De Nederlandse investeringsmaatschappeij Orange Capital en de Amerikaanse pensioenbelegger Heitman kopen ruim 450 huurwoningen van een aantal kleinere Amsterdamse pandjesbazen, zo melden diverse Nederlandse media. Met de transactie is volgens Nederlandse kranten ruim 100 miljoen euro gemoeid, dus gemiddeld zo'n 225 duizend per woning. Dat zou een opmerkelijk hoge prijs zijn voor verhuurde woningen, zeker als die voor een belangrijk deel nog in de gereguleerde sector worden verhuurd. De verkoop is nog niet notarieel afgerond.
Veel kleinere verhuurders zouden wel van hun woningen afwillen. Lage huren in combinatie met forse onderhoudskosten, belastingen en de verhuurderheffing maken het bezit weinig profijtelijk. Pas op langere termijn lonken hogere rendementen, omdat de woningen door wijzigingen in het puntenstelsel zodra ze vrijkomen kunnen worden geliberaliseerd (of verkocht). Maar daar moet je wel geduld voor hebben. Orange Capital heeft dat kennelijk wel. "Deze deal maakt onderdeel uit van een portefeuille van in totaal 250 miljoen euro. Dat is een investering voor de lange termijn in, zeker tien jaar, waarin we, los van verkoop, tussen de 5 en 10 procent rendement te halen", citeert De Volkskrant directeur Victor van Bommel.
Orange Capital en Heitman werken sinds 2014 samen. Sindsdien kochten ze circa duizend woningen in Amsterdam, waaronder een portfolio van Amvest (Milos bij het Science Park en Westerkaap op het Westerdok) en Ymere (Zen op het Waterlandplein). Ook is hun joint venture betrokken bij de ontwikkeling van 500 jongerenwoningen door Change= in stadsdeel Nieuw-West. De woningen die nu zijn gekocht staan in populaire wijken in Zuid, Oud-West, Oost en in de Pijp.
Zie ook:
Grote Amsterdamse verkoop: 450 woningen in één keer verkocht (Volkskrant 26-01-2016)
Belegger koopt woningcomplex Change= in Amsterdam Nieuw-West (NUL20 25-08-2015)