Woonfraude en handhaving

  • 08.04.21

    De Autoriteit Consument & Markt (ACM) heeft drie huurbemiddelaars beboet omdat zij ten onrechte bemiddelingskosten rekenden aan consumenten. Bemiddelaars die werken in opdracht van verhuurders mogen niet ook nog eens bemiddelingskosten in rekening brengen bij huurders. Amsterdam Housing uit Amsterdam krijgt een boete van 80.000 euro. De hoogste boete van 100.000 euro kreeg De Huissleutel uit Tilburg; Verkoopwijs Makelaars uit Deventer werd aangeslagen voor 5.000 euro.

  • 02.04.21

    Vanaf 1 april 2021 moeten nieuwe verhuurders in de hoofdstad bij toeristische verhuur verplicht een registratienummer vermelden in hun advertenties. Voor bestaande verhuurders geldt nog een overgangsperiode tot 1 oktober. Wie de nieuwe verplichting negeert riskeert een boete van 8.700 euro. Toeristische verhuur omvat vakantieverhuur van een woning, bed and breakfast of shortstayverhuur. Deze registratieplicht komt in Amsterdam naast de al bestaande vergunningplicht.

  • 02.04.21

    De gemeente Amsterdam heeft afgelopen jaar 1400 woningen weer legaal bewoond gemaakt. Dat meldt wethouder Ivens aan de raad in het jaarlijkse overzicht handhaving woonfraude. In 2020 was illegale onderhuur de meest voorkomende vorm van woonfraude.

  • 23.03.21

    De gemeente mag strenge eisen stellen aan eigenaar-bewoners met een bed & breakfast, zo heeft de Raad van State uitgemaakt. De rest van het huis mag dan niet voor vakantieverhuur worden gebruikt.

    Afgelopen zomer troffen handhavers in een Amsterdamse woning niet alleen buitenlandse b&b-gasten aan, maar ook buitenlandse Airbnb-huurders. Alle gasten verklaarden dat de eigenaar hen de sleutels had overhandigd, maar niet zelf in het huis verbleef. Reden voor de gemeente een boete van twintigduizend euro op te leggen voor het ’hotelmatig’ verhuren van de woning.

  • 15.03.21

    De gemeente Amsterdam handelde vorig jaar in strijd met de Huisvestingswet bij het verbod op vakantieverhuur in drie wijken in de Grachtengordel en op de Wallen. Zo heeft de bestuursrechter vorige week geoordeeld. Amsterdam was te vroeg. De nieuwe wet Toeristische Verhuur biedt die mogelijkheid alsnog.

  • 04.01.21
    Zaandam-Zuid

    De gemeente Zaanstad komt met strengere regels rondom kamerverhuur en woningsplitsing. Woningen kleiner dan 140 m2 mogen niet meer worden gesplitst. En nieuw gevormde woningen moeten minstens 50 m2 zijn. Dit betekent dat splitsing in 85% van de particuliere huurwoningvoorraad niet meer mogelijk is.

  • 29.10.20

    Drie eigenaren van woningen waar drie jaar geleden sprake was van vakantieverhuur hoeven aanmerkelijk minder boete te betalen. De Raad van State heeft het boetebedrag verlaagd van drie keer 24.000 euro naar een gezamenlijk bedrag van slechts 24.000 euro.

  • 07.10.20

    Het wetsvoorstel om de uitwassen van toeristische verhuur aan te pakken is ook door de Eerste Kamer aangenomen. Gemeenten krijgen daarmee meer middelen in handen om de vakantieverhuur van woningen te reguleren en uitwassen te bestrijden. Handhaven wordt gemakkelijker en de maximale boete voor woonfraude gaat omhoog naar 83.000 euro. Het kabinet streeft naar inwerkingtreding van het wetsvoorstel per 1 januari 2021.

