Grens investeringscapaciteit woningcorporaties regio Amsterdam in zicht

05.07.19
Scheepvaartkwartier Osdorp
Grens investeringscapaciteit woningcorporaties regio Amsterdam in zicht

Het kabinet erkent dat woningcorporaties in de Metropoolregio Amsterdam (MRA) over onvoldoende investeringscapaciteit beschikken om de noodzakelijke woningen te bouwen én te verduurzamen. Dat is een van de politieke consequenties van de Woondeal die minister Ollongren en Femke Halsema namens Rijk en MRA op 5 juli ondertekenden. Daarin staat dat in de Metropoolregio Amsterdam (MRA) jaarlijks 5.000 extra sociale huurwoningen nodig zijn om aan de grote groeiende behoefte te voldoen. Op de iets langere termijn kan een aantal corporaties dat financieel niet volhouden, zo blijkt uit een financiële analyse van het Waarborgfonds Sociale Woningbouw (WSW). En als tegelijkertijd extra geld moet worden geïnvesteerd in verduurzaming kan meer dan de helft van de corporaties de kosten daarvan niet dragen. Het WSW trekt deze conclusies na een onderzoek onder 26 woningcorporaties, die samen 98 procent van alle sociale huurwoningen in de MRA bezitten. De partijen van de Woondeal onderschrijven deze analyse.

Vrijdagochtend 5 juli ondertekenden minister Ollongren van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties en burgemeester Halsema namens de Metropoolregio Amsterdam de Woondeal MRA. Met de Woondeal wordt onder meer ingezet op het borgen van de betaalbaarheid in de bestaande voorraad en op extra (betaalbare) woningbouw in de MRA om de woningtekorten aan te pakken. Uit onderzoek van het WSW blijkt echter dat deze urgente opgaven voor veel woningcorporaties financieel niet haalbaar zijn. Dit onderzoek richt zich op de vraag of de corporaties in deze regio financieel in staat zijn om de komende tien jaar jaarlijks 5.000 betaalbare woningen nieuw te bouwen. Dit aantal is nodig aangezien de bevolking in de MRA hard groeit en er al een stevig woningtekort is. Met name op de iets langere termijn, in de periode na 2024, moeten twaalf van de 26 woningcorporaties afhaken. Indien daar bovenop nog de kosten komen van de verduurzaming van de woningen, overschrijdt meer dan de helft (15) van de woningcorporaties de toegestane grens van hun investeringscapaciteit. De kosten die nodig zijn voor de overgang van gas naar andere energiebronnen zijn hierbij nog niet meegerekend. Dit inzicht is inmiddels ook tot Den Haag doorgedrongen, getuige de Woondeal. Daarin belooft het ministerie van BZK samen met gemeenten, corporaties en provincies in de MRA naar oplossingen te gaan zoeken. De minister gaat de verhuurderheffing evalueren. Iets stelliger is ze over het vrijmaken van extra middelen voor verduurzaming.
Zie ook:
Rijk en regio Amsterdam tekenen woondeal voor meer betaalbare woningen (NUL20, 5 juli)

Het integrale WSW-onderzoek is downloaden van de website van de Amsterdamse Federatie van Woningcorporaties.

NUL20 nieuws

Laatste nummer

afbeelding van Fred van der Molen
Video 19.10
Energie Samen, Alliander, Klimaatverbond Nederland en Rabobank bundelen hun krachten om buurtinitiatieven voor collectieve warmtevoorzieningen te ondersteunen. Gerwin Verschuur van Energie Samen: “Wij willen met een goede wijkaanpak bewoners in staat stellen om een volwaardige rol te spelen in...
Fred van der Molen
afbeelding van Fred van der Molen
Video 13.10
De ruimte voor woningbouw is schaars in Nederland. Transformatie van oude kantoren en bedrijfsterreinen naar woongebouwen en woonwijken is dan ook noodzaak. BouwWoonLeef besteedt in deze aflevering aandacht aan twee bijzondere transformaties: die van het Slachtterrein in Haarlem-Oost en die...
Fred van der Molen
afbeelding van Fred van der Molen
Boekbespreking 07.10
In de nieuwe publicatie 'Thuis is…. Groot Amsterdam' verkent Stad-Forum de het thuisgevoel van bewoners in Almere Poort, Beverwijk, Hilversum, Purmerend en Uithoorn. Stad-Forum sprak daar uitgebreid met professionals, bewoners en ondernemers over gehechtheid aan...
Fred van der Molen
afbeelding van Fred van der Molen
Video 01.10

