Het aantal woningverkopen in de hoofdstad is in 2014 sterk gestegen. De prijzen stijgen terwijl het aanbod snel afneemt. Er ontstaat weer krapte op de Amsterdamse koopwoningenmarkt. Dat blijkt uit de jaarlijkse publicatie Woon Amsterdam 2014 van de Makelaarsvereniging Amsterdam (MVA) en de Amsterdamse Federatie van Woningcorporaties (AFWC).
In de eerste drie kwartalen van 2014 zijn al 5.971 woningen verkocht. Een stijging van 54 procent, vergeleken met de eerste drie kwartalen van 2013. Naar verwachting worden er dit jaar zo’n 7.900 woningen verkocht, een cijfer dat past bij de periode van 2005-2008, kort vóór het inzetten van de kredietcrisis. De prijsstijging in 2014 is evenzeer aanzienlijk. In de eerste 3 kwartalen van 2014 is de prijs per vierkante meter gestegen met 6,5 procent. De sterke stijging van de verkoopaantallen en de -prijzen gelden net zo hard voor de corporatiewoningen. Een kwart van de transacties in Amsterdam betreft corporatiewoningen.
De dynamiek op de koopmarkt is kortom weer terug, met daarbij de dreiging van doorstijgende prijzen. De MVA en AFWC wijzen er daarom op dat extra aanbod hard nodig om nieuwe krapte te voorkomen, zodat kopers keuze houden uit een gevarieerd en ruim aanbod. Het aantal te koop staande woningen gestaag gestegen van 1.788 begin 2008 naar 7.269 in januari 2013. In 2013 keert de trend. Vorig jaar daalde het aanbod met 24 procent en in de eerste drie kwartalen van 2014 met nog eens 15 procent. Bovendien daalt de periode dat een woning te koop staat snel.
Sterk gestegen verkoopkansen
De verkoopquote (het deel van de in het kwartaal te koop aangeboden woningen dat aan het eind van het kwartaal is verkocht) is sinds het vierde kwartaal van 2013 gestegen van 20 naar 28 procent gestegen. Er komen verhoudingsgewijs veel woningen nieuw te koop. Dit betekent dat weer meer woningbezitters vertrouwen hebben in de markt en hun woning te koop te aanbieden. Het betekent ook dat weer meer nieuw, actueel en scherp geprijsd aanbod aan de markt komt in 2014.
Zuidoost blijft achter
Bijna overal stijgen de aantallen verkopen en de prijzen stevig. Beperkte het herstel van de markt in 2013 zich nog tot een aantal stadsdelen, in 2014 is in alle stadsdelen met uitzondering van Zuidoost sprake van een sterk aantrekkende markt. De prijs per vierkante meter van de gemiddelde woning in Amsterdam steeg in de eerste drie kwartalen van 2014 met 6,5 procent, terwijl die in Zuidoost daalde met 3,4 procent. De verschillen tussen stadsdelen binnen en buiten de ring nemen eerder toe dan af, zoals onderstaande grafiek laat zien.