  • 02.10.20

    Veel sociale huurwoningen worden voor enorme bedragen onderverhuurd aan ongedocumenteerden. Dat stellen AT5 en De Balie op basis van eigen onderzoek. De gemiddelde huurprijs voor een sociale huurwoning is zo'n 550 euro, maar ongedocumenteerden betalen al snel het driedubbele. Naar de omvang is het gissen. In Amsterdam wonen naar schatting tussen 15.000 en 30.000 ongedocumenteerden.

  • 23.09.20

    Vakantieverhuur mag sinds de uitbraak van COVID19 nog altijd grotendeels op zijn gat liggen, de regulering ervan gaat gewoon door. De Tweede Kamer nam dinsdag een wet aan die gemeenten meer mogelijkheden geeft toeristische verhuur van woonruimte te reguleren. Het aangenomen wetsvoorstel voorziet in de mogelijkheid voor een registratie-, meld- en/of vergunningplicht. Door de registratieplicht wordt de informatiepositie van de gemeente verbeterd, waardoor gerichter kan worden gehandhaafd.

  • 21.09.20

    Voorzover het al niet duidelijk was: wie (een gedeelte van) van het eigen huis of een tuinhuisje tijdelijk verhuurd aan vakantiegangers moet de inkomsten daarvan opgeven in Box 1. Dat is de uitkomst van een lang slepende juridische procedure tussen de Belastingdienst en een echtpaar dat in 2015 drie weken lang zijn tuinhuis had verhuurd aan toeristen.

  • 27.08.20

    Amsterdam heeft vanaf 1 juli tot en met half augustus slechts 1.275 vergunningen afgegeven aan Amsterdammers die hun woning via vakantieverhuursites als Airbnb willen verhuren. Dat heeft de gemeente Amsterdam bekend gemaakt. Dat aantal is een fractie van het aantal advertenties dat op de verhuursites staat, maar de meeste daarvan worden momenteel vermoedelijk niet verhuurd.

  • 04.08.20

    Amsterdam heeft drie verhuurders elk een voorwaardelijke boete van 50.000 euro opgelegd wegens het overtreden van het verbod op vakantieverhuur op de Burgwallen en in Grachtengordel Zuid. Het zijn de eerste waarschuwingen na de invoering van het verbod op vakantieverhuur een maand geleden. De gemeente verwacht op korte termijn meer boetes uit te delen. Gemeentelijke handhavers hebben nog meerdere adressen in het vizier.

  • 25.06.20

    Vanaf woensdag 1 juli 2020 is vakantieverhuur verboden in de wijken Burgwallen-Oude Zijde, Burgwallen-Nieuwe Zijde en de Grachtengordel-Zuid. In deze wijken staat volgens de gemeente door toerisme de leefbaarheid voor bewoners dusdanig onder druk, dat een verbod op vakantieverhuur noodzakelijk is. Op circa 1.500 adressen kan daardoor geen sprake meer zijn van vakantieverhuur.

  • 18.06.20

    In Amsterdam worden vakantieverhuurwoningen sinds de coronacrisis massaal aangeboden als reguliere huurwoningen. Dat zou blijken uit onderzoek in opdracht van het Huurders Netwerk Amsterdam (HNA). Het gaat volgens HNA mogelijk om grote aantallen woningen, al valt dat op basis van het onderzoek niet met zekerheid te zeggen. Bij het onderzoek worden 50 gedocumenteerde cases geleverd door data-analist Nico van Gog. Een andere indicatie is dat sinds half maart het aanbod woningen voor tijdelijke verhuur op verhuursites flink is toegenomen.

  • 02.06.20

    Het Huurders Netwerk Amsterdam (HNA) riep de gemeente Amsterdam op om alsnog over te gaan op een algeheel verbod op vakantieverhuur. Dit naar het voorbeeld van de gemeente Den Haag. Het voorstel van de gemeente om vakantieverhuur per 1 juli in drie wijken te verbieden vindt de belangenorganisatie van huurders onvoldoende. Volgens wethouder Laurens Ivens maakt de huidige wetgeving een totaalverbod onmogelijk.

