Grens investeringscapaciteit woningcorporaties regio Amsterdam in zicht

05.07.19
Scheepvaartkwartier Osdorp
Grens investeringscapaciteit woningcorporaties regio Amsterdam in zicht

Het kabinet erkent dat woningcorporaties in de Metropoolregio Amsterdam (MRA) over onvoldoende investeringscapaciteit beschikken om de noodzakelijke woningen te bouwen én te verduurzamen. Dat is een van de politieke consequenties van de Woondeal die minister Ollongren en Femke Halsema namens Rijk en MRA op 5 juli ondertekenden. Daarin staat dat in de Metropoolregio Amsterdam (MRA) jaarlijks 5.000 extra sociale huurwoningen nodig zijn om aan de grote groeiende behoefte te voldoen. Op de iets langere termijn kan een aantal corporaties dat financieel niet volhouden, zo blijkt uit een financiële analyse van het Waarborgfonds Sociale Woningbouw (WSW). En als tegelijkertijd extra geld moet worden geïnvesteerd in verduurzaming kan meer dan de helft van de corporaties de kosten daarvan niet dragen. Het WSW trekt deze conclusies na een onderzoek onder 26 woningcorporaties, die samen 98 procent van alle sociale huurwoningen in de MRA bezitten. De partijen van de Woondeal onderschrijven deze analyse.

Vrijdagochtend 5 juli ondertekenden minister Ollongren van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties en burgemeester Halsema namens de Metropoolregio Amsterdam de Woondeal MRA. Met de Woondeal wordt onder meer ingezet op het borgen van de betaalbaarheid in de bestaande voorraad en op extra (betaalbare) woningbouw in de MRA om de woningtekorten aan te pakken. Uit onderzoek van het WSW blijkt echter dat deze urgente opgaven voor veel woningcorporaties financieel niet haalbaar zijn. Dit onderzoek richt zich op de vraag of de corporaties in deze regio financieel in staat zijn om de komende tien jaar jaarlijks 5.000 betaalbare woningen nieuw te bouwen. Dit aantal is nodig aangezien de bevolking in de MRA hard groeit en er al een stevig woningtekort is. Met name op de iets langere termijn, in de periode na 2024, moeten twaalf van de 26 woningcorporaties afhaken. Indien daar bovenop nog de kosten komen van de verduurzaming van de woningen, overschrijdt meer dan de helft (15) van de woningcorporaties de toegestane grens van hun investeringscapaciteit. De kosten die nodig zijn voor de overgang van gas naar andere energiebronnen zijn hierbij nog niet meegerekend. Dit inzicht is inmiddels ook tot Den Haag doorgedrongen, getuige de Woondeal. Daarin belooft het ministerie van BZK samen met gemeenten, corporaties en provincies in de MRA naar oplossingen te gaan zoeken. De minister gaat de verhuurderheffing evalueren. Iets stelliger is ze over het vrijmaken van extra middelen voor verduurzaming.
Zie ook:
Rijk en regio Amsterdam tekenen woondeal voor meer betaalbare woningen (NUL20, 5 juli)

Het integrale WSW-onderzoek is downloaden van de website van de Amsterdamse Federatie van Woningcorporaties.

NUL20 nieuws

Laatste nummer

afbeelding van Fred van der Molen
Achtergrondartikel 07.04

Amsterdam is een prachtige stad. En dat moet zo blijven. Maar wethouder Marieke van Doorninck (GroenLinks) komt in de Omgevingsvisie 2050 niet met een geruststellend antwoord als het gaat om mobiliteit, bedrijvigheid en woningbouw voor alle inkomens en alle leeftijden, meent de...

Fred van der Molen
afbeelding van Fred van der Molen
Achtergrondartikel 05.04

Er verandert de komende jaren meer aan het huurbeleid dan de afgelopen jaren, mede omdat een aantal Kamermoties in wetgeving is omgezet. Een overzicht van de wijzigingen in 2021 en 2022.

