Rochdale rondt met oplevering van nieuwbouwblok de opknapbeurt van Jeruzalem af

26.04.19
Jeruzalem - N-gebouw, 80 sociale huurwoningen van Rochdale
Rochdale rondt met oplevering van nieuwbouwblok de opknapbeurt van Jeruzalem af
De grote opknapbeurt en vernieuwing van de wijk Jeruzalem in de Watergraafsmeer is klaar. Althans, wat de Amsterdamse woningcorporaties betreft. Rochdale leverde kort geleden het Blok N op met 86 nieuwe sociale huurwoningen, nadat het vorig jaar de renovatie van 193 woningen voltooide. Wat nog rest is een project met zo'n 80 koopwoningen dat momenteel door bouwbedrijf De Nijs wordt gerealiseerd.
 

Jeruzalem is een laagbouwwijk tussen Park Frankendael en de Oosterbergraafplaats in stadsdeel Oost. Het zijn veelal piepkleine duplexwoningen van minder dan 40 m2 die in de naoorlogse periode snel zijn gebouwd om de ergste woningnood te lenigen. De bedoeling was om in beter tijden beide woonlagen samen te voegen. Dat is nooit gebeurd, zelfs bij de recente renovatie niet. Ook voor deze woningen is namelijk heel veel belangstelling, verklaart Rochdale. De huren blijven beneden de lage aftoppingsgrens; bestaande huurders zijn na de renovatie gemiddeld zo'n 40 euro meer betalen.

Jeruzalem is de eerste naoorlogse stadswijk die - in 2010 - de status Rijksmonument kreeg. De lage witte woningen deden denken aan de stad Jeruzalem, vandaar de naam. De officiële naam is eigenlijk Tuindorp Frankendael. Ruim vijftien jaar lang was de toekomst van de wijk onzeker. Er zou gesloopt worden, dan weer niet, dan weer wel. Soms smoorde plannen in bewonersprotest, of sneuvelden plannen in de stadsdeelraad, dan weer vertraagden financiële problemen de uitvoering, enzovoort, enzovoort.

Begin 2010 werd dan toch het stedenbouwkundig plan voor het opknappen van de wijk vastgesteld, waarbij slechts een deel werd gesloopt en vervangen door nieuwbouw. Mede omdat de wijk dat jaar ook Rijksmonument werd, hebben alle partijen sindsdien vastgehouden aan de uitvoering van dat plan. Uiteindelijk zijn er volgens projectleider Vincent Verbiest van Rochdale nog minder woningen gesloopt dan afgesproken. Dit mede omdat zittende huurders dat wensten. De meeste bewoners zijn na de renovatie dan ook weer teruggekeerd in hun woning, of in de wijk blijven wonen nadat hun eigen woning is gesloopt.

De nieuwbouw Blok N staat op de plek van het voormalige Willem Dreeshuis. Het fraaie lichte ontwerp van Studioninedots bestaat uit een blok met acht woonlagen en een blok met vier woonlagen. Ze zijn verbonden via een laagbouwruimte met glazen puien waarin een collectieve fietsenstalling is ondergebracht. Rondom zijn balkons. De woningen zijn gemiddeld zo'n 60 m2 groot en bestaan uit twee kamers en een berging in de woning; de huren zitten rond de sociale huurgrens, zo'n 710 euro. Verbiest: "Zo hebben we twee prijscategorieën gecreëerd in de wijk. In de bestaande bouw betalen zittende bewoners 440 euro of een prijsverhoging van 40 euro ten opzichte van hun oude huur." Rochdale heeft deze woningen ingrijpend gerenoveerd, met een geheel nieuwe houten achterpui, een (nieuwe) badkamer, cv-systeem en geluids- en warmte-isolatie. De gevels zijn in hun oorspronkelijke staat teruggebracht.

Eerder had De Key zijn woningen al een beperkte opknapbeurt gegeven. Daarbij konden de bewoners wel in hun woning blijven. Op voormalige kavels van Rochdale staat nu nieuwbouw van andere partijen, seniorenwoningen van Habion, vrijesector huurwoningen van Bouwinvest en straks de 80 koopwoningen die De Nijs nu ontwikkelt.

Lees hier eerdere NUL20-berichtgeving over de wijk: Jeruzalem 

NUL20 nieuws

Laatste nummer

afbeelding van Fred van der Molen
Boekbespreking 07.12
Hoe zat het ook alweer in de jaren 70 van de vorige eeuw, met groeikernen, bloemkoolwijken, experimentele woningbouw, wijkraden en inspraak? Architectuurhistoricus Michiel Kruidenier voert de lezer met zijn boek terug naar die tijd, meteen vanaf de omslag: een...
Fred van der Molen
Achtergrondartikel 07.12

Afgaande op de uitgelekte proeve van een regeerakkoord uit de koker van VVD en CDA komt een nieuw kabinet met forse investeringen in de woningbouw en infrastructuur om grootschalige nieuwe woningbouwgebieden te ontsluiten. Bovendien lijkt de verhuurderheffing drastisch omlaag te gaan, met name...

