Amsterdam neemt 'dramatisch weinig' middeldure huurwoningen in aanbouw

05.11.20
Amsterdam neemt 'dramatisch weinig' middeldure huurwoningen in aanbouw
De nieuwbouw van middeldure huurwoningen loopt dit jaar  ‘dramatisch’, bevestigt wethouder Laurens Ivens in Het Parool. Volgens de IVBN, de belangenbehartiger van institutionele beleggers, zijn er in de eerste helft van 2020 minder dan 100 middeldure huurwoningen in aanbouw genomen. In 2018 en 2019 werd respectievelijk met de bouw van 1.152 en 1.228 van deze woningen begonnen. En ook die aantallen blijven achter bij de ambitie van het gemeentebestuur om gemiddeld 1.670 van deze woningen per jaar te bouwen. Daarbij gaat het om huurwoningen met een gemiddelde huur van zo'n 900 euro en een maximale huur van 1.030 euro per jaar. 
 
Het inzakken van de productie in dit segment lijkt mede een gevolg van een slepend conflict tussen Amsterdam en de institutionele beleggers over de eisen die het college lang stelde aan de bouw van deze woningen. De te bouwen woningen moesten niet alleen 'eeuwig' in dit huursegment blijven, maar ook werd de jaarlijkse huurverhoging begrensd tot een inflatiecorrectie. De institutionele beleggers vonden de risico's te groot om onder die voorwaarden nog in te schrijven op projecten in Amsterdam. 'Het viel niet rond te rekenen.' Er is uiteindelijk geen één project met die voorwaarden in de markt gezet, maar ook andere tenders trokken minder belangstellenden uit de hoek van de pensioenbeleggers vanwege de strenge voorwaarden. 
Pas in februari dit jaar bereikte Ivens een akkoord met IVBN, Vastgoed Belang en Neprom. Maar dat levert op korte termijn geen nieuwe woningen op. Ivens erkent dat hij achterloopt op zijn ambities, maar verwacht dankzij de nieuwe afspraken wel een inhaalslag: "Vanaf volgend jaar is de planvoorraad voldoende om 1.670 middeldure woningen in aanbouw te kunnen nemen. We hopen dat we dan ook zien dat de marktpartijen massaal aan de slag gaan hiermee", zegt hij in een brief aan de raad. Een Doorbraakteam waarin zowel gemeente als marktpartijen aan meewerken, moet helpen stagnerende projecten vlot te trekken. Hij kondigt daarin ook aan dat in het ontwikkelgebied Hamerkwartier meer ruimte komt voor middensegmentwoningen. Daartoe wordt de 40-40-20 verdeling losgelaten.
 
Het wordt voor middeninkomens steeds moeilijker een woning te vinden in de hoofdstad. Door de gestegen woningprijzen ligt een koopwoning veelal buiten hun bereik. En in de bestaande voorraad worden nauwelijks middeldure huurwoningen aangeboden. Vorig jaar was gemiddelde aanvangshuur in de Amsterdamse vrije sector 1.400 euro. In dit segment is geen enkele prijsregulering. 
 
(De categorie middeninkomens loopt van ongeveer 40 tot 60 duizend euro, oftewel de EU-inkomensgrens tot 1,5x EU-inkomensgrens).
  

NUL20 nieuws

Laatste nummer

Opinie 02.10

Rond de toewijzing van nieuwbouwkoopwoningen hangt al jaren een geur van vriendjespolitiek. Hoog tijd om hier een einde aan te maken, vindt belangenbehartiger Wike Wilbrink (Vereniging Eigen Huis). Ga lootjes trekken. Of nog beter: laat een notaris de volgorde bepalen.

Anoniem
afbeelding van Fred van der Molen
Achtergrondartikel 23.11 Geactualiseerd op: 23.11.20

In de derde livecast van Comeback Wijkaanpak wordt ingegaan op het Pact Poelenburg Peldersveld in Zaandam; een integrale langjarige aanpak om de wijk én de positie van bewoners te verbeteren. Wat is de essentie van deze aanpak en wat is er tot dusver bereikt? Het verslag.

