Nieuw CBS-onderzoek bevestigt nogmaals trend: particuliere verhuur van woningen rukt op

08.07.19
Nieuw CBS-onderzoek bevestigt nogmaals trend: particuliere verhuur van woningen rukt op

Steeds meer particulieren kopen huizen voor de verhuur. Het nieuwste onderzoek van het Centraal Bureau voor Statistiek bevestigt nogmaals deze al vaker vastgestelde langjarige ontwikkeling die zich met name in de grote steden voordoet. Een nieuw inzicht is er relatief veel dertiger en veertigers onder de kopers zitten. Het CBS meldt dat er in 2017 door omzetting van koop naar huur 27 duizend huurwoningen bij zijn gekomen. De particuliere kopers richten zich daarbij vaak op de lager geprijsde woningen en concurreren daarmee met zowel koopstarters als kandidaat-kopers met een middeninkomen.

Het CBS-onderzoek is een aanvulling op een eerder gepubliceerd onderzoek van de Raad van de Leefomgeving. Die constateerde in juni dat het aandeel 'buy-to-let' door particulieren steeg van 2 procent in 2009 naar 5 procent in 2018. In bepaalde wijken in grote steden ligt dat aandeel nog veel hoger: 11 procent van de Amsterdamse koopwoningen die in 2017 op de markt zijn aangeboden, is gekocht door een particuliere verhuurder. In tal van wijken ligt het aandeel door particuliere verhuurders gekochte koopwoningen zelfs boven de 20 procent.

Het CBS berekende dat in 2017 bijna 100 duizend voormalige koopwoningen in gebruik zijn genomen als huurwoning. Omgekeerd werden 73 duizend woningen onttrokken aan de huurmarkt. Het werden koopwoningen, met de eigenaar als bewoner. De betreffende woningen zijn in beide gevallen geen eigendom van een woningcorporatie. Netto-resultaat is dus 27 duizend extra particuliere huurwoningen in 2017. De trend van koop-voor-verhuur is al jaren gaande. De verhuurvoorraden in de particuliere sector groeien niet alleen, maar worden ook eenvormiger. Verhuurders kopen vooral goedkopere en kleinere woningen, en verkopen hun duurdere, grotere woningen.

Van het jaar 2016 maakte het CBS een nadere analyse van de kopers: van de 78 duizend koopwoningen die werden omgezet in huurwoningen was in negen van de tien gevallen de koper een natuurlijke persoon, dus geen vastgoedbedrijf of institutionele belegger. Er zitten - wellicht onverwacht -  relatief veel dertiger en veertigers onder die nieuwe eigenaren. Een op de tien nieuwe verhuurders was gepensioneerd. Die verdeling is trouwens anders als het CBS kijkt naar de volledige groep eigenaren van particulier verhuurde woningen. Daar zitten veel pensionado's bij: een op de vijf verhuurders heeft een pensioenuitkering. Dergelijke informatie over eigenaren heeft CBS nog niet over 2017 en later.

Zie ook: In tal van Amsterdamse wijken meer dan 20 procent woningen gekocht voor particuliere verhuur (NUL20, 04-06-2019)

NUL20 nieuws

Laatste nummer

afbeelding van Fred van der Molen
Achtergrondartikel 07.05 Geactualiseerd op: 07.05.21

In Muiderberg liggen de eerste buizen van een duurzaam, betaalbaar en collectief warmtenet in de grond. Het nabijgelegen IJmeer wordt ingezet als warmtebron. De bewoners zijn straks goedkoper uit dan met aardgas. Althans, als de rekensommen kloppen en de voorfinanciering rondkomt.

Fred van der Molen
afbeelding van Fred van der Molen
Video 06.05

Deze aflevering van Bouw Woon Leef staat in het teken van mobiliteit. Aan het woord komen onder andere een hoogleraar urban mobility futures, een gebiedsontwikkelaar en een deelvervoer gebruiker. De trend is duidelijk: nieuwe wijken worden autoluw. Hoeveel waarde kun je wel niet toevoegen aan...

