Woningmarkt

  • 19.11.20

    VVD-raadslid Naoum Néhme heeft een initiatiefvoorstel ingediend dat beoogt het aandeel koopwoningen in Amsterdam te verhogen. Ze verzoekt het college een plan te ontwikkelen om het aandeel koopwoningen in Amsterdam in 2050 in lijn te brengen met het landelijk gemiddelde. Daartoe zouden in het jaarlijkse bouwprogramma 3.750 koopwoningen moeten worden opgenomen, evenredig verdeeld tussen woningen voor middeninkomens (koopprijzen tot 306 duizend euro) en hogere inkomens.

  • 19.11.20

    De woningmarkt koelt volgend jaar door de coronacrisis flink af, zo voorspelt ING Economisch Bureau in de Outlook 2021. Nog voor de zomer zet een prijsdaling in.

  • 29.10.20

    Het aantal woningverkopen is in het derde kwartaal onverwachts opgeveerd in Amsterdam (+4,0%), Rotterdam (+6,0%), Den Haag (+3,3%) en Utrecht (+11,7%). Deze toename lijkt volgens het ING Economisch Bureau te komen door de coronacrisis. Sinds april 2020 zijn er veel meer woningen te koop gezet in de grote steden, waardoor er in de zomermaanden veel transacties hebben plaatsgevonden.

  • 23.10.20

    Eind oktober wordt het nieuwe belastingplan in de Tweede Kamer behandeld. Onderdeel daarvan is een wijziging in de overdrachtsbelasting: voor starters gaat die naar 0 procent, voor beleggers gaat die naar 8 procent, voor de overige particuliere woningkopers blijft die 2 procent. De maatregel is bedoeld om de kansen voor starters te vergroten en om buy-to-let af te remmen. Maar de grote woningeigenaren wijzen op andere - ongewenste - effecten en roepen Kamerleden op tot uitstel.

  • 19.10.20
    Bron: CBS/bewerking ING/NUL20

    Door de coronacrisis valt de bevolkingsgroei in Nederland veel lager uit dan verwacht. In Amsterdam krimpt de bevolking zelfs. Dit zet volgens ING een 'neerwaartse druk op de woningprijzen'. Dit leidt in de hoofdstad overigens nog niet tot prijsdalingen, zo bleek vorige week uit de kwartaalcijfers van de NVM. Wel stabiliseerden in het derde kwartaal de prijzen en namen het aantal transacties toe.

  • 15.10.20

    In Amsterdam is de gemiddelde m2-prijs de afgelopen drie maanden in vergelijking met het tweede kwartaal van dit jaar nagenoeg gelijk gebleven, zo blijkt uit de jongste marktcijfers van de Nederlandse Vereniging van Makelaars. Wel stijgt het aantal transacties. De makelaars aangesloten bij de Makelaarsvereniging Amsterdam verkochten het afgelopen kwartaal 2.085 woningen. Noord, Oost en Centrum zijn de stadsdelen waar de sterkste stijging in het aantal transacties wordt gezien.

  • 09.10.20

    Een nieuwbouwwoning kostte in het tweede kwartaal gemiddeld 410.000 euro. Nieuwbouwwoningen zijn daarmee weer 4 procent duurder dan een jaar eerder. Die prijsstijging is wel minder groot dan in de jaren daarvoor. Dat blijkt uit cijfers die het Centraal Bureau van de Statistiek (CBS) en het Kadaster.

  • 07.10.20
    Ook in augustus zijn de woningprijzen in Nederland gestaag verder gestegen: een half procent ten opzichte van juli en op jaarbasis een stijging van ongeveer 8,8 procent. In Amsterdam stegen de prijzen in een maand met een kwart procent. Coronacrisis of niet: vraagprijzen worden nog altijd structureel flink overboden en woningen worden snel verkocht, aldus de meest recente analyse van Ortec Finance.
     