Fred van der Molen
afbeelding van Fred van der Molen
Boekbespreking 25.03
Wat een veelbelovende titel, De Wereld van de Stad! En ook nog een stevige ondertitel: Theorie, Praktijk, Toekomst. Je verwacht een kloek boekwerk dat daar invulling aan geeft, maar niets is minder waar. In 180 bladzijden vindt de lezer elf bijdragen van even zo vele auteurs.
Fred van der Molen
Achtergrondartikel 15.03

Een aanzwellend koor roept dat de landelijke woningproductie naar minimaal 100.000 woningen per jaar moet om het woningtekort op termijn tot aanvaardbare proporties terug te brengen. Gaat dat ook gebeuren? Vorig jaar werden er iets minder dan 70.000 opgeleverd. Iedereen kijkt naar Den Haag. Een...

Pieter Lesage
Achtergrondartikel 15.03

Als opvolger van de Structuurvisie 2040 heeft Amsterdam nu de Omgevingsvisie 2050 gepresenteerd. De ondertitel: Een menselijke metropool. Tot 3 maart kon iedereen daar zijn/haar mening over geven.

Pieter Lesage
Achtergrondartikel 15.03 Geactualiseerd op: 18.03.21

Nu het aantal senioren toeneemt én ouderen langer zelfstandig blijven wonen, groeit de behoefte aan nieuwe woonvormen voor deze groep. Het concept van het hofje maakt een doorstart, in allerlei varianten waarbij men zelfstandig woont maar ook deel uitmaakt van een gemeenschap. Kennismaking met...

Pieter Lesage
Achtergrondartikel 15.03 Geactualiseerd op: 31.03.21

Opnieuw liggen de zesduizend volkstuinders in Amsterdam overhoop met gemeentelijke plannenmakers, die opnieuw grotere toegankelijkheid en nu ook meer huur eisen. De gemeente verzekert dat de volkstuinen blijven bestaan. Maar de tuinders zien hun hobby, gemeenschap én natuurgebied bedreigd.

Pieter Lesage
Achtergrondartikel 15.03

Hernieuwbaar, herbruikbaar, licht, mooi, gezond en snel. Hout lijkt het ideale bouwmateriaal voor onze toekomstige CO2-neutrale, circulaire wereld. Waarom wordt er niet veel meer gebruik van gemaakt? Of staan we aan de vooravond van een grote transitie naar houtbouw? In ieder geval: Hout leeft...

Pieter Lesage
Achtergrondartikel 15.03

Tien jaar geleden werden in Amsterdam de eerste Vroeg Eropaf-teams opgezet. Doel: bij een betalingsachterstand direct ingrijpen om erger – bijvoorbeeld huisuitzetting – te voorkomen. Schuldhulpverlener Linda van Altena maakt vanaf het begin deel uit van Vroeg Eropaf bij Stichting Doras in...

Pieter Lesage
Achtergrondartikel 15.03

Koopstarters met een middeninkomen hebben het in de Metropoolregio Amsterdam (MRA) zwaar. Wie geen overwaarde op zijn huis kan verzilveren, kan amper nog een geschikte woning kopen. Gemeenten, woningcorporaties en projectontwikkelaars proberen met allerlei kortingsregelingen het aanbod voor...

Pieter Lesage
Achtergrondartikel 15.03

Na een aantal recente benoemingen wordt de Amsterdamse corporatiesector grotendeels bestuurd door vrouwen. Dat is relatief snel gegaan. Karin Laglas was in 2014 de eerste vrouwelijke bestuursvoorzitter, bij Ymere.

Pieter Lesage
afbeelding van Wendy Koops
Blog-item 15.03

Deze week organiseerde de gemeente Amsterdam een online informatiebijeenkomst voor de woningeigenaren van Banne-Noord. U raadt het al, het ging over aardgasvrij. Al een jaar of twee zijn er gesprekken met een kleine vertegenwoordiging uit de buurt, nu kon iedere huiseigenaar meepraten. Ik zag...

Wendy Koops

NUL20 Dashboards

De NUL20 Dashboards geven zowel een historisch als actueel overzicht van de woningvoorraad en de woningproductie van Amsterdam én de Metropoolregio Amsterdam. Overzicht.