'Kwart minder corporatiewoningen door Brussel'

16.04.10

'Kwart minder corporatiewoningen door Brussel'

Corporaties gaan jaarlijks een kwart minder woningen te kunnen bouwen vanwege de nieuwe staatssteunregels uit Brussel. 'Corporaties kunnen straks 5000 tot 10.000 woningen minder bouwen', voorspelt Jim Schuyt, directeur van corporatie De Alliantie in Cobouw. Enkele weken daarvoor was De Alliantie al met een vergelijkbare waarschuwing naar buiten gekomen.

Het staatssteunakkoord is bedoeld om oneerlijke concurrentie in de bouwsector tegen te gaan. Maar de beperkingen komen op een zeer ongelukkig moment. Commerciële ontwikkelaars starten nauwelijks nog nieuwe woningbouwprojecten als gevolg van de crisis. En ook de corporaties moeten hun investeringsplannen drastisch terugschroeven. De nieuwe spelregels maken het voor corporaties moeilijker om combinatieprojecten (koop/huur/commerciële plint) en goedkope koopwoningen te bouwen en projecten van ontwikkelaars over te nemen. Ook het (tijdelijk) omzetten van van koop naar huur wordt nog minder aantrekkelijk.

Corporaties moeten van Brussel vanaf dit jaar minstens 90% van hun sociale huurwoningen (huur tot € 648) toewijzen aan huishoudens met een inkomen tot maximaal € 33.000. Uit het Woononderzoek Nederland 2009 blijkt dat corporaties landelijk de laatste twee jaar slechts 76 procent aan deze doelgroep hebben toegewezen.
In de regio Amsterdam komen de corporaties overigens dichter bij de 90 procent norm. NUL20 publiceerde eerder berekeningen van de AFWC waaruit bleek dat dat  in 2009 84% en in 2008 85%  werd toegewezen aan de laagste inkomens. Inclusief studentenwoningen en tijdelijke verhuringen komt Amsterdam redelijk dichtbij de norm, maar blijft de stadsregio daar enkele procenten onder steken.

De corporaties en de gemeente Amsterdam vrezen dat vooral de middeninkomens de dupe worden van deze beperkingen. Die vallen tussen de wal en het schip. Corporaties mogen hen van Brussel niet meer bedienen, terwijl de middeldure huurmarkt nauwelijks interessant is voor institutionele beleggers.

Zie ook NUL20: Alliantie: "minder woningen door Europese afspraken staatssteun"
(29 maart 2010)

 

ZIe ook: NUL20: Brussels akkoord over staatssteun corporaties verkleint kansen middeninkomens (maart 2010)

 

Trefwoorden:

NUL20 nieuws

Laatste nummer

afbeelding van Fred van der Molen
Achtergrondartikel 17.09 Geactualiseerd op: 17.09.21

Stedelijke vernieuwing, wooncoöperaties, het Volkshuisvestingsfonds. In het septembernummer van NUL20 besteden we aandacht aan thema's die 'vroeger' onder het ministerie van Volkshuisvesting zouden zijn gevallen. Hoe staat het eigenlijk met het gedachtegoed van de naoorlogse 'volkshuisvesting'....

Fred van der Molen
afbeelding van Fred van der Molen
Video 16.09

Een snelle oplossing voor het woningtekort ligt volgens de Rotterdamse architect Reimar von Meding niet in het bouwen in de weilanden. Hij pleit voor een totaal andere aanpak. ‘Kijk juist naar wat er in de bestaande stad kan,’’ zegt hij in deze reportage van BouwWoonLeef.

Fred van der Molen
afbeelding van Fred van der Molen
Achtergrondartikel 27.08

Eind augustus bezocht het voltallige college de Vogelbuurt in Noord. Een volgens de burgemeester 'afgedwongen' bezoek. Afgedwongen, door de veelvuldige protesten en acties. Noorderlingen, verenigd in de actiegroep Verdedig Noord, voelen zich niet gehoord en achtergesteld. Waarom is men in Noord...