  • 28.08.20

    Jongeren tussen de 18 en 35 jaar hoeven vanaf volgend jaar geen overdrachtsbelasting meer te betalen bij de koop van hun eerste woning. Tegelijkertijd stijgt deze belasting voor iedereen die naast de eigen woning een ander huis koopt van 2 naar 8 procent. Dit is een van de uitgelekte kabinetsplannen voor volgend jaar. Het kabinet wil daarmee starters op de woningmarkt een steuntje in de rug geven en het particuliere beleggers minder aantrekkelijk maken om woningen aan te kopen voor verhuur.

  • 26.08.20

    Niet alleen in Amsterdam, maar in heel Nederland neemt het aantal jongvolwassenen met een koopwoning in hoog tempo af, concludeert stadsgeograaf Cody Hochstenbach op basis van nieuw onderzoek dat hij samen met collega Rowel Arundel uitvoerde. "Er is een markt ontstaan waarin jonge mensen de hoge prijzen niet kunnen betalen, terwijl oudere mensen profiteren", schrijft hij in een artikel in OneWorld. Zijn bevindingen sluiten aan bij die van hypotheekverstrekker Vissi die op basis van een enquête vaststelde dat 68 procent van de starters niet in staat is een eigen woning te kopen.

  • 10.08.20
    De Krijgsman, Muiden

    Een groep van bijna twintig gemeenten heeft in het afgelopen jaar een zogeheten zelfbewoningsplicht bij nieuwbouw ingevoerd, zo blijkt uit onderzoek van het FD. Daarmee wordt verhuur onmogelijk. Het gaat daarbij niet alleen om grote steden zoals Amsterdam en Utrecht maar ook om gemeenten als Nieuwkoop en Bergeijk. Veel meer gemeenten overwegen invoering. Met deze maatregel willen zij beleggers weren om starters en mensen met een kleinere beurs meer kans te geven. Bovendien zouden sommige gemeentebesturen de maatregel in bepaalde wijken willen uitbreiden naar bestaande koopwoningen.

  • 03.08.20

    In drie van de vier grootste steden zijn afgelopen kwartaal minder woningen verkocht dan een jaar eerder. In Amsterdam werden 7,4 procent minder woningen verkocht en in Utrecht zelfs 9,2 procent. Ook in Den Haag daalde de verkoop iets. De ontwikkeling in deze steden wijkt af van het landelijke beeld. In het Nederland werden vorig kwartaal juist meer woningen (+4,6%) verkocht dan een jaar eerder. Dat blijkt uit cijfers van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) en het Kadaster. Een gemiddelde bestaande koopwoning kostte vorig kwartaal zo'n 328.000 euro.

  • 09.07.20

    Het coronavirus lijkt tot dusver geen grote gevolgen te hebben voor de woningmarkt. Wel werden er in het tweede kwartaal meer woningen te koop gezet en nam het aantal transacties toe. Zo blijkt uit de kwartaalcijfers van de NVM. Voorzitter Onno Hoes: "Er komen weliswaar minder kijkers op een woning af, maar zij die komen kijken, zijn serieuze kijkers. De krapte op de markt, in combinatie met een piek in de aanmeldingen van nieuwe woningen, leidt juist tot toename van de verkopen." Er zijn wel de eerste tekenen van een kentering, zoals de toename van het aanbod.

  • 07.07.20
    Gooise Kant, Amsterdam Zuidoost

    De zelfwoonplicht voor nog nieuw te bouwen koopwoningen is een feit in Amsterdam. Kopers moeten bij oplevering zelf hun woning betrekken. Deze verplichting is bedoeld om het zogeheten buy-to-let de kop in te drukken. "Woningen zijn om in te wonen en geen verdienmodel,” verklaart wethouder Laurens Ivens.

  • 07.07.20
    NUL20 Dashboard

    Actuele en historische cijfers over de nieuwbouwproductie in Amsterdam.

  • 07.07.20
    NUL20 Dashboard

    Actuele cijfers over de ontwikkeling van de woningvoorraad in de Metropoolregio Amsterdam.

