De gemeente Amsterdam voert per 1 juli 2025 nieuwe regels in voor middenhuurwoningen. Nieuwe huurders van woningen met een middeldure huur moeten vanaf dat moment een huisvestingsvergunning aanvragen. De nieuwe regels gelden voor woningen met 144 tot en met 186 woningwaarderingspunten of een kale huurprijs tot 1.184,82 euro per maand. De belangrijkste inkomensgrenzen zijn: voor eenpersoonshuishoudens maximaal 81.633 euro bruto per jaar, en voor meerpersoonshuishoudens maximaal 89.821euro bruto per jaar. Voor sociale huurders die doorstromen naar een middenhuurwoning gelden deze inkomensgrenzen niet.
Op dit moment kunnen mensen met hogere inkomens ook middenhuurwoningen huren, waardoor mensen met middeninkomens minder kans hebben op een passende woning. “Met deze vergunning zorgen we dat middeldure woningen terechtkomen bij de mensen voor wie ze bedoeld zijn: huishoudens met een middeninkomen. Dat is goed nieuws voor de stad, want juist voor deze huishoudens is het heel moeilijk om een goede en betaalbare woning te vinden, terwijl zij essentieel zijn voor onze stad”, aldus GroenLinks-wethouder Zita Pels van Volkshuisvesting.
Nieuwe huurders van middenhuurwoningen moeten vanaf 1 juli zelf een huisvestingsvergunning aanvragen via de gemeente. De vergunning wordt dan meestal binnen twee weken verleend. Pas na ontvangst van de vergunning mogen huurders de woning betrekken. Bij woningen van een woningcorporatie regelt de corporatie de aanvraag. Er geldt een gewenperiode. In de eerste maanden na de invoering zal de gemeente soepel omgegaan met controles en boetes.
Aanpassing regulering
Of een wat omvangrijker middenhuursegment een lang leven is beschoren, moet nog blijken. Coalitiepartijen in Den Haag hebben onder druk van de VVD - voor de val van het kabinet-Schoof - besloten om minder woningen onder de regulering van het woningwaarderingsstelsel te laten vallen en de WOZ-waarde zwaarder te laten meetellen in de puntentelling. Dat zou betekenen dat er veel meer huurwoningen in de vrije sector terechtkomen, in plaats van in het gereguleerde middensegment. Zita Pels roept de Tweede Kamer dan ook op dat voorstel controversieel te verklaren.