Koopwoningen in vernieuwingsgebieden zijn nog te betalen

04.10.10

Koopwoningen in vernieuwingsgebieden zijn nog te betalen

Betaalbare woningen voor middeninkomens vind je in Amsterdam vooral in de stedelijke vernieuwinggebieden. Het afgelopen decennium zijn  veel middeninkomens neergestreken in een koopwoning in Zuidoost en Nieuw West.

Sinds tien jaar is de stedelijke vernieuwing gaande in Amsterdam. Veel kleine (Nieuw West) en onaantrekkelijke (Zuidoost) sociale huurwoningen werden gesloopt ten gunste van betere woningen en koopwoningen. In die gebieden staan de betaalbare koopwoningen voor de middeninkomens. Recent onderzoek van de Gemeente Amsterdam “Kopers in de stedelijke vernieuwingsgebieden (2001-2009)” bevestigt dat middeninkomens rijk vertegenwoordigd zijn onder de bewoners van de nieuwbouw koopsector in deze stedelijke vernieuwingsgebieden. Het onderzoek gaat over een periode waarin er nog geen sprake was van crisis op de woningmarkt.

De bevolkingsopbouw van deze stedelijke vernieuwingsgebieden is door het toegenomen aanbod voor middeninkomens gevarieerder dan voorheen. 80 Procent van de kopers was voorheen huurder en 80 procent komt uit Amsterdam. Veel van deze  kopers gebruiken de mogelijkheid om dichtbij de oude woning door te stromen naar een betere woning.

Waardering van bewoners

Uit het onderzoek blijkt verder dat bewoners van nieuwbouwwoningen, koop en huur, tevreden zijn over hun woning en de woonomgeving. De resultaten verschillen per stadsdeel, maar gemiddeld krijgen de nieuwbouwwoningen in het onderzoek een acht als ‘rapportcijfer.’
Effecten op leefbaarheid in de buurt moeten op langere termijn worden beoordeeld. In het onderzoek scoren 'de buurt' en de 'inkomensmenging' nu al een voldoende waardering. Het onderzoek “Kopers in de stedelijke vernieuwingsgebieden” is een uitgave van de dienst Wonen, Zorg en Samenleven van de gemeente Amsterdam. Het volledige onderzoek is HIER te vinden.

Afzet stagneert

Op dit moment worden woningen in het hogere middensegment, dat zijn woningen vanaf 2,5 tot 3 ton, nauwelijks verkocht in de stedelijke vernieuwingsgebieden. Dit komt door onzekerheid bij kopers, concurrentie van bestaande koopwoningen en strengere hypotheekeisen. Een en ander blijkt uit de afzetanalyse 2009 van het Ontwikkelingsbedrijf Gemeente Amsterdam (OGA). Zie ook de NUL20 barometer: Steeds meer onverkochte nieuwbouw

De complete afzetanalyse is te downloaden van de website van het OGA

NUL20 nieuws

Laatste nummer

afbeelding van Fred van der Molen
Opinie 02.10

De maximale huur in de sociale sector en in het middensegment moet afhankelijk zijn van de grootte van de woning, meent Paulus Jansen, oud-directeur van de Woonbond. Ook is hij voorstander van een wettelijke norm voor het minimaal aantal m2 vloeroppervlak.

Fred van der Molen
afbeelding van Fred van der Molen
Achtergrondartikel 28.10 Geactualiseerd op: 28.10.20

De meeste afspraken uit de Amsterdamse Samenwerkingsafspraken 2015-2019 zijn gehaald, zo blijkt uit de Monitor 2019. Zowel over 2019 als over de hele looptijd van de afspraken laten de cijfers een positief beeld zien, concludeert wethouder Ivens in de begeleidingsbrief aan aan de raad. Wel wordt...

Fred van der Molen
afbeelding van Fred van der Molen
Video 26.10

PvdA-leider Lodewijk Asscher was zondag 25 oktober te gast bij Buitenhof. Hij bepleitte daar een fundamenteel andere aanpak van de woningsector: wonen moet weer een kerntaak worden van de overheid worden. "Zo staat het ook in de grondwet". Hij wil naar een woningproductie van 100.000 woningen...

