De Amsterdamse woningcorporaties lopen te hoop tegen de nieuwe regels voor woningdelen. Met name de hoge kosten voor geluidsisolatie stuiten op verzet. "Dit zijn regels voor een niet bestaand probleem."
Achtergrondartikelen
Middeninkomens verleiden lukt, maar uitvoeringskosten zijn hoog
Drie Amsterdamse woningcorporaties hebben geëxperimenteerd met het verhuren van vrijesectorwoningen met een inkomensafhankelijke huurkorting. De idee was dat middeninkomens eerder geneigd zijn naar een duurdere woning te verhuizen als ze meer zekerheid hebben over hun toekomstige woonlasten. Dat…
Vooral lage inkomens worden ontzien
Op 1 juli is het weer zover: de jaarlijkse huurverhoging. Die valt voor veel huurders bescheiden uit dit jaar. Volgens een enquête van Aedes komt de gemiddelde huurstijging in de sociale sector uit op 0,6 procent (exclusief inkomensafhankelijke verhoging). Dat is…
Nieuwbouwwijk zonder middeldure huurwoningen
De nieuwbouw in de Houthaven raakt in een hogere versnelling. Op vijf van de zeven toekomstige eilanden start dit jaar de bouw. De gekte op de Amsterdamse woningmarkt laat wel zijn sporen na. Met vierkantemeterprijzen boven 6000 euro raakt het ideaal van een gemengde nieuwbouwbuurt uit beeld.
Ymere leert van hotelwezen om huurders beter tegemoet te treden
Wat mogen nieuwe en zittende huurders van de corporatie verwachten? Woningcorporatie Ymere is er eens voor gaan zitten en heeft een huurdersvisie geformuleerd. “Bij ons draait het voortaan om een persoonlijke benadering, deskundige afhandeling van vragen en klachten en duidelijke, realistische…
Veel kwetsbare mensen komen in reguliere woningen
Woningtoewijzing aan mensen uit de maatschappelijke opvang moet maatwerk worden. Daarover bestond algemene instemming aan het slot van bijeenkomst in Pakhuis de Zwijger over de huisvesting van kwetsbare mensen. Hoe dit in de praktijk moet bleef in het midden.…
Al meer dan vijftig woningen aangemeld
Bij de Woningruilweken in Amsteldorp blijkt niet alleen de verwachte doelgroep senioren geïnteresseerd in een andere woning. Meer dan vijftig huishoudens hebben zich al aangemeld. Ymere en Rochdale bieden in deze buurt op verzoek van bewoners acht weken lang de mogelijkheid sociale huurwoningen…
Forse stijging boetes voor illegale vakantieverhuur
Amsterdam heeft vorig jaar 169 boetes uitgedeeld voor woonfraude, voor het merendeel vanwege illegale vakantieverhuur. In totaal werden er 284 appartementen gesloten. Door de gezamenlijke aanpak van woonfraude door gemeente en corporaties kwamen 1.249 woningen weer beschikbaar voor bewoning.
Interview Joke Geldhof: provincie wil niet in groene gebieden bouwen
Woningbouw in de groene gebieden rondom Amsterdam is onwenselijk en onnodig. Daarover laat gedeputeerde Joke Geldhof van Ruimtelijke Ordening geen misverstand bestaan. “In het zuidelijke deel van Noord-Holland zijn voor de korte en middellange termijn voldoende bouwlocaties voorhanden.”
De belangrijkste uitspraken
Wat voor antwoorden hebben politieke partijen op de toenemende problemen op de woningmarkt? Welke maatregelen moet een volgend kabinet nemen? Tijdens het PakhuisNul20- verkiezingsdebat gaven VVD, PvdA, D66, GroenLinks, SP en 50Plus antwoord op acht stellingen van vier opinieleiders.
Sociale huur
Twee op de vijf corporatiehuurders (42%) zijn vijf jaar na het betrekken van de woning verhuisd. Veranderingen in hun huishouden spelen daarbij een grote rol. Dat blijkt uit een onderzoek van RIGO naar de dynamiek van corporatiehuurders in de regio’s Amsterdam, Haaglanden en Rijnmond die in de…
Obsessieve verzamelwoede leidt vaak tot ernstige woningvervuiling
Corporaties zien de overlast van verwarde huurders toenemen. Een deel daarvan zorgt voor ernstige woningvervuiling. Volgens de Amsterdamse GGD gaat het jaarlijks om enkele honderden gevallen. De Amsterdamse corporaties, de stadsdelen en de GGD streven naar betere samenwerking met de…
Een van laatste grote locaties in Centrum gaat in ontwikkeling
Grondeigenaar Stadgenoot doet dit voorjaar acht kavels op eiland Oostenburg in de verkoop. Bijzondere eis: marktpartijen die de corporatie helpen aan nieuwe sociale huurwoningen elders, genieten de voorkeur.
