HUURBELEID

  • 07.07.20
    Gooise Kant, Amsterdam Zuidoost

    De zelfwoonplicht voor nog nieuw te bouwen koopwoningen is een feit in Amsterdam. Kopers moeten bij oplevering zelf hun woning betrekken. Deze verplichting is bedoeld om het zogeheten buy-to-let de kop in te drukken. "Woningen zijn om in te wonen en geen verdienmodel,” verklaart wethouder Laurens Ivens.

  • 07.07.20
    Ontwikkeling huurprijzen per m2 Amsterdam (Pararius)
    Het is zover. Nadat eerder al de huurstijgingen in de grote steden al afvlakten, dalen nu de huurprijzen in grote steden als Eindhoven, Amsterdam en Den Haag. In Amsterdam al voor het tweede opeenvolgende kwartaal. Dat meldt verhuurplatform Pararius. De prijsdaling in de vrijehuursector is het gevolg van afnemende vraag: buitenlandse werknemers en toeristen blijven weg.
  • 01.07.20

    Bouwinvest verhoogt de huren van haar vrije sector woningen per 1 oktober met maximaal 1 procent boven inflatie. Eerder bracht Bouwinvest naar buiten als enige grote institutionele verhuurder vanwege de coronacrisis de huren niet per 1 juli te verhogen. Die clementie blijkt van zeer tijdelijke aard. Het 'uitstel voor onbepaalde tijd' duurt niet langer dan drie maanden.

  • 26.06.20

    Eigen Haard is gestart met de bouw van 251 woningen in de zogenoemde SUHA-buurt in Amsterdam Nieuw-West. De nieuwbouw aan de Van Suchtelen van de Haarestraat is onderdeel van de grootschalige stedelijke vernieuwing op en rondom het Osdorpplein. De nieuwe woningen worden in 2023 opgeleverd.

  • 24.06.20

    Woningcorporatie Stadgenoot heeft een begin gemaakt met de bouw van 38 midden-huurwoningen op kavel 8 op eiland Oostenburg. De woningen zijn speciaal bestemd voor huurders die een sociale huurwoning achterlaten. Niet alleen van Stadgenoot, maar van alle Amsterdamse corporaties. Zo wil Stadgenoot de doorstroming op de sociale huurmarkt bevorderen.

  • 23.06.20

    De Eerste Kamer heeft een motie van afkeuring aangenomen tegen minister Kajsa Ollongren van Binnenlandse Zaken. De motie is ingediend door de SP en andere oppositiepartijen. Zij vinden het onverteerbaar dat de minister weigert de huren per 1 juli te bevriezen.

  • 22.06.20

    De bouwcombinatie Vink Bouw, Vireo Vastgoed en Hendriks CPO heeft de tender voor de Reimerswaalbuurt in Amsterdam gewonnen. Voor de blokken 4 en 5 hebben zij samen met M3H architecten en DS Landschapsarchitecten het plan Typisch Tuinstad met 190 nieuwe woningen ontworpen.

  • 18.06.20

    Het woningfonds van Bouwinvest heeft 190 nog te bouwen huurwoningen in het project Elements in Haarlem-Schalkwijk gekocht. De woningen komen op het voormalige Fluor-terrein. In de wijk vindt een omvangrijke vernieuwingsslag plaats. In totaal worden in Schalkwijk 3.600 nieuwbouwwoningen gerealiseerd. Daarbij wordt het gebied getransformeerd naar een levendig groen woon-werkgebied.

  • 17.06.20

    De Amsterdamse wethouder Laurens Ivens is zwaar teleurgesteld in de maatregelen die minister Ollongren heeft voorgesteld voor de vrijehuursector. Verdere huurstijgingen worden nauwelijks bedwongen, stelt hij vast: "Er komt, als het aan de minister ligt en tegen de wens van uw Kamer, geen maatregel om grote huursprongen bij verhuizing, dé oorzaak van het weglekken van huizen uit het betaalbare segment naar het dure segment, te voorkomen. De woningzoekende dreigt daarmee in de kou te worden gezet."

