-
Paradox: doorstroming stokt, terwijl er veel wordt verhuisdDe doorstroming in de Amsterdamse sociale huursector zakt dramatisch, afgaande op de cijfers van WoningNet. Ook het aantal verhuringen in de regio lijkt in 2011 terug te lopen. Het tweede kwartaal daalde het aantal verhuringen stadsregiobreed naar 2943 (3167 in Q1). In Amsterdam kregen slechts 1785 corporatiewoningen een eerste of nieuwe huurder, weer minder dan in het eerste kwartaal (1958).
Achtergrondartikel
-
Een badkuip met zicht op de sterrenhemel? Of een dakterras met tweede keuken? Je zal het in gerenoveerde appartementen niet snel aantreffen. Maar sinds kort bieden Ymere en Era Contour casco’s in de bestaande bouw te koop aan waarvan de bewoner nog helemaal zelf de indeling en inrichting kan – en moet - bepalen. Een nieuwe formule, die onder de noemer ‘Eén Blok Stad’ in de markt wordt gezet.
Achtergrondartikel
-
10 vragen over Kooprecht voor huurders Op 1 juli 2011 publiceerde minister Donner van Binnenlandse Zaken zijn ‘Woonvisie’. Daarin wordt een kooprecht voor huurders voor corporatiewoningen aangekondigd. Daarmee voert Donner een onderdeel uit van het regeerakkoord van VVD en CDA. Een kooprecht voor huurders? Voeren de regeringspartijen een dwingende kiezerswens uit?
Achtergrondartikel
-
Amsterdam wil antikraakbureaus ‘namen en shamen’ als ze nieuwe regels niet hanterenNormen voor leegstandsbeheerDe Huurdersvereniging Amsterdam (HA) en de Amsterdamse Federatie van Woningcorporaties (AFWC) komen met een eigen Amsterdamse set normen voor leegstandbeheer (‘antikraak’) van corporatiewoningen. Dit in reactie op het Keurmerk Leegstandbeheer (KLB) van de landelijke leegstandbeheerders zelf.
Achtergrondartikel
-
De wachttijden voor een sociale huurwoningen lopen ook in Zaanstad enorm op. De gemeente werd bovendien onaangenaam verrast door het besluit van minister Donner om de huurgrens van alle huurwoningen in de Amsterdamse stadsregio te verhogen (met 15 tot 25 extra punten), behalve in de Zaanstreek. Wethouder Olthof vreest daardoor extra druk op de lokale sociale woningmarkt. Voor hem extra reden te pleiten voor voorrangsregelingen voor eigen inwoners van Zaanstad en Wormerland.
Achtergrondartikel
-
Het woonruimteverdelingssysteem in Amsterdam gaat op de schop. Het college heeft begin juli een voorstel naar de raad gestuurd waarin de overheidsbemoeienis flink wordt beperkt. De reikwijdte van de huisvestingsvergunning voor goedkope huurwoningen wordt sterk verkleind. Ook schrapt de wethouder in het aantal urgentiecategorieën en op handhavingscapaciteit. Ten slotte komt er een nieuw verdeelmodel met onder andere ruimte voor loting, spoedzoekers en kwaliteitzoekers. Na de gemeenteraad moet… meer Achtergrondartikel
-
Zaterdag 24 september landelijke NieuwbouwdagBinnenkort is het weer zover: de landelijke Nieuwbouwdag. Op die dag zijn overal in Nederland nieuwbouwprojecten open voor het publiek. In veel gevallen zijn (delen van) die projecten al opgeleverd en kunnen bezoekers een modelwoning bekijken.De Nieuwbouwdag duurt van 11.00 tot 15.00 uur. De organisatie is in handen van de Stichting Landelijk Nieuwbouw Portaal, ook de partij achter de landelijke nieuwbouwsite niki.nl. Meer informatie: … meer Nieuwsartikel
-
Stadgenoot wijzigt plannen voor HouthavensStadgenoot stapt af van de geplande ontwikkeling van Blok 0, het meest westelijke deel van de Houthaven in Amsterdam West. Het gebruikelijke voorverkooppercentage van 70% wordt voor dit omvangrijke complex in de huidige marktomstandigheden als onhaalbaar gezien. De woningvereniging wil nu een vergelijkbaar complex realiseren via een bijzondere vorm van particulier opdrachtgeverschap, door scheidend bestuurder Frank Bijdendijk als ‘democratische… meer Nieuwsartikel
-
Amsterdammers verhuizen het liefst naar ... AmsterdamAmsterdam is nog aantrekkelijker geworden als vestigingsplaats. Dat blijkt uit de Monitor Creatieve Kennisstad van de gemeentelijke Dienst Ruimtelijke Ordening (DRO). Het aantal gezinnen dat in de stad blijft wonen is de afgelopen jaren toegenomen. De mogelijkheden om binnen Amsterdam ‘door te stromen' naar een volgende woning zijn verbeterd.