Aan de vooravond van nieuwe investeringsagenda Nieuw-West
Ivan Nio en Wouter Veldhuis zijn mede-auteurs van de recente studie Nieuw-West: Parkstad of Stadswijk. Nu gemeente en corporaties de mouwen opstropen voor een vervolg op Operatie Parkstad hebben deze kenners van de Westelijke Tuinsteden nog wel wat wijze raad. Zes lessen voor…
100 jaar AFWC
De Amsterdamse Federatie van Woningcorporaties (AFWC) bestaat deze maand honderd jaar. Een van de onderdelen van de jubileumviering is digitale publicatie over honderd jaar Federatiegeschiedenis: In eenheid zit kracht. Een korte samenvatting.
Interview: Egbert de Vries
De Amsterdamse Federatie van Woningcorporaties (AFWC) bestaat deze maand honderd jaar. Bij de leden is er nog altijd een grote behoefte om nauw met elkaar samen te werken. Voor zichzelf zien ze de komende jaren ook een belangrijke rol weggelegd in het betaalbaar houden van de stad, legt…
Woningproductie 2016
In Amsterdam maken heimachines overuren, maar ook in de regio trekt de bouwproductie aan. Dat herstel liet zich al geruime tijd geleden zien in stedelijke gebieden die tegen de hoofdstad aan schurken - zoals Zaanstad, Amstelveen en Diemen.
De cijfers
- Recordproductie van 2015 krijgt geen vervolg
- Boeggolf productiepiek verschuift naar opleveringen
- Bouw van middeldure huur zet door
- Beleggers bouwen veel minder studentenwoningen
- Bouwhausse in Oost
Bouwtrends in Amsterdam: veel markthuur, weinig corporatiewoningen
In Amsterdam zijn in 2016 5.705 woningen in aanbouw genomen en meer dan 6.315 opgeleverd. Na het piekjaar 2015 is sprake van een flinke terugval in de aantallen start-bouw. Dat komt vooral door het ontbreken van nieuwe grote projecten voor studenten- en jongerenwoningen. Maar er werden ook…
Voorrangsregelingen op gespannen voet met terugdringen bureaucratie
De Amsterdamse D66 wil een deel van de starterswoningen reserveren voor leraren. Regelingen die in het kader van de deregulering werden afgeschaft, worden weer van stal gehaald. Begrijpelijk. Voorrangsregelingen creëren behoort tot het beperkte instrumentarium van de lokale politicus. Maar de…
Actievere werving en persoonlijke begeleiding moeten tot meer doorstroming leiden
Amsterdam blaast de regeling Van Groot naar Beter nieuw leven in. Zo heeft Eigen Haard in januari 1600 Amsterdamse huurders aangeschreven die een woning huren van meer dan 70 m2 en minimaal vijf kamers. Wie voldoet aan de eisen kan met de hulp van wooncoaches het verhuistraject in.
Eigen…
Autodelen en zelfrijdende auto gaan de stad veranderen
Er komt minder ruimte voor auto’s in de nieuwbouw. Commerciële ontwikkelaars en woningcorporaties zijn positief over de nieuwe parkeernormen die Amsterdam wil invoeren. Private partijen leggen de nadruk op experimenten met autodelen, terwijl sociale verhuurders niet meer in parkeerplaatsen gaan…
Trends in toewijzingsregels in de Metropoolregio Amsterdam
Voor Den Haag is de Metropoolregio Amsterdam nu één woningmarktregio, maar voor woningzoekenden in de sociale sector is en blijft het gebied een lappendeken. Met flinke onderlinge verschillen tussen deelregio’s en gemeenten. Wel of geen voorrang eigen bewoners, wel of niet loten, aanbod- of…
Interview: Pepijn Bakker, organisator International Social Housing Festival
Van 13 tot 23 juni vindt in de Amsterdamse Spaarndammerbuurt het International Social Housing Festival plaats. De organisatie staat onder leiding van de Rotterdamse architect Pepijn Bakker. Wie is hij? En wat wil hij met het festival bereiken?