Het Zandkasteel in Zuidoost, exponent van de 'organische bouwstijl', krijgt een nieuwe functie. Het gemeentelijk monument waarin jarenlang bankkantoren waren gevestigd, wordt momenteel volop verbouwd. In zeven van de tien torens komen circa 300 huurwoningen....

Fred van der Molen
afbeelding van Fred van der Molen
Achtergrondartikel 28.09

De eerste 'monitor' van de Amsterdamse Samenwerkingsafspraken 2020-2023 is uit. Daarin wordt nagegaan in hoeverre de corporaties na het eerste jaar op koers liggen bij het nakomen van afspraken die ze met gemeente en huurderskoepels hebben gemaakt. Bij de meeste afspraken kon een vinkje, maar...

Fred van der Molen
afbeelding van Fred van der Molen
Achtergrondartikel 17.09 Geactualiseerd op: 17.09.21

Stedelijke vernieuwing, wooncoöperaties, het Volkshuisvestingsfonds. In het septembernummer van NUL20 besteden we aandacht aan thema's die 'vroeger' onder het ministerie van Volkshuisvesting zouden zijn gevallen. Hoe staat het eigenlijk met het gedachtegoed van de naoorlogse 'volkshuisvesting'....

Fred van der Molen
Achtergrondartikel 16.09

In navolging van Amsterdam Zuidoost wordt er ook voor het stadsdeel Nieuw-West een ‘Masterplan’ opgetuigd. Het Nationaal Programma Rotterdam Zuid dient als lichtend voorbeeld: een brede ‘Alliantie’ van partijen op het gebied van zorg, welzijn, onderwijs, veiligheid, handhaving en wonen verbindt...

Pieter Lesage
Achtergrondartikel 16.09

In navolging van Zuidoost ontwikkelt Amsterdam een langjarig integraal programma voor Nieuw-West. Belangrijk einddoel is de ​​jeugd een betere uitgangspositie te geven. Stadgenoot-bestuurder Marien de Langen is voorzitter van het zogeheten doorbraakteam Wonen en Leefomgeving. Welke doorbraken...

Pieter Lesage
Achtergrondartikel 16.09

Met een twintigjarige aanpak vanuit meerdere domeinen vooral gericht op jongeren moet het algemeen welzijn in Nieuw-West worden opgekrikt naar het Amsterdamse gemiddelde. Wat moet anders op woongebied? En wat is de rol van de bewoners zelf in het Masterplan Nieuw-West?

Pieter Lesage
Achtergrondartikel 16.09

Fysiek is het grootste deel van Nieuw-West inmiddels aangepakt. Dit zijn de plekken die corporaties nu of de komende jaren onder handen nemen.

Pieter Lesage
Achtergrondartikel 16.09

De bewoners van Amsterdam-Zuidoost, de oostkant van Zaandam en Lelystad Oost profiteren van het Volkshuisvestingsfonds. Tientallen miljoenen zijn er per gebied beschikbaar voor de aanpak van de particuliere woningvoorraad en een betere openbare ruimte.

Pieter Lesage
Achtergrondartikel 16.09

De gemeente Amsterdam wil dat wooncoöperaties dit decennium zo’n 7.000 woningen realiseren. Om die groeispurt mogelijk te maken, kunnen initiatiefnemers sinds juli een beroep doen op een gemeentelijke lening van 50.000 euro per woning. Coöperaties zijn enthousiast, maar hebben ook kritiek op de...

Pieter Lesage

NUL20 Dashboards

De NUL20 Dashboards geven zowel een historisch als actueel overzicht van de woningvoorraad en de woningproductie van Amsterdam én de Metropoolregio Amsterdam. Overzicht.