Stadgenoot wijzigt plannen voor Houthavens

15.08.11

Stadgenoot wijzigt plannen voor Houthavens

Stadgenoot stapt af van de geplande ontwikkeling van Blok 0, het meest westelijke deel van de Houthaven in Amsterdam West. Het gebruikelijke voorverkooppercentage van 70% wordt voor dit omvangrijke complex in de huidige marktomstandigheden als onhaalbaar gezien. De woningvereniging wil nu een vergelijkbaar complex realiseren via een bijzondere vorm van particulier opdrachtgeverschap, door scheidend bestuurder Frank Bijdendijk als ‘democratische projectontwikkeling’ gedoopt.

Vastgoedontwikkelaar Synchroon en woningbouwvereniging Stadgenoot tekenden eind 2009 nog een overeenkomst voor de ontwikkeling van Blok 0. Het moest het startschot worden voor de nieuwbouw in de Houthaven, waarvan de eerste plannen teruggaan tot medio jaren tachtig. Het eerste bouwdeel, het noordelijke deel van Blok 0, moest over diverse bouwblokken driehonderd woningen, waarvan honderd sociale huurwoningen, en 10.000 m2 bedrijfsfuncties en parkeervoorzieningen gaan bevatten. De kop van het complex zou een gebouw van 40 meter hoog worden. Deze hoge wand dient tevens als geluidsbarrière voor de achtergelegen Minervahaven en is daarom noodzakelijk voor de verdere ontwikkeling van de Houthaven.
Het ontwerp van Blok 0 is al meer dan tien jaar oud, maar de bouw is door allerlei procedures jaren vertraagd. Het momentum is volgens Bijdendijk nu voorbij: “Het complex is een exponent van het oude denken. Neem de parkeergarage. Die verbindt alles aan elkaar. Die moet dus als eerste gebouwd maar is het laatste nodig. Die ligt daar dus maar de hele tijd maar te renten. Zo’n parkeergarage zou je nu aan het eind bouwen, als het nodig is.“
Volgens Bijdendijk is het niet meer mogelijk dergelijke complexen in één keer te realiseren. Wat Stadgenoot nu voorstelt is het complex vertikaal op te splitsen in een groot aantal kleinere kavels (bijvoorbeeld 20) die aan de ‘wandzijde’ 30 meter hoog zijn. Stadgenoot wil deze kavels, met een minimale grootte van 1250 vierkante meter, verkopen of veilen. Bijdendijk: “Iedereen mag daaraan meedoen: andere corporaties, woongroepen, hotels, zorginstellingen, collectieven, particulieren. Daartoe moet de functie bestemmingsvrij worden. We noemen dat ‘democratische projectontwikkeling’.”

Bijdendijk: “Onze boodschap is dat je in nieuwe omstandigheden anders moet opereren. Er is nog steeds geld zat in Nederland, maar niet bij de gemeente of bij ons. Wij zien voor ons zelf een nieuwe rol. Ten eerste plannen bedenken en als regisseur optreden. Maar daarnaast kunnen we kopers op allerlei manieren helpen: bij het ontwerp, bij de uitvoering. Maar het allerinteressantste: we kunnen ook mee-investeren. Stel dat een collectief 700 vierkante meter nodig heeft. Wij zouden dan de rest van het pand, de andere 550 vierkante meter, af kunnen nemen. Dat kan een heel gedifferentieerd stuk stad kunnen opleveren.”

In de komende NUL20 (24 september) staat een uitgebreid exit-interview met Frank Bijdendijk

NUL20 nieuws

Laatste nummer

afbeelding van Fred van der Molen
Achtergrondartikel 26.01 Geactualiseerd op: 14.01.21

Veel mensen willen een koopwoning, maar de hoge prijzen vormen een onoverkomelijke drempel. In veel verkiezingsprogramma’s worden voorstellen gedaan om deze barrière te slechten. NUL20 toetst in een serie artikelen de houdbaarheid van deze en andere voorstellen. In deze aflevering: kan de...

Fred van der Molen
afbeelding van Fred van der Molen
Achtergrondartikel 18.01 Geactualiseerd op: 18.01.21

Egbert de Vries vertrekt als directeur bij de Amsterdamse Federatie van Woningcorporaties. Hij wordt per 20 januari geïnstalleerd als de opvolger van wethouder Sharon Dijksma. De Vries startte na de zomer van 2014. Hoe kijkt de toekomstig wethouder en voormalig stadsdeelpoliticus terug op zijn...