  • 07.07.20
    NUL20 Dashboard

    Alle feiten en cijfers over de ontwikkeling van de woningvoorraad in Amsterdam.

  • 24.06.20
    Wooncoöperatie De Warren, Beeld: Natrufied Architecture
    Om meer mensen toegang te geven tot de juiste kennis om nieuwe wooncoöperaties op te richten, wil GroenLinks Amsterdam een ‘kennisfonds’. Een wooncoöperatie stelt via zo’n fonds opgedane kennis beschikbaar voor een volgende generatie oprichters om te voorkomen dat zij telkens het wiel opnieuw moeten uitvinden.
     
  • 22.06.20

    Bestaande koopwoningen waren in mei 7,7 procent duurder dan in mei vorig jaar, zo blijkt uit onderzoek van het CBS en het Kadaster. Deze prijsstijging is hoger dan de ontwikkeling van de huizenprijzen in de voorgaande maanden van 2020.

  • 19.06.20

    Het Amerikaanse Blackstone is bezig met een opmars bezig in de hoofdstad. Het bedrijf blijkt zijn portefeuille snel uit te breiden door opeenvolgende pakketjes met woningen over te nemen van particuliere beleggers, zo blijkt uit een analyse van het FD: "Lokale vastgoedpartijen halen alles uit de kast om panden te vinden die ze aan het hongerige miljardenbedrijf kunnen verkopen." Zelfs het gebruik van briefjes door de deur bij particuliere eigenaren wordt daarbij niet geschuwd.

  • 16.06.20
    Minister Ollongren: “We moeten lering trekken uit de vorige crisis”

    De woningbouw moet bij deze crisis niet stilvallen, bezweren wetenschappers, beleggers, bouwbedrijven, gemeenten, provincies en minister Ollongren eendrachtig. Maar hoe langer het coronavirus onder ons blijft, hoe ongunstiger lijken de vooruitzichten. Wat zijn de mogelijkheden voor anticyclisch bouwen?

  • 16.06.20
    WiMRA-onderzoek toont wooncrisis in regio Amsterdam in volle breedte

    Ondanks een forse bouwproductie hebben huishoudens in de regio Amsterdam met een laag en middeninkomen weinig kans op een passende woning. Minder jonge mensen starten hun wooncarrière en meer gezinnen vertrekken naar elders in Nederland. Dit blijkt uit het onderzoek Wonen in de Metropoolregio Amsterdam (WiMRA). Deelonderzoeken tonen daarnaast de enorme verschillen tussen insiders en outsiders.

  • 16.06.20
    WiMRA-2019: Wonen in de Metropoolregio Amsterdam

    Het WiMRA-onderzoek naar verhuisbewegingen en woonwensen bevestigt eerdere demografische analyses: veel meer buitenlanders vestigen zich in de MRA en vooral Amsterdam, terwijl meer Amsterdamse gezinnen de hoofdstad verlaten en niet zelden zelfs de regio Amsterdam. De particuliere huursector is vooral een vluchtheuvel voor huishoudens die eigenlijk (op termijn) wat anders zoeken.

  • 04.06.20

    De fiscale vrijstelling voor starterskoopwoningen moet verhoogd naar de NHG-grens, zo vraagt NVB-Bouw in een brief aan staatssecretaris Vijlbrief van Financiën. Volgens de brancheorganisatie moet de beleidsregel ‘Omzetbelasting en overdrachtsbelasting, de verkoop onder voorwaarden (VOV)’ worden herzien. Deze beleidsregel voorkomt dubbele belastingheffing, als bouwondernemers onder voorwaarden nieuwbouwwoningen verkopen met korting op de marktwaarde. In 2014 is de marktwaarde vastgelegd op € 240.000.

  • 03.06.20
    Westwijk - Amstelveen

    Amstelveners kunnen binnenkort gemakkelijker een gemeentelijke starterslening krijgen voor de aankoop van hun eerste huis. Van de huidige regeling wordt volgens het college te weinig gebruik gemaakt. Het college wil de voorwaarden daarom aanpassen.

