Corporaties beteugelen onderhoudslasten
De onderhoudslasten van corporaties dalen weer, na een periode van forse stijging. Dat geldt tenminste voor de tachtig corporaties die deelnamen aan de benchmark Onderhoudslasten van Aedes en Atriensi. Het afgelopen decennium stegen de kosten met meer dan 30 procent boven inflatie. In 2009 kwam een einde aan de stijging; in 2010 daalden de lasten met 6 procent.
Corporaties maken onderscheid tussen reparatieonderonderhoud, mutatieonderhoud en planmatig onderhoud. Op elk van deze onderdelen wisten de aan de benchmark deelnemende vastgoedbeheerders de kosten te verlagen.
Bij reparatieonderhoud lukte dat door een gelijk blijvend aantal reparaties tegen lagere kosten uit te voeren. Op het mutatieonderhoud werd eenvoudig bespaard doordat het aantal mutaties terugliep; de mutatiegraad daalde van 8,1% in 2009 naar 7,8% in 2010. Maar afgezien daarvan zouden ook ook de gemiddelde uitgaven per mutatie zijn gedaald. De verklaring is dat er kritischer wordt gekeken naar vervanging. Sommige corporaties zoals De Alliantie geven nieuwe huurders soms geld om de woning zelf naar eigen inzicht te verbeteren. Bovendien betaalt kwaliteitsverbetering van producten zich uit: die gaan langer mee.
Samenvattend zorgen aanbestedingen, volumevergroting, prestatiegericht onderhoud, ketensamenwerking en -integratie, en slim aansluiten bij het strategisch voorraadbeleid voor de gerealiseerde kostenbesparing.