  • 17.06.20

    De vrije huursector groeit in de Metropoolregio Amsterdam. Een substantieel gedeelte van de nieuwbouw bestaat er inmiddels uit. De huurprijzen zijn de afgelopen jaren enorm opgelopen. Feiten uit het WiMRA-onderzoek over de vrije huursector, van voor de coronacrisis.

  • 17.06.20
    Ook groeiende belangstelling van beleggers voor bouwen in de regio

    De tijd dat huurwoningen in de vrije sector voornamelijk in Amsterdam werden gebouwd is voorbij. Ook in de regio staan woningzoekenden in de rij voor een middelduur huurappartement, wellicht bij gebrek aan alternatief. De komende jaren lijkt er een verruiming van het aanbod te komen. Met dank aan de gemeentebesturen. Zij eisen namelijk steeds vaker een flink aandeel middensegment huurwoningen in de bouwprogramma’s.

  • 17.06.20
    Wetswijziging verbetert positie vrijesectorhuurders, een beetje

    Minister Ollongren gaat de huurverhogingen in de vrije sector maximeren. De maximale jaarlijkse verhoging wordt inflatie + 2,5%. Ze wil ook een opkoopbescherming invoeren en het mogelijk maken tijdelijke huurcontracten te verlengen tot drie jaar. De ‘noodknop middenhuur’ is van de baan.

  • 16.06.20

    De Woonbond en DeGoedeZaak hebben een mailactie gestart om minister Kajsa Ollongren te bewegen de huurverhoging per 1 juli te verbieden. Daarmee wordt de druk op de minister verder opgevoerd. Tot twee keer toe heeft zij een aangenomen motie naar zich neergelegd waarbij de Eerste Kamer haar opriep de huren te bevriezen vanwege de coronacrisis. Vermoedelijk wordt er een motie van afkeuring tegen haar ingediend. Dat kan niet direct haar positie in gevaar brengen. De Tweede Kamer staat in meerderheid achter haar.

  • 15.06.20

    Om de kansen voor woningzoekenden zónder urgentieverklaring, maar met haast te vergroten, gaat de woonruimteverdeling voor sociale huurwoningen op de schop. Niet langer gaat alleen de inschrijfduur bepalen wie de woning krijgt. Het nieuwe systeem werkt met punten: wachtpunten (inschrijfduur), zoekpunten (hoe actief je zoekt) en situatiepunten (bijvoorbeeld een relatiebreuk met kinderen). Bij elkaar opgeteld bepalen deze punten wie de woning krijgt, een grote verandering dus.

  • 15.06.20
    Verslag Livecast: nieuwe regels voor verkrijgen van sociale huurwoning

    Er komen nieuwe regels om sociale huurwoningen in de WoningNet-regio te verdelen, als de vijftien betrokken gemeenten daarmee instemmen. Als dat gebeurt, dan krijgt het principe wie het hardste een woning nodig heeft de voorkeur boven wachttijd. Dat nieuwe systeem lijkt op brede steun te kunnen rekenen, maar er zijn de nodige vragen. Zo bleek tijdens een livecast op 10 juni. Een verslag.

  • 15.06.20

    Minister Ollongren van Wonen gaat de huurverhoging per 1 juli niet terugdraaien, hoewel ze daartoe tot twee maal toe door een meerderheid van de Eerste Kamer is opgeroepen. Dat blijkt uit de brief die ze vrijdagavond heeft gestuurd. Ze trotseert daarmee wederom een meerderheid van de Senaat. Op 21 april nam de Eerste Kamer een motie aan van SP-senator Tiny Kox, waarin de minister werd opgeroepen via wet of overleg ervoor te zorgen dat de huren per 1 juli niet worden verhoogd. Ollongren zag daar niets in. Op 2 juni mocht de minister uitleggen waarom ze motie niet heeft uitgevoerd.