  • 29.05.20

    Ondanks de bouw van ruim 30.000 woningen in de afgelopen twee jaar in de Metropoolregio Amsterdam (MRA) hebben mensen met een laag en middeninkomen weinig kans op een passende woning. Minder jonge mensen starten hun wooncarrière in de MRA en meer gezinnen vertrekken naar de rest van Nederland. Dit blijkt uit het onderzoek Wonen in de Metropoolregio Amsterdam (WiMRA). De diverse deelonderzoeken tonen daarnaast de enorme verschillen tussen insiders en outsiders. De coronacrisis zal veel veranderen maar niet het nijpende woningtekort.

  • 20.05.20

    Bestaande koopwoningen waren in april 7,3 procent duurder dan in april 2019. Deze prijsstijging is hoger dan in de voorgaande maanden. Dit blijkt uit onderzoek naar de prijsontwikkeling van bestaande particuliere koopwoningen in Nederland van het CBS en het Kadaster. Het Kadaster maakte bekend dat het in april 18.854 woningtransacties registreerde. Dat is 9 procent meer dan een jaar eerder. In de eerste vier maanden van dit jaar zijn 70 433 woningen gewisseld van eigenaar, bijna 9 procent meer dan in dezelfde periode van 2019.

  • 08.05.20
    NUL20 Dashboard

    NUL20 DASHBOARD MRA - alle feiten en cijfers over de nieuwbouwproductie en ontwikkeling van de woningvoorraad in de Metropoolregio Amsterdam.

  • 07.05.20

    Er worden meer woningen te koop gezet en verkocht dan in de weken voor de crisis. Dat meldt de Nederlandse Vereniging van Makelaars in een tussentijdse update. Volgens voorzitter Onno Hoes is de markt 'gezonder' geworden omdat er meer evenwicht komt tussen vraag en aanbod: "Dat biedt kansen voor starters die te maken hebben met veel concurrentie." Het aantal te koop gezette woningen tijdens de intelligente lockdown ligt ruim 3 procent hoger dan een jaar geleden, aldus de NVM.

  • 06.05.20
    NUL20 Dashboard

    NUL20 DASHBOARD: alle feiten en cijfers over de nieuwbouwproductie en ontwikkeling van de woningvoorraad in Amsterdam.

  • 22.04.20

    Iedereen die een hypotheek met een Nationale Hypotheek Garantie (NHG) heeft afgesloten en de hypotheeklasten niet kan dragen vanwege de coronacrisis, krijgt ruimte om maximaal 9 procent van het hypotheekbedrag aan achterstand op te lopen met behoud van NHG. Deze versoepeling van de voorwaarden maakt het makkelijker voor geldverstrekkers en eigenaren om een betalingsregeling te treffen. Toekenning en terugbetaling van de achterstand vindt plaats op basis van afspraken tussen geldverstrekker en de consument.

  • 19.04.20

    De mate waarin Amsterdamse huizenkopers boven de vraagprijs bieden, is de afgelopen weken sterk gedaald, constateert vastgoedadviseur Colliers International in de jongste woningmarktbarometer. In de hoofdstad nam de overbieding af van bijna 23.000 euro naar 8.000 euro

  • 17.04.20

    De coronacrisis leidt tot een economische crisis en dat heeft onvermijdelijk effect op de woningmarkt. Daarover waren woningmarktdeskundige Johan Conijn en Rabo-onderzoeker Nic Vrieselaar het roerend eens bij een 'livecast' over de toekomst van de woningmarkt. Maar in welke mate dat tot prijsdalingen en een kopersstaking leidt is nog nauwelijks te voorspellen.

  • 17.04.20
    Verslag Livecast: deskundigen over de toekomst van de woningmarkt

    De woningmarkt kan in vergelijking met de crisis in 2008 een stootje hebben, maar de vrees voor een diepe wereldwijde economische crisis is groot en dat zal hoe dan ook effect hebben op de Nederlandse en Amsterdamse woningmarkt. In welke mate is ook voor deskundigen koffiedik kijken. Dat bleek onlangs tijdens een 'livecast' van Pakhuis de Zwijger.

