Woningmarkt

  • 17.05.18

    Verhuizende Amsterdammers maken woningen in de regiogemeenten waar zij gaan wonen duurder. Dit heeft een prijsopdrijvend effect op lokale woningmarkten. Dat schrijven economen van de Rabobank in het jongste Kwartaalbericht Woningmarkt. De hogere prijs komt waarschijnlijk door een forse overwaarde op hun oude woning, waardoor zij bij verhuizing veel meer financiële armslag hebben dan andere potentiële kopers.

  • 12.04.18

    Er gloort een einde aan de enorme prijsstijgingen van Amsterdamse woningen. Het laatste kwartaal nam de mediane transactieprijs met 3 procent af ten opzichte van het vorige kwartaal; de vierkante meterprijs steeg nog wel met 2,1 procent. De grote prijsstijgingen vindt men nu buiten Amsterdam en vooral in Den Haag, zo blijkt uit de kwartaalrapportage van de Nederlandse Vereniging van Makelaars. Het woningaanbod is verder gekrompen. De makelaars pleiten voor ingrijpende maatregelen om de woningmarkt weer gezond te maken.

  • 05.04.18
    Holland Park, Diemen in aanbouw
    Bouwgroep Moonen Holding uit Den Bosch verkeert in grote financiële problemen. Gisteren gingen grote delen van het bedrijf failliet. Het bedrijf werkt aan tal van projecten in de regio Amsterdam, waaronder vier bouwblokken van Holland Park in Diemen. Vertragingen en kostenstijgingen lijken onvermijdelijk.
     
    Het Bosche bedrijf lijkt de tol te betalen van scherpe aanneemsommen in combinatie met stijgende bouwkosten die het niet kan doorberekenen.
  • 30.03.18
    update 03-04-2018
    Het bestuur van de Makelaarsvereniging Amsterdam (MVA) dreigde vrijdag nog met een afsplitsing van de NVM, de landelijke vereniging van makelaars, maar heeft het voorstel daartoe inmiddels al weer ingetrokken.
  • 09.03.18
    De resultaten van het grootschalige tweejaarlijkse onderzoek Wonen in Amsterdam 2017 zijn er weer. In deze artikelen gaan we in op de belangrijkste trends in de Amsterdamse woningmarkt en de leefbaarheid van buurten:
  • 07.03.18
    Positie van middeninkomens op de woningmarkt laat zich niet zomaar verbeteren
    Het woningtekort in Nederland loopt op. Dat treft vele huishoudens, maar zeker de middeninkomens. De spreekwoordelijke onderwijzer, agent of verpleger kan moeilijk meer aan een woning komen. Wat valt er aan te doen?
  • 22.02.18
    Holland Park, Diemen

    In Amsterdam zijn vorig jaar 3.498 vergunningen voor de bouw van nieuwe woningen afgegeven. Dat blijkt uit de jongste cijfers van het Centraal Bureau voor de Statistiek. De huursector wint het van de koopsector: bij bijna 52 procent van de vergunningen gaat het om de bouw van huurwoningen. In concrete cijfers: 1.813 vergunningen voor huurwoningen en 1.685 vergunningen voor koopwoningen. Ook in andere grote steden is het aandeel vergunde huurwoningen ten opzichte van koopwoningen in de meeste gevallen groter. In Utrecht was het aandeel vergunde huurwoningen bijvoorbeeld 71 procent.

  • 22.02.18
    Huishoudens met een middeninkomen raken steeds verder in de knel op de Amsterdamse woningmarkt. Dat blijkt uit de uitkomsten van de twaalfde editie van het onderzoek Wonen in Amsterdam. De afgelopen twee jaar is het aantal huishoudens met een middeninkomen toegenomen tot bijna twintig procent. Maar het middeldure woningsegment is de afgelopen twee jaar juist afgenomen naar ruim vijftien procent van de woningvoorraad.
  • 22.02.18
    WiA 2017: woningsegmenten en inkomensgroepen meer in balans
    De resultaten van het tweejaarlijkse onderzoek Wonen in Amsterdam tonen de belangrijkste trends in de Amsterdamse woningmarkt. De relatieve overmaat aan gereguleerde huurwoningen blijkt in snel tempo te verdampen, terwijl het tekort in het middensegment verder is gegroeid. De particuliere vrijehuursector zorgt voor veel doorstroming, maar dat heeft zijn prijs. De gemiddelde aanvangshuur in de vrije sector is ruim 1.300 euro per maand.
  • 20.02.18