  • 12.06.20

    De Raad van State heeft de uitspraak van de bestuursrechter over schadevergoeding voor de Gluurverhoging vernietigd. Het is niet aan de bestuursrechter, maar aan de civiele rechtbank om de gevolgen van niet legale inkomensverstrekking te beoordelen.

  • 09.06.20
    Puntensysteem vervangt aanpak gebaseerd op inschrijfduur

    Lang is er gestudeerd op het nieuwe systeem om vrijkomende sociale huurwoningen te verdelen. Dat heb je als vijftien gemeenten en veertien corporaties het eens moeten worden. Bovendien wordt elk stelsel dat niet alleen sec met inschrijfduur werkt, onvermijdelijk ingewikkelder. Dus moeten allerlei kwesties rond uitvoerbaarheid, rechtvaardigheid, toetsbaarheid en passendheid worden doorgeakkerd, en moeten data-simulaties de consequenties van varianten duidelijk maken. En dan moet er een eindresultaat uitkomen dat de mensen om wie het gaat nog kunnen begrijpen.

  • 08.06.20

    Om de kansen voor woningzoekenden zónder urgentieverklaring, maar met haast te vergroten gaat de woonruimteverdeling voor sociale huurwoningen op de schop. Niet langer gaat alleen de inschrijfduur bepalen wie de woning krijgt. Het nieuwe systeem werkt met punten: wachtpunten (inschrijfduur), zoekpunten (hoe actief je zoekt) en situatiepunten (bijvoorbeeld een relatiebreuk met kinderen). Bij elkaar opgeteld bepalen deze punten wie de woning krijgt, een grote verandering dus. Woensdag 10 juni wordt via een livecast van Pakhuis de Zwijger het nieuwe systeem toegelicht.

  • 04.06.20

    De Eerste Kamer heeft minister Ollongren opgeroepen om de eerder aangenomen motie Kox alsnog uit te voeren. In die motie vroeg de Eerste Kamer om dit jaar geen huurverhoging toe te passen omdat veel huurders door de coronacrisis in financiële problemen zitten. De maximale verhoging is 5,1 procent. Gemiddeld verhogen de woningcorporaties de huren met iets minder dan de inflatie (cpi) van vorig jaar: 2,6 procent.

  • 02.06.20

    IVBN, de vereniging van Institutionele beleggers, zegt dat haar leden woninghuurders die in de betalingsproblemen komen ruimhartig door de corona-crisis helpen. Tot nu toe heeft niet meer dan 1 procent van de huurders zich gemeld. Volgens de IVBN klopt het 'vanuit de politiek gecreëerde beeld' dat huurders juist nu massaal door de jaarlijkse reguliere huurverhoging in de problemen komen totaal niet. Ook volgens Aedes helpt een algemene huurbevriezing die huurders nauwelijks en is weinig effectief.

  • 29.05.20

    De Huurcommissie ontvangt onverminderd veel verzoeken van huurders en verhuurders, zo blijkt uit het jaarverslag over 2019. Vorig jaar werden bijna 10.000 zaken aangemeld. In bijna de helft van de verzoeken ging het over huurverlaging door gebreken en bezwaren tegen de afrekening van de servicekosten. Ook behandelde de Huurcommissie ruim tweeduizend zaken over de jaarlijkse huurverhoging.

  • 27.05.20
    Er komen in de regio Amsterdam nieuwe regels om de schaarse vrijkomende sociale huurwoningen te verdelen. De belangrijkste verandering is dat huishoudens die hard een woning nodig hebben maar niet in aanmerking komen voor urgentie meer kans krijgen op een woning. Wat blijft voor alle andere ingeschrevenen bij WoningNet zijn de ellenlange wachttijden. Tot en met 28 juli kunnen inwoners van de vijftien betrokken gemeenten en belanghebbenden een reactie geven op het voorstel. Planning is het nieuwe systeem medio volgend jaar in te voeren.
  • 22.05.20
    Westwijk - Amstelveen

    Woningcorporaties willen wel middenhuurwoningen bouwen, maar zijn terughoudend zolang de rijksoverheid dat niet als kerntaak aanmerkt. Bijna 60 procent van de corporaties zegt tot dat moment aan andere ambities voorrang te geven, zoals nieuwe sociale huurwoningen, verduurzaming van hun woningbezit en het betaalbaar houden van de huren. Dat blijkt uit onderzoek van de Stec Groep, dat 61 van de 274 corporaties bevroeg naar hun opvattingen over middenhuurwoningen.