  • 15.04.20

    In plaats van eerst een woning te kopen, wachten kopers in crisistijd tot zij hun oude huis hebben verkocht. Dat leidt tot meer aanbod en minder transacties, waardoor woningprijzen dalen. Onzekere kopers zullen de woningmarkt zo in het slop duwen, zo verwacht hoogleraar Jan Rouwendal van de Amsterdam School of Real Estate.

  • 10.04.20

    Trebbe en gebiedsontwikkelaar BPD zijn gestart met de bouw van het appartementencomplex Extravert met 73 koopappartementen in Almere Buiten. Het gaat om een mix van studio’s, twee-, drie en vierkamer appartementen. Het gebouw, naar een ontwerp van Inbo Architecten, komt aan het Meridiaanpark te staan. Het metselwerk van groene steen in de plint en verticaal langs de entree van het gebouw moet het natuurgevoel versterken. Er zijn plantenbakken voor bomen op de eerste verdieping en het dakterras in de architectuur verwerkt.

  • 08.04.20

    De kwartaalcijfers van de Amsterdamse makelaars zijn die van een overhitte woningmarkt. Het aanbod in de regio* Amsterdam daalde in het eerste kwartaal naar slechts 1.179 woningen, een daling van 23,80 procent in vergelijking met hetzelfde kwartaal in 2019. De woningmarkt is dus nog krapper geworden. MVA-makelaars verkochten in het eerste kwartaal 1.589 woningen (9,4% minder dan een jaar eerder). De transactieprijs bedraagt gemiddeld 472.000 euro (0,3% hoger dan het vorige kwartaal). Ook de transactieprijs per m² steeg nog wat (+05,%) en komt op 5.321 euro.

  • 08.04.20

    De huizenprijzen gaan dalen als gevolg van de coronacrisis. Dat voorspelt onder andere ABN Amro in haar woningmarktmonitor. De vraag naar koopwoningen zal dalen omdat potentiële huizenkopers afhaken vanwege onzekerheid over werk en inkomen. Daarnaast dreigt een hypotheekrentestijging.

  • 07.04.20

    Nederlandse hypotheekverstrekkers gaan tenminste tot 1 juli 2020 niet over tot gedwongen woningverkoop. Dat hebben de hypotheekverstrekkers afgesproken met minister Van Veldhoven en andere woonpartijen. Als huiseigenaren de hypotheeklasten niet kunnen brengen dan wordt naar een tijdelijke oplossing gezocht zoals uitstel van betaling. Uitgangspunt is dat huiseigenaren niet op straat komen te staan tijdens de coronacrisis, tenzij er sprake is van bijvoorbeeld criminele activiteiten zoals fraude, wietteelt en/of het onderhouden van een drugslab.

  • 03.04.20

    De gemeente Zaanstad geeft sinds donderdag 2 april geen vergunningen meer af voor woningsplitsing en kamerverhuur. Deze maatregel geldt voor maximaal een jaar, in afwachting van nieuw beleid voor de nog wel gewenste vormen van kamerverhuur en woningsplitsing.

  • 31.03.20

    Heimstaden Nederland heeft de portefeuille uitgebreid met de aankoop van 47 woningen in Amsterdam van DamBorg. Ook heeft de van oorsprong Scandinavische woningverhuurder 95 woningen in Rotterdam gekocht. Voor de totale portefeuille is 44 miljoen euro betaald.

  • 26.03.20

    Nederlandse huiseigenaren verwachten een flinke invloed van het coronavirus op de woningmarkt. Dat blijkt uit een peiling van de Vereniging Eigen Huis onder 1.175 leden. De helft denkt dat de waarde van huizen door de crisis zal dalen of dat de markt zelfs helemaal tot stilstand komt.

