In het eerste kwartaal van 2025 is de gemiddelde huurprijs in het middensegment en in de vrije sector in Amsterdam gestegen naar 23,82 euro per vierkante meter. Of wel een gemiddelde huur van 1.677 euro per woning. De huurprijs ligt 4,8 procent hoger dat in hetzelfde kwartaal een jaar eerder. Dat blijkt uit de jongste marktcijfers van de Nederlandse Vereniging van Makelaars en VGM NL. Daarmee is het huren van een woning in het vrije segment nergens zo duur, als in Amsterdam.
In omliggende steden als Amstelveen en Haarlem is juist sprake van een dalende huurprijs. In Amstelveen daalde het afgelopen kwartaal in vergelijking met een jaar eerder de huurprijs met 1,9 procent naar gemiddeld 18,88 euro per vierkante meter. En in Haarlem liggen de huurprijzen in Q1 2025 ruim 12 procent onder dezelfde periode een jaar eerder; de gemiddelde prijs bedraagt in Haarlem 17,60 euro per vierkante meter. Bij de sterke daling in Haarlem, aldus de onderzoekers, speelt het geringe aantal transacties een belangrijke rol. Goedkopere transacties zijn daardoor van grote invloed op de gemiddelde huurprijs.
Tegelijkertijd is er, zo melden NVM en VGM NL, sprake van een dalend aanbod. Het aantal huurtransacties is in één kwartaal met bijna twintig procent afgenomen. Dat wijst erop dat veel verhuurders uitponden en zich terugtrekken uit de markt. “De jongste cijfers laten niets aan de verbeelding over als het gaat om de gevolgen van alle regulerende maatregelen op de huurwoningmarkt. Het aanbod neemt in rap tempo af, de prijzen schieten door het dak en onze makelaars verkopen momenteel meer (voormalige) huurwoningen, dan ze verhuren”, zo verklaart Lana Gerssen, voorzitter van de NVM vakgroep Wonen.