Nieuwsartikel
-
Debat over erfpacht laait opDe erfpachtdiscussie is terug. Eind juni diende de Amsterdamse CDA een motie in om de erfpacht af te schaffen. De VVD greep recente problemen rond hypotheekverstrekking en de Koopgarant-regeling aan om nieuwe pijlen op het erfpachtstelsel af te schieten. En de PvdA zag er geen been in om op 4 juli een debat over de eventuele afschaffing of aanpassing te organiseren. Over een aantal zaken waren de debaters het eens: de erfpacht dient vooral om de gemeentekas te… meer Nieuwsartikel
-
Amsterdam krijgt grote vrije sector, op termijn In Amsterdam vallen ruim 75.000 woningen boven de vrije-sectorgrens van 142 punten (663 euro), als de voorgenomen bijtelling van Donner door gaat. Dat blijkt uit een simulatiestudie van de Amsterdamse dienst Wonen, Zorg en Samenleven (WZS). Niet al die woningen worden geliberaliseerd. Corporaties hebben aangekondigd daarover afspraken te willen maken met de gemeente en de Huurdersvereniging Amsterdam.
Nieuwsartikel
-
Corporaties zien definitief af van bouw FountainheadHet is nu officieel. De woningcorporaties Eigen Haard en De Key gaan niet door met het prestigeproject Fountainhead. Het risicoprofiel is voor de corporaties in de huidige woningmarkt te hoog. Directeur Rob Haans van De Key stelde eerder al in NUL20 dat "het niet tot de taken behoort van corporaties om grote risico’s met vastgoedontwikkeling te nemen. Dat is voor beleggers en commerciële ontwikkelaars. Initiatieven als die woontorens zullen we… meer Nieuwsartikel
-
WSW sombert over toekomstige investeringsmogelijkheden corporaties“Minder investeren of meer verkopen”De investeringen van corporaties in huurwoningen zullen de komende jaren flink afnemen, zo vreest het Waarborgfonds Sociale Woningbouw (WSW). In het somberste geval daalt de nieuwbouwproductie met veertig procent. Er is één redmiddel: veel meer verkopen. Na een tijdperk van schaalvergroting is de kans groot dat de omvang van corporaties gaat krimpen.
Achtergrondartikel
-
Functiemenging, multifunctionaliteit en gevarieerde bedrijvigheid zijn belangrijk om de leefbaarheid en de levendigheid van buurten te vergroten. Maar de nieuwe Woningwet legt corporaties beperkingen op, waardoor het lastiger wordt een gewenste mix van wonen en werken, en commerciële en maatschappelijke functies te bewerkstelligen. Door de open einden aan de wet gebeurt er mogelijk ‘even niets’ op het gebied van multifunctioneel vastgoed.
Achtergrondartikel
-
Solids op IJburg minder in trek
Een tweede stormloop op Solids bleef uit. De veiling van de 7000 vierkante meter vrij indeelbare vloeroppervlak in IJburg is een minder groot succes geworden dan die van een maand eerder in Amsterdam-West. Het nieuwe pand van Stadgenoot aan de Eerste Constantijn Huygensstraat werd toen in een dag volledig verhuurd. Voor de Solids in IJburg bleek minder interesse. Op de veiling zaterdag 25 juni is 3000 vierkante meter, veertig procent van het gebouw,… meer Nieuwsartikel
-
Huurwoningen in Groot Amsterdam krijgen maximaal 25 punten extra. Deze bijtelling leidt tot zeer verdeelde reacties. Corporaties tonen zich ingenomen met de verhoging van de maximale huur. Zij zien kansen voor een beter aanbod in de vrije huursector. De Huurdersvereniging Amsterdam voorziet echter afnemende doorstroming en toenemende segregatie. Wethouder Freek Ossel van Volkshuisvesting deelt die vrees. “Wonen in de grote stad dreigt te duur te worden voor veel groepen.”
