Grote beleggers in Nederlandse woningen boeken wederom flink af op de waarde van hun woningen. Dat meldt het FD. Vesteda en Eres schreven bijvoorbeeld in de eerste helft van dit jaar tot honderden miljoenen euro's af op de waarde van hun huurhuizen. Belangrijkste oorzaak is de gestegen rente. In veel andere Europese landen gebeurt hetzelfde. De afwaarderingen volgen op een decennium van stijgende vastgoedprijzen waarbij woningportefeuilles soms binnen enkele jaren met tientallen miljoenen winst werden doorverkocht. Woningfondsen die laat en met veel geleend geld in deze markt zijn ingestapt, moeten nu op de blaren zitten. Jarenlang kon bijna gratis worden geleend, maar sinds vorig jaar zijn de rentetarieven flink opgelopen. Dat heeft een groot effect op de waarderingen.
De omslag in de markt is overigens geen goed nieuws voor de nieuwbouwmarkt. De gestegen rente schroeft de rendementseisen op, aldus woningmarktdeskundige Johan Conijn in het FD: "Nieuwbouw moet dus in prijs zakken, wil het aantrekkelijk blijven." Emeritus-hoogleraar Conijn is onder andere lid is van het investeringscomité van vastgoedbelegger Amvest. In Nederland speelt voor vastgoedbeleggers ook nog mee onzekerheid over de aangekondigde huurregulering en de gestegen overdrachtsbelasting van 8 naar 10,4 procent.