De vraag naar nieuwbouw koopwoningen trekt wat aan maar blijft laag, zo blijkt uit de laatste kwartaalcijfers van makelaars aangesloten bij de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars). Zij verkochten in het vierde kwartaal 2023 ruim 6.100 nieuwbouwwoningen. Dat is weliswaar 8 procent meer dan in het derde kwartaal en zelfs 57 procent meer dan een jaar geleden, maar historisch gezien is het nog altijd weinig. In heel 2023 verkochten NVM-makelaars ongeveer 19.150 nieuwbouwwoningen. De voorraad te koop staande nieuwbouwwoningen groeit ondertussen. Eind 2023 waren dat er 19.500, het hoogste aantal sinds 2016.
Ondanks dat grote aanbod dalen de vraagprijzen maar beperkt. De mediane prijs van de verkochte nieuwbouwwoning komt in het vierde kwartaal 2023 uit op 468.000 euro. Vergeleken met een jaar geleden is de gemiddelde verkoopprijs slechts 2,3 procent gezakt. Maar gelet op de inflatie en forse loonstijgingen in 2023 hebben ontwikkelaars in feite een forsere draai gemaakt richting goedkopere woningen dan die 2,3 procent suggereert.
Veel van de onverkochte nieuwbouwwoningen zitten in het hogere prijssegment. De mediane vraagprijs van de in aanbod staande nieuwbouwwoningen is ruim een half miljoen (506.000 euro). Maar ook dat is 5,6 procent lager dan een jaar eerder. Het aandeel appartementen maakt in het vierde kwartaal 2023 met 46 procent het grootste deel uit van het nieuwbouwaanbod. Dat aanbod bestaat uit woningen die enkel nog op papier bestaan tot afgebouwde woningen.
De geringe belangstelling voor nieuwbouw vergroot de druk op de bestaande woningmarkt. Dat blijkt ook uit de cijfers: stijgende verkoop, stijgende prijzen en meer overbiedingen. De dalende hypotheekrente en energieprijzen in combinatie met stijgende inkomens dragen daar verder aan bij. NVM-makelaars verkochten in het vierde kwartaal van 2023 bijna 36.500 bestaande koopwoningen, 12 procent meer ten opzichte van het vierde kwartaal 2022. De mediane verkoopprijs van een bestaande woning bedraagt in het vierde kwartaal van 2023 434.000 euro. Dat betekent na de dip in 2022 voor het derde kwartaal op rij een prijsstijging.