Achtergrondartikel
-
Verkoop nieuwbouw veert op na rampjaar 2009
Nieuwsartikel
-
Verkoop corporatiewoningen aantrekkelijk voor jongeren en starters
Vanaf 1998 tot en met 2010 hebben de woningcorporaties onder de voorwaarden van het convenant verkoop in Amsterdam 15.815 woningen verkocht aan particulieren. De transactieprijzen daarvan lagen flink onder de gemiddelde koopprijs in Amsterdam. In 2010 kostte de gemiddelde corporatiewoning 178.000 euro. Daardoor was 93 procent van alle door corporaties verkochte woningen bereikbaar voor de middeninkomens (tot 2x modaal) en 63… meer Achtergrondartikel
-
Ontwikkelaar AM ziet gat in de markt Koopwoningen voor studenten Amsterdam kent al lange tijd grote huurcomplexen voor studenten. Ontwikkelaars ontdekken nu de koopmarkt voor die groep. AM herontwikkelt het voormalige GAK-kantoor in Bos en Lommer en Villa Mokum in het Amstelkwartier voor studenten. Dat levert voor die starters op de Amsterdamse woningmarkt in een keer zevenhonderd woningen op. In de zomer gaan de studentenwoningen in het voormalige GAK-kantoor en Villa Mokum in de verkoop. Al… meer Achtergrondartikel
-
Amsterdam wil nieuwe aanpak om schaarse huurwoningen te verdelen Woonruimteverdeling op de schop Het woonruimteverdelingssysteem in Amsterdam gaat op de helling. Althans, daar koerst wethouder Freek Ossel op aan. De geschiedenis leert echter dat vergaande voorstellen rond dit thema vele nota’s en discussies later veelal eindigen in kleine bijstellingen. Maar dit keer is er één verschil: de gemeente Amsterdam moet fors bezuinigen.
Achtergrondartikel
-
Meeste corporatiewoningen verkocht in West In 2010 werden de meeste corporatiewoningen (256) verkocht in Amsterdam West – het fusiestadsdeel van Oud-West, Westerpark, De Baarsjes en Bos en Lommer. In eerdere jaren voerde Noord meestal de lijst aan. In totaal werden er 1144 corporatiewoningen verkocht.
Nieuwsartikel
-
Ymere start met verkoop casco-woningen Ymere heeft zijn eerste blok casco-woningen in de verkoop gedaan. Zaterdag 16 april was een kijkdag. Onder de naam 'Eén Blok Stad' worden 17 gerenoveerde casco-woningen aan de Marnixkade te koop aangeboden. Kopers dienen de woning zelf af te bouwen. Later volgen andere casco-projecten aan de Javastraat, Balistraat en Tugelaweg.
Nieuwsartikel
-
Koopgarant ook voor projectontwikkelaars
Vanaf 31 maart kunnen ook commerciële projectontwikkelaars Koopgarant aanbieden. Dat heeft Minister De Jager na een verzoek van de NEPROM, de vereniging van professionele projectontwikkelaars, besloten. Voorheen boden alleen corporaties deze terugkoopgarantie aan.
Nieuwsartikel
-
NVB: banken en instituties frustreren herstel woningbouw Na een extreem slecht 2009 heeft de woningverkoop van ontwikkelaars zich aardig hersteld. In 2010 verkochten zij 25.700 woningen, 50 procent meer dan in 2009. Maar de NVB vreest dat de verkoop van nieuwbouw in 2011 met 17 procent terugzakt, met name door strengere kredieteisen.
Nieuwsartikel
-
Aflossingsvrije hypotheek verdwijnt voor de helftIn de nieuwe Gedragscode Hypothecaire Financieringen worden de normen voor het verkrijgen van een hypotheek verder aangescherpt. Het aflossingsvrije deel van de lening wordt begrensd tot maximaal 50 procent van de aankoopwaarde. De maximale hypotheek bedraagt 110 procent van de aankoopwaarde en mogelijkheden om af te wijken van de inkomensnorm worden beperkt. De nieuwe regels gaan in op 1 augustus 2011.
Nieuwsartikel