Eerste wooncoöperatie sinds nieuwe Woningwet een feit

02.06.16
Eerste wooncoöperatie sinds nieuwe Woningwet een feit, in Friesland

Op 31 mei draagt woningcorporatie Elkien een seniorencomplex met 25 woningen over aan Doarpskorporaasje Jirnsum. De eerste wooncoöperatie sinds de nieuwe Woningwet is daarmee een feit. Op steeds meer plekken ontstaan plannen voor wooncoöperaties, maar realisatie blijkt een taaie weg. Coöperaties die bezit willen overnemen lopen dikwijls tegen de marktwaardes van woningen aan. Dat valt in Friesland mee: het complex in Jirnsum is getaxeerd op 750.000 euro, waardoor zelfs na renovatie een huurprijs van 450 euro per maand mogelijk blijft.

De Doarpskorporaasje kreeg hun businesscase rond dankzij inbreng van de provincie Fryslân, gemeente Leeuwarden, Elkien, de Rabobank en enkele financiers uit het dorp. De coöperatie streeft ernaar om binnen twintig jaar alle leningen af te betalen. De doelgroep bestaat uit eenpersoonshuishoudens, studenten, starters en senioren, zowel in het dorp als daar buiten. Geïnteresseerden kunnen zich melden bij de Vereniging Doarpskorporaasje Jirnsum.
Elkien maakte vorig jaar bekend niet meer te willen investeren in het seniorencomplex Dekemahiem. De woningcorporatie wilde het complex slopen, en anticipeerde daarmee op de bevolkingskrimp in het gebied. Maar volgens de bewoners van Jirnsum is er de komende jaren nog wel degelijk behoefte in de regio. Ze kwamen in actie om het complex te behouden. Het plan om een wooncoöperatie op te richten was hiermee geboren. Het dorp neemt de renovatie en verhuur van het complex in eigen hand. Elkien reageerde enthousiast en ook de gemeente Leeuwarden, waar Jirnsum onder valt, wilde bijdragen. Doarpswurk begeleidde de bewoners in het proces.

Ook in Amsterdam zijn enkele wooncoöperaties die bezit van corporaties willen overnemen. De marktwaarde van het vastgoed in combinatie met landelijke wetgeving is hier een groot struikelblok. De wetgever stelt als eis dat leden van wooncoöperaties niet meer mogen verdienen dan de EU-inkomensnorm voor sociale huurwoningen. Zo'n inkomen is veelal niet toereikend om voldoende hypotheek te krijgen dan wel de dan noodzakelijke hoge huur op te brengen.

NUL20 nieuws

Laatste nummer

afbeelding van Fred van der Molen
Achtergrondartikel 17.09

Stedelijke vernieuwing, wooncoöperaties, het Volkshuisvestingsfonds. In het septembernummer van NUL20 besteden we aandacht aan thema's die 'vroeger' onder het ministerie van Volkshuisvesting zouden zijn gevallen. Hoe staat het eigenlijk met het gedachtegoed van de naoorlogse 'volkshuisvesting'....

Fred van der Molen
afbeelding van Fred van der Molen
Video 07.09

Een snelle oplossing voor het woningtekort ligt volgens de Rotterdamse architect Reimar von Meding niet in het bouwen in de weilanden. Hij pleit voor een totaal andere aanpak. ‘Kijk juist naar wat er in de bestaande stad kan,’’ zegt hij in deze korte video van BouwWoonLeef.

Fred van der Molen
afbeelding van Fred van der Molen
Achtergrondartikel 27.08 Geactualiseerd op: 27.08.21

Eind augustus bezocht het voltallige college de Vogelbuurt in Noord. Een volgens de burgemeester 'afgedwongen' bezoek. Afgedwongen, door de veelvuldige protesten en acties. Noorderlingen, verenigd in de actiegroep Verdedig Noord, voelen zich niet gehoord en achtergesteld. Waarom is men in Noord...

