Trend naar kleinere woningen zet door in Amsterdam

08.04.19
Gang in het complex Lieven van De Key
Trend naar kleinere woningen zet door in Amsterdam
De gemiddelde gebruiksoppervlakte van de in aanbouw genomen woningen in Amsterdam daalde van 68 m2 in 2016 tot 60 m² in 2018. Dat komt overigens mede omdat het aandeel sociale huurwoningen in de nieuwbouw in 2018 veel hoger lag dan in 2016: 50 tegenover 36 procent. Maar de dalende trend is per segment het meest duidelijk bij de koopwoningen. In dit segment nam het gemiddelde oppervlak in twee jaar af van 112 naar 99 m2. Ook binnen de reguliere sociale huurwoningen en de studentenwoningen is het gemiddelde gebruiksoppervlak (licht) gedaald. Voor de andere segmenten is geen dalende trend zichtbaar. De gemiddelde oppervlaktes van de dure huurwoningen stegen iets: van 74 tot 76 m2, zo blijkt uit een recente gemeentelijke rapportage.
 
Gebruiksoppervlakte nieuwbouw in 2018 (start bouw)
Er worden in Nederland steeds meer kleine appartementen gebouwd. Uit een eerdere analyse van het Kadaster bleek dat het gemiddelde nieuwbouwappartement is gekrompen van 90 m2 in 2014 naar 74 m2 er in 2017. Uit de meest recente Amsterdamse startbouw-cijfers over 2018 blijkt dat deze krimp doorzet. Een gemiddelde middeldure huurwoning is nu tussen de 50 en 55 m2. "De ondergrens ligt nu ook bij ons op 55 m2," zei directeur Robert Kohsiek van Wonam in september tegen NUL20. Wonam wil eigenlijk niet zulke kleine appartementen bouwen, maar de cocktail van grondprijzen, stijgende bouwkosten, huurregulering en strenge duurzaamheidseisen dwingt de ontwikkelaar zijn normen aan te passen.  
De gemiddelde sociale huurwoning is nu 49,3. Dat is overigens inclusief flinke aantallen kleine jongerenwoningen. Die zijn vaak kleiner dan 25 m2. Dat trekt het gemiddelde flink omlaag. 42 procent van de sociale huurwoningen die vorig jaar in aanbouw zijn genomen, is kleiner dan 40 m2.
 
 
Bron: Rapportage Stand van zaken Woningbouwplan 2018-2025, gemeente Amsterdam

Trefwoorden:

NUL20 nieuws

Laatste nummer

afbeelding van Fred van der Molen
Opinie 02.10

De maximale huur in de sociale sector en in het middensegment moet afhankelijk zijn van de grootte van de woning, meent Paulus Jansen, oud-directeur van de Woonbond. Ook is hij voorstander van een wettelijke norm voor het minimaal aantal m2 vloeroppervlak.

Fred van der Molen
afbeelding van Fred van der Molen
Achtergrondartikel 28.10 Geactualiseerd op: 28.10.20

De meeste afspraken uit de Amsterdamse Samenwerkingsafspraken 2015-2019 zijn gehaald, zo blijkt uit de Monitor 2019. Zowel over 2019 als over de hele looptijd van de afspraken laten de cijfers een positief beeld zien, concludeert wethouder Ivens in de begeleidingsbrief aan aan de raad. Wel wordt...

Fred van der Molen
afbeelding van Fred van der Molen
Video 26.10

PvdA-leider Lodewijk Asscher was zondag 25 oktober te gast bij Buitenhof. Hij bepleitte daar een fundamenteel andere aanpak van de woningsector: wonen moet weer een kerntaak worden van de overheid worden. "Zo staat het ook in de grondwet". Hij wil naar een woningproductie van 100.000 woningen...

Fred van der Molen
afbeelding van Fred van der Molen
Video 26.10
Xplore is de naam voor de nieuwe woonbuurt aan de westkant van de succesvolle nieuwbouwwijk Holland Park in Diemen. In deze video van BouwWoonLeef zit een virtuele reis door de nieuwe buurt en gesprekken met de ontwikkelaars.
Fred van der Molen
afbeelding van Wendy Koops
Blog-item 22.10

“We zijn keihard tegen een muur aangelopen", zei de projectleider van een aardgasvrije proeftuin Overwhere in Purmerend vorige week in de NRC. Het werd meteen gedeeld in onze buurtapp en verschillende media doken er bovenop. Begrijpelijk: dit was hét paradepaardje van het landelijke Programma...

Wendy Koops
afbeelding van Fred van der Molen
Video 21.10
Uitzending van De Monitor van 19 oktober, de derde in de reeks Heel Holland Zakt. Daarin komen een aantal woningeigenaren aan het woord waarvan de woning de laatste jaren ineens veel erger is gaan verzakken. Sommige daarvan worden binnen enkele jaren onbewoonbaar. Inmiddels is het aantal...
Fred van der Molen
afbeelding van Fred van der Molen
Achtergrondartikel 20.10

Lange tijd was Noord vooral een gebied van fabrieken en arbeiders. Dat verandert in sneltreinvaart. De grote industriële zones aan het IJ zijn of worden volgebouwd met woningen. Voor welke uitdagingen staat het stadsdeel? Pakhuis de Zwijger organiseerde er een livecast bijeenkomst over.

Fred van der Molen
afbeelding van Fred van der Molen
Achtergrondartikel 19.10 Geactualiseerd op: 19.10.20

Bij de Huurcommissie liggen vele duizenden zaken te wachten op behandeling. Na de uitbraak van het coronavirus heeft de commissie geen zitting meer gehad. Maar de problemen met overschrijding van wettelijke behandelingstermijnen dateren al van eerder. Een klein lichtpunt: vanaf begin november...

Fred van der Molen
afbeelding van Fred van der Molen
Video 19.10

In Zuidoost wordt stevig gebouwd. Dit jaar wordt begonnen met de bouw van zo'n 1.400 woningen en volgend jaar vermoedelijk 2.300. Er komen dus veel nieuwe bewoners richting het stadsdeel. Hoe gaat dat samen met de huidige bevolking? In deze reportage van BouwWoonLeef aandacht voor enkele...

Fred van der Molen
afbeelding van Fred van der Molen
Video 05.10

Amsterdam Zuidoost. Enerzijds zijn er zoveel problemen op het gebied van onveiligheid, werkloosheid en achterstand, dat de gemeente er een langjarig Masterplan voor heeft vastgesteld. Anderzijds is het een stadsdeel waar het steeds beter mee gaat er waar er nog volop kansen liggen. Onder andere...

Fred van der Molen
afbeelding van Fred van der Molen
Video 02.10

Drones nemen gaandeweg visuele inspecties van woningen over. BAM Wonen toonde bij een demonstratie in de wijk Spoorzicht in Diemen de mogelijkheden. "Nu brengen we met de laserscanner zo'n negen woningen per dag in beeld; met de drone halen we zeker 51 woningen," zegt Arjan van Driel van BAM.

Fred van der Molen
afbeelding van Wendy Koops
Blog-item 25.09

Ik woon in Banne Noord. In gemeentelijke documenten is dat een ontwikkelbuurt, een City Deal-buurt en nu ook - o gruwel - een warmtenetbuurt. Dat laatste staat in de Transitievisie Warmte (TVW). Daarin wordt voor zo'n 480 buurten berekend wat de beste warmteoptie is. Voor onze buurt zou dat dus...

Wendy Koops