe overeenkomst op Radio1 een krachtig wapen in de strijd tegen huisjesmelkers. Volgens de wethouder blokkeert de verhuursite voortaan ook andere aanbiedingen die niet aan de regels voldoen, zoals verhuur aan meer dan vier personen.

  • 29.11.16

    Vanaf april 2017 is het telefoonnummer voor overlast van illegale vakantieverhuur het hele jaar bereikbaar. Bewoners kunnen dan doordeweeks tijdens kantooruren en donderdag tot en met zondag tot 21:00 uur ‘s avonds bellen met 14020 of contact opnemen via internet, bij een vermoeden van illegale verhuur. De meldingen worden direct onderzocht en afgehandeld. Speciale interventieteams gaan op pad om een mogelijke overtreding te constateren. Indien nodig wordt de overtreder beboet en de melder wordt binnen 24 uur op de hoogte gebracht van de afhandeling.

  • 25.11.16

    De gemeente Amsterdam moet naast de verhuurder, ook de illegale onderhuurder van een sociale huurwoning aanpakken. Zo meent VVD-raadslid Tjakko Dijk. Zijn fractie wil dat er boetes worden opgelegd aan illegale onderhuurders van sociale huurwoningen.

Pagina's