Overslaan en naar de inhoud gaan

Woningmarkt

  • Ondanks de gestegen inflatie, hogere bouwkosten en lagere opbrengsten zijn er in 2023 meer dan vijfduizend woningen in aanbouw genomen. In meerderheid gaat het om woningen in het gereguleerde segment. Er is gestart met de bouw van 2.809 sociale huurwoningen, waarvan ruim 2.600 woningen door corporaties. Hier bovenop is gestart met de bouw van 731 dure huurwoningen en 1.300 koopwoningen, waarvan 45 koopwoningen met een prijs tot 355.000 euro. In het middeldure huursegment zijn 314 woningen met… meer
    Nieuwsartikel

  • Amsterdam en de drie andere grote steden steunen het kabinetsvoornemen om de huren in een deel van de vrije sector aan banden te leggen, zo laten zij weten aan de vooravond van de publicatie van het definitieve wetsvoorstel van minister Hugo de Jonge.
    Nieuwsartikel

  • In 2023 zijn ruim 73.000 nieuwbouwwoningen opgeleverd. Dat is iets minder dan de bijna 75.000 nieuwbouwwoningen uit 2022. Dit meldt het CBS op basis van nieuwe cijfers. De bouwproductie ligt wel boven het gemiddelde van ruim 61.000 in de afgelopen tien jaar. De groei van de woningvoorraad door nieuwbouw kwam in 2023 uit op 0,9 procent. Amsterdam kende in 2023 met 4.500 woningen het hoogste aantal nieuwbouwwoningen. 
    Nieuwsartikel

  • In december 2023 waren de prijzen van bestaande koopwoningen gemiddeld 1,6 procent hoger dan in december 2022. De prijsstijging volgt op tien maanden met een prijsdaling. Ten opzichte van november 2023 stegen de prijzen in december met 0,2 procent. Zo blijkt uit berekeningen van het CBS en het Kadaster. Met de cijfers over december is ook het jaarcijfer bekend. In 2023 waren bestaande koopwoningen gemiddeld 2,8 procent goedkoper dan in 2022.
    Nieuwsartikel

  • De vraag naar nieuwbouw koopwoningen trekt wat aan maar blijft laag, zo blijkt uit de laatste kwartaalcijfers van makelaars aangesloten bij de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars). Zij verkochten in het vierde kwartaal 2023 ruim 6.100 nieuwbouwwoningen. Dat is weliswaar 8 procent meer dan in het derde kwartaal en zelfs 57 procent meer dan een jaar geleden, maar historisch gezien is het nog altijd weinig. In heel 2023 verkochten NVM-makelaars ongeveer 19.150 nieuwbouwwoningen. De voorraad… meer
    Nieuwsartikel

  • De Stichting Fair Huur daagt de staat voor de rechter vanwege de in mei 2022 ingevoerde 'WOZ-cap', een aanpassing van woningwaarderingssysteem (WWS). In gebieden met hoge woningprijzen kan die maatregel leiden tot aanzienlijk lagere huren bij nieuwe verhuringen. Volgens de vastgoedbeleggers is deze maatregel in strijd met het eigendomsrecht. De stichting zegt zo'n vierhonderd particuliere beleggers te vertegenwoordigen die samen minstens 10.000 huizen verhuren, zo meldt het FD. De krant… meer
    Nieuwsartikel

  • Een meerderheid in de Tweede Kamer is voorstander van de introductie van een doorbouwgarantie. Een projectontwikkelaar kan dan sneller gaan bouwen, ook als het gewenste voorverkooppercentage nog niet is behaald. Het parlement hoopt daarmee de kans op stagnatie van woningbouw vanwege toenemende inflatie, hogere rente en aarzeling bij kopers te verminderen.
    Nieuwsartikel

  • In het derde kwartaal 2023 zijn er in Nederland ongeveer net zoveel woningen van eigenaar verwisseld als de kwartalen ervoor. De prijzen zijn dit kwartaal wederom iets gestegen, terwijl het aanbod flink is gedaald. Er worden wel meer nieuwbouwwoningen verkocht al blijven de aantallen historisch laag. Dat blijkt uit de kwartaalrapportage van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM).
    Nieuwsartikel

