Huurverhoging maximaal 1,3 procent
De prijzen van huurwoningen stijgen met ingang van 1 juli 2011 met maximaal 1,3 procent. De huuraanpassing, zoals afgesproken in het regeerakkoord, volgt het niveau van de inflatie. De ook aangekondigde hogere maximale huurprijsstijging (inflatie plus 5 procent) voor inkomens boven de 43.000 euro is een jaar uitgesteld. Aldus heeft minister Donner van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties laten weten.
In het regeerakkoord is ook vastgelegd dat het aantal woningwaarderingspunten in regio’s met schaarste wordt verhoogd met maximaal 25 punten, afhankelijk van de WOZ-waarde. Minister Donner wil dat wel per 1 juli laten ingaan. De Kamer ontvangt daarbij binnenkort een uitgewerkt voorstel over de toepassing van de ‘schaarstepunten’.
De hogere maximale huurprijs die daar het gevolg van is, heeft geen gevolgen voor lopende huurovereenkomsten: daarvoor geldt het maximale huurverhogingspercentage. Bij nieuwe verhuringen kunnen verhuurders wel kiezen voor een hogere huur.
Op dit moment valt 95 procent van de huurwoningen in Nederland in de gereguleerde sector. Na de toerekening van de schaarstepunten zullen veel meer huurwoningen in theorie in de vrije sector vallen. Eerder meldde NUL20 dat 30 procent van de Amsterdamse woningen meer dan 142 punten (grens huurprijsregulering) krijgt als de woningen er 25 'schaarstepunten' bijkrijgen. Deze woningen mogen alleen bij mutatie worden geliberaliseerd, tenzij gemeente en corporaties andere 'prestatieafspraken' maken over het behoud van een bepaalde voorraad sociale huurwoningen.
De liberalisatiegrens bedraagt per 1 januari 2011 € 652,52 per maand.