De Amsterdamse sociale huurvoorraad is in 2025 per saldo gegroeid met 1.322 permanente, zelfstandige woningen en 520 tijdelijke woningen. Dat blijkt uit de tweede monitor van de prestatieafspraken tussen de Amsterdamse woningcorporaties, gemeente en huurderskoepels. Halverwege de afsprakenperiode 2024-2027 liggen veel afspraken op koers, maar op een aantal onderdelen blijven de resultaten achter bij de ambities.
Groei sociale huurvoorraad
Inclusief 2024 kwamen er in twee jaar 1.875 permanente sociale huurwoningen bij. In de negen gebieden met een laag aandeel sociale huur (30 procent of minder) nam de voorraad toe met 347 woningen. Wethouder Zita Pels (o.a. Volkshuisvesting en Woningbouw): “De wooncrisis blijft in onze stad heel groot. De komende tijd moeten we alles op alles blijven zetten om de voorraad betaalbare woningen in de stad op peil te brengen. Dat betekent ook dat we zoveel mogelijk sociale huurwoningen willen behouden.”
Hoewel de sociale huurvoorraad groeide, viel het aantal bouwstarts lager uit dan bij het maken van de afspraken werd verwacht. Corporaties begonnen in 2025 aan 1.515 sociale huurwoningen, waar vooraf werd gerekend op zo’n 1.900 tot 2.500 per jaar. Ook bij flexwoningen is de opgave nog groot. De ambitie is om er in de afsprakenperiode 2.500 tot 3.000 op te leveren, maar in 2024 en 2025 samen namen corporaties er 932 in aanbouw.
Verduurzaming
Corporaties verbeterden en verduurzaamden 9.720 woningen, bijna 2.000 meer dan in 2024. Nog ruim 15.000 corporatiewoningen hebben een E-, F- of G-label. Volgens de Nationale Prestatieafspraken moeten die uiterlijk in 2028 zijn verbeterd, maar de corporaties verwachten niet dat dit in Amsterdam lukt.
Zorgen over financiën
Volgens de betrokken partijen staat de financiële ruimte van corporaties om te blijven investeren onder steeds grotere druk. Ondanks het kabinetsvoornemen om de ATAD te schrappen, dragen corporaties nog altijd winstbelasting af. Geld dat naar winstbelasting gaat, kan niet worden geïnvesteerd in bijvoorbeeld nieuwbouw, onderhoud of verduurzaming, schrijven gemeente, corporaties en huurderskoepels in een gezamenlijk persbericht. In 2026 dragen de Amsterdamse corporaties ruim 65 miljoen euro aan winstbelasting af, waarmee ze naar eigen zeggen bijna twee miljard euro extra hadden kunnen investeren in de Amsterdamse volkshuisvesting. (Svdt)