  • Geen grote verschuivingen op de Amsterdamse koopwoningenmarkt. De Makelaarsvereniging Amsterdam (MVA) meldt dat er in het derde kwartaal iets meer woningen zijn verkocht en dat de prijzen weer licht stijgen na de dip in 2022. En het aanbod is nog verder afgenomen; er staan heel weinig woningen te koop.
    Nieuwsartikel

  • In het tweede kwartaal is de verkoop van nieuwbouwkoopwoningen gehalveerd ten opzichte van een jaar eerder. Dit is de grootste daling sinds de start van de meting in 2015. Dit blijkt uit nieuwe cijfers van het CBS, het Kadaster en Eurostat. De consequentie van een slechte voorverkoop is dat nieuwe projecten niet van de grond komen, vertragen of worden herontwikkeld. Kortom, de malaise in de woningbouw zet zich door. Al zien de Nederlandse makelaars een klein lichtpuntje. Hun nieuwbouwverkopen… meer
    Nieuwsartikel

  • Na het mislukken van een reddingsplan lijkt het vastgoedbedrijf Certitudo niet meer te redden. De topholding Certitudo Capital Group is dinsdag 20 september failliet verklaard. Dat is slecht nieuws voor de transformatie van de kantorenwijk Amstel III in Amsterdam Zuidoost. Certitudo heeft veertien kavels in Zuidoost voor 1.600 woningen in diverse stadia van ontwikkeling. Dochtervennootschap Residential Growth Fund verkeerde al enige tijd in surseance. Schuldeisers zouden een slordige 100… meer
    Nieuwsartikel

  • De prijzen van koopwoningen zijn na juli 2022 relatief hard gezakt (-3,5%), maar lijken deze zomer – eerder dan verwacht – weer gestabiliseerd. En volgend jaar worden koopwoningen weer duurder, zo voorspelt RaboResearch in zijn kwartaalbericht. De sterkste prijsdaling vond dit jaar plaats in de noordvleugel van de Randstad. In de regio’s Amsterdam, Utrecht, Gooi en Vechtstreek en ook Haarlem en omgeving komen de huizenprijzen dit jaar gemiddeld 7 procent lager uit dan in 2022. Het aantal… meer
    Nieuwsartikel

  • In Amsterdam is in dertig jaar tijd een koopwoning meer dan zeven keer duurder geworden, zo blijkt uit onderzoek van taxatiebureau Calcasa. In 1993 lag de gemiddelde woningprijs op 81.000 euro. In het tweede kwartaal van dit jaar is de prijs gestegen naar 588.000 euro. Amsterdam voert daarmee de top-tien aan van steden waar de waardesprong het grootst is.
    Nieuwsartikel

  • Bouwers, ontwikkelaars en gemeenten zeggen de komende twee jaar meer dan drie miljard euro tekort te komen om te kunnen beginnen met reeds geplande bouwprojecten. Dat is veel meer dan demissionair minister De Jonge aan subsidie beschikbaar heeft. Het beschikbare budget voor de zogeheten startbouwimpuls bedraagt slechts 250 miljoen euro.   Afgelopen zomer konden gemeenten en ontwikkelaars projecten voor de startbouwimpuls aanmelden. Dat hebben zij en masse gedaan: er zijn ruim tweeduizend… meer
    Nieuwsartikel

  • De IVBN, de vereniging van institutionele beleggers, pleit voor aanpassingen in het woningwaarderingsstelsel en het terugdraaien van fiscale maatregelen. Het pakket adviezen moet investeren in woningen en woningbouw weer aantrekkelijker maken. 
    Nieuwsartikel

  • Grote beleggers in Nederlandse woningen boeken wederom flink af op de waarde van hun woningen. Dat meldt het FD. Vesteda en Eres schreven bijvoorbeeld in de eerste helft van dit jaar tot honderden miljoenen euro's af op de waarde van hun huurhuizen. Belangrijkste oorzaak is de gestegen rente. In veel andere Europese landen gebeurt hetzelfde. De afwaarderingen volgen op een decennium van stijgende vastgoedprijzen waarbij woningportefeuilles soms binnen enkele jaren met tientallen miljoenen… meer
    Nieuwsartikel

  • In 2024 wordt een begin gemaakt met de herontwikkeling van de volgende fase van het centrum van Haarlem-Schalkwijk. Het overdekte plein bij de voormalige V&D wordt gesloopt. Daar komen straks acht appartementengebouwen, waarvan drie met een hoogte van 24 woonlagen. Daarover heeft de gemeente Haarlem eind vorige maand afspraken gemaakt met drie partijen. Hoorne Vastgoed-HBB Groep, Dalpha Real Estate en VOF Trebbe-Lunee ontwikkelen elk een eigen projectdeel.
    Nieuwsartikel