    In Amsterdam worden nu relatief minder woningen verkocht dan in 2007, vlak voor de crisis. Waarom verkopen niet meer Amsterdammers hun woning? Het ING Economisch Bureau ziet vier verklarende factoren: de regionale krapte, het dalende aantal corporatieverkopen, de vergrijzing van de Amsterdamse woningbezitter én het feit dat het bij verhuizing aantrekkelijk is de woning aan te houden voor de verhuur.

  • 09.02.18

    In Amsterdam is de huurprijs in de vrije sector het afgelopen jaar met bijna tien procent gestegen naar 18,42 euro per vierkante meter. Dat blijkt uit de afgelopen week gepubliceerde cijfers van makelaars (NVM) en vastgoedmanagers (VGM NL). Daarmee is Amsterdam onverminderd de duurste stad om een woning in de vrije sector te huren.

  • 05.02.18

    Henk Jagersma is sinds 1 februari stedelijk directeur van het cluster Ruimte en Economie bij de gemeente Amsterdam. Hij volgt Cis Apeldoorn op die naar Zaanstad is vertrokken. Zij is daar nu gemeentesecretaris. Jagersma vertrok vorig jaar als directievoorzitter bij pensioenbelegger Syntrus Achmea Real Estate & Finance, een van de grootste investeerders in Amsterdam. "Tijd voor wat anders", verklaarde hij bij zijn afscheid in Vastgoedmarkt.

  • 30.01.18
    Nieuwbouw Emerald in wijk Daalwijk, Amsterdam Zuidoost - 2015

    De mogelijkheden om koopwoningen voor middeninkomens te bouwen binnen de Amsterdamse gemeentegrenzen zijn beperkt. Dat blijkt uit een brief van het college aan de gemeenteraad. Amsterdam blijft betaalbare koopwoningen bouwen in gebieden waar dat marktconform kan. Daarbij wordt koppeling aan een zelfbewoningsplicht en anti-speculatiebeding overwogen. Daarnaast gaat het college onderzoeken of woningcorporaties toch weer trek hebben om woningen met een KoopGarant-constructie te verkopen. Tot slot wordt een experiment overwogen voor het starten van een 'koopcoöperatie'.

  • 29.01.18

    Amsterdamse woningcorporaties zijn hun verkoopcontracten aan het aanscherpen om buy-to-let tegen te gaan. Dat blijkt uit stukken voor de Amsterdamse gemeenteraad van 14 februari. Wettelijk is al vastgelegd dat corporaties bij verkoop aan een natuurlijk persoon verplicht zijn een eigenbewoningsclausule in het koopcontract op te nemen. Rochdale en de Alliantie stellen nu aanvullend een minimumtermijn van twee jaar aan de eigenbewoning. Ymere heeft aangegeven ook een termijn van twee jaar te gaan hanteren. Tevens hebben Rochdale en de Alliantie een boetebeding opgenomen in het koopcontract.

  • 29.01.18
    Merijn Snijders van Capital Value

    De afgelopen vijf jaar hebben buitenlandse investeerders voor meer dan vijf miljard euro zo'n 40.00 Nederlandse huurwoningen aangekocht. In 2017 investeerden zij circa 950 miljoen euro. Voor 2018 geven internationale beleggers aan meer dan 2,5 miljard euro beschikbaar te hebben voor investeringen in Nederlandse huurwoningen. Dat meldt Capital Value, een specialist in woningbeleggingen.

  • 08.01.18

    Amstelveen heeft de mogelijkheden verkend van herontwikkeling van de Landtong. In het gebied tussen winkelcentrum Groenhof en de Bovenkerkerpolder is ruimte voor de bouw van nieuwe schoolgebouwen en appartementen met een huur van rond de 850 euro per maand.

  • 06.01.18

    De gemeente Amsterdam onderzoekt of het mogelijk is vakantieverhuur via sites als Airbnb te beperken tot maximaal dertig dagen per woning per jaar. Dat heeft wethouder Ivens van Wonen zaterdag bevestigd tegenover de Telegraaf.

