De gemeente Amsterdam schrapt de bouw van meer dan negenhonderd betaalbare koopwoningen in de Sluisbuurt in Amsterdam Oost. Weliswaar zijn er partijen in de markt voor de bouw van dergelijke woningen, maar volgens de gemeente worden zij vanwege hoge bouw- en grondkosten hooguit 30 m2 groot. Het programma wordt omgezet naar evenveel wat grotere middensegment huurwoningen van gemiddeld 50 m2. Ook wordt het bouwprogramma uitgebreid met 140 sociale huurwoningen, speciaal bestemd voor statushouders, mensen die uitstromen uit de maatschappelijke opvang en andere kwetsbare groepen.
Volgens de gemeente is er veel belangstelling voor de aankoop van een heel kleine betaalbare koopwoning, maar door het geringe formaat dreigt de Sluisbuurt in de toekomst voor twintig procent te bestaan uit heel kleine woningen. Er worden namelijk ook meer dan achthonderd heel kleine woningen gebouwd voor jongeren en studenten. “Een wijk met heel veel kleine woningen loopt het risico een hoge doorstroom te hebben. En dat kan een negatief effect hebben op de sociale balans en leefbaarheid in de wijk”, aldus wethouder Van Weyenberg (stedelijke ontwikkeling) in de voordracht aan de gemeenteraad.
Ook voor het middenhuursegment geldt dat dergelijke woningen vanwege hoge bouw- en grondkosten aan krimp onderhevig zijn. Voortaan wordt daarom in tenders ook woningbouw in het kleinere middensegment (minimaal 40 m2) toegestaan. Van de bouw van grotere huurwoningen (meer dan 70 m2) zal nagenoeg geen sprake meer zijn. ‘Elk nadeel heb zijn voordeel’; de krimp van woningoppervlakte en de ontwikkeling dus van minder bruto vloeroppervlakte maakt het mogelijk in de Sluisbuurt extra woningen te realiseren: 5 extra rolstoelwoningen, 140 sociale huurwoningen specifiek voor kwetsbare groepen en 144 extra vrije sectorwoningen. Ook mogen projectontwikkelaars voortaan zelf beslissen of zij in die vrije sector dure huur- of koopwoningen bouwen. Eerder was in dat segment sprake van een strakke tweedeling: vijftig procent huur en vijftig procent koop.
Uiteindelijk zal de Sluisbuurt bestaan uit 1.375 reguliere sociale huurwoningen, 825 sociale huurwoningen voor jongeren en studenten, 1.925 middensegmentwoningen en 1.375 vrije sector woningen. [BP]