    De crisis heeft nu al gevolgen voor verhuisplannen. Aan het begin van dit jaar had 15 procent van de ondervraagde leden verhuisplannen. Van deze groep zegt ruim een kwart dat zij die plannen voorlopig opschorten. Veruit de meeste mensen zeggen te willen wachten tot de coronacrisis voorbij is.

  • 23.03.20

    PROVADA heeft besloten om de jaarlijkse vastgoedbeurs van 16-18 juni in de RAI te verplaatsen naar 3-5 november 2020. De organisatie wil naar eigen zeggen met dit vroege besluit "haar standhouders en bezoekers duidelijkheid en ruimte geven om zich te kunnen richten op hetgeen nu en straks nodig is voor de eigen bedrijfsvoering." In principe verhuizen alle sprekers, bijeenkomsten, activiteiten, registraties en logistieke zaken mee naar deze nieuwe datum.

  • 16.03.20

    De Alliantie houdt vast aan de verkoop van sociale huurwoningen in stadsdeel Zuid. Zo schrijft regiodirecteur Eddo Rats in een brief aan Huurdersvereniging de Pijp en Huurders Belang Zuid. Wel geldt onverminderd de afspraak dat de gezamenlijke Amsterdamse corporaties ervoor zorgen dat de absolute voorraad sociale en midden huurwoningen in Oud-Zuid en Buitenveldert/Zuidas de komende jaren minimaal gelijk blijft.

  • 04.03.20

    De gemeente Amsterdam heeft besloten dat er niet geloot hoeft te worden voor vergunningen voor een bed & breakfast. Alle mensen die zich voor 16 februari 2020 hebben aangemeld als b&b-houder, kunnen een vergunning aanvragen. Reden voor dit besluit is dat het totaal aantal aanvragen lager ligt dan het eerder afgesproken quotum.

  • 24.02.20

    De stijgende huizenprijzen leveren extra problemen op voor stellen die uit elkaar gaan. De overwaarde maakt het vaak te duur om een ex-partner uit te kopen. Voor kopers met een Nationale Hypotheek Garantie (NHG) is uitkoop iets eenvoudiger geworden. De NHG staat vanaf dit jaar onder voorwaarden toe dat de partij die in het huis blijft wonen de uitkoop financiert door de hypotheek te verhogen met een aanvullende lening. Dan moet wel de hypotheekverstrekker onderbouwen dat de klant de totale lasten kan dragen.

  • 19.02.20

    Voor een gemiddeld koophuis moet over twee jaar gemiddeld 25.000 euro meer worden betaald dan in 2019. Dat schrijven economen van Rabobank in het jongste Kwartaalbericht Woningmarkt. Voor dit jaar wordt een prijsstijging van gemiddeld 5,5 procent verwacht. In 2021 verwachten zij een prijsstijging van 2,5 procent.

  • 10.02.20

    Het woningtekort in Nederland is begin dit jaar opgelopen naar 315.000 woningen, zo blijkt uit het jaarlijkse onderzoek van Capital Value en ABF Research naar de ontwikkeling van de woningmarkt. In de Metropoolregio Amsterdam (MRA) is sprake van een tekort van minstens vijftigduizend woningen. Door terugval van het aantal bouwvergunningen en een sterke groei van het aantal huishoudens voorzien de onderzoekers dat het tekort de komende twee jaar mogelijk nog met zo'n twintig procent zal toenemen.

  • 21.01.20

    De invoering van een zelfbewoningsplicht voor koopwoningen in Amsterdam is niet effectief, concludeert ABN Amro. Beter is het projectontwikkelaars te stimuleren betaalbare woningen te realiseren. Daarvoor moet wethouder Ivens van Wonen de voorwaarden aantrekkelijker maken.

  • 15.01.20

    Wie in de toekomst een nieuwbouwwoning in Amsterdam koopt, moet er ook zelf gaan wonen. De hoofdstad wil zo een rem zetten op de trend dat huizen worden gekocht om daarna te verhuren (buy-to-let). De al eerder aangekondigde maatregel wordt op 20 januari vrijgegeven voor inspraak.

Pagina's