  • 18.12.17
    Huizen worden niet alleen meer gekocht om in te wonen
    Huizen worden in Amsterdam steeds minder gekocht om zelf in te gaan wonen. Woningen kopen is ook voor de particuliere belegger aantrekkelijk, vooral als de woning kamergewijs wordt verhuurd. Buy-to-let drijft de woningprijzen verder op. Reguliere kopers hebben vaker het nakijken.
  • 18.12.17
    Interview: Bob van der Zande en Lex Brans over versnellen woningproductie in de MRA
    Overal staan bouwkranen, maar de behoefte aan woningen groeit sneller dan het aanbod. Volgens schattingen zijn er tot 2040 nog zo’n 250.000 tot 300.000 extra woningen nodig in de Metropoolregio Amsterdam. Wie zorgt voor voldoende en voor betaalbare woningen? Het denken binnen gemeentegrenzen mag dan achterhaald zijn, daar worden wel de bouwplannen vastgesteld. Polderen dus. In gesprek met Bob van der Zande en Lex Brans van het team Bouwen en Wonen MRA.
  • 14.12.17
    Update 15-12-2017

    De Amsterdamse woningmarkt is niet in evenwicht. Er is onvoldoende woningaanbod dat past bij de vraag en enkele groepen huishoudens hebben daar extra veel last van. Dat zijn met name huishoudens met kinderen met lage of middeninkomens, eenoudergezinnen, alleenwonenden ouder dan 35 jaar met een laag inkomen en grote huishoudens ondervinden de grootste problemen op de onevenwichtige Amsterdamse woningmarkt. Dat constateert Rekenkamer Amsterdam in een zogeheten publieksonderzoek naar de problemen op de Amsterdamse woningmarkt.

  • 21.11.17
    De Amsterdamse koopwoningmarkt is volledig aan het droogkoken. Het aantal woningen dat dit jaar wordt verkocht daalt naar verwachting met zo'n 21 procent. Verontrustend voor potentiële kopers is dat ook het nieuwbouwaanbod afneemt. Het aanbod verschuift van koop naar huur. In combinatie met de onverminderde aantrekkingskracht van de hoofdstad blijven de prijzen stijgen. Bijna 70 procent van de bestaande Amsterdamse koopwoningen wordt verkocht  boven de vraagprijs en de vierkante meterprijs daarvan is de eerste drie kwartalen met 13 procent gestegen.
  • 21.11.17

    Amsterdamse woningcorporaties verkopen dit jaar minder dan duizend woningen, op basis van de eerste drie kwartalen zelfs vermoedelijk minder dan 900 woningen. Dat is het laagste aantal in vijftien jaar. In 2014 werden nog bijna 2.700 woningen verkocht. Daarna hebben de corporaties hun verkoopbeleid aangepast. Sommige corporaties verkopen nauwelijks meer woningen, andere alleen in wijken met een groot aandeel sociale huurwoningen.

  • 06.11.17

    Uitzending van VPRO Tegenlicht over Grote steden in de wereld zijn een magneet geworden voor nieuwkomers, toeristen, expats en laptop-nomaden. In onze hoofdstad Amsterdam neemt de druk ook toe. De komende vijftien jaar moet de stad doorgroeien naar het magische getal van 1 miljoen inwoners. Gaan we daarmee Londen of Parijs achterna, waar de middenklasse verdwijnt? Wat doet dat met de hoofdstad en is er wat tegen te doen?

  • 06.11.17
    Beleggers drijven prijzen op, tijdelijke contracten helpen daarbij
    Huizen worden in Amsterdam steeds minder gekocht om zelf in te gaan wonen, maar om te verhuren. Strengere aanpak van vakantieverhuur houdt deze ontwikkeling niet tegen, want ook reguliere verhuur is financieel aantrekkelijk, met name als de woning wordt opgedeeld. Buy-to-let drijft de woningprijzen verder op. Reguliere kopers hebben het nakijken.
  • 21.10.17

    Het nieuwe regeerakkoord is waardeloos voor Amsterdam. Dat schrijven de Amsterdamse lijsttrekkers van GroenLinks, PvdA en SP in het gezamenlijke manifest 'Wij kiezen voor Amsterdam'. Rutger Groot Wassink, Marjolein Moorman en Laurens Ivens verwijten het nieuwe kabinet geen oplossingen te bieden voor de grote Amsterdamse problemen als de groeiende stad en de segregatie op de woningmarkt.