Fred van der Molen
afbeelding van Fred van der Molen
Video 26.10
Xplore is de naam voor de nieuwe woonbuurt aan de westkant van de succesvolle nieuwbouwwijk Holland Park in Diemen. In deze video van BouwWoonLeef zit een virtuele reis door de nieuwe buurt en gesprekken met de ontwikkelaars.
Fred van der Molen
afbeelding van Wendy Koops
Blog-item 22.10

“We zijn keihard tegen een muur aangelopen", zei de projectleider van een aardgasvrije proeftuin Overwhere in Purmerend vorige week in de NRC. Het werd meteen gedeeld in onze buurtapp en verschillende media doken er bovenop. Begrijpelijk: dit was hét paradepaardje van het landelijke Programma...

Wendy Koops
afbeelding van Fred van der Molen
Video 21.10
Uitzending van De Monitor van 19 oktober, de derde in de reeks Heel Holland Zakt. Daarin komen een aantal woningeigenaren aan het woord waarvan de woning de laatste jaren ineens veel erger is gaan verzakken. Sommige daarvan worden binnen enkele jaren onbewoonbaar. Inmiddels is het aantal...
Fred van der Molen
afbeelding van Fred van der Molen
Achtergrondartikel 20.10

Lange tijd was Noord vooral een gebied van fabrieken en arbeiders. Dat verandert in sneltreinvaart. De grote industriële zones aan het IJ zijn of worden volgebouwd met woningen. Voor welke uitdagingen staat het stadsdeel? Pakhuis de Zwijger organiseerde er een livecast bijeenkomst over.

Fred van der Molen
afbeelding van Fred van der Molen
Achtergrondartikel 19.10 Geactualiseerd op: 19.10.20

Bij de Huurcommissie liggen vele duizenden zaken te wachten op behandeling. Na de uitbraak van het coronavirus heeft de commissie geen zitting meer gehad. Maar de problemen met overschrijding van wettelijke behandelingstermijnen dateren al van eerder. Een klein lichtpunt: vanaf begin november...

Fred van der Molen
afbeelding van Fred van der Molen
Video 19.10

In Zuidoost wordt stevig gebouwd. Dit jaar wordt begonnen met de bouw van zo'n 1.400 woningen en volgend jaar vermoedelijk 2.300. Er komen dus veel nieuwe bewoners richting het stadsdeel. Hoe gaat dat samen met de huidige bevolking? In deze reportage van BouwWoonLeef aandacht voor enkele...

Fred van der Molen
afbeelding van Fred van der Molen
Video 05.10

Amsterdam Zuidoost. Enerzijds zijn er zoveel problemen op het gebied van onveiligheid, werkloosheid en achterstand, dat de gemeente er een langjarig Masterplan voor heeft vastgesteld. Anderzijds is het een stadsdeel waar het steeds beter mee gaat er waar er nog volop kansen liggen. Onder andere...

Fred van der Molen
afbeelding van Fred van der Molen
Video 02.10

Drones nemen gaandeweg visuele inspecties van woningen over. BAM Wonen toonde bij een demonstratie in de wijk Spoorzicht in Diemen de mogelijkheden. "Nu brengen we met de laserscanner zo'n negen woningen per dag in beeld; met de drone halen we zeker 51 woningen," zegt Arjan van Driel van BAM.

Fred van der Molen
afbeelding van Wendy Koops
Blog-item 25.09

Ik woon in Banne Noord. In gemeentelijke documenten is dat een ontwikkelbuurt, een City Deal-buurt en nu ook - o gruwel - een warmtenetbuurt. Dat laatste staat in de Transitievisie Warmte (TVW). Daarin wordt voor zo'n 480 buurten berekend wat de beste warmteoptie is. Voor onze buurt zou dat dus...

Wendy Koops