Corporaties kunnen het negatieve effect van de verhuurderheffing op het vermogen en de kasstromen in belangrijke mate compenseren. Zo blijkt uit de jongste meerjarenverkenning van het Centraal Fonds Volkshuisvesting (CFV). Voorwaarde is wel dat de nieuwbouwproductie wordt verlaagd en de huren worden verhoogd.
Het CFV verwacht in de periode van 2013 tot einde 2022 de bouw van 204.700 nieuwe huurwoningen. Dat is dertig procent minder dan de 295.000 woningen die corporaties van 2003 tot 2012 realiseerden. Met name na 2017 zal het nieuwbouwprogramma fors afnemen. Een beperkter activiteitenprogramma is nodig om financieel gezond te blijven. Daar staat tegenover dat het investeringsvolume in woningverbeteringen sterk gaat stijgen: van 1,5 miljard nu naar 3 miljard euro in 2022. Volgens het CFV sluit die stijging aan bij de tendens om in te zetten op verlenging van de levensduur en kwaliteitsverbetering in de bestaande huurwoningvoorraad.
De meerjarenverkenning raamt een reële huurstijging in de sector van zestien procent voor de komende tien jaar. De gemiddelde maandhuur komt in 2022 uit op 646 euro.