  • 29.05.20

    Driekwart van de mensen die hun woning verhuren via platforms als Airbnb geeft die inkomsten niet op, zo blijkt uit een rapport van de Belastingdienst over belastingheffing in de deeleconomie. De Belastingdienst gaat scherper controleren.

  • 29.05.20
    Reactie Laurens Ivens op oproep HNA om verbod vakantieverhuur

    Het Huurders Netwerk Amsterdam (HNA) riep de gemeente Amsterdam op om alsnog over te gaan op een algeheel verbod op vakantieverhuur. Het voorstel van de gemeente om vakantieverhuur per 1 juli in drie wijken te verbieden vindt de belangenorganisatie van huurders onvoldoende. Volgens wethouder Ivens maakt de huidige wetgeving een totaalverbod onmogelijk.

  • 02.06.20

    Het Huurders Netwerk Amsterdam (HNA) roept de gemeente op om alsnog over te gaan op een algeheel verbod op vakantieverhuur in de stad. Het voorstel van de gemeente om vakantieverhuur per 1 juli in drie wijken te verbieden vindt de belangenorganisatie van huurders onvoldoende. Amsterdam zou net als de gemeente Den Haag een algeheel verbod moeten invoeren.

  • 12.05.20
    Marjolein Moorman

    Woningcorporaties, maatschappelijk dienstverleners en de gemeente Amsterdam gaan nog intensiever samenwerken om te voorkomen dat de coronacrisis leidt tot oplopende financiële problemen bij huurders van woningcorporaties. Iedere huurder die een (dreigende) financiële achterstand heeft, krijgt een hulpaanbod. Deze aanpak wordt ingezet zolang als het nodig is.

  • 08.05.20
    Uilenstede

    Het aanbod van huurwoningen is in april verder gestegen. Dat blijkt onder andere uit cijfers van woningplatform Pararius die de NOS heeft gepubliceerd. De website zag in april een stijging van 15,7 procent ten opzichte van dezelfde maand in 2019. In maart meldde Pararius ook al een stijging. De stijging wordt mede door de coronacrisis veroorzaakt. Ook in de studentenhuisvesting is meer aanbod, omdat internationale studenten vanwege het coronacrisis zijn vertrokken.

  • 04.05.20

    Amsterdam heeft van 2016 tot en met 2019 voor 17,5 miljoen euro aan bestuurlijke boetes en dwangsommen gefactureerd voor woonfraude en daarvan slechts 5 miljoen geïnd. 2,57 miljoen is gecrediteerd en 288 duizend euro wordt als oninbaar beschouwd. Er staat nog 9,7 miljoen euro open, waarvan een groot deel overigens in 2019 is opgelegd. Dat die nog niet zijn betaald is volgens wethouder Ivens in een rapportage aan de gemeenteraad 'verklaarbaar vanuit het incassoproces'. Bezwaarprocedures en betalingsregelingen zorgen namelijk voor flinke vertraging bij de inning.

  • 27.04.20

    De eigenaar van een Amsterdamse huurwoning waar sprake was van illegale vakantieverhuur hoeft de door de gemeente opgelegde boete van 20.500 euro niet zelf te betalen. Het boetebedrag mag worden verhaald op de huurder vanwege een niet toegestane vorm van onderverhuur. Zo heeft de Kantonrechter uitgemaakt.

  • 21.04.20

    Illegale B&B-verhuur kan een hoop geld kosten. Amsterdam heeft een woningeigenaar terecht een boete van 20.500 euro en een last onder dwangsom van 50.000 euro opgelegd, zo oordeelde recent de rechtbank in een zaak die voortsleepte sinds augustus 2018. Destijds constateerden toezichthouders dat op twee van de vijf bouwlagen afsluitbare logiesverblijven met acht slaapplaatsen werden geëxploiteerd.

