Geschillencommissie Kaderafspraken: 'Woningverbetering Nieuw Ceram is wel degelijk renovatie'

19.12.19
Geschillencommissie Kaderafspraken: 'Woningverbetering Nieuw Ceram is wel degelijk renovatie'

Een groep bewoners rond het Ceramplein in Amsterdam-Oost heeft met succes een beroep gedaan op de Geschillencommissie Kaderafspraken. Woningcorporatie de Alliantie moet 120 huishoudens alsnog 586 euro uitbetalen voor renovatiewerkzaamheden in bewoonde staat. Ook krijgen de huurders compensatie voor de uitloop van de werkzaamheden.

Afgelopen voorjaar meldden zich verschillende huurders uit de Indische Buurt bij !WOON met de klacht dat hun corporatie renovatiewerkzaamheden uitvoerde zonder een financiële vergoeding. Volgens de corporatie was dat bij project Nieuw Ceram - de verbetering van 120 huurwoningen - niet nodig. Bij onderhoudswerkzaamheden is geen instemming van de bewoners nodig, laat staan een overlegtraject en een vergoeding.

De Geschillencommissie Kaderafspraken oordeelde anders. "Het isoleren van de binnenzijde plafonddelen, de werkzaamheden aan de mechanische ventilatie, het vervangen van de oude schuifroosters, het aanbrengen van nieuwe kozijnen met dubbel glas en LED-verlichting in het trappenhuis zijn aan te merken als renovatiewerkzaamheden, ook omdat deze maatregelen het comfort van de woning wezenlijk ten goede komen.” De redenering van de Alliantie dat energiebesparende maatregelen toekomstige onderhoudsproblemen voorkomen, dus te beschouwen zijn als regulier onderhoud, werd door de commissie ter zijde gelegd. Volgens de Geschillencommissie zijn de Kaderafspraken onverkort van toepassing. “Dat het toepassen van de Amsterdamse Kaderafspraken veel werk inhoud, vertraging veroorzaakt en de kosten opdrijft, mag niet betekenen dat woningcorporaties de Kaderafspraken niet toepassen”, aldus de commissie.

De Alliantie laat schriftelijk weten het niet eens te zijn met de Geschillencommissie. "Het ging ons puur om het oplossen van dringende vocht- en tochtproblemen. De klachten zijn nu opgelost en onze huurders kunnen weer fijn wonen. Daar hoeven ze geen hogere huur voor te betalen, wat wel gebruikelijk is bij renovatie. Alhoewel we het niet eens zijn met de uitspraak, gaan we er wel mee aan de slag." !WOON is blij met de uitspraak, omdat de Amsterdamse corporaties zich anders bij veel renovatiewerkzaamheden aan de Kaderafspraken zouden kunnen onttrekken.

NUL20 nieuws

Laatste nummer

afbeelding van Fred van der Molen
Achtergrondartikel 07.04

Amsterdam is een prachtige stad. En dat moet zo blijven. Maar wethouder Marieke van Doorninck (GroenLinks) komt in de Omgevingsvisie 2050 niet met een geruststellend antwoord als het gaat om mobiliteit, bedrijvigheid en woningbouw voor alle inkomens en alle leeftijden, meent de...

Fred van der Molen
afbeelding van Fred van der Molen
Achtergrondartikel 05.04

Er verandert de komende jaren meer aan het huurbeleid dan de afgelopen jaren, mede omdat een aantal Kamermoties in wetgeving is omgezet. Een overzicht van de wijzigingen in 2021 en 2022.

Fred van der Molen
afbeelding van Fred van der Molen
Boekbespreking 25.03
Wat een veelbelovende titel, De Wereld van de Stad! En ook nog een stevige ondertitel: Theorie, Praktijk, Toekomst. Je verwacht een kloek boekwerk dat daar invulling aan geeft, maar niets is minder waar. In 180 bladzijden vindt de lezer elf bijdragen van even zo vele auteurs.
Fred van der Molen
Achtergrondartikel 15.03

Een aanzwellend koor roept dat de landelijke woningproductie naar minimaal 100.000 woningen per jaar moet om het woningtekort op termijn tot aanvaardbare proporties terug te brengen. Gaat dat ook gebeuren? Vorig jaar werden er iets minder dan 70.000 opgeleverd. Iedereen kijkt naar Den Haag. Een...

Pieter Lesage
Achtergrondartikel 15.03

Als opvolger van de Structuurvisie 2040 heeft Amsterdam nu de Omgevingsvisie 2050 gepresenteerd. De ondertitel: Een menselijke metropool. Tot 3 maart kon iedereen daar zijn/haar mening over geven.

Pieter Lesage
Achtergrondartikel 15.03 Geactualiseerd op: 18.03.21

Nu het aantal senioren toeneemt én ouderen langer zelfstandig blijven wonen, groeit de behoefte aan nieuwe woonvormen voor deze groep. Het concept van het hofje maakt een doorstart, in allerlei varianten waarbij men zelfstandig woont maar ook deel uitmaakt van een gemeenschap. Kennismaking met...

Pieter Lesage
Achtergrondartikel 15.03 Geactualiseerd op: 31.03.21

Opnieuw liggen de zesduizend volkstuinders in Amsterdam overhoop met gemeentelijke plannenmakers, die opnieuw grotere toegankelijkheid en nu ook meer huur eisen. De gemeente verzekert dat de volkstuinen blijven bestaan. Maar de tuinders zien hun hobby, gemeenschap én natuurgebied bedreigd.

Pieter Lesage
Achtergrondartikel 15.03

Hernieuwbaar, herbruikbaar, licht, mooi, gezond en snel. Hout lijkt het ideale bouwmateriaal voor onze toekomstige CO2-neutrale, circulaire wereld. Waarom wordt er niet veel meer gebruik van gemaakt? Of staan we aan de vooravond van een grote transitie naar houtbouw? In ieder geval: Hout leeft...

Pieter Lesage
Achtergrondartikel 15.03

Tien jaar geleden werden in Amsterdam de eerste Vroeg Eropaf-teams opgezet. Doel: bij een betalingsachterstand direct ingrijpen om erger – bijvoorbeeld huisuitzetting – te voorkomen. Schuldhulpverlener Linda van Altena maakt vanaf het begin deel uit van Vroeg Eropaf bij Stichting Doras in...

Pieter Lesage
Achtergrondartikel 15.03

Koopstarters met een middeninkomen hebben het in de Metropoolregio Amsterdam (MRA) zwaar. Wie geen overwaarde op zijn huis kan verzilveren, kan amper nog een geschikte woning kopen. Gemeenten, woningcorporaties en projectontwikkelaars proberen met allerlei kortingsregelingen het aanbod voor...

Pieter Lesage
Achtergrondartikel 15.03

Na een aantal recente benoemingen wordt de Amsterdamse corporatiesector grotendeels bestuurd door vrouwen. Dat is relatief snel gegaan. Karin Laglas was in 2014 de eerste vrouwelijke bestuursvoorzitter, bij Ymere.

Pieter Lesage
afbeelding van Wendy Koops
Blog-item 15.03

Deze week organiseerde de gemeente Amsterdam een online informatiebijeenkomst voor de woningeigenaren van Banne-Noord. U raadt het al, het ging over aardgasvrij. Al een jaar of twee zijn er gesprekken met een kleine vertegenwoordiging uit de buurt, nu kon iedere huiseigenaar meepraten. Ik zag...

Wendy Koops

NUL20 Dashboards

De NUL20 Dashboards geven zowel een historisch als actueel overzicht van de woningvoorraad en de woningproductie van Amsterdam én de Metropoolregio Amsterdam. Overzicht.