Belangrijkste woonzaken uit de miljoenennota

De belangrijkste punten uit de woonparagraaf van de begroting 2015:

• Verhuurderheffing: De ingeplande verhoging gaat gewoon door. Volgend jaar dienen de corporaties 1,3 miljard euro af te dragen. De heffing neemt jaarlijks toe tot 1,7 miljard in 2017.
• Huurtoeslag: verdere verlaging is geschrapt. Minister Blok had eerder aangekondigd 31 miljoen te willen bezuinigen.
• Huurverhoging: aan het huidige regime van inkomensafhankelijke huurverhogingen wordt niet gemorreld.
• Nieuwe Woningwet: Het corporatiestelsel wordt herzien. De wettelijke kerntaak van corporaties wordt het bouwen en beheren van woningen voor lagere inkomens. Deze wet regelt nog tal van andere zaken rond woningcorporaties, waaronder het toezicht.
• Tijdelijke huur: De mogelijkheden voor tijdelijke huurcontracten worden uitgebreid. Dat betekent steun voor constructies zoals Stadgenoot heeft voorgesteld: startende huurders een tijdelijk huurcontract voor vijf jaar geven. De maatregel moet de doorstroming bevorderen waardoor starters meer kans krijgen op een woning.
• Puntenstelsel: Het puntenstelsel wordt aangepast. De WOZ-waarde gaat een rol spelen in de maximale huurprijs. De schaarstepunten komen dan te vervallen.
• Laag BTW-tarief: Het 6% btw-tarief op arbeid bij verbouwingen en renovaties wordt verlengd tot 1 juli 2015.
• NHG: De grens voor de Nationale Hypotheekgarantie zakt naar 245.000 euro en in 2016 naar 225.000 euro. Een eventuele restschuld na de verkoop van de vorige woning, kan onder voorwaarden worden meegefinancierd onder de NHG. De grens voor een NHG gaat van 265.000 naar 245.000 euro. De stapsgewijze afbouw loopt door tot 225.000 euro in 2016. Daarna wordt de grens gekoppeld aan de gemiddelde woningwaarde.
• Restschulden: Rente over restschulden die tot 2018 ontstaan, kan langer worden afgetrokken: voortaan 15 jaar in plaats van 10 jaar.
• Verhuisregeling wordt permanent: huiseigenaren die een ander huis kopen kunnen de hypotheekrente van vorige én nieuwe eigen woning maximaal 3 jaar fiscaal aftrekken.
• Energielabel: Er komt een nieuw en eenvoudiger label. Woningeigenaren kunnen het voorlopige label tegen beperkte kosten zelf omzetten in een definitief label. Dat hebben zij nodig bij verkoop van hun huis.
• Subsidie energiemaatregelen: ook Verenigingen van Eigenaren (VvE’s) kunnen straks aanspraak maken op een subsidie. Sinds vorig jaar was er al een subsidieregeling voor woningeigenaren en corporaties.
• Aanpak overlast: gemeenten krijgen meer wettelijke mogelijkheden om malafide huisjesmelkerij aan te pakken. Ze kunnen sneller boetes opleggen en gemakkelijker het beheer overnemen van panden waar overlast is.