Het aandeel via NVM-makelaars verkochte koopwoningen aan internationals is sinds 2020 verdubbeld naar 1,6 procent in 2025, zo blijkt uit onderzoek van Brainbay. Vooral Amstelveen is populair. Ook in Amsterdam en in omliggende gemeenten als Ouder-Amstel, Haarlemmermeer, Uithoorn en Aalsmeer is vaker sprake van verkoop aan hoogopgeleide kenniswerkers. Volgens de makelaarsvereniging kopen die zogeheten internationals vaker een woning, dan zij huren.
“Internationals zijn onmisbaar voor onze economie, brengen kennis en diversiteit met zich mee. Tegelijk spelen ze een steeds zichtbaardere rol in bepaalde woningmarkten. Toch is hun aandeel op de koopwoningmarkt landelijk gezien nog altijd beperkt. Dat biedt nuance in het maatschappelijk debat”, aldus NVM-voorzitter Wonen Lana Goutsmits-Gerssen. Onder internationals verstaat NVM alle anderstaligen, waaronder expats, buitenlandse studenten, arbeidsmigranten en andere buitenlanders, zoals ondernemers, die zich voor kortere of langere tijd in Nederland vestigen.
De krimp van de (particuliere) huurmarkt speelt een rol in de woningkeuze. Vaak willen zij bij aankomst eerst huren, maar door een sterk teruglopend aanbod in de vrije huursector voelen ze zich steeds gedwongen om te kopen. Uit een enquête onder makelaars blijkt dat 60 procent van hen anderstalige woningzoekenden tegenkomt die eigenlijk wilden huren, maar vanwege het gebrek aan huuraanbod uitwijken naar koop. Met name de groep die verwacht langer dan drie jaar in Nederland te blijven, kiest vaker voor een koopwoning.
Andere woonwensen
De NVM ziet andere woonwensen. Internationals zoeken vooral instapklare woningen met een hoog afwerkingsniveau. Een tweede slaapkamer is veelgevraagd, vaak bedoeld als thuiswerkplek of logeerruimte voor buitenlandse vrienden en familie. Qua locatie zijn drie factoren van belang: een internationale school in de buurt, goede bereikbaarheid en nabijheid van het werk. Daarnaast zijn ze vaker bereid boven de vraagprijs te bieden. Hun gemiddelde koopprijs ligt op 591.000 euro, iets hoger dan bij andere kopers (575.000 euro).
Anderstalige woningkopers zijn niet overal actief, maar sterk geconcentreerd in de Metropoolregio Amsterdam en in de Brainportregio (Eindhoven). Amstelveen voert de top tien van gemeenten met internationale kopers aan: een op de vijf koopwoningen (20 procent) gaat naar deze groep. In Ouder-Amstel ligt het percentage op 13 procent en in Amsterdam op 11 procent. Uithoorn en Haarlemmermeer zijn goed voor respectievelijk 10 en 9 procent. Op de negen plek van de top tien staat Aalsmeer (7 procent). In sommige nieuwbouwwijken, zoals Hyde Park (Hoofddorp) en Holland Park (Diemen) bestaat inmiddels meer dan een vijfde van de kopers uit internationals. In Hyde Park loopt dit zelfs op tot 75 procent. [BP]