  • 18.05.20

    WoningNet start samen met de Alliantie, Ymere en Rochdale een experiment op de sociale huurmarkt in de stadsregio Amsterdam. Doel is om meer Amsterdammers een kans te bieden op een sociale huurwoning naar hun wens.

  • 15.05.20

    Er komen wisselende en min of meer voorspelbare reacties uit de hoek van huurders en verhuurders op de voorgestelde nieuwe maatregelen voor de vrijehuursector. De Woonbond is blij met deze eerste stap maar wijst er op dat er nog veel te winnen valt, terwijl Vastgoed Belang, de vereniging van particuliere verhuurders, zich zorgen maakt over de opeenstapeling van maatregelen voor de huursector. De IVBN looft de minister voor de 'verstandige maatregelen'. De belangenvereniging van institutionele beleggers is in ieder zeer tevreden dat de 'noodknop' van tafel is.

  • 15.05.20

    Minister Ollongren gaat de huurverhogingen in de vrije sector maximeren. De jaarlijkse verhoging wordt op zijn hoogst inflatie + 2,5%. Ze wil ook een opkoopbescherming invoeren en het mogelijk maken tijdelijke huurcontracten te verlengen tot drie jaar. De maatregelen zijn bedoeld om de woningmarkt voor starters en mensen met een middeninkomen beter toegankelijk te maken. Hiermee lijkt de invoering van de roemruchte 'noodknop', die gemeenten de mogelijkheid zou geven huren te maximeren, definitief van tafel.

  • 15.05.20

    Woningcorporatie de Alliantie bouwt nabij station Amsterdam Sloterdijk een complex met 200 sociale en 120 middensegment huurwoningen bovenop voorzieningen en een fietsenstalling met 3.700 plekken. Daarover hebben gemeente Amsterdam en de corporatie afgelopen week een overeenkomst afgesloten.

  • 14.05.20

    Woningcorporatie Parteon is begonnen aan de bouw van 70 sociale huurwoningen aan de Belgischestraat en Kramerstraat in Zaandam. Het gaat om nul-op-de-meterwoningen met lage energielasten voor de toekomstige huurders. Dat resultaat wordt onder meer bereikt door zonnepanelen op het dak, goede isolatie en een lucht/water-warmtepompinstallatie in alle woningen.

  • 14.05.20
    Om de ontwikkeling van wooncoöperaties te versnellen stelt de gemeente Amsterdam dertien nieuwe bouwlocaties beschikbaar. Zo blijkt uit de donderdag gepresenteerde uitwerking van het Actieplan Wooncoöperaties. De komende twee jaar gaat het om kavels op Centrumeiland, Ringspoorzone Noord, Elzenhagen Zuid, het Havenstraatterrein en het August Allebéplein. Binnen drie tot vier jaar komen kavels beschikbaar in de Jacob Geelbuurt, Sluisbuurt, Dijkgraafplein, Amstelkwartier, Vreeswijkpad en de Kompaslocatie in de Waterlandpleinbuurt. 
     
  • 12.05.20
    Marjolein Moorman

    Woningcorporaties, maatschappelijk dienstverleners en de gemeente Amsterdam gaan nog intensiever samenwerken om te voorkomen dat de coronacrisis leidt tot oplopende financiële problemen bij huurders van woningcorporaties. Iedere huurder die een (dreigende) financiële achterstand heeft, krijgt een hulpaanbod. Deze aanpak wordt ingezet zolang als het nodig is.