  • 16.04.20

    Het stadsbestuur verbiedt vanaf 1 juli vakantieverhuur in drie wijken in het centrum van Amsterdam. Wethouder Ivens zet daarmee een belangrijke stap in de strijd tegen overlast van vakantieverhuur. Het verbod geldt op de Burgwallen Oude- en Nieuwe Zijde en in Grachtengordel-Zuid.

  • 10.04.20

    Nu de vakantieverhuur en de verhuur aan expats door de coronacrisis stil ligt, stijgt het aanbod van gemeubileerde huurwoningen voor een maximum termijn van drie maanden. Volgens raadsleden van Groen Links biedt deze ontwikkeling een uitgelezen kans om illegale vakantieverhuur op te sporen. Hun roep om extra handhaving is vooralsnog niet gehonoreerd. Wel wordt binnenkort een steekproef gehouden of er inderdaad sprake is van onttrekking van de woningvoorraad door illegale verhuur voor langere termijn.

  • 21.04.20
    Coronacrisis: vakantieverhuur ingestort, tijdelijke verhuur groeit

    Nu de vakantieverhuur en de verhuur aan expats door de coronacrisis stil ligt, stijgt het aanbod van gemeubileerde huurwoningen voor een maximum termijn van drie maanden. Volgens raadsleden van Groen Links biedt deze ontwikkeling een uitgelezen kans om illegale vakantieverhuur op te sporen. De afdeling Handhaving start binnenkort een steekproef.

  • 26.03.20

    Verhuurders, commerciële en sociale, gaan geen huurders op straat te zetten tijdens de coronacrisis. Dat hebben de verhuurdersorganisaties en brancheverenigingen (Aedes, IVBN, Kences, Vastgoed Belang) afgesproken met Minister van Veldhoven van Milieu en Wonen. Daarnaast komt de minister met een spoedwet om tijdelijke huurcontracten te verlengen. De Woonbond en de LSVb ondersteunen dit. De brancheorganisatie van leegstandsbeheerders ondersteunt in een aparte verklaring de strekking van de gemaakte afspraken.

  • 24.03.20

    Het verhuren van een woning via Airbnb in Den Haag is voor in ieder geval dit jaar verboden. Dit verbod is het logische gevolg van een uitspraak van de Raad van State waarin staat dat voor vakantieverhuur een vergunning nodig is, aldus de gemeente. In beantwoording van raadsvragen maakte de gemeente Den Haag duidelijk dat het niet van plan zo'n vergunningstelsel in te voeren. Men wacht liever de invoering van de Wet Toeristische Verhuur af. De gemeente verwacht dat die per 1 januari 2021 in werking treedt.

  • 13.03.20

    In 2019 heeft Amsterdam 500 boetes voor woonfraude opgelegd, voor een recordbedrag van 6,4 miljoen euro. Dat is 2,6 miljoen meer dan in 2018 en een toename van 159 boetes. Daardoor zijn 1.307 woningen vrijgemaakt voor legaal gebruik. Dit blijkt uit de jaarcijfers die het college van B en W bekend heeft gemaakt.

  • 09.03.20

    Airbnb handelt in strijd met de wet door bij zowel huurders als verhuurders bemiddelingskosten in rekening te brengen. Dat oordeelt de Amsterdamse meervoudige kamer van kantonrechters. Airbnb moet de eiser de bemiddelingskosten van eerdere boekingen terugbetalen. Als huurders massaal servicekosten gaan terugvragen kan het in de papieren gaan lopen voor de verhuursite. Airbnb gaat in beroep en benadrukt dat de uitspraak ingaat tegen EU-wetgeving en een recente uitspraak van het Europese hof.

  • 05.03.20
    De Amsterdamse woningcorporaties hebben vorig jaar bij 773 woningen het huurcontract ontbonden wegens woonfraude, minder dan in voorgaande jaren. Op 514 adressen werd illegale onderhuur geconstateerd. Andere veel voorkomende vormen van woonfraude zijn langdurige leegstand en hennepkwekerijen. Elke woningcorporatie heeft een fraudeteam.
     
