Ook de komende jaren blijft er meer vraag naar dan aanbod van huurwoningen in de vrije sector in de regio Amsterdam. Dit staat in het rapport “Potentiële vraag naar vrijesectorhuur in de stadsregio Amsterdam en Almere” dat in opdracht van de Stadsregio Amsterdam is opgesteld. De meeste vraag is in Amsterdam, maar ook in de regio ten zuiden en ten noorden van Amsterdam en in Almere is de vraag groter dan het aanbod.
Op dit moment bestaat ongeveer 7 procent van de totale woningvoorraad (53.000 woningen) in de stadsregio Amsterdam uit vrijesectorhuur. Dit percentage is de afgelopen jaren sterk gegroeid door nieuwbouw en liberalisatie. Uit het regionale onderzoek ‘Wonen in de Regio Amsterdam’ (WiRA , 2013) blijkt dat ongeveer 9500 huishoudens jaarlijks willen verhuizen naar een huurwoning in de vrije sector. Er komen echter door verhuizingen maar ongeveer 4000 woningen per jaar vrij. Vanwege demografische ontwikkelingen en de instroom van huishoudens van buiten de regio loopt de vraag naar huurwoningen in de vrije sector zelfs op naar 11.000 tot 2024.
In toenemende mate zijn (lage) middeninkomens aangewezen op huurwoningen in de vrije sector. Zij kunnen sinds 2011 niet meer huren in de sociale sector en kopen is voor hen moeilijker geworden door strengere financieringseisen. Huurwoningen in de vrije sector zijn ook belangrijk voor huishoudens van buiten de regio die zich willen vestigen in de stadsregio. Zo’n 30 procent van de vestigers huurt in de vrije sector. Dat zijn met name jongere huishoudens (tot 35 jaar). De meeste vraag is er naar huurwoningen met een huurprijs net boven de liberalisatiegrens (700-800 euro).
Een deel van de woningzoekenden kiest gericht voor een huurwoning in de vrije sector. Voor anderen is het een tussenstation, een goede manier om zich snel op een nieuwe plek te vestigen of als aanloop naar een koopwoning. Het vrije sector huursegment zorgt voor de benodigde flexibiliteit en beweging op de regionale woningmarkt. Voor het functioneren van de zogenaamde roltrap in de Amsterdamse regio, en daarmee de economische ontwikkeling, is dat van essentieel belang. De roltrap is het mechanisme van instroom van jonge mensen in de stad Amsterdam en de doorstroom van (jonge) gezinnen uit Amsterdam naar de regiogemeenten. Dit mechanisme zorgt voor demografische en economische vitaliteit in de regio, aldus het rapport.
Het rapport “Potentiële vraag naar vrijesectorhuur in de Stadsregio Amsterdam” is te downloaden van de website van de Stadsregio Amsterdam: www.stadsregioamsterdam.nl.