Kadaster: investeerders kochten vorig jaar veel minder woningen

26.04.2022
Image

Investeerders kochten vorig jaar veel minder woningen dan in 2020, zo blijkt uit landelijk onderzoek van het Kadaster naar koopstarters, kleine investeerders (met maximaal 4 woningen) en andere investeerders in de periode 2010 tot en met 2021.
De aanpassing van de overdrachtsbelasting lijkt het politiek gewenste effect te hebben. Koopstarters kochten in 2021 meer woningen dan in 2020. Ook al kochten investeerders eind 2020 veel meer woningen, begin 2021 daalden hun aankopen flink. Uiteindelijk kochten ze vorig jaar minder woningen dan in de zes jaren ervoor. Ook kleine investeerders verkochten minder.

Het aantal woningen dat alle investeerders tezamen kochten, verdubbelde tussen 2010 en 2020 naar 88.000 woningen. En daalde vervolgens naar 51.000 in 2021. Het aantal woningen gekocht door kleine investeerders werd vier keer zo groot tussen 2010 en 2020. Maar ook zij kochten in 2021 veel minder dan de jaren ervoor, namelijk 6.500 woningen.

De verhoudingen in de landelijke woningvoorraad verschuiven licht door de aankopen van investeerders. Het aandeel van kleine investeerders nam toe van 1,8% naar 2,0%. Hun bezit nam toe door het aankopen van woningen die zij kochten van eigenaar-bewoners. 

De overdrachtsbelasting werd in 2021 verhoogd naar 8% voor woningen die bedoeld zijn als investering. Dezelfde belasting bleef 2% voor kopers boven de 35 jaar, die een woning kochten om er zelf in te wonen. Voor kopers onder de 35 jaar werd het tarief verlaagd tot 0%. Vanaf 1 april 2021 betaalden alle kopers van een woning boven de € 400.000 (voor eigen gebruik) 2% belasting.