Fred van der Molen
afbeelding van Fred van der Molen
Achtergrondartikel 25.08 Geactualiseerd op: 25.08.21

De huidige woningnood is onverklaarbaar als je de groeicurve van de Nederlandse bevolking uitzet tegen de toename van de woningvoorraad. Het laatste decennium is die verhouding niet ongunstiger geworden. Wat laten de CBS-cijfers niet zien? Zijn er wellicht tienduizenden woningen niet meer in...

Fred van der Molen
afbeelding van Fred van der Molen
Boekbespreking 09.08

Het lijvige boek 'Ruimtelijke Ordening, geschiedenis van de stedelijke en regionale planning in Nederland' moest hoognodig worden geactualiseerd. De eerste uitgave van Van der Cammen en Len de Kerk stamt uit 1986 en is in de loop der tijd weliswaar meermaals hernieuwd maar niet zo ingrijpend als...

Fred van der Molen
afbeelding van Fred van der Molen
Achtergrondartikel 06.07

"Is dat niet saai?", vroegen bekenden toen Max van Engen zeven jaar geleden hoofd werd van de directie Wonen in Amsterdam. Hij kwam uit de kunst- en cultuursector, waar hij meer dan 25 jaar werkte. "Daar moesten ze snel op terugkomen. Thema's als het woningtekort, vakantieverhuur, woonfraude,...

Fred van der Molen
afbeelding van Fred van der Molen
Achtergrondartikel 05.07

Dit dashboard geeft een actueel overzicht van de woningvoorraad en verhuur van de woningcorporaties in Amsterdam. De cijfers komen uit het meest recente jaarverslag van de Amsterdamse Federatie van Woningcorporaties (AFWC) tenzij anders aangegeven.

Fred van der Molen
afbeelding van Fred van der Molen
Boekbespreking 01.07

In het boek Participate! wordt de inspraak van burgers in de processen van stedelijke ontwikkeling in een aantal Europese steden onder de loep genomen. Het Engelstalige boek is het resultaat van vijf jaar onderzoek naar burgerparticipatie en identiteit in samenhang met stedelijke ontwikkeling....

Fred van der Molen
Achtergrondartikel 16.06

Deze zomer lopen de eerste officiële vijfjarencontracten voor jongeren af. De regeling die twintigers meer kans geeft op een betaalbare woning in de hoofdstad, wordt nog geëvalueerd. De grote vraag: hoe vergaat het de vertrekkers? Het naderende einde levert in ieder geval stress op. Alleen voor...

Pieter Lesage
Achtergrondartikel 16.06
  • De dreiging van een aflopend jongerencontract...: Voor Naomi en haar kinderen was het opvangcentrum het voorland
  • Na vijf jaar: ‘Soms onder de honderd in de wachtrij’
  • Na vijf jaar: een gelukje
  • Na vijf jaar: ‘Gek als ik de stad uit moet’
Pieter Lesage
Achtergrondartikel 16.06

Woningen bouwen kost veel tijd. Van plan tot realisatie gauw zeven à tien jaar. Tijdelijke woningbouw moet mensen die met spoed een woning nodig hebben meer perspectief bieden. De flexwoning is een landelijke crisismaatregel. Wat is het, waar worden ze gebouwd en wie mag er wonen?

Pieter Lesage
Achtergrondartikel 16.06

Het is niet meer vanzelfsprekend dat een politieman of leraar in Almere een eengezinswoning kan kopen. Almere wil dit decennium de woningproductie verdubbelen om de groeiende woningnood het hoofd te bieden. In tien jaar 25.000 woningen, aldus de Woonvisie 2020-2030. Om die productie te...

Pieter Lesage

NUL20 Dashboards

De NUL20 Dashboards geven zowel een historisch als actueel overzicht van de woningvoorraad en de woningproductie van Amsterdam én de Metropoolregio Amsterdam. Overzicht.