Corona of niet, de huizenmarkt geeft geen krimp

14.01.21
Corona of niet, de huizenmarkt geeft geen krimp

De woningprijzen stijgen in Amsterdam minder dan in de rest van Nederland, maar stijgen nog altijd. In de regio Amsterdam bleef de prijsontwikkeling beperkt tot 3,4 procent ten opzichte van een jaar eerder. Er werden in de hoofdstad in het laatste kwartaal van 2020 wel meer woningen aangeboden en meer verkocht. Makelaars doen kortom goede zaken, maar voor kopers blijft het aanbod ondanks het toegenomen aanbod krap.

Het totale woningaanbod in Amsterdam bij NVM-makelaars bedroeg in het vierde kwartaal 2.051 woningen. Dit is 7 procent meer dan een kwartaal eerder en 14 procent meer dan hetzelfde kwartaal in 2019. De potentiële koper heeft overigens nog altijd weinig keuze: gemiddeld uit slechts 2,6 woningen, aldus de krapte-indicator van de MVA. In de stadsdelen Nieuw-West, Noord, Zuidoost en Oost is nog minder keuze.
Er is kortom sprake van enige ontspanning, maar de woningsector blijft een verkopersmarkt: woningen staan nog altijd kort te koop (van 26 naar 28 dagen) en de gemiddelde transactieprijs is in de hoofdstad steeg naar 492.847 euro, ongeveer gelijk aan hetzelfde kwartaal een jaar eerder. De vraagprijzen stegen nog wel in 2020 met zo'n 8 procent; er wordt dus minder overboden. Alleen in de dure stadsdelen Centrum (-6%), Zuid (-5%) en Oost (-3%) daalde de gemiddelde vraagprijs. De grootste stijging zien we in Zuidoost (+19%).

De Amsterdamse makelaarsvereniging MVA rapporteert ook over Groot-Amsterdam, dat is inclusief gemeenten direct ten zuiden van de hoofdstad: Amstelveen, Diemen, Ouder-Amstel en de plaats Abcoude (gemeente Ronde Venen). De MVA stelt vast dat in Groot-Amsterdam vooral de transactieprijzen van tussenwoningen (9%) en vrijstaande woningen (7%) stijgen. Voorzitter Jerry Wijnen concludeert dat de woonwensen van mensen door het coronavirus aan het veranderen zijn. "Er is behoefte aan meer ruimte om thuis te kunnen werken en een buitenruimte, zoals een tuin."
De trek de stad uit is overigens al voor corona ingezet. Zie onderstaand artikel dat in het decembernummer van NUL20 verscheen.

NUL20 nieuws

Laatste nummer

afbeelding van Wendy Koops
Blog-item 18.01

In de kerstvakantie ontplofte er een bom in mijn wijk. Iemand was benaderd door actiegroep Windalarm. Wisten we wel dat de gemeente overweegt windmolens langs de A10 te plaatsen? Of windmolens, grote turbines met een tiphoogte van 200 meter. Soms op slechts 350 meter afstand van woningen.

Wendy Koops
afbeelding van Fred van der Molen
Achtergrondartikel 14.01 Geactualiseerd op: 14.01.21

Veel mensen willen een koopwoning, maar de hoge prijzen vormen een onoverkomelijke drempel. In veel verkiezingsprogramma’s worden voorstellen gedaan om deze barrière te slechten. NUL20 toetst in een serie artikelen de houdbaarheid van deze en andere voorstellen. Maar in de eerste aflevering gaan...

Fred van der Molen
afbeelding van Fred van der Molen
Achtergrondartikel 12.01 Geactualiseerd op: 12.01.21

In 2020 zijn in Amsterdam 5.932 nieuwe woningen in aanbouw genomen. Dit is bijna 18 procent minder dan het jaar ervoor en beduidend minder dan de ambitie van het huidige college om 7.500 woningen per jaar in aanbouw te nemen. Wethouder Laurens Ivens beschouwt het niettemin als "een immense...