Fred van der Molen
afbeelding van Fred van der Molen
Achtergrondartikel 05.05

Tijdens een bijeenkomst met als thema ‘de ziel van de buurt’ gingen ontwikkelaars en stadsonderzoekers met elkaar in gesprek over de vraag wat het DNA van een buurt is, hoe daar vat op te krijgen én hoe daar vervolgens rekening mee te houden bij gebiedstransformatie. Een onderwerp dat gezien de...

Fred van der Molen
afbeelding van Fred van der Molen
Video 20.04
In de media verschenen eind maart berichten dat Amsterdam een gedeeltelijke bouwstop zou afkondigen voor 2021. De betrokken wethouders in Amsterdam stellen dat hier geen sprake van is. Wel worden een aantal nieuwe ontwikkelingen uitgesteld, tot verdriet van de betrokken ontwikkelaars. Hoe zit...
Fred van der Molen
afbeelding van Fred van der Molen
Boekbespreking 19.04

Fotograaf Iwan Baan legde de ontwerpen van architect-stedenbouwer Willem Marinus Dudok (1884-1974) op een ongebruikelijke manier vast. In plaats van statische foto’s van de architectuur toont de fotograaf in het boek ‘Dudok door Iwan Baan’ de ontwerpen van de architect in een bredere context.

Fred van der Molen
afbeelding van Fred van der Molen
Achtergrondartikel 07.04

Amsterdam is een prachtige stad. En dat moet zo blijven. Maar wethouder Marieke van Doorninck (GroenLinks) komt in de Omgevingsvisie 2050 niet met een geruststellend antwoord als het gaat om mobiliteit, bedrijvigheid en woningbouw voor alle inkomens en alle leeftijden, meent de...

Fred van der Molen
afbeelding van Fred van der Molen
Achtergrondartikel 05.04

Er verandert de komende jaren meer aan het huurbeleid dan de afgelopen jaren, mede omdat een aantal Kamermoties in wetgeving is omgezet. Een overzicht van de wijzigingen in 2021 en 2022.

Fred van der Molen
afbeelding van Fred van der Molen
Boekbespreking 25.03
Wat een veelbelovende titel, De Wereld van de Stad! En ook nog een stevige ondertitel: Theorie, Praktijk, Toekomst. Je verwacht een kloek boekwerk dat daar invulling aan geeft, maar niets is minder waar. In 180 bladzijden vindt de lezer elf bijdragen van even zo vele auteurs.
Fred van der Molen
Achtergrondartikel 15.03

Een aanzwellend koor roept dat de landelijke woningproductie naar minimaal 100.000 woningen per jaar moet om het woningtekort op termijn tot aanvaardbare proporties terug te brengen. Gaat dat ook gebeuren? Vorig jaar werden er iets minder dan 70.000 opgeleverd. Iedereen kijkt naar Den Haag. Een...

Pieter Lesage
Achtergrondartikel 15.03

Als opvolger van de Structuurvisie 2040 heeft Amsterdam nu de Omgevingsvisie 2050 gepresenteerd. De ondertitel: Een menselijke metropool. Tot 3 maart kon iedereen daar zijn/haar mening over geven.

Pieter Lesage
Achtergrondartikel 15.03 Geactualiseerd op: 18.03.21

Nu het aantal senioren toeneemt én ouderen langer zelfstandig blijven wonen, groeit de behoefte aan nieuwe woonvormen voor deze groep. Het concept van het hofje maakt een doorstart, in allerlei varianten waarbij men zelfstandig woont maar ook deel uitmaakt van een gemeenschap. Kennismaking met...

Pieter Lesage
Achtergrondartikel 15.03 Geactualiseerd op: 31.03.21

Opnieuw liggen de zesduizend volkstuinders in Amsterdam overhoop met gemeentelijke plannenmakers, die opnieuw grotere toegankelijkheid en nu ook meer huur eisen. De gemeente verzekert dat de volkstuinen blijven bestaan. Maar de tuinders zien hun hobby, gemeenschap én natuurgebied bedreigd.

Pieter Lesage

NUL20 Dashboards

De NUL20 Dashboards geven zowel een historisch als actueel overzicht van de woningvoorraad en de woningproductie van Amsterdam én de Metropoolregio Amsterdam. Overzicht.