Fred van der Molen
afbeelding van Wendy Koops
Blog-item 18.01

In de kerstvakantie ontplofte er een bom in mijn wijk. Iemand was benaderd door actiegroep Windalarm. Wisten we wel dat de gemeente overweegt windmolens langs de A10 te plaatsen? Of windmolens, grote turbines met een tiphoogte van 200 meter. Soms op slechts 350 meter afstand van woningen.

Wendy Koops
afbeelding van Fred van der Molen
Achtergrondartikel 14.01 Geactualiseerd op: 14.01.21

Veel mensen willen een koopwoning, maar de hoge prijzen vormen een onoverkomelijke drempel. In veel verkiezingsprogramma’s worden voorstellen gedaan om deze barrière te slechten. NUL20 toetst in een serie artikelen de houdbaarheid van deze en andere voorstellen. Maar in de eerste aflevering gaan...

Fred van der Molen
afbeelding van Fred van der Molen
Achtergrondartikel 12.01 Geactualiseerd op: 12.01.21

In 2020 zijn in Amsterdam 5.932 nieuwe woningen in aanbouw genomen. Dit is bijna 18 procent minder dan het jaar ervoor en beduidend minder dan de ambitie van het huidige college om 7.500 woningen per jaar in aanbouw te nemen. Wethouder Laurens Ivens beschouwt het niettemin als "een immense...

Fred van der Molen
afbeelding van Fred van der Molen
Achtergrondartikel 08.01 Geactualiseerd op: 08.01.21

Amsterdam nam vorig jaar 5.932 nieuwe woningen in aanbouw. Dit is bijna 18 procent minder dan in 2019 en beduidend minder dan de ambitie van het college. Niettemin beschouwt wethouder Laurens Ivens dit als 'een immense prestatie' gezien de coronacrisis. En waarom is hij zo optimistisch over de...

Fred van der Molen
afbeelding van Fred van der Molen
Video 17.12

Bouw Woon Leef is de maand december in de Zaanstreek. Een gebied waar weer flink wordt gebouwd en plannen voor nog veel meer woningen in voorbereiding zijn. Ook de Amsterdammer heeft de gemeenten langs de rivier ontdekt. Weet ook woonwethouder van Zaanstad Songül Mutluer.

Fred van der Molen
Achtergrondartikel 11.12

Zuidoost staat aan de vooravond van een nieuwe ronde ‘wijkaanpak’. Het Masterplan Zuidoost moet verloedering en criminaliteit terugdringen, maar vooral het perspectief van de huidige bewoners verbeteren. Om een nieuw rondje in de projectencarrousel te vermijden, wordt van alle betrokken partijen...

Pieter Lesage
Achtergrondartikel 11.12

Amsterdam Zuidoost krijgt er voor 2040 zo’n 39.000 woningen bij. Volgens de plannen dan. Een nieuwe ronde langs de velden leert dat er weliswaar veel wordt gebouwd, maar dat ook veel plannen al kampen met vertraging. De ambitie is duidelijk: een gemengd bouwprogramma en een voorinschrijfregeling...

Pieter Lesage
Achtergrondartikel 11.12

Met de renovatie van de eerste flats in de Lodewijk van Deysselbuurt is de aanpak van de drie Röellbuurten begonnen. Hiermee wordt een 20 jaar oude belofte ingelost. De eisen zijn intussen gewijzigd: aardgasvrij, meer verdichting, meer respect voor de stedenbouwkundige erfenis, een duidelijke...

Pieter Lesage
Achtergrondartikel 11.12

De landelijke overheid investeert weer in woningbouwprojecten. Via de Woningbouwimpuls, een fonds van 1 miljard euro, betaalt ‘Den Haag’ mee aan de onrendabele top van woningbouwprojecten. Dat zorgt op zijn minst voor versnelling. Zowel bij de eerste als tweede tranche werd gretig ingetekend...

Pieter Lesage
Achtergrondartikel 11.12

Zaanstad krijgt 20,6 miljoen euro voor versnelling van de woningproductie. Waarom is dat nodig? En waar wordt het geld voor gebruikt? Hans Krieger, wethouder MAAK.Zaanstad, geeft tekst en uitleg. “Zaanstad is een arme gemeente. Wij hebben niet genoeg eigen middelen voor nieuwe openbare ruimte,...

Pieter Lesage

NUL20 Dashboards

De NUL20 Dashboards geven zowel een historisch als actueel overzicht van de woningvoorraad en de woningproductie van Amsterdam én de Metropoolregio Amsterdam. Overzicht.