Sociale huur

Eigen Haard is aan de Maccabialaan in Amstelveen begonnen met de bouw van 42 sociale huurappartementen. Het complex bestaat uit acht tweekamerwoningen (49 m2) en 34 driekamerwoningen (63 m2-68 m2). Rondom het gebouw komt een gemeenschappelijke tuin en alle woningen worden voorzien van een balkon. In het gebouw is ruimte voor het parkeren van de fiets. 

Het grootste deel van de huurders van Stadgenoot gaat niet akkoord met de aanpak van schimmel, vocht en tocht in vier woongebouwen met in totaal 112 portiekwoningen in Amsterdam-Slotermeer. Slechts een op de vijf huurders steunt de voorgenomen aanpak van de zogeheten Bergsonblokken.

Het demissionaire kabinet haalt ook een streep door de tijdelijke verhoging van de huurtoeslag voor 1,5 miljoen huishoudens. Met het vertrek van de PVV uit de coalitie is er dus geen sprake meer van een 'boodschappenbonus'. Door het schrappen van de huurbevriezing is daar geen geld meer voor beschikbaar, zo heeft minister Eelco Heinen laten weten in antwoord op Kamervragen.

In 2023 lag de mediane woonquote – de woonlasten als percentage van het huishoudinkomen – lager dan in 2018. Dat gold voor zowel huurders als woningeigenaren. De grootste daling deed zich voor bij huurders van corporatiewoningen: van 31,0 procent in 2018 naar 25,4 procent in 2023. Ook voor eigenwoningbezitters en huurders in de commerciële sector nam de woonquote af. Dat blijkt uit nieuwe cijfers van het CBS op basis van Woonbase.

Minister Keijzer van Volkshuisvesting stuurt het wetsvoorstel voor bevriezing van de huren in de corporatiesector niet naar de Tweede Kamer. Op basis van het negatieve advies van de Raad van State, het besluit van de PVV het kabinet te laten vallen en het ontbreken van een meerderheid in de Staten-Generaal ziet zij geen politieke basis voor de huurbevriezing in 2025 en 2026. 

Door de keuze van PVV-leider Geert Wilders om de stekker uit de coalitie te trekken dreigt de beloofde huurbevriezing voor twee miljoen huishoudens in de sociale huursector te verdampen. Zo zegt Zeno Winkels, directeur van de Woonbond. Naar zijn mening wordt de huurder zo de dupe van politieke spelletjes. Al die huishoudens dreigen in plaats van een huurbevriezing opnieuw een enorme huurstijging te krijgen.  

De Raad van State laat geen spaan heel van het wetsvoorstel voor bevriezing van de corporatiehuren in 2025 en 2026. Het kabinet krijgt het advies het wetsvoorstel niet in te dienen bij de Tweede Kamer. De gevolgen zijn niet zorgvuldig doordacht. Ook is de noodzaak van een dergelijke ingreep onvoldoende onderbouwd, oordeelt de Afdeling advisering. 

Ruim zesduizend mensen hebben de landelijke petitie op initiatief van SHY, de Samenwerkende Huurdersorganisaties van woningcorporatie Ymere, tegen de huurverhogingen van de afgelopen jaren ondertekend. Zij ageren daarmee tegen de opvatting in de corporatiesector dat huurverhogingen noodzakelijk zijn om investeringen in nieuwbouw en verduurzaming op peil te houden.

De kans dat huurders van corporatiewoningen de komende jaren niet te maken krijgen met een huurverhoging, de grote wens van PVV-leider Geert Wilders, slinkt steeds verder. De Raad van State ziet geen heil in het wetsvoorstel van minister Keijzer om de huren voor twee jaar te bevriezen. Het kabinet krijgt het dringende advies verdere behandeling te staken, zo melden diverse media.

Vijf anonieme Amsterdammers hebben het initiatief genomen voor een volksinitiatief voor een betere kans op een sociale huurwoning. Zij willen dat de gemeenteraad zich uitspreekt over een wijziging van de huidige woonruimteverdeling. Minimaal een kwart van de jaarlijks vrijkomende corporatiewoningen moet voortaan beschikbaar zijn voor Amsterdammers zonder urgentie of voorrang, zo menen zij. 

Vrouwen die de stap naar een koopwoning in Amsterdam of andere dure steden niet kunnen maken, stellen het krijgen van kinderen vaker uit. Of af. Dat blijkt uit onderzoek van het CBS. Kinderen krijgen en woonsituatie hangen volgens de onderzoekers met elkaar samen: veel mensen willen pas een kind (erbij) krijgen, als ze over een geschikte woning kunnen beschikken. 

Het wetsvoorstel Versterking regie volkshuisvesting is te ingewikkeld en leidt af van het doel: meer sociale woningbouw. Dat zeggen Aedes, Interprovinciaal Overleg, de VNG en de Woonbond, die deze week een whitepaper publiceerden over een eenvoudigere aanpak.

Als de huurbevriezing doorgaat, of niet ruimhartig gecompenseerd wordt, zal Haarlem zijn targets voor sociale woningbouw niet halen. En andere ambities ook niet. “Alles grijpt in elkaar”, zegt PvdA-wethouder Floor Roduner (Wonen). “Er zijn plannen die zonder de corporaties niet doorgaan, dus dan komt er ook geen middenhuur en betaalbare koop.”

