Woninggekte naar nieuw hoogtepunt: aanbod krimpt, prijzen blijven stijgen

08.07.2021
Image

Het woningaanbod in Nederland is nog verder gekrompen. Dit blijkt uit de woningmarktcijfers van het tweede kwartaal 2021 van de NVM. Door het lagere aanbod zijn circa 12 procent minder bestaande koopwoningen verkocht dan in het tweede kwartaal van 2020. De gemiddelde verkoopprijs van een bestaande woning steeg steeg naar 410.000 euro, bijna 20 procent meer dan een jaar eerder. Vooral in delen van Noordoost Nederland exploderen de prijzen; in de regio Amsterdam stegen de prijzen met 14 procent ten opzicht van het tweede kwartaal in 2020. Ook nam in en rond de hoofdsta het aantal transacties nog toe (+14%).

Kwartaal na kwartaal onderstrepen de rapportages van de Nederlandse Vereniging van Makelaars de gekte op de woningmarkt. Nederland kende nog nooit een krappere bestaande koopwoningmarkt dan nu. Halverwege het tweede kwartaal 2021 (peildatum 15 mei) stonden nog geen 15.500 woningen te koop. Dit is het laagste aantal ooit sinds 1995 en 53 procent minder dan een jaar terug. Vergeleken met het vorige kwartaal is het bijna 12 procent minder. 78 procent van de woningen werd boven de vraagprijs verkocht, de verkoopprijs over alle verkochte woningen lag 8,2 procent boven de vraagprijs.

In de regio Amsterdam daalde het totale woningaanbod in het tweede kwartaal tot 1.203 woningen, 41 procent minder dan een jaar eerder en 6 procent minder dan in het eerste kwartaal. Woningen staan ook extreem kort te koop (26 dagen). De makelaarsregio Amsterdam bestaat uit de gemeenten Amsterdam, Amstelveen, Diemen, Ouder-Amstel en de plaats Abcoude (gemeente Ronde Venen). In de hoofdstad zelf daalde het aanbod dit kwartaal nog iets meer (-8%). Met name in Nieuw-West (-17%) en Centrum (-13%) kwamen veel minder woningen in de verkoop. De Amsterdamse MVA-makelaars deden niettemin goede zaken. Niet alleen vanwege de gemiddelde transactieprijs (€546.600), maar gelet op het schaarse aanbod viel ook het ook aantal (voorlopige) transacties hoog uit: 2.310 woningen (+14% tov jaar eerder -3% tov 1e kwartaal). In de hoofdstad zelf kwam het aantal (voorlopige) verkopen uit op 1.967 woningen.

Trefwoorden