Pieter Lesage
afbeelding van Fred van der Molen
Achtergrondartikel 02.12

Traditiegetrouw reikt Amsterdam aan het eind van het jaar de Zuiderkerkprijs en Geurt Brinkgreve Bokaal uit om de beste projecten van de stad te vieren. Dit zijn de genomineerden.

Fred van der Molen
afbeelding van Fred van der Molen
Boekbespreking 26.11

Maarten Ridderbos beschrijft in zijn boek Transities in het landschap toonaangevende en spraakmakende ontwikkelingsprojecten in binnen- en buitenland van de afgelopen twee decennia. In het lijvige boekwerk wordt ingezoomd op stedelijke gebieden en op de plekken waar stad en land samenkomen.

Fred van der Molen
afbeelding van Fred van der Molen
Video 25.11
Sinds de Woningwet van 2015 mogen corporaties alleen nog lage inkomens huisvesten. In buurten met veel corporatiebezit kunnen daardoor concentraties van armoede ontstaan. Het versterken van de kwaliteit van wonen en leven in deze buurten is een gezamenlijke...
Fred van der Molen
afbeelding van Fred van der Molen
Boekbespreking 24.11

Bouwen in de stad of in het groen? Deze - al dan niet valse - tegenstelling blijft het debat over de aanpak van de wooncrisis bezighouden. De vijf grote steden hebben bureau APPM gevraagd om in deze publicatie bestaande onderzoeken, cijfers en argumenten voor- maar ook mogelijke nadelen van...

Fred van der Molen
afbeelding van Fred van der Molen
Video 17.11

Deze aflevering van Bouw Woon Leef gaat in op verleden, heden en toekomst van de stedenbouw in Almere. De komende decennia gaat er nog heel veel gebouwd worden in de polderstad. Want er is ruimte. In de volgende fase wordt enigszins gebroken met de bouwtraditie waarin afzonderlijke kernen...

Fred van der Molen
afbeelding van Fred van der Molen
Boekbespreking 10.11

Tot in de jaren ’70 van de vorige eeuw was de menging van wonen en werken de alledaagse werkelijkheid in de binnenstad, de 19e eeuwse wijken en delen van de gordel '20-'40. In bijvoorbeeld de Amsterdamse Oosterparkbuurt zag je kleine garagebedrijven, een schaatsenfabriek, timmerwerkplaatsen, een...

Fred van der Molen
afbeelding van Fred van der Molen
Achtergrondartikel 04.11

Voor Amsterdamse koopwoningen tot 512.000 euro WOZ-waarde gaat bij verkoop een zelfwoonplicht gelden. Met de voorgestelde maatregel wordt 60 procent van de Amsterdamse koopwoningen beschermd tegen opkoop en verhuur door beleggers. Andere gemeenten volgen.

Fred van der Molen
afbeelding van Fred van der Molen
Achtergrondartikel 25.10 Geactualiseerd op: 25.10.21

Af en toe borrelt de wens ergens op, meestal aan de linkerkant van het politieke spectrum: de heroprichting van het gemeentelijk woningbedrijf. Aanleiding is veelal onvrede over de prestaties van de lokale woningcorporaties of de verkoop van sociale huurwoningen. In Amsterdam is het onderwerp...

Fred van der Molen
afbeelding van Fred van der Molen
Achtergrondartikel 22.10

Maart 2022 zijn er verkiezingen voor de gemeenteraad. In deze rubriek houden we een overzicht bij van de (concept)verkiezingsprogramma's. Er liggen belangrijke politieke vragen voor. Houdt het huidige linkse college een meerderheid? Is de huidige combi niet sowieso op elkaar uitgekeken? Zal de...

Fred van der Molen
afbeelding van Fred van der Molen
Achtergrondartikel 22.10

In aanloop naar de gemeenteraadsverkiezingen gaan Amsterdamse woningcorporaties in Pakhuis de Zwijger in gesprek met Amsterdammers, politiek en woonexperts. Op de eerste bijeenkomst Wonen voor Iedereen op 18 oktober ging het over de kosten van de energietransitie. Hoe houden we de...

Fred van der Molen

NUL20 Dashboards

De NUL20 Dashboards geven zowel een historisch als actueel overzicht van de woningvoorraad en de woningproductie van Amsterdam én de Metropoolregio Amsterdam. Overzicht.