Fred van der Molen
afbeelding van Fred van der Molen
Video 20.11

Op 13 november namen ruim 1500 jongeren namen deel aan de online Woontop Jongerenhuisvesting, georganiseerd door de gemeente Amsterdam. Aan tafel spraken jongeren met gemeente-ambtenaren en elkaar over de stand van zaken rondom jongerenhuisvesting. Deelnemers leverden inbreng via metingen en de...

Fred van der Molen
afbeelding van Fred van der Molen
Video 19.11

BouwWoonLeef is in Amsterdam Noord en dan met name in het Centrumgebied Amsterdam Noord. Het CAN. Er worden maar liefst 6.000 woningen gebouwd, waarvan 1.100 in het stationsgebied. En waar lange tijd Noord niet populair was, is het stadsdeel nu juist enorm in trek, merkt ook geboren Noorderling...

Fred van der Molen
afbeelding van Fred van der Molen
Achtergrondartikel 17.11

In een vierdelige serie gesprekken in Pakhuis de Zwijger staat de wijkaanpak centraal. In de tweede aflevering wordt ingegaan op de vernieuwende aanpak in Nationaal Programma Rotterdam Zuid. Experts gaan in op de vraag welke lessen andere kwetsbare wijken hiervan kunnen leren nu de wijkaanpak...

Fred van der Molen
afbeelding van Fred van der Molen
Achtergrondartikel 11.11 Geactualiseerd op: 11.11.20

In een driedelige serie gesprekken in Pakhuis de Zwijger staat de wijkaanpak centraal. In de eerste aflevering werd teruggekeken naar de lange geschiedenis van de wijkaanpak in Nederland en gingen experts in op de vraag of die herleefde aandacht voor kwetsbare wijken een goede zaak is. Een...

Fred van der Molen
afbeelding van Fred van der Molen
Video 10.11

De herontwikkeling van het plein aan de Bos en Lommerweg kan officieel van start nu de gemeente Amsterdam op 3 november heeft besloten dat de markt op het plein eind dit jaar verdwijnt. Plannen voor de herinrichting liggen in grote lijnen klaar.

Fred van der Molen
afbeelding van Fred van der Molen
Achtergrondartikel 28.10 Geactualiseerd op: 09.11.20

De meeste afspraken uit de Amsterdamse Samenwerkingsafspraken 2015-2019 zijn gehaald, zo blijkt uit de Monitor 2019. Zowel over 2019 als over de hele looptijd van de afspraken laten de cijfers een positief beeld zien, concludeert wethouder Ivens in de begeleidingsbrief aan de raad. Wel wordt...

Fred van der Molen
afbeelding van Fred van der Molen
Video 26.10

PvdA-leider Lodewijk Asscher was zondag 25 oktober te gast bij Buitenhof. Hij bepleitte daar een fundamenteel andere aanpak van de woningsector: wonen moet weer een kerntaak worden van de overheid worden. "Zo staat het ook in de grondwet". Hij wil naar een woningproductie van 100.000 woningen...

Fred van der Molen
afbeelding van Fred van der Molen
Video 26.10
Xplore is de naam voor de nieuwe woonbuurt aan de westkant van de succesvolle nieuwbouwwijk Holland Park in Diemen. In deze video van BouwWoonLeef zit een virtuele reis door de nieuwe buurt en gesprekken met de ontwikkelaars.
Fred van der Molen
afbeelding van Wendy Koops
Blog-item 22.10

“We zijn keihard tegen een muur aangelopen", zei de projectleider van een aardgasvrije proeftuin Overwhere in Purmerend vorige week in de NRC. Het werd meteen gedeeld in onze buurtapp en verschillende media doken er bovenop. Begrijpelijk: dit was hét paradepaardje van het landelijke Programma...

Wendy Koops
afbeelding van Fred van der Molen
Video 21.10
Uitzending van De Monitor van 19 oktober, de derde in de reeks Heel Holland Zakt. Daarin komen een aantal woningeigenaren aan het woord waarvan de woning de laatste jaren ineens veel erger is gaan verzakken. Sommige daarvan worden binnen enkele jaren onbewoonbaar. Inmiddels is het aantal...
Fred van der Molen

NUL20 Dashboards

De NUL20 Dashboards geven zowel een historisch als actueel overzicht van de woningvoorraad en de woningproductie van Amsterdam én de Metropoolregio Amsterdam. Overzicht.