  • De woningprijzen in Amsterdam stijgen weer, van 503.000 euro in het eerste kwartaal naar 527.000 in de laatste drie maanden. Dat is overigens nog wel fors lager dan een jaar geleden toen de transactieprijs 587.000 euro was. Dat meldt de Makelaars Vereniging Amsterdam (MVA). Er zijn het laatste kwartaal meer woningen aangeboden en verkocht dan in het eerste kwartaal; het aantal  transacties ligt nu op bijna hetzelfde niveau als een jaar geleden.
    Nieuwsartikel

  • In het tweede kwartaal werden bij woningplatform Pararius in de vijf grote steden 27 procent minder huurwoningen aangeboden dan een jaar geleden. De gemiddelde vierkantemeterprijs steeg met 5 tot bijna 8 procent. Volgens Pararius-directeur Jasper de Groot is het afnemende aanbod een direct gevolg van de invoering van de WOZ-cap in mei 2022. Omdat de WOZ-waarde daardoor soms minder punten oplevert in de woningwaarderingssystematiek, vallen meer woningen in de sociale huursector. Verhuurders… meer
    Nieuwsartikel

  • De verhoging van de overdrachtsbelasting in 2021 heef de interesse van beleggers voor woningen onder de 400.000 euro niet doen afnemen. Dit blijkt uit een analyse van NVM en datadochter Brainbay naar de effectiviteit van de maatregelen om woningbeleggingen te beperken. Alleen bij duurdere woningen namen de activiteiten van beleggers af. In 2021 werd de overdrachtsbelasting voor beleggers verhoogd van 2% naar 8%.
    Nieuwsartikel

  • Amsterdam blijft de aantrekkelijkste plaats om te wonen, gevolgd door Amstelveen, Leiden en Utrecht. Dat blijkt uit de jaarlijkse publicatie Atlas voor Gemeenten. De onderzoekers hebben alle indicatoren waarop ze hun ranglijst baseren naar eigen zeggen kritisch tegen het licht gehouden, maar dat heeft geen invloed op de positie van Amsterdam, al sinds jaren bovenaan de ranglijst.
    Nieuwsartikel

  • Ook in Amsterdam wordt de aanschaf van een koopwoning goedkoper, zo blijkt uit de jongste kwartaalcijfers van CBS en Kadaster. De gemiddelde prijs ligt in het eerste kwartaal van dit jaar bijna zes procent lager dan een jaar eerder. Ook daalde het aantal transacties met meer dan tien procent in vergelijking met het eerste kwartaal van 2022.
    Nieuwsartikel

  • Huizenzoekers houden bij aankoop van een woning uit het begin van de vorige eeuw of ouder nadrukkelijk rekening met energiezuinigheid, zo zien data-analisten van Kadasterdata.nl. Oude woningen met een wat hoger energielabel behalen een aanzienlijk hogere verkoopprijs dan woningen uit dezelfde tijd met een G-label. 
    Nieuwsartikel

  • Overbieden is in Amsterdam nog vaak nodig, maar gemiddeld lag in het laatste kwartaal de uiteindelijke transactieprijs van een woning een fractie onder de vraagprijs. Maar van het totaal aantal verkochte woningen werd nog 47 procent in het eerste kwartaal van 2023 boven de vraagprijs verkocht. Een jaar eerder was dat nog 63 procent. Dat meldt de Makelaarsvereniging Amsterdam(MVA). Ook in de rest van Nederland worden steeds minder woningen boven de vraagprijs verkocht. De huizenprijzen… meer
    Nieuwsartikel

  • In de grote steden willen particuliere beleggers van hun huurwoningen af. Een ongunstiger belastingregime, stijgende rente, de nakende huurregulering en wijzigingen in het puntenstelsel hebben een verkoopgolfje van huurwoningen in gang gezet, die overigens al in 2021 startte. In de vier grote steden gaat het om 7 procent van de verkochte huizen, zo blijkt uit onderzoek van het Kadaster en de Volkskrant. In Amsterdam is dat 9 procent.
    Nieuwsartikel