Fred van der Molen
afbeelding van Fred van der Molen
Achtergrondartikel 25.08 Geactualiseerd op: 25.08.21

De huidige woningnood is onverklaarbaar als je de groeicurve van de Nederlandse bevolking uitzet tegen de toename van de woningvoorraad. Het laatste decennium is die verhouding niet ongunstiger geworden. Wat laten de CBS-cijfers niet zien? Zijn er wellicht tienduizenden woningen niet meer in...

Fred van der Molen
afbeelding van Fred van der Molen
Boekbespreking 09.08

Het lijvige boek 'Ruimtelijke Ordening, geschiedenis van de stedelijke en regionale planning in Nederland' moest hoognodig worden geactualiseerd. De eerste uitgave van Van der Cammen en Len de Kerk stamt uit 1986 en is in de loop der tijd weliswaar meermaals hernieuwd maar niet zo ingrijpend als...

Fred van der Molen
afbeelding van Fred van der Molen
Achtergrondartikel 06.07

"Is dat niet saai?", vroegen bekenden toen Max van Engen zeven jaar geleden hoofd werd van de directie Wonen in Amsterdam. Hij kwam uit de kunst- en cultuursector, waar hij meer dan 25 jaar werkte. "Daar moesten ze snel op terugkomen. Thema's als het woningtekort, vakantieverhuur, woonfraude,...

Fred van der Molen
afbeelding van Fred van der Molen
Achtergrondartikel 05.07

Dit dashboard geeft een actueel overzicht van de woningvoorraad en verhuur van de woningcorporaties in Amsterdam. De cijfers komen uit het meest recente jaarverslag van de Amsterdamse Federatie van Woningcorporaties (AFWC) tenzij anders aangegeven.

Fred van der Molen
afbeelding van Fred van der Molen
Boekbespreking 01.07

In het boek Participate! wordt de inspraak van burgers in de processen van stedelijke ontwikkeling in een aantal Europese steden onder de loep genomen. Het Engelstalige boek is het resultaat van vijf jaar onderzoek naar burgerparticipatie en identiteit in samenhang met stedelijke ontwikkeling....

Fred van der Molen
Achtergrondartikel 16.06

Deze zomer lopen de eerste officiële vijfjarencontracten voor jongeren af. De regeling die twintigers meer kans geeft op een betaalbare woning in de hoofdstad, wordt nog geëvalueerd. De grote vraag: hoe vergaat het de vertrekkers? Het naderende einde levert in ieder geval stress op. Alleen voor...

Pieter Lesage
Achtergrondartikel 16.06
  • De dreiging van een aflopend jongerencontract...: Voor Naomi en haar kinderen was het opvangcentrum het voorland
  • Na vijf jaar: ‘Soms onder de honderd in de wachtrij’
  • Na vijf jaar: een gelukje
  • Na vijf jaar: ‘Gek als ik de stad uit moet’
Pieter Lesage
Achtergrondartikel 16.06

Woningen bouwen kost veel tijd. Van plan tot realisatie gauw zeven à tien jaar. Tijdelijke woningbouw moet mensen die met spoed een woning nodig hebben meer perspectief bieden. De flexwoning is een landelijke crisismaatregel. Wat is het, waar worden ze gebouwd en wie mag er wonen?

Pieter Lesage
Achtergrondartikel 16.06

Het is niet meer vanzelfsprekend dat een politieman of leraar in Almere een eengezinswoning kan kopen. Almere wil dit decennium de woningproductie verdubbelen om de groeiende woningnood het hoofd te bieden. In tien jaar 25.000 woningen, aldus de Woonvisie 2020-2030. Om die productie te...

Pieter Lesage

NUL20 Dashboards

De NUL20 Dashboards geven zowel een historisch als actueel overzicht van de woningvoorraad en de woningproductie van Amsterdam én de Metropoolregio Amsterdam. Overzicht.