Fred van der Molen
afbeelding van Fred van der Molen
Achtergrondartikel 08.01 Geactualiseerd op: 08.01.21

Amsterdam nam vorig jaar 5.932 nieuwe woningen in aanbouw. Dit is bijna 18 procent minder dan in 2019 en beduidend minder dan de ambitie van het college. Niettemin beschouwt wethouder Laurens Ivens dit als 'een immense prestatie' gezien de coronacrisis. En waarom is hij zo optimistisch over de...

Fred van der Molen
afbeelding van Fred van der Molen
Video 17.12

Bouw Woon Leef is de maand december in de Zaanstreek. Een gebied waar weer flink wordt gebouwd en plannen voor nog veel meer woningen in voorbereiding zijn. Ook de Amsterdammer heeft de gemeenten langs de rivier ontdekt. Weet ook woonwethouder van Zaanstad Songül Mutluer.

Fred van der Molen
Achtergrondartikel 11.12

Zuidoost staat aan de vooravond van een nieuwe ronde ‘wijkaanpak’. Het Masterplan Zuidoost moet verloedering en criminaliteit terugdringen, maar vooral het perspectief van de huidige bewoners verbeteren. Om een nieuw rondje in de projectencarrousel te vermijden, wordt van alle betrokken partijen...

Pieter Lesage
Achtergrondartikel 11.12

Amsterdam Zuidoost krijgt er voor 2040 zo’n 39.000 woningen bij. Volgens de plannen dan. Een nieuwe ronde langs de velden leert dat er weliswaar veel wordt gebouwd, maar dat ook veel plannen al kampen met vertraging. De ambitie is duidelijk: een gemengd bouwprogramma en een voorinschrijfregeling...

Pieter Lesage
Achtergrondartikel 11.12

Met de renovatie van de eerste flats in de Lodewijk van Deysselbuurt is de aanpak van de drie Röellbuurten begonnen. Hiermee wordt een 20 jaar oude belofte ingelost. De eisen zijn intussen gewijzigd: aardgasvrij, meer verdichting, meer respect voor de stedenbouwkundige erfenis, een duidelijke...

Pieter Lesage
Achtergrondartikel 11.12

De landelijke overheid investeert weer in woningbouwprojecten. Via de Woningbouwimpuls, een fonds van 1 miljard euro, betaalt ‘Den Haag’ mee aan de onrendabele top van woningbouwprojecten. Dat zorgt op zijn minst voor versnelling. Zowel bij de eerste als tweede tranche werd gretig ingetekend...

Pieter Lesage
Achtergrondartikel 11.12

Zaanstad krijgt 20,6 miljoen euro voor versnelling van de woningproductie. Waarom is dat nodig? En waar wordt het geld voor gebruikt? Hans Krieger, wethouder MAAK.Zaanstad, geeft tekst en uitleg. “Zaanstad is een arme gemeente. Wij hebben niet genoeg eigen middelen voor nieuwe openbare ruimte,...

Pieter Lesage
afbeelding van Fred van der Molen
Achtergrondartikel 11.12 Geactualiseerd op: 11.12.20

Donderdag 10 december is Jeroen van der Veer overleden, senior beleidsadviseur en onderzoeker bij de Amsterdamse Federatie van Woningcorporaties. Eind mei werd bekend dat hij ernstig ziek was. Sinds begin oktober verbleef hij in het Antoni van Leeuwenhoek ziekenhuis, waar hij ook is overleden....

Fred van der Molen
Achtergrondartikel 11.12

Twee zogeheten ‘economische daklozen’ kregen vorige maand als eersten samen voor een jaar een sociale huurwoning toegewezen in het kader van het project ‘Tijdelijk Onder Dak’. Corporaties, Amsterdam en De Regenboog Groep werken daarin samen om deze groeiende groep een dak boven hun hoofd te...

Pieter Lesage

NUL20 Dashboards

De NUL20 Dashboards geven zowel een historisch als actueel overzicht van de woningvoorraad en de woningproductie van Amsterdam én de Metropoolregio Amsterdam. Overzicht.