Centrum Amsterdam Noord. Foto Hans van der Vliet
Nieuwe CBS-cijfers bevestigen wat we al wisten of vermoedden: we bouwen steeds meer appartementen en bijna alle soorten woningen worden gemiddeld steeds kleiner. In 2025 zijn er 69 duizend nieuwbouwwoningen gebouwd, waarvan ruim de helft, bijna 40 duizend, appartementen en boven- en benedenwoningen. Tegelijk neemt de grootte van nieuwbouwwoningen af: van gemiddeld 118 vierkante meter in 2021 naar 99 op 1 januari 2026.
In grote gemeenten bestaat driekwart van de nieuwbouw uit appartementen ('meergezinswoningen'). Een uitzondering is de gemeente Almere, waar slechts 30 procent van de nieuwbouwwoningen een appartement is en vooral rijtjeswoningen (55 procent) worden gebouwd. In Amsterdam worden bijna uitsluitend appartementen gebouwd: in 2025 5,5 duizend, oftewel 96 procent.
Sinds 2023 is ten minste de helft van alle nieuwbouwwoningen in Nederland een appartement, waardoor het aantal met 300 duizend is gegroeid tot ruim 3,1 miljoen woningen. Dat wordt de komende jaren zeker niet minder. Van de vergunde woningen is bijna driekwart een appartement, boven- of benedenwoning. Op dit moment vormt de rijtjeswoning in Nederland nog de grootste categorie met 3,4 miljoen hoek- en tussenwoningen.
Steeds kleiner
Nieuwbouwwoningen worden gemiddeld steeds kleiner. Dat komt niet alleen door de nadruk op appartementenbouw. Het gaat op voor bijna alle woningtypes, aldus het CBS: de gemiddelde oppervlakte voor nieuwbouw rijtjeswoningen en appartementen is met bijna 10 procent afgenomen. Voor rijtjeswoningen van 127 naar 115 vierkante meter, bij appartementen van 73 naar 65 vierkante meter. Voor 2-onder-1-kapwoningen en vrijstaande woningen is de afname minder groot.
Dat woningen kleiner worden heeft vooral te maken met de bouwkosten. De combinatie van gestegen bouwkosten en huurregulering maakt bijvoorbeeld de realisatie van grotere middenhuurwoningen (>70 m2 gbo) in toenemende mate financieel onhaalbaar, zo meldde de gemeente Amsterdam eerder. Uit de Halfjaarrapportage Woningbouw 2025 bleek dat de gemiddelde woninggrootte (gbo) in de hoofdstedelijke nieuwbouw in de laatste vier jaar rond de 59 m2 lag.