Huurprijzen in vrije sector stijgen weer, vooral van gestoffeerde en gemeubileerde woningen

14.10.2021
Image
De pandemie zorgde voor een kleine dip in de huurprijzen in de vrije huursector, maar met de terugkeer van de toeristen en de arbeidsmigranten/expats stijgen de prijzen weer. Althans van de gestoffeerde (+2,9%) en gemeubileerde (+2,7%) huurwoningen. De huren van 'kale woningen' lagen in het derde kwartaal landelijk nog wel 5 procent lager dan een jaar geleden, maar dit jaar gaan ook daar de prijzen omhoog. Dat meldt woningverhuurder Pararius. De huurprijzen per m2 stegen in Amsterdam het afgelopen kwartaal met 1,6 procent en landelijk met 2,5 procent ten opzichte van een jaar eerder. De huurprijzen van Pararius zijn niet representatief voor de gehele vrije huurmarkt omdat er veel gemeubileerde of gestoffeerde woningen op worden aangeboden, maar blijken telkens wel een goede marktindicator. Ook de NVM en Vastgoedmanagement NL melden prijsstijgingen in het derde kwartaal met gemiddeld 5,8 procent per m2 voor woonhuizen en 4,5 procent voor appartementen ten opzichte van een jaar eerder. Twee factoren beïnvloeden in het gestoffeerde en gemeubileerde segment nu de prijzen volgens directeur Jasper de Groot van Pararius: “De expatmarkt draait als nooit tevoren en het short stay aanbod dat tijdens Covid-19 op de reguliere huurmarkt werd aangeboden verdwijnt weer van de markt omdat ook het toerisme weer op gang komt." Volgens hem blijkt uit de bezoekcijfers van de Engelstalige versie van pararius.com dat de belangstelling van buitenlanders weer enorm is toegenomen. Het derde kwartaal is overigens ook het kwartaal waarin veel internationale studenten op zoek zijn naar woonruimte. De huurprijzen stegen procentueel gezien het hardst in provincies buiten de Randstad: Flevoland (+9,2%), Groningen (+8,4%), Gelderland (+6,5%) en Noord-Brabant (+6,7%). Maar de hoogste huren zitten in de regio Amsterdam; de gemiddelde vierkantemeterprijs is in de hoofdstad €22,44, in Haarlem €18,54 en in Amstelveen (€18,68/m2). In Amsterdam vond de grootste procentuele prijsstijging plaats in Amsterdam Nieuw-West: hier stegen de huurprijzen met 4,1 procent en betaalden nieuwe huurders € 18,71 per vierkante meter. In Amsterdam Centrum, het duurste stadsdeel van de hoofdstad, kostte een huurwoning in het derde kwartaal gemiddeld € 24,22 per vierkante meter (+2,2%).

Trefwoorden