Jaarverslag: "Ymere staat er gezond voor"
Ymere investeerde in 2011 € 311 miljoen in haar woningbezit. De woningcorporatie produceerde 1.475 nieuwbouwwoningen en renoveerde 1.931 woningen ingrijpend. Voor projecten in het kader van de wijkaanpak werd € 13 miljoen vrijgemaakt. Tevens investeerde Ymere € 89 miljoen in onderhoud. Aldus het Jaarverslag 2011. Daarin stelt Ymere er financieel goed voor te staan. Het exploitatieresultaat is gestegen met € 13 miljoen, en de opbrengsten uit de verkoop met € 48 miljoen. Er werden 912 huurwoningen verkocht.
Roel Steenbeek, voorzitter Raad van Bestuur: “Ymere ligt goed op koers. We realiseren niet alleen onze maatschappelijke ambities, maar doen dit vanuit een sterke financiële basis, met een professionele governance en professioneel risicomanagement. Als grote club willen wij dicht bij onze klanten blijven staan. Vandaar dat wij met acht vestigingen lokaal verankerd zijn.”
In het jaarverslag heeft Ymere gekozen voor waardering van haar vastgoed op basis van marktwaarde. Door deze boekhoudkundige wijziging maakt Ymere zich beter vergelijkbaar met commerciële partijen. Dat is van belang voor het verkrijgen van leningen en het realiseren van een betere aansluiting op de interne rendementssturing. In combinatie met onrendabele investeringen en de daling van de huizenprijzen, leidt de nieuwe waardering tot een negatief resultaat van € 330 miljoen. Daarentegen neemt het eigen vermogen van Ymere toe tot € 5,8 miljard.
Ymere meldt ook wat het bij toepassing van marktconforme huurprijzen had kunnen verdienen. Dan had de corporatie een direct rendement kunnen behalen van 4,1 procent. De werkelijke huurinkomsten vielen € 236 miljoen lager uit. Steenbeek: “Het is beleid om de maximaal toegestane huur te vragen waar het kan en een gereduceerde huur waar het moet. Randvoorwaarde is daarbij dat Ymere voldoende betaalbare huurwoningen aanbiedt aan de doelgroep.”
Ymere bezit bijna 77.000 woningen en beheert voor Verenigingen van Eigenaren
bijna 20.000 woningen. Het gemiddelde nettohuurniveau per woning per maand was in 2011 431 euro. De corporatie heeft ondanks de crisis minder woningen ontruimd wegens huurschulden: 175 woningen tegenover ontruimd 201 in 2010. De huurderving bedroeg 11,5 miljoen euro.