'Amsterdam te zuinig met leenfonds voor wooncoöperaties'

30.06.21
'Amsterdam te zuinig met leenfonds voor wooncoöperaties'

Het Platform Wooncoöperaties Regio Amsterdam verwelkomt de nieuwe Stimuleringslening wooncoöperaties, maar vindt de voorwaarden van het leenfonds te beperkend. Men ziet knelpunten in het maximum leenbedrag per woning en het feit dat de dure huurwoningen in een complex worden uitgesloten van deze extra financiering. Daarnaast is de looptijd van 15 jaar erg kort.

De eerste Amsterdamse pilots maken duidelijk dat wooncoöperaties grote moeite hebben om de financiering rond te krijgen. In het gunstige geval zijn banken bereid ongeveer 70 à 75 procent van de bouwkosten te lenen. De Amsterdamse raadscommissie bespreekt vandaag een voorstel om een gemeentelijk leenfonds in te stellen. Uitgangspunt daarbij is dat leden van de corporatie ongeveer 5 tot 10 procent inleggen en dat de gemeente een lening geeft voor maximaal 25 procent.

Het leenfonds bestaat uit twee delen. Het eerste deel is voor de planvorming, van voorfinanciering tot het moment van erfpachtuitgifte. De tweede lening is er om het gat in de financiering te dichten, met een maximum van 50.000 euro per woning. De lening heeft een looptijd van maximaal 15 jaar tegen een rentepercentage van 1,5 procent.
Het platform pleit ervoor de looptijd gelijk te stellen aan die van de hypothecaire lening van de bank (ongeveer 30 jaar). Daarbij stelt het platform voor het leenbedrag niet af te toppen op 50.000 euro, maar die te laten meestijgen met de bouwkostenprijsindex. Een derde knelpunt is dat de vrijesectorwoningen worden uitgesloten van de lening, terwijl die soms wel onderdeel zijn van het opgelegde kavelprogramma. Dat geldt bijvoorbeeld voor de recent uitgegeven kavel in de Kolenkitbuurt/Ringspoorzone.

Deze uitzondering leidde er voor de Amsterdamse Coöperatieve Woningvereniging 'Ons Nieuwe Hof' mede toe dat zij van verdere ontwikkeling van dit kavel zijn uitgesloten, aldus voorzitter Theo Capel van de vereniging. Capel vindt het ook eigenaardig dat wooncoöperaties geen gebruik mogen maken van de nieuwe erfpachtregeling voor eeuwigdurende afkoop. Daarbij ligt het canonpercentage beduidend hoger dan de rente van het leenfonds. "Wat de gemeente met de ene hand leent, haalt men met de andere hand meteen weer terug."

NUL20 nieuws

Laatste nummer

afbeelding van Fred van der Molen
Achtergrondartikel 20.12 Geactualiseerd op: 03.01.22

Met extra geld voor woningbouw en infrastructuur, een minister van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening als regisseur en de afschaffing van de Verhuurderheffing gaat het nieuwe kabinet de wooncrisis te lijf. De woningproductie moet naar 100.000 woningen per jaar. Een overzicht van alle...

Fred van der Molen
afbeelding van Fred van der Molen
Boekbespreking 07.01

Veel gemeenten experimenteren met nieuwe flexibele woonoplossingen om het woningtekort tegen te gaan: óók in kleinere gemeenten en in het landelijk gebied. Inmiddels zijn er al ruimschoots meer dan driehonderd projecten bekend in allerlei soorten en prijsklassen, in steden en dorpen, voor...

Fred van der Molen
afbeelding van Fred van der Molen
Achtergrondartikel 05.01 Geactualiseerd op: 05.01.22

De Woningwet van 2015 is op flink wat punten gewijzigd. Vanaf 1 januari 2022 treden verschillende nieuwe of aangepaste wetten in werking. Overzicht van de belangrijkste wijzigingen.

Fred van der Molen
afbeelding van Fred van der Molen
Video 22.12

Waar kunnen senioren wonen en in welke woonvorm moet dat dan? En misschien wel het belangrijkst: wat vinden onze senioren er zelf van? In deze aflevering van Bouw Woon Leef gaat het over hoe en waar Amsterdamse ouderen (willen) leven.

Fred van der Molen
afbeelding van Fred van der Molen
Achtergrondartikel 20.12 Geactualiseerd op: 20.12.21

In de derde bijeenkomst in de serie 'Wonen voor iedereen' bedacht een fictief crisisteam maatregelen voor het bestrijden van de wooncrisis. In Pakhuis de Zwijger bleek dit wooncrisisteam, net als het OMT over de aanpak van de coronacrisis, het niet over iedere interventie eens. Over middenhuur...

Fred van der Molen
afbeelding van Fred van der Molen
Boekbespreking 17.12
In november nam planoloog Zef Hemel afscheid als bijzonder hoogleraar Grootstedelijke problematiek aan de UvA. En daarmee kwam ook een eind aan ruim anderhalf decennium meedenken en plannen maken voor de hoofdstad. Zijn magnus opus 'Er was eens een stad; visionaire planologie' omspant zijn...
Fred van der Molen
Achtergrondartikel 13.12

Nederland is geen China. Het lukt ons om goede redenen niet om in een paar jaar een hogesnelheidslijn of een serie woontorens aan te leggen. Maar toch. Kan het allemaal niet wat sneller?

Pieter Lesage
Achtergrondartikel 13.12

Kan het niet wat sneller, is de invalshoek van een nieuwe NUL20-artikelenreeks over woningbouw. Oud-Amvest topman Wienke Bodewes heeft daar uitgesproken ideeën over. De ontwikkeling van het Cruquiusgebied in Amsterdam-Oost laat volgens hem zien hoe het ook kan: zonder ellenlange procedures en...

Pieter Lesage
Achtergrondartikel 13.12

Voortdurende klachten over koude voeten en hoge energierekeningen noopten Dudok Wonen tot een flinke opknapbeurt van de Van Speijkflat in Hilversum. Een participatietraject startte, met als uitkomst dat álle bewoners zich schaarden zich achter het verduurzamingsplan. Een toevalstreffer of heeft...

Pieter Lesage
Achtergrondartikel 13.12

Eén op de vijf woningen in Zürich is bezit van een wooncoöperatie. Samen met de bijna tienduizend gemeentelijke woningen bieden ze lagere en middeninkomensgroepen langdurig betaalbare huren. Voorlopig hoogtepunt is de ontwikkeling van het Hunziker Areal; niet een kavel maar een hele wijk voor...

Pieter Lesage
Achtergrondartikel 13.12

Meerdere steden in de regio Amsterdam komen met een opkoopbescherming om te voorkomen dat beleggers woningen ‘wegkapen’ voor starters. Haarlem heeft per 1 februari 2022 de primeur. Amsterdam rekt de voorwaarden tot het uiterste op: voor alle koopwoningen tot 512.000 euro WOZ-waarde geldt straks...

Pieter Lesage
Achtergrondartikel 13.12

Nu koopwoningen voor steeds meer starters onbetaalbaar worden groeit de roep om middeldure huurwoningen. Voorheen een hoogstedelijk fenomeen, maar steeds meer gemeenten tuigen er nu bouwprogramma’s voor op.

Pieter Lesage

NUL20 Dashboards

De NUL20 Dashboards geven zowel een historisch als actueel overzicht van de woningvoorraad en de woningproductie van Amsterdam én de Metropoolregio Amsterdam. Overzicht.