METROPOOLREGIO - MRA

Er moeten veel meer woningen worden gebouwd voor senioren. Zo concludeert Capital Value in het jaarlijkse onderzoek naar de stand van de woningbeleggersmarkt. Het is volgens de onderzoekers de vraag of marktpartijen en overheid hiertoe in staat zijn. Geadviseerd wordt de uitbreiding in dit segment structureel onderdeel te maken van gemeentelijk beleid.

Eigen Haard heeft vorig jaar 850 woningen in aanbouw genomen, zo blijkt uit het jaarverslag over 2018. Naast 669 nieuwe sociale huurwoningen werd in 2018 een begin gemaakt met de bouw van 181 koop- en middensegment huurwoningen. Vorig jaar werden 299 woningen opgeleverd, waarvan 215 woningen in de sociale huursector.

Ymere heeft in Hoofddorp 60 sociale huurwoningen opgeleverd voor jongeren en andere woonstarters. Deze doelgroep komt in de Haarlemmermeer moeilijk aan een huis. Afgezien van de wachtlijsten, is ook het aanbod van compacte betaalbare woningen beperkt. In het verleden zijn vooral eensgezinswoningen gebouwd in de poldergemeente. Aan de Kaj Munkweg en de Hoofdweg bouwde Ymere in korte tijd compacte woningen voor deze doelgroep. De gemeente Haarlemmermeer heeft ook een voorrangsregeling voor eigen woonstarters.

Vlak voor Koningsdag werd een fotoproject van de 'flatmakers', een groep bewoners van flats aan de Rode Kruislaan in Diemen, ten doop gehouden. De flatmakers bedenken initiatieven om buren meer met elkaar te verbinden waardoor er meer contact is onderling. Bewoners van de Rode Kruislaan volgden voor dit project samen een fotoworkshop. Sandra Kuijpers, sociaal beheerder Rochdale: "Bewoners willen de flat - en vooral de onderdoorgangen - minder anoniem maken. Dat is goed gelukt, met mooie foto’s van hun buren.

Parteon gaat 84 sociale huurwoningen in de wijk Het Blok in Krommenie vervangen door nieuwbouw. De woningcorporatie heeft daartoe besloten, na intensief overleg met de bewonerscommissie en de gemeente Zaanstad, vanwege de slechte bouwkundige staat. De funderingen zijn slecht en de woningen voldoen niet meer aan de eisen van deze tijd. Parteon bouwt op dezelfde plek energieneutrale woningen die aansluiten bij het karakter van de buurt. De bewonerscommissie wordt bij de ontwerpkeuze betrokken.

Wooncompagnie bouwt zeventig nieuwe sociale huurappartementen op de locatie Dopsloot in Purmerend. Daarover heeft de corporatie afgelopen week afspraken gemaakt met de gemeente Purmerend. Met de nieuwbouw hoopt de Wooncompagnie de doorstroming te bevorderen.

Provast ontwikkelt zeven appartementengebouwen op de voormalige kantoorlocatie van Hewlett Packard in Amstelveen. In totaal worden 549 koop- en huurappartementen gerealiseerd, waarvan ruim tachtig procent in het middeldure segment.

De gemeenten heeft afgelopen week het woningbouwplan vrijgegeven voor inspraak. “Met deze herontwikkeling spelen we in op de grote vraag naar betaalbare woningen in Amstelveen”, aldus het college. Het plangebied maakt deel uit van de wijk Keizer Karelpark. Winkelcentrum Stadshart Amstelveen en diverse sport- en recreatievoorzieningen zijn dichtbij.

Waterland Real Estate wil aan de slag met de herontwikkeling van de Meneba-fabriek in Wormerveer. De ontwikkelaar heeft met de gemeente Zaanstad een overeenkomst getekend om onderzoek te doen naar de haalbaarheid van een gemengde bestemming.

De locatie aan de noordgrens van Zaanstad was in het verleden in gebruik als meelfabriek. Eind dit jaar worden de laatste opslagactiviteiten beëindigd. Bedoeling is het gebied aan de westelijke Zaanoever te herontwikkelen tot een ‘graanstadje’. Volgens de gemeente is er plek voor zo’n 550 woningen en 13.000 m2 voorzieningen.

Zaanstad werkt hard aan de bouw van nieuwe woningen. De gemeente verwacht nog dit jaar afspraken te maken met ontwikkelaars voor de bouw van in totaal 1.600 woningen. Het gaat daarbij onder meer om de bouw van 371 sociale huurwoningen.

Ymere ziet af van de sloop van 76 oudere sociale huurwoningen in het Leeghwaterkwartier in Hoofddorp. In plaats daarvan komt de corporatie met een verbeteringsproject. Bedoeling is het wooncomfort te vergroten en isolatie en ventilatie te verbeteren.

Het kantoorpand Eurotower aan het Noorderwagenplein in Lelystad wordt omgebouwd tot 81 huurappartementen. Daarover heeft Lelystad overeenstemming bereikt met eigenaar Coriander Real Estate. De transformatie maakt deel uit van het gebiedsplan Lelycentre dat eind 2017 in samenwerking met vastgoedeigenaren, gebruikers en bewoners van het Lelycentre tot stand is gekomen en door de gemeenteraad is vastgesteld.

