Ymere moet hitteprobleem bij nieuwbouwwoningen op IJburg oplossen

19.08.19
Ymere moet hitteprobleem bij nieuwbouwwoningen op IJburg oplossen
Verhuurder Ymere moet aan de slag met woningen waar het in de zomer te heet wordt. Dat bepaalde de rechter in kort geding. Enkele bewoners van nieuwbouwwoningen op IJburg waren zo wanhopig over het uitblijven van een oplossing dat zij met steun van !WOON naar de rechter zijn gestapt. Op een normale dag is het bij hen in de woning 27 graden, in de zomer geregeld 38 graden of meer. De bewoners, waarvan enkele kampen met medische problemen, ervaren gezondheidsklachten en slaapproblemen als gevolg van de hitte. Een van de betrokken huurders heeft de woning juist gekregen omdat hij afhankelijk is van een rolstoel.
 
De woningen op Amsterdam IJburg zijn prima geïsoleerd en energiearm, maar de binnenwarmte loopt  bij een beetje zon enorm op. Temperaturen van 38 graden zijn volgens !WOON geen uitzondering. De rechter gaf al tijdens het geding aan dat Ymere aan de bak moet: “Ik licht vast een tipje van de sluiter op. Er is hier sprake van een gebrek, dit is niet acceptabel en links om of rechts om u dient het op te lossen.”
Tijdens het kort geding is de afspraak gemaakt dat Ymere een uitgebreid onderzoek gaat doen naar de warmte in de woning. Ymere: "We zijn nu in gesprek met de huurders over de inhoud van dat onderzoek. Als we daaruit zijn, dan geven we opdracht voor het onderzoek. Het onderzoek loopt tot eind september. Afhankelijk van de conclusies van het onderzoek gaan we bepalen wat we gaan doen."
 
Voor verhuurders kan een definitieve uitspraak grote consequenties hebben. Een hoge binnentemperatuur als gevolg van de zon is tot dusver nooit als een tekortkoming gezien waarvoor de verhuurder een oplossing moet aandragen. Bij de huidige nieuwbouw wordt vooral gelet om het buiten houden van kou en het terugdringen van het energieverbruik. Deze 'energieprestatie' is in strenge bouweisen vastgelegd. Er zijn wellicht duizenden woningen waar hitteproblemen structureel opspelen.
 
update 21-08-2019: bericht is in de tweede alinea aangevuld met een reactie van Ymere

Trefwoorden:

NUL20 nieuws

Laatste nummer

afbeelding van Fred van der Molen
Achtergrondartikel 20.12 Geactualiseerd op: 03.01.22

Met extra geld voor woningbouw en infrastructuur, een minister van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening als regisseur en de afschaffing van de Verhuurderheffing gaat het nieuwe kabinet de wooncrisis te lijf. De woningproductie moet naar 100.000 woningen per jaar. Een overzicht van alle...

Fred van der Molen
afbeelding van Fred van der Molen
Achtergrondartikel 24.01 Geactualiseerd op: 24.01.22

In 2040 wil de Gemeente Amsterdam aardgasvrij zijn. Voor een groot deel van de stad worden warmtenetten als beste alternatief gezien. Dit betekent dat duizenden sociale huurwoningen de komende jaren aangesloten worden op het warmtenet. De Amsterdamse woningcorporaties, de gemeente en een aantal...

Fred van der Molen
afbeelding van Fred van der Molen
Boekbespreking 20.01

Het begon bij hun fascinatie voor een spraakmakend coöperatieproject in Zürich: Kalkbreite. Bijna honderd collectief beheerde woningen in alle vormen en maten, bovenop een tramremise en een plint vol bedrijven en maatschappelijke voorzieningen. De huren liggen er dertig procent lager dan bij...

Fred van der Molen
afbeelding van Fred van der Molen
Boekbespreking 07.01

Veel gemeenten experimenteren met nieuwe flexibele woonoplossingen om het woningtekort tegen te gaan: óók in kleinere gemeenten en in het landelijk gebied. Inmiddels zijn er al ruimschoots meer dan driehonderd projecten bekend in allerlei soorten en prijsklassen, in steden en dorpen, voor...

Fred van der Molen
afbeelding van Fred van der Molen
Achtergrondartikel 05.01 Geactualiseerd op: 05.01.22

De Woningwet van 2015 is op flink wat punten gewijzigd. Vanaf 1 januari 2022 treden verschillende nieuwe of aangepaste wetten in werking. Overzicht van de belangrijkste wijzigingen.

Fred van der Molen
afbeelding van Fred van der Molen
Video 22.12

Waar kunnen senioren wonen en in welke woonvorm moet dat dan? En misschien wel het belangrijkst: wat vinden onze senioren er zelf van? In deze aflevering van Bouw Woon Leef gaat het over hoe en waar Amsterdamse ouderen (willen) leven.

Fred van der Molen
afbeelding van Fred van der Molen
Achtergrondartikel 20.12 Geactualiseerd op: 20.12.21

In de derde bijeenkomst in de serie 'Wonen voor iedereen' bedacht een fictief crisisteam maatregelen voor het bestrijden van de wooncrisis. In Pakhuis de Zwijger bleek dit wooncrisisteam, net als het OMT over de aanpak van de coronacrisis, het niet over iedere interventie eens. Over middenhuur...

Fred van der Molen
afbeelding van Fred van der Molen
Boekbespreking 17.12
In november nam planoloog Zef Hemel afscheid als bijzonder hoogleraar Grootstedelijke problematiek aan de UvA. En daarmee kwam ook een eind aan ruim anderhalf decennium meedenken en plannen maken voor de hoofdstad. Zijn magnus opus 'Er was eens een stad; visionaire planologie' omspant zijn...
Fred van der Molen
Achtergrondartikel 13.12

Nederland is geen China. Het lukt ons om goede redenen niet om in een paar jaar een hogesnelheidslijn of een serie woontorens aan te leggen. Maar toch. Kan het allemaal niet wat sneller?

Pieter Lesage
Achtergrondartikel 13.12

Kan het niet wat sneller, is de invalshoek van een nieuwe NUL20-artikelenreeks over woningbouw. Oud-Amvest topman Wienke Bodewes heeft daar uitgesproken ideeën over. De ontwikkeling van het Cruquiusgebied in Amsterdam-Oost laat volgens hem zien hoe het ook kan: zonder ellenlange procedures en...

Pieter Lesage
Achtergrondartikel 13.12

Voortdurende klachten over koude voeten en hoge energierekeningen noopten Dudok Wonen tot een flinke opknapbeurt van de Van Speijkflat in Hilversum. Een participatietraject startte, met als uitkomst dat álle bewoners zich schaarden zich achter het verduurzamingsplan. Een toevalstreffer of heeft...

Pieter Lesage
Achtergrondartikel 13.12

Eén op de vijf woningen in Zürich is bezit van een wooncoöperatie. Samen met de bijna tienduizend gemeentelijke woningen bieden ze lagere en middeninkomensgroepen langdurig betaalbare huren. Voorlopig hoogtepunt is de ontwikkeling van het Hunziker Areal; niet een kavel maar een hele wijk voor...

Pieter Lesage

NUL20 Dashboards

De NUL20 Dashboards geven zowel een historisch als actueel overzicht van de woningvoorraad en de woningproductie van Amsterdam én de Metropoolregio Amsterdam. Overzicht.