  • 12.05.20

    In deze uitzending van De Monitor (11 mei) aandacht voor de grote woningnood. Het vinden van een betaalbaar huis is voor sommigen een onmogelijke opgave. Wachtlijsten voor sociale huur kunnen oplopen tot wel zestien jaar. Particuliere huurbedragen rijzen soms de pan uit. Een goedkopere woning krijgen is niet altijd eenvoudig in tijden van woningnood. 

  • 12.05.20
    Bouwinvest kiest wel voor tijdelijke huurstop

    De Federatie Huurders Commerciële Sector vraagt de Eerste Kamer om uitvoering te eisen van een tijdelijke huurstop in de sociale en vrije huursector. Volgens de Federatie HCS leeft in veel huishoudens de angst dat zij binnen afzienbare tijd de huur niet meer kunnen opbrengen.

  • 08.05.20

    Veel verhuurders in de vrije sector matigen dit jaar de huurverhoging, zo blijkt uit een rondgang van FD. Maar er wordt nauwelijks gehoor gegeven aan de veelgehoorde oproep om vanwege de coronacrisis alle huren te bevriezen. Dat geluid kwam ook het parlement. De Eerste Kamer nam zelfs een motie aan waarin de minister wordt opgeroepen met een spoedwet de huren dit jaar te bevriezen. Minister Ollongren heeft al aangegeven daar niets te zien.

  • 07.05.20
    Uilenstede

    Het aanbod van huurwoningen is in april verder gestegen. Dat blijkt onder andere uit cijfers van woningplatform Pararius die de NOS heeft gepubliceerd. De website zag in april een stijging van 15,7 procent ten opzichte van dezelfde maand in 2019. In maart meldde Pararius ook al een stijging. De stijging wordt mede door de coronacrisis veroorzaakt. Ook in de studentenhuisvesting is meer aanbod, omdat internationale studenten vanwege het coronacrisis zijn vertrokken.

  • 30.04.20

    Bouwinvest zal per 1 juli geen huurverhoging doorvoeren. De aanpassing van de huren is vanwege de coronacrisis voor onbepaalde tijd uitgesteld, zo heeft de belegger de woninghuurders laten weten.

  • 30.04.20

    Duizend Amsterdamse huishoudens met een sociale huurwoning van een woningcorporatie krijgen een structurele huurverlaging. Daarnaast hebben de Amsterdamse corporaties de huur van driehonderd huishoudens bevroren. Het gaat om huishoudens die de afgelopen drie jaar een inkomen hadden van 120 procent van het wettelijk sociaal minimum of lager en een huur boven de aftoppingsgrens voor huurtoeslag. De huurverlaging kan oplopen tot meer dan honderd euro per maand.

  • 29.04.20

    De Alliantie heeft een overeenkomst afgesloten met Trebbe voor de bouw van 78 sociale huurappartementen aan de kop van Almere Duin.

  • 27.04.20

    De eigenaar van een Amsterdamse huurwoning waar sprake was van illegale vakantieverhuur hoeft de door de gemeente opgelegde boete van 20.500 euro niet zelf te betalen. Het boetebedrag mag worden verhaald op de huurder vanwege een niet toegestane vorm van onderverhuur. Zo heeft de Kantonrechter uitgemaakt.

  • 23.04.20

    Vanwege de coronacrisis maken woningcorporaties Parteon, ZVH, Rochdale, Eigen Haard en Wormer Wonen bij de jaarlijkse huuraanpassing nog meer gebruik van maatwerk. Dit om te voorkomen dat huurders met een plotseling inkomensverlies de huur niet meer kunnen betalen. Het gaat om een specifieke groep: huurders die afhankelijk zijn van bijstand of gebruik maken van een minimaregeling en meer dan 619 euro huur betalen.

  • 21.04.20
    Hoge inflatie zorgt voor flinke stijging sociale huren

    Pleidooien voor een huurstop ten spijt: in de sociale huursector is de maximale gemiddelde huurverhoging in Amsterdam 3,1 procent; in andere MRA-gemeenten varieert die van 2,6 tot 3,6 procent. Maar dat is gemiddeld. De corporaties sparen veelal de huurders die al een stevige huur betalen, terwijl lage huren relatief meer worden verhoogd. En daarnaast blijven de inkomensafhankelijke huurverhogingen bestaan.