  • 19.10.17

    De oprichting van de Amsterdamse Woon- en Erfpachtpartij is een feit. De partij zal meedoen aan de komende gemeenteraadsverkiezingen. Lijsttrekker wordt ondernemer Jacques Klok. Hij was eerder voor de VVD actief in het toenmalige stadsdeel Zuideramstel.

  • 12.10.17
    Een krimpend woningaanbod dat niet aan de grote vraag kan voldoen en aanhoudende prijsstijgingen, met name in de steden en de Randstad-regio’s. Dat is de belangrijkste conclusie van de de NVM-woningmarktcijfers over het derde kwartaal 2017. Een aantal gemeenten, waaronder Amsterdam, zag het aantal transacties het afgelopen kwartaal met ongeveer 15 procent dalen.
  • 21.07.17

    Amvest ontwikkelt 250 middeldure huur en koopwoningen op het IJburgse Steigereiland. Veertig procent bestaat straks uit casco koop- en zestig procent uit middeldure huurwoningen.

  • 21.07.17

    Een deel van de vrijkomende starterswoningen en nieuwe middeldure huurwoningen wordt specifiek toegewezen aan leraren. Een motie van D66 met steun van GroenLinks en de PvdA is gisteren aangenomen door de gemeenteraad.

  • 13.07.17

    In Amsterdam zijn de huizenprijzen in een jaar tijd met 21 procent gestegen. Dat blijkt uit de jongste kwartaalcijfers van de Nederlandse Vereniging van Makelaars. De gemiddelde prijs van een huis in Amsterdam is nu 370.000 euro.

  • 01.06.17
    Volle zaaltjes voor VvE-cursussen van !WOON

    !WOON, de opvolgster van het ASW en de Wijksteunpunten Wonen, biedt nu ook ondersteuning aan huiseigenaren die deel uitmaken van een vereniging van eigenaren (VvE). Hoewel die een betrekkelijk nieuwe doelgroep vormen voor de traditionele huurdersondersteuners, trekken de speciale cursussen voor VvE’s nu al volle zaaltjes. Dat bleek op een recente bijeenkomst in Buitenveldert.

  • 17.05.17
    Er zijn de laatste tijd zo weinig bouwvergunningen uitgegeven dat de komende twee jaar de schaarste op de nieuwbouwmarkt niet zal afnemen. Dat concludeert hoogleraar Peter Boelhouwer in het programma RLT Z Huizenindex. De overheid moet volgens hem veel meer doen om de druk van de woningmarkt te halen. Dus: de bouwproductie stimuleren.
  • 12.05.17

    De renovatie van de voormalige sloopflat Kleiburg in Amsterdam-Zuidoost is bekroond met de Mies van der Rohe Award. De belangrijkste Europese onderscheiding voor toonaangevende architectuur is vrijdag door een internationale jury toegekend aan NL Architects en XVW Architectuur.

    Kleiburg was een van de vijf finalisten. In totaal waren er ruim 350 inzendingen uit meer dan veertig landen. Niet eerder is een Nederlands ontwerp met de Mies van der Rohe Award bekroond.

  • 08.05.17
    Heijmans bouwt ongeveer 150 woningen en 650 m2 aan commerciële ruimtes op de N-Kavel in Sloterdijk-Centrum. Het project is onderdeel van de transformatieopgave Sloterdijk-Centrum, waarmee de gemeente Amsterdam het gebied rondom het station wil omvormen tot een gemengd werk- en woongebied. Het project heeft een waarde van circa 52 miljoen euro.
     