De kans dat de PVV de achterban kan belonen met een bevriezing van de huren in de corporatiesector lijkt met de dag kleiner te worden. Coalitiepartner NSC en oppositiepartij GroenLinks/PvdA zijn alleen bereid het wetsvoorstel van minister Keijzer te steunen, als woningcorporaties structureel worden gecompenseerd voor het verlies aan huurinkomsten.

Corporaties stappen definitief naar de rechter om af te dwingen dat het Kabinet-Schoof de Nationale Prestatieafspraken nakomt. Minister Keijzer van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening heeft laten weten niet in te gaan op de sommatie om deze afspraken te respecteren en gaat door met het wetsvoorstel om de huren de komende twee jaar te bevriezen. In een kort geding zullen Aedes en 230 corporaties een oordeel van Rechtbank Den Haag vragen over het schenden van de Nationale Prestatieafspraken… meer

In 2024 startten meer dan 18.500 huurders en verhuurders een procedure bij de Huurcommissie. Dat blijkt uit het jaarverslag over 2024 van de commissie. Vooral het aantal zaken over gebrekkig onderhoud nam sterk toe, met meer dan 30 procent. Ruim 5.800 huurders begonnen een zogenoemde gebrekenzaak bij de commissie, bijna een derde daarvan ging over schimmel. Een mogelijk oorzaak, aldus de commissie, zijn de hoge energiekosten.

WSW en de Autoriteit Woningcorporaties verwachten van 140 woningcorporaties dat zij snel hun financiële huishouding op orde brengen. Ook woningcorporatie Eigen Haard ontkomt niet aan pijnlijke ingrepen, zegt Judith van der Bijl, directeur Finance & Control. Negen vragen. Over het effect van de huurbevriezing en het slechte nieuws dat huidige en toekomstige huurders te wachten staat. “Huurbevriezing lijkt mooi, maar de maatregelen vanwege het verlies van huurinkomsten zullen onze huurders en… meer

Huurbevriezing in de corporatiesector maakt de Woondeal in de Metropoolregio Amsterdam onmogelijk. Er gaat een streep door de bouw van tienduizenden woningen, zo schrijven dertig gemeenten en de provincies Noord-Holland en Flevoland in een brandbrief aan de Tweede Kamer. De eerder afgesproken woningaantallen zullen fors naar beneden moeten worden bijgesteld.

Minister Mona Keijzer (Wonen) komt met de Realisatiestimulans: gemeenten kunnen vanaf 2026 een douceurtje krijgen van 7.000 euro per betaalbare woning, waarvan de bouw het jaar daarvoor is gestart. Ze moeten het begin van de bouw daarvoor officieel vastleggen. Het beginnen met het aanleggen van de fundering geldt als markering voor de start van de bouw. Het bouwrijp maken van de grond geldt niet als beginnen met bouwen.

Het voorstel van minister Keijzer van Volkshuisvesting om alleen in de corporatiesector de huren van sociale huurwoningen te bevriezen ondervindt van alle kanten kritiek. Ook bestaat er grote twijfel of het kabinet er in slaagt de corporaties voldoende te compenseren voor het verlies aan huurinkomsten, waardoor zij miljarden minder kunnen investeren in uitbreiding en vernieuwing van de woningvoorraad.

Het kabinet-Schoof heeft geen boodschap aan de zware kritiek van woningcorporaties en toezichthouders om voor een periode twee jaar de huren in de corporatiesector te bevriezen. Alleen de huren van corporatiewoningen worden bevroren, huurders van een sociale huurwoning van een particuliere verhuurder krijgen per 1 juli wel te maken met een huurverhoging.

Het ministerie van Volkshuisvesting probeert een einde te maken aan de winstbelasting voor woningcorporaties. Dan houden zij meer geld over voor de bouw van nieuwe woningen en verduurzaming van bestaand bezit, zo meldt RTL Nieuws. Bedoeling is om de winstbelasting geleidelijk aan af te bouwen.  

De buurt rondom de Struijckenkade in Amsterdam Nieuw-West wordt vernieuwd. Er zijn 110 huizen gesloopt die plaats maken voor 160 woningen van Rochdale en 150 van Stadgenoot. Rochdale heeft een begin gemaakt met de nieuwbouw, Stadgenoot volgt later dit jaar. De nieuwbouw bestaat uit een gevarieerd programma van woningen met één tot maximaal vijf kamers. Zo worden verschillende doelgroepen bediend en ontstaat een buurt met een gevarieerde bevolkingssamenstelling, aldus beide corporaties. … meer

Lieven de Key ontwikkelt 90 sociale huurwoningen voor jongeren op de NDSM-werf in Amsterdam-Noord. De woningen maken deel uit van project Boegbeeld, dat 169 woningen omvat, waaronder 79 koopwoningen. ”We vinden het belangrijk om betaalbaar wonen mogelijk te maken, zeker voor jongeren. Met dit project geven we starters de kans en blijven we ons inzetten voor de ongedeelde stad”, aldus Rienk Postuma, directeur Vastgoed van Lieven de Key.

In Amsterdam kost een studentenkamer gemiddeld 979 euro in de maand. Dat is verreweg de hoogste huurprijs in Nederland. Gemiddeld betalen studenten 683 euro voor een kamer, 6,2 procent meer dan een jaar eerder. In Utrecht, de nummer twee op de lijst, betaalt een student gemiddeld 803 euro voor een kamer. In Haarlem, nummer 3, 770 euro. Dat schrijft nu.nl op basis van cijfers van verhuurplatform Kamernet.