'De planvoorraad voor 2020 was redelijk, maar daarvan is maar 25 procent gerealiseerd. De oorzaken waardoor projecten met veel middeldure huurwoningen zijn vertraagd, zijn heel divers. Naast de bekende factoren als bezwaarprocedures, bouwlogistieke problemen en tijdige afname van commercieel vastgoed, hebben veel vertragingen te maken met de coronacrisis. Dat zou pas echt erg zijn als er projecten werden stopgezet, maar dat is niet zo. Een aantal marktpartijen heeft gevraagd later te mogen starten. We zijn daarin coulant geweest naar ontwikkelaars, door een verlenging van termijnen toe te staan. Dus daar verwachten we dit jaar ook wel wat van."

 

De terugvallende productie van middeldure huurwoningen kan toch niet los worden gezien van het slepende conflict met de institutionele beleggers in 2019 over de stapeling van voorwaarden waaronder gebouwd moest worden, waaronder permanente huurbegrenzing? 

"Er is in 2019 bij de projectontwikkeling ongetwijfeld wel even gepauzeerd bij partijen met een grondpositie in afwachting van de nieuwe spelregels. Maar ik wijs er op dat alle tenders in 2019 zijn geslaagd, op een complexe locatie na. In januari 2020 heb ik met de beleggers een intentieovereenkomst gesloten waarin ze toezeggen 10.000 middeldure huurwoningen te gaan bouwen. De partijen geven ook aan nog steeds vertrouwen te hebben in het middensegment. Dus wat er dit jaar minder in aanbouw is genomen, moet de komende jaren worden ingehaald. Daarom praten we ook altijd over gemiddelden per jaar."

 

"Niet helemaal. Het is nu geen apart orgaan. De directeur G&O is voorzitter van een team waarin ook  vertegenwoordigers van marktpartijen en corporaties zitten. Waarom nodig? We zien al jaren dat met name de geplande aantallen sociale huur en middeldure huur niet worden gehaald. We willen sneller op hoger niveau vaststellen waar iets op vastzit, zodat kan worden ingegrepen: wie moet een veer laten? Wie een tandje bijzetten? Moet een regel worden aangepast omdat het financieel niet meer uit kan? We willen dat de partijen die aan de knoppen zitten gelijk kunnen handelen."

 

“Een tender als deze maakt ook deel uit van de intentieovereenkomst die we met ontwikkelaars en beleggers hebben gesloten. Omdat de gemeente eist dat woningen minimaal 25 jaar worden verhuurd in het middensegment, is het belangrijk dat we in een vroeg stadium weten wie de belegger wordt die gaat verhuren, zodat de gemeente specifieke aspecten die de belegger aangaan mee kan laten wegen bij de uiteindelijke beoordeling van het plan. Dat gaan we nu dus doen bij de Brediuslocatie. Het maakt daarbij niet uit of het een institutionele belegger, een gewone belegger of een woningbouwcorporatie is."

"Allereerst, corona is niet weg en je weet natuurlijk nooit met wat voor crisis je nu weer wordt geconfronteerd. Maar afgezien daarvan. Je ziet dat de corporaties hun nieuwbouwpoten weer op orde hebben. Hun productie is fors toegenomen. Ze haalden vorig jaar bijna de 2.500 woningen (2.270, nvdr). En ze hebben de komende jaren nog het geld om door te bouwen. Wat betreft middeldure huur staan er voor dit jaar bijna 4.000 woningen in de planvoorraad. Het moet ons toch lukken daarvan een fors deel in aanbouw te nemen."

 

"Dat klopt. Dat is nog niet op orde. We zijn druk aan het puzzelen om meer locaties te vinden, hierbij kijken we ook nadrukkelijk naar plekken waar corporaties nu al bezit hebben en waar wellicht meer woningen bij kunnen komen. En we proberen corporaties aan boord te krijgen in de transformatiegebieden.”" 

"Het is toch vooral pleisters plakken. Het is goed dat er nu eindelijk landelijke aandacht is voor het probleem van de woningnood en de betaalbaarheid van het wonen. In de landelijke context heeft het neoliberale VVD-beleid - niets doen en betaalbare woningvoorraad afbouwen - zijn langste tijd gehad. De meeste politieke partijen willen af van de verhuurderheffing. Er komt een nieuw kabinet. Het zou zomaar een mooi jaar kunnen worden voor de volkshuisvesting."