  • 21.04.20

    Er worden de komende vier jaar 425 nieuwe sociale huurwoningen gebouwd in Diemen en niet één verkocht. Dat heeft Diemen afgesproken met de woningcorporaties en de huurdersorganisaties die actief zijn in de gemeente. In deze nieuwe prestatieafspraken staat ook dat de corporaties vanwege deze investeringsopgave de ruimte krijgen om dit jaar de huursom met 0,5 procent boven inflatie, in totaal 3,1 procent, te verhogen. Net als in Amsterdam moet onderzoek naar de betaalbaarheid uitwijzen of de corporaties in de jaren daarna de huursom met 1 procent boven inflatie mogen verhogen.

  • 20.04.20

    Een derde van de Amsterdamse makelaars is bereid te discrimineren bij de verhuur van een huis. Ook krijgen woningzoekenden met een niet-westerse achternaam vaker een negatieve reactie als ze belangstelling tonen voor een woning. Dat blijkt uit onderzoek van RIGO in opdracht van de gemeente Amsterdam.

  • 16.04.20

    De Federatie van Huurders in de Commerciële Sector roept de Tweede Kamer met een petitie op om te zorgen voor eerlijke en betaalbare huurprijzen in de vrije sector. Voor huurders die te veel van hun inkomen aan wonen kwijt zijn, moet de huurprijs worden verlaagd. En de jaarlijkse huurverhoging moet beperkt tot niet meer dan het inflatiepercentage.

  • 16.04.20

    De Alliantie, GoedeStede en Ymere, huurdersorganisatie 3HO en de gemeente Almere hebben nieuwe prestatieafspraken gemaakt. Net als in voorgaande jaren ligt de focus op nieuwe en duurzame woningen voor mensen die zijn aangewezen op een betaalbare huurwoning.

  • 15.04.20

    Mensen in huurwoningen die door de coronacrisis met een zware inkomensterugval worden geconfronteerd, zullen ruimhartig worden geholpen met maatwerk. Dat zeggen de leden van de Vereniging van Institutionele Beleggers in Vastgoed (IVBN) toe. Ook wordt de jaarlijkse huurverhoging beperkt.

  • 14.04.20

    Vesteda onderzoekt sinds vorige maand tweehonderd Amsterdamse huurwoningen op eventuele aanwezigheid van loden leidingen. Het onderzoek vindt woning-voor-woning plaats. Volgens de verhuurder is inmiddels vijftien procent van de woningen onderzocht en loodvrij verklaard.

  • 14.04.20

    Tijdens de coronacrisis moeten de huren worden bevroren, zo menen PvdA, GroenLinks en SP. De huurverhoging per 1 juli dient volgens hen vanwege de snel verslechterende economische omstandigheden achterwege te blijven. Ook pleiten de drie oppositiepartijen voor een wettelijk verbod op huisuitzettingen.

  • 06.04.20
    Eigen Haard zet koers uit voor periode 2020-2024

    Eigen Haard heeft zijn visie en ambities voor de periode 2020-2024 vastgelegd. Het document bevat geen dramatische koerswijzigingen, maar wat volgens bestuurder Bert Halm wezenlijk is veranderd, is de visie op betaalbaarheid. En de dienstverlening aan de huurders moet op elk aspect "naar een acht".

  • 02.04.20
    Kabinetsplan: aandeel WOZ in woningwaardering maximeren op 33 procent

    Veel meer particuliere huurwoningen blijven in de gereguleerde sector als de kabinetsplannen worden uitgevoerd om het aandeel van de WOZ in het puntenstelsel tot 33 procent te beperken. Volgens berekeningen van de gemeente Amsterdam gaat het om tienduizenden woningen. De verwachting is dat de minister binnenkort zijn uitgewerkte plannen presenteert. Wat betekent dit voor woningzoekenden, bestaande huurders en verhuurders? Een verkenning.

Pagina's