  • 27.08.20

    De gemeente Amsterdam heeft besloten dat er niet geloot hoeft te worden voor vergunningen voor een bed & breakfast. Alle mensen die zich voor 16 februari 2020 hebben aangemeld als b&b-houder, kunnen een vergunning aanvragen. Reden voor dit besluit is dat het totaal aantal aanvragen lager ligt dan het eerder afgesproken quotum.

  • 02.03.20

    Airbnb zegt toe de nieuwe wetgeving voor vakantieverhuur te gaan ondersteunen door advertenties zonder registratienummer te weigeren. Ook neemt het verhuurplatform nieuwe maatregelen om overlast te bestrijden.

  • 26.02.20

    Amsterdam gaat experimenteren met nieuwe digitale wapens tegen illegale vakantieverhuur. Er wordt een algoritme ingezet om sneller patronen te herkennen dan mensen dat kunnen. De data die daarvoor worden gebruikt zijn onder meer eerdere woonfraudezaken en de gemeentelijke basisregistratie. Dat meldt de Volkskrant. Het systeem is goedgekeurd door een onafhankelijke privacycommissie, zegt Marnix Bolkestein, hoofd handhaving bij de afdeling wonen van de gemeente, in de ochtendkrant.

  • 14.02.20

    Amsterdam gaat een vergunningenstelsel voor vakantieverhuur gaat optuigen. Dit laat wethouder Ivens weten in een brief aan de gemeenteraad. Eerder schoot de Raad van State de hoofdstedelijke aanpak met alleen een meldplicht af. Amsterdam zou niet willen wachten op nieuwe landelijke wetgeving, waarvan nog onzeker is wanneer het parlement daarover gaat beslissen.

  • 31.01.20

    Nederlanders die hun woning verhuren aan toeristen moeten een vergunning hebben. Dat stelt de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State in een verrassende uitspraak. Iedereen die zijn woning aan toeristen verhuurt is dus in overtreding. Welke gevolgen deze uitspraak zal hebben is nog niet duidelijk. Maar wat niet mag is wat Amsterdam doet: inwoners een vrijstelling geven om 30 of 60 dagen zonder vergunning te verhuren.

  • 21.01.20

    De invoering van een zelfbewoningsplicht voor koopwoningen in Amsterdam is niet effectief, concludeert ABN Amro. Beter is het projectontwikkelaars te stimuleren betaalbare woningen te realiseren. Daarvoor moet wethouder Ivens van Wonen de voorwaarden aantrekkelijker maken.

  • 07.01.20

    De rechtbank Amsterdam is met ingang van het nieuwe jaar gestart met speciale zittingen voor mensen met een huurachterstand. Door intensief samen te werken met onder meer woningcorporaties en schuldhulpverlening willen de Amsterdamse kantonrechters het aantal ontruimingen van huurwoningen terugbrengen.

  • 20.12.19

    Een meerderheid in de Amsterdamse gemeenteraad is akkoord gegaan met de nieuwe Huisvestingsverordening. Er komen strengere regels voor woningdelen en b&b's. Wel gaat op initiatief van coalitiepartijen GroenLinks en D66 een aantal maatregelen drie maanden later in.

  • 20.12.19

    Airbnb moet worden beschouwd als een informatiedienst, zo heeft het Europese Hof van Justitie uitgemaakt in een procedure over de status van het verhuurplatform. Het vrije verkeer van diensten en informatie binnen de Europese Unie maakt dat aan het in Ierland gevestigde bedrijf geen beperkingen kunnen worden opgelegd.

  • 03.12.19

    De nieuwe Airbnb-wet gaat niet ver genoeg. Dat zegt wethouder Laurens Ivens in reactie op het maandag door minister Van Veldhoven gelanceerde wetsvoorstel om toeristische verhuur beter te reguleren. Hij en de wethouders in de andere grote steden hadden graag een verbod op niet geregistreerde advertenties gezien.

  • 20.11.19

    Amsterdam legt weliswaar steeds meer boetes op voor illegale vakantieverhuur, maar de inning daarvan verloopt uitermate traag. Voor de jaren 2017 en 2018 staat nog ruim de helft van de 4 miljoen euro aan vorderingen open. Dat constateert de Rekenkamer van de Metropoolregio Amsterdam (RMA). De Rekenkamer is gematigd positief over de hoofdstedelijke aanpak, maar komt ook met een lijst aanbevelingen.

  • 04.11.19

    De gemeente Amsterdam wil vanaf volgend jaar hoge boetes opleggen bij fraude met sociale huurwoningen, zo heeft wethouder Ivens aangekondigd. Een dergelijke zogeheten bestuurlijke boete kan oplopen tot meer dan 20.000 euro.

  • 29.10.19

    De woonfraude is in Amsterdamse woningen nog altijd omvangrijk. De resultaten in de eerste helft van 2019 laten op veel terreinen een stijging zien ten opzichte van 2017 en 2018. Zo is het aantal Zoeklichtmeldingen toegenomen. Hierbij springt het aantal meldingen over kamerverhuur in het oog. Dit aantal is procentueel meer dan verdubbeld in vergelijking met het eerste half jaar van 2017 en 2018. Ook zijn er meer sancties opgelegd. Er is het eerste half jaar voor ruim 2 miljoen euro (€2.173.000) aan boetes gefactureerd.

  • 29.10.19

    Op de locatie van de Bijlmerbajes verrijst de nieuwe wijk Bajes Kwartier. De gemeente Amsterdam heeft daar 1.800 m2 grond aangekocht en in erfpacht uitgegeven voor een wooncoöperatie. Op de locatie van de voormalige directeurswoning van de gevangenis gaat Bajesdorp een nieuw pand bouwen. Het nieuwe pand zal naast creatieve werk- en experimenteerruimtes ook plek bieden aan huurwoningen.

  • 29.08.19

    De Amsterdamse stadsnomaden verhuizen eind september van een plek in het Westelijk Havengebied naar een terrein aan de Westpoortweg in stadsdeel Nieuw-West, zo schrijft de burgemeester in een brief aan de gemeenteraad. Zij krijgen een plek op deze locatie onder de voorwaarde dat ze meewerken aan een screening van de GGD.

  • 15.08.19

    Een bejaarde gedetineerde houdt de beschikking over zijn sociale huurwoning in Amsterdam-Zuid. De kantonrechter heeft de vordering van Ymere tot ontruiming afgewezen. De corporatie heeft verzoeken om huisbewaring onvoldoende gemotiveerd afgewezen. Ook is er volgens de rechter geen sprake van verloedering van de woonomgeving.

  • 12.08.19

    Veel ambtenaren gaan in de zomer op vakantie, maar de Amsterdamse afdeling Toezicht en Handhaving maakt overuren. In de maand juli heeft Amsterdam voor 387.000 euro aan boetes uitgedeeld voor illegale vakantieverhuur. Dat meldt de gemeente in een persbericht. Er werden drie boetes van 6.000 euro opgelegd voor het niet aanmelden van vakantieverhuur. Daarnaast werden 18 boetes van 20.500 euro gegeven voor illegale vakantieverhuur en werden zeven illegale hotels gesloten.

  • 09.07.19
    Sinds 2016 voert Amsterdam actiever beleid tegen woningleegstand. In 2018 zijn er 1558 leegstandsonderzoeken verricht; in 219 gevallen is de feitelijke leegstand ook opgelost. Wethouder Ivens wil de opsporing intensiveren. Hij verwacht de pakkans te vergroten door betere data-analysetechnieken en door de samenwerking met corporaties, politie en de rijksoverheid te versterken. In de hoofdstad mag een woning niet langer dan zes maanden leeg staan, zonder dat de woningeigenaar dat meldt bij de gemeente.

Pagina's