Behalve start-bouw- en oplevercijfers heb je ook nog de aanbod- en afzetcijfers van nieuwbouwwoningen. Hoewel de laatste een andere tijdscyclus volgen - veel koopprojecten worden pas in aanbouw genomen als een meerderheid van de woningen is verkocht – is de teneur dezelfde: de Amsterdamse woningproductie zit weer in de lift. Dat blijkt uit een gemeentelijke analyse van aanbod- en afzetcijfers.
In 2005 werden 4437 nieuwbouwwoningen in de vrije sector te koop of te huur aangeboden, tegenover 3488 het jaar daarvoor. Daarvan werd 71 procent dat jaar – dus veelal voor oplevering – ook afgezet, een stijging van 13 procentpunten vergeleken met 2004. Het gaat vooral om koopwoningen (3780 aangeboden), maar sinds twee jaar is er ook een substantieel aanbod nieuwe huurwoningen in de marktsector. Van de 588 aangeboden huurwoningen in 2005 vond 83 procent hetzelfde jaar een huurder.

In Nieuw West werden de meeste woningen aangeboden (1.363) en in Noord relatief gezien de minste (144). Over de hele stad is de afzet in 2005 beter dan in 2004. Het snelste worden eengezinswoningen verkocht (83 procent afzet), maar dat betreft maar 14 procent van het aanbod. Het schamele aantal koopwoningen onder de 135.000 euro werd razendsnel verkocht (afzet 97 procent). Ook in de duurdere prijsklasse van 244.000 tot 340.000 euro worden de woningen behoorlijk snel afgezet: 73 procent van de 1124 woningen verkocht. Duurdere woningen tot 450.000 euro vinden moeilijker een koper; daarboven gaat het weer beter maar is het aanbod klein. In totaal werd 69 procent van de aangeboden koopwoningen verkocht.
Het nieuwe aanbod aan vrije sector huurwoningen vindt makkelijk zijn weg. De goedkoopste (onder 650 euro) en duurste prijsklassen (> 2250 euro) werden bijna alle verhuurd. De meeste woningen worden overigens aangeboden voor prijzen tussen de 600 en 950 euro.

In 2005 lag de gemiddelde prijs van een nieuwbouwwoning op 269.617 euro, oftewel 2712 euro per m2. Daarmee ligt het prijsniveau na een flinke dip weer op het niveau van 2002. Wel krijgt de koper daarvoor nu gemiddeld een iets kleiner huis (99 m2).
In Centrum kost een appartement gemiddeld 326.883 euro, terwijl zo’n meergezinswoning in Zuidoost 178.946 euro doet. De grootste prijsstijging zit bij de eengezinswoningen. Die kosten nu gemiddeld ruim 380.000 euro, maar liefst 52 procent meer dan in het crisisjaar 2004 (weinig aanbod, lage prijzen). Wel werden de in 2005 aangeboden woningen een slag groter (van 122 naar 137 m2)
Ook het AMH-label wint terrein. In 2005 maakten 412 kopers van deze hypotheekregeling gebruik.

Fred van der Molen

Alle gegevens zijn afkomstig uit het rapport Aanbod en Afzet 2005, nieuwbouwwoningen in de marktsector in Amsterdam (juli 2006) (PDF, 340 Kb) van het W(oningmarkt)-team, een samenwerkingsverband van het Ontwikkelingsbedrijf Gemeente Amsterdam, de Dienst Wonen en de Dienst Ruimtelijke Ordening.