De gemeente Zaanstad wil de veiligheid en leefbaarheid in en om de flat Brandaris in de wijk Peldersveld in Zaandam vergroten en een einde maken aan gesignaleerde misstanden en ondermijning. Daarom gaat binnenkort het project 'Aanpak Brandaris' van start. Doel is om met gerichte controles enerzijds misstanden als belasting-, uitkerings-, en woonfraude op te sporen en aan te pakken en anderzijds waar nodig zorg en ondersteuning te bieden aan de kwetsbare bewoners.

Wooncompagnie is actief in het noordelijke deel van de Metropoolregio Amsterdam en verder in de Kop van Noord-Holland. De corporatie bezit vooral eengezinswoningen. Dat sluit niet goed aan bij de demografische ontwikkelingen, ziet bestuurder Stefan van Schaik. Hij zet daarom in op verbreding van het palet, met onder meer kleine woningen voor woonstarters en senioren.

Overzicht van alle bouwplannen en - projecten in Haarlemmermeer. Dit overzicht hoort bij het artikel: Haarlemmermeer - polder vol met plannen (NUL20, maart 2019)

Sinds 2015 mag nog maar een kwart van de sociale huurwoningen met voorrang worden toegewezen aan inwoners van een gemeente. Gemeenten in de Metropoolregio Amsterdam maken in verschillende mate gebruik van deze mogelijkheid: van helemaal niet, tot volledig. Voorrangsregelingen lijken vooral gericht op woonstarters. Maar maatwerk en het bevorderen van doorstroming zijn ook redenen om buiten de wachtrij om te gaan.

De keuze van Zaanstad om de komende 25 jaar meer dan honderd miljoen euro in een speciaal Transformatiefonds te stoppen is onvoldoende solide uitgewerkt, zo concludeert de Rekenkamer Metropool Amsterdam in een donderdag gepubliceerd onderzoek.

De gemeente Purmerend bouwt voor eigen risico 118 tijdelijke woningen voor inwoners die om wat voor reden dan ook op korte termijn tijdelijke huisvesting nodig hebben. De woningen komen op vier verschillende locaties in Purmerend: het Karekietpark, de Etserstraat, de Kanaaldijk en de Westerweg. De huurders betalen gemiddeld vijfhonderd euro per maand.

Elan Wonen is begonnen met de bouw van Hof van Leijh aan de Schipholweg in Haarlem. Het complex zal bestaan uit 172 woningen en diverse voorzieningen, waardoor bewoners zo lang mogelijk zelfstandig kunnen blijven wonen.

Het komende jaar verrijst op de oude locatie van een gezondheidscentrum in Almere-Buiten in hoog tempo woongebouw De Molenwiek met in totaal 76 sociale huurappartementen van woningcorporatie de Alliantie.

In de Zaanse Achtersluispolder is een kolossale broedplaats in ontwikkeling met betaalbare werkruimte voor creatievelingen. Vanaf juli 2018 is de Crealisatie Coöperatie bezig met de ombouw van de productiehal van de voormalige kartonfabriek Converse DC tot MAAKgemeenschap De Hoop. Het gaat om 14.000 m2 in acht gebouwen met buitenterrein. Stichting Crealisatie fungeert als faciliterend en kennisdelend platform en was eerder betrokken bij twee broedplaatsen in Amsterdam: De Verkeerstoren in Noord en De ISO in het westelijk Havengebied.

Wethouder Jurgen Nobel van Haarlemmermeer heeft de eerste paal geslagen voor nieuwbouwproject Het Gemaalhuis aan de Kruisweg in Hoofddorp. Het gaat om in totaal 84 woningen, waarvan 30 grondgebonden koopwoningen, 40 vrijesectorhuur- en 14 koopappartementen.

Minister Kajsa Ollongren lanceert op donderdag 7 februari bij Broedplaats De Hoop in Zaanstad een revolverend fonds om transformatieprojecten een zetje in de rug te geven. Dit ‘Financieringsfaciliteit Binnenstedelijke Transformatie’ biedt kortlopende geldleningen om de voorfase van woningbouwprojecten op bedrijfs- of industrielocaties te financieren, bijvoorbeeld voor grondsaneringen. Op die manier kunnen initiatiefnemers sneller starten met de (her)ontwikkeling van locaties waar woningbouw kansrijk, maar ingewikkeld is.

update 12 februari

Almere heeft de prijzen van de zelfbouwkavels in het pioniersgebied Almere Oosterwold per 4 februari stevig verhoogd. De gemiddelde vierkante meterprijs is gestegen van ongeveer 42 naar 74 euro voor een standaardkavel met woonfunctie. De prijsverhoging weerspiegelt de toegenomen belangstelling voor de zelfbouwkavels in het 'stadslandbouwgebied'. Almere noemt de nieuwe prijzen 'marktconform'. De eerste kopers waren nog minder dan 30 euro per vierkante meter kwijt.