    Het project omvat zowel laag- als hoogbouw, diverse daktuinen en een parkeergarage. De laagbouw bestaat uit circa tien diepe hoge loods-woningen en veertig zogenoemde tuin-lofts.
  • 19.04.17
    Kade Noord

    Wethouder Laurens Ivens gaat onderzoeken of en hoe de gemeente de prijzen van nieuwe koopwoningen in Amsterdam kan beteugelen. Hij heeft de raadscommissie laten weten naar aanleiding van een debat over het nieuwbouwproject Kade Noord. Het Parool berichtte eerder dat de beoogde 'starterswoningen' vlakbij het NDSM-terrein per opbod worden verkocht, waardoor de woningen vermoedelijk financieel onbereikbaar worden voor starters.

  • 13.04.17
    Aantal transactie per kwartaal. Bron: NVM
    Ondanks het zeer lage aanbod stabiliseren de prijzen op de Amsterdamse woningmarkt. Het aantal transacties liep in Amsterdam in het eerste kwartaal van 2017 sterk terug. Landelijk nam het aantal transacties op de bestaande koopwoningmarkt juist wel toe, hoewel daar ook het aanbod daalde.
     
    De landelijke woningmarkt lijkt een fase achter te lopen bij die in Amsterdam.
  • 17.01.17

    De mogelijkheid voor tijdelijke verhuur van koopwoningen op grond van de Leegstandswet kan worden geschrapt. Zo heeft het college laten weten in antwoord op vragen van SP-raadslid Erik Flentge. Er is in Amsterdam geen sprake meer van een situatie dat koopwoningen niet worden verkocht en huiseigenaren daardoor in de problemen komen. Het Rijk zal worden gevraagd de Leegstandswet voor Amsterdam aan te passen.

  • 11.01.17

    Bijna een op de vijf verkochte huizen in Amsterdam wordt eigendom van een particuliere investeerder, belegger of vastgoedbedrijf. Dat is volgens een rapport van ING een ruime verdubbeling met zes jaar geleden. Mede door de lage rente wordt een investering in een Amsterdamse woning als een interessante belegging gezien. Er gloort niet alleen winst bij toekomstige verkoop. Er zijn ook vele andere lucratieve mogelijkheden: reguliere verhuur in de vrije sector, vakantieverhuur via Airbnb of de woning verkameren en aan woningdelers verhuren.

  • 04.01.17

    Amsterdam groeide in de eerste elf maanden van 2016 van alle Nederlandse gemeenten het sterkst. Het CBS meldt dat vorig jaar het aantal inwoners door veel baby's en immigratie met ruim 15.000 is gestegen. Op 1 december vorig jaar woonden er bijna 850.000 mensen in de hoofdstad. In dezelfde periode groeiden ook de andere drie grote steden sterk. Rotterdam kreeg er ruim 8 duizend inwoners bij, Den Haag en Utrecht ruim 4 duizend.

  • 23.11.16

    In 2016 zullen in Amsterdam minder dan 10.000 woningen door particulieren en corporaties worden verkocht. Zo luidt de verwachting in de jongste editie van Woon Amsterdam. Voor het eerst sinds jaren is sprake van een dalend verkoopvolume.

  • 31.10.16

    In de Metropoolregio Amsterdam blijft het aantal verstrekte bouwvergunningen in 2016 sterk achter bij de vraag. De marktdruk gaat in deze regio, en ook in de regio Utrecht, de komende anderhalf jaar nog verder toenemen. Dit blijkt uit de derde kwartaalrapportage Sprekende Cijfers Woningmarkten 2016 van Dynamis, een organisatienetwerk van dertien makelaars met 37 vestigingen.

  • 25.10.16
    Volgens de Amsterdamse makelaars kookt de woningmarkt droog, maar volgens RIGO-onderzoeker Rob de Wildt schetsen zij een verkeerd beeld. Er zijn namelijk nog nooit zoveel bestaande koopwoningen verkocht als in de laatste kwartalen. Wel daalt het aanbod op Funda sterk, maar dat komt doordat woningen sneller worden verkocht. De Wildt: "De pan is niet leeg maar juist erg vol; de prijzen koken over."
     
    De Wildt: "Dat droogkoken zou het geval zijn omdat het aantal te koop staande bestaande woningen terugloopt.
  • 25.10.16
    Nog nooit zoveel woningen verkocht als laatste kwartalen
    Volgens de Amsterdamse makelaars kookt de woningmarkt droog, maar volgens RIGO-onderzoeker Rob de Wildt schetsen zij een verkeerd beeld. Er zijn namelijk nog nooit zoveel bestaande koopwoningen verkocht als in de laatste kwartalen. Wel daalt het aanbod op Funda sterk, maar dat komt doordat woningen sneller worden verkocht. De Wildt: "De pan is niet leeg maar juist erg vol."
  • 07.10.16

    Er staat bijna geen woning meer te koop in Amsterdam. Het aanbod is met 46 procent gezakt en de gemiddelde transactieprijs is in een jaar met ruim 22 procent gestegen. Dat blijkt uit de NVM-kwartaalrapportage. Bij NVM-makelaars staan landelijk 24 procent minder woningen te koop (ruim 100 duizend) dan een jaar geleden. In Amsterdam daalde het aantal verkopen met 13 procent.

  • 06.10.16

    Aflevering van Bouw Woon Leef waar in een notendop de problematiek van de oververhitte Amsterdamse woningmarkt wordt geschetst. "Een toptijd maar aan de andere kant een dramatische tijd", schetst Sven Heinen, voorzitter van de Amsterdamse makelaars. Er zijn namelijk bijna geen woningen meer te verkopen. Het gevolg: wanhopige woningzoekenden bieden maar voordat ze bedenken of ze het willen of kunnen betalen, groepsgewijze bezichtigingen en biedingen ver boven de vraagprijs. Komt hier binnenkort geen einde aan? Volgens Heinen niet: "dit gaat nog wel enige jaren duren."

  • 26.09.16

    Gebiedsontwikkelaars AM en BPD zijn gestart met de verkoop van 49 luxe appartementen in nieuwbouwproject Xavier aan de Zuidas in Amsterdam. Het gebouw ligt tussen de Gustav Mahlerlaan en George Gershwinlaan en bestaat uit koop- en huurappartementen. Voor het luxe penthouse van ruim driehonderd vierkante meter vragen beide ontwikkelaars 2.725.000 euro, exclusief jaarlijkse erfpachtcanon.

  • 21.09.16

    De huurtoeslag gaat in 2017 met ruim een tientje per maand omhoog. Huurtoeslagontvangers krijgen maandelijks 10,50 euro meer huurtoeslag. Dat komt doordat de zogeheten basishuur omlaag gaat: de huur die huishoudens met recht op huurtoeslag minimaal zelf moeten betalen. Dat bedrag ligt in 2017 rond de 220 euro. De maatregel kost de overheid jaarlijks 150 miljoen euro. Het verhogen van het huurtoeslagbudget is onderdeel van een groter pakket aan koopkrachtmaatregelen.
    Uit de dinsdag door het kabinet gepresenteerde Rijksbegroting voor 2017 blijkt verder:

  • 17.09.16
    Interview met Marco Scheffers, manager Basisinformatie
    Amsterdam kreeg er op 1 januari 2015 zomaar duizenden woningen bij. Maar eind van dit jaar verdwijnen er weer ruim duizend woningen zonder dat er gesloopt wordt. Dit is allemaal het gevolg van de invoering van de landelijke Basisregistratie Adressen en Gebouwen, kortweg BAG. Marco Scheffers, manager Basisinformatie van de gemeente Amsterdam, legt uit.
  • 22.08.16

    Omdat vanaf 2017 de huren van particuliere huurwoningen sneller mogen stijgen dan van corporatiewoningen, kunnen corporatiehuurders volgens de Woonbond direct financieel nadeel ondervinden van verkoop van hun woning. De Woonbond wil daarom dat zij instemmingsrecht krijgen.

  • 01.08.16

    Amsterdam heeft de afgelopen maand 11 illegale hotelboten ontdekt. De eigenaren krijgen een dwangsom van 50.000 euro opgelegd. In de maand juli zijn in totaal 51 woonboten bezocht, waarvan de gemeente vermoedt dat de regels voor vakantieverhuur worden overtreden.
    Wethouder Ivens spreekt van een succesvolle actie. "In onze stad is iedere woning broodnodig. Woonboten zijn bedoeld om op te wonen en niet voor illegale verhuur. Met deze aanpak zorgen